1価格 1位
錦町
41.5
取引件数 - 26件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 直近1年 87件から 算出 （直近5年は 387 件） 1坪あたり 79.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 130㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 87
土地面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,300万円
直近1年 310件から 算出 （直近5年は 1,136 件） 土地 115㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 38.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,351万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,960万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 310
土地面積の
手数料など 150万円・税 799万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 47.1
万円/㎡ 直近1年 365件から 算出 （直近5年は 1,604 件） 専有 60㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 −23.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 365
専有面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
この
- 取引の
半分は 20.0〜31.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 224件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | 28.0 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 25.5 | 20 |
| 2024年 | 25.5 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 22.0 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 22.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | 24.0 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 387件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 26.0 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 21.0 | 23 |
| 2021年 | 18.0 | 25 |
| 2022年1〜3月 | — | 18 |
| 2022年4〜6月 | 21.0 | 29 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | 28.0 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 25.5 | 20 |
| 2024年 | 25.5 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 22.0 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 22.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | 24.0 | 25 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 28.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 25件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 26.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
20.0安い方から25% 24.0中央値31.0高い方から25%
土地面積別の
- 13%〜100㎡
- 49%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 22%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 14 |
| 1500〜2000万円 | 22 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 70 |
| 3000〜3500万円 | 46 |
| 3500〜4000万円 | 30 |
| 4000〜4500万円 | 35 |
| 4500万円〜 | 119 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 387件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
柴崎町
33.0
取引件数 - 27件
3価格 3位
幸町
28.0
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 栄町24件 | 27.0 | 24件 | |
| 5 | 富士見町20件 | 26.0 | 20件 | |
| 6 | 若葉町38件 | 21.0 | 38件 | |
| 7 | 砂川町57件 | 20.0 | 57件 | |
| 8 | 西砂町43件 | 20.0 | 43件 | |
| 9 | 上砂町31件 | 20.0 | 31件 | |
| 10 | 一番町29件 | 19.0 | 29件 |
1取引 1位
砂川町
20.0
取引件数 - 57件
2取引 2位
西砂町
20.0
取引件数 - 43件
3取引 3位
若葉町
21.0
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上砂町31件 | 20.0 | 31件 | |
| 5 | 一番町29件 | 19.0 | 29件 | |
| 6 | 幸町29件 | 28.0 | 29件 | |
| 7 | 柴崎町27件 | 33.0 | 27件 | |
| 8 | 錦町26件 | 41.5 | 26件 | |
| 9 | 栄町24件 | 27.0 | 24件 | |
| 10 | 富士見町20件 | 26.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 30.8〜48.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 707件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,400 | 54 |
| 2023年4〜6月 | 5,000 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 4,800 | 43 |
| 2023年 | 4,300 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 3,900 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 4,600 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 4,400 | 56 |
| 2024年 | 4,350 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 4,300 | 78 |
| 2025年4〜6月 | 4,200 | 85 |
| 2025年7〜9月 | 4,100 | 75 |
| 2025年 | 4,700 | 72 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,136件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,800 | 59 |
| 2021年4〜6月 | 3,700 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 3,800 | 59 |
| 2021年 | 3,800 | 70 |
| 2022年1〜3月 | 4,550 | 52 |
| 2022年4〜6月 | 4,100 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 4,400 | 51 |
| 2022年 | 4,500 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 4,400 | 54 |
| 2023年4〜6月 | 5,000 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 4,800 | 43 |
| 2023年 | 4,300 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 3,900 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 4,600 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 4,400 | 56 |
| 2024年 | 4,350 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 4,300 | 78 |
| 2025年4〜6月 | 4,200 | 85 |
| 2025年7〜9月 | 4,100 | 75 |
| 2025年 | 4,700 | 72 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.3% 取引件数（四半期の 平 均） 59件
直近の
四半期は 72件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.3% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 72件
02 分布
価格の分布と面積
30.8安い方から25% 38.1中央値48.2高い方から25%
土地面積別の
- 21%〜100㎡
- 66%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 6%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 52 |
| 2500〜3000万円 | 71 |
| 3000〜3500万円 | 106 |
| 3500〜4000万円 | 174 |
| 4000〜4500万円 | 186 |
| 4500万円〜 | 502 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,136件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
曙町
56.0
取引件数 - 45件
2価格 2位
高松町
51.9
取引件数 - 42件
3価格 3位
錦町
51.2
取引件数 - 73件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 羽衣町75件 | 47.0 | 75件 | |
| 5 | 柴崎町64件 | 46.9 | 64件 | |
| 6 | 柏町70件 | 40.9 | 70件 | |
| 7 | 幸町111件 | 40.0 | 111件 | |
| 8 | 栄町92件 | 40.0 | 92件 | |
| 9 | 富士見町63件 | 37.6 | 63件 | |
| 10 | 若葉町66件 | 34.6 | 66件 | |
| 11 | 一番町114件 | 33.2 | 114件 | |
| 12 | 砂川町135件 | 32.6 | 135件 | |
| 13 | 上砂町64件 | 32.1 | 64件 | |
| 14 | 西砂町122件 | 29.6 | 122件 |
1取引 1位
砂川町
32.6
取引件数 - 135件
2取引 2位
西砂町
29.6
取引件数 - 122件
3取引 3位
一番町
33.2
取引件数 - 114件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 幸町111件 | 40.0 | 111件 | |
| 5 | 栄町92件 | 40.0 | 92件 | |
| 6 | 羽衣町75件 | 47.0 | 75件 | |
| 7 | 錦町73件 | 51.2 | 73件 | |
| 8 | 柏町70件 | 40.9 | 70件 | |
| 9 | 若葉町66件 | 34.6 | 66件 | |
| 10 | 柴崎町64件 | 46.9 | 64件 | |
| 11 | 上砂町64件 | 32.1 | 64件 | |
| 12 | 富士見町63件 | 37.6 | 63件 | |
| 13 | 曙町45件 | 56.0 | 45件 | |
| 14 | 高松町42件 | 51.9 | 42件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 27.6〜83.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 946件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 38.3 | 81 |
| 2023年4〜6月 | 45.3 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 51.7 | 75 |
| 2023年 | 43.8 | 70 |
| 2024年1〜3月 | 74.6 | 80 |
| 2024年4〜6月 | 45.9 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 57.0 | 62 |
| 2024年 | 47.2 | 68 |
| 2025年1〜3月 | 52.9 | 93 |
| 2025年4〜6月 | 38.8 | 92 |
| 2025年7〜9月 | 42.7 | 88 |
| 2025年 | 56.2 | 92 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,604件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 45.7 | 85 |
| 2021年4〜6月 | 35.8 | 100 |
| 2021年7〜9月 | 45.3 | 89 |
| 2021年 | 42.0 | 97 |
| 2022年1〜3月 | 41.3 | 79 |
| 2022年4〜6月 | 43.3 | 69 |
| 2022年7〜9月 | 58.3 | 58 |
| 2022年 | 48.6 | 81 |
| 2023年1〜3月 | 38.3 | 81 |
| 2023年4〜6月 | 45.3 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 51.7 | 75 |
| 2023年 | 43.8 | 70 |
| 2024年1〜3月 | 74.6 | 80 |
| 2024年4〜6月 | 45.9 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 57.0 | 62 |
| 2024年 | 47.2 | 68 |
| 2025年1〜3月 | 52.9 | 93 |
| 2025年4〜6月 | 38.8 | 92 |
| 2025年7〜9月 | 42.7 | 88 |
| 2025年 | 56.2 | 92 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 38.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 56.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −23.4% 取引件数（四半期の 平 均） 79件
直近の
四半期は 92件
5年前 （2021年 1〜3 月） 45.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 56.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −23.4% 取引件数（四半期の 平 均） 80件
直近の
四半期は 92件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
27.6安い方から25% 47.1中央値83.7高い方から25%
専有面積別の
- 36%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 30%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 89 |
| 500〜1000万円 | 213 |
| 1000〜1500万円 | 151 |
| 1500〜2000万円 | 156 |
| 2000〜2500万円 | 176 |
| 2500〜3000万円 | 170 |
| 3000〜3500万円 | 108 |
| 3500〜4000万円 | 109 |
| 4000〜4500万円 | 89 |
| 4500万円〜 | 343 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,604件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
柴崎町
96.0
取引件数 - 52件
2価格 2位
曙町
80.0
取引件数 - 270件
3価格 3位
高松町
73.3
取引件数 - 153件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 錦町438件 | 58.3 | 438件 | |
| 5 | 羽衣町50件 | 56.9 | 50件 | |
| 6 | 砂川町64件 | 32.7 | 64件 | |
| 7 | 富士見町205件 | 27.1 | 205件 | |
| 8 | 上砂町92件 | 26.7 | 92件 | |
| 9 | 柏町69件 | 26.0 | 69件 | |
| 10 | 一番町106件 | 24.4 | 106件 | |
| 11 | 幸町41件 | 19.6 | 41件 |
1取引 1位
錦町
58.3
取引件数 - 438件
2取引 2位
曙町
80.0
取引件数 - 270件
3取引 3位
富士見町
27.1
取引件数 - 205件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高松町153件 | 73.3 | 153件 | |
| 5 | 一番町106件 | 24.4 | 106件 | |
| 6 | 上砂町92件 | 26.7 | 92件 | |
| 7 | 柏町69件 | 26.0 | 69件 | |
| 8 | 砂川町64件 | 32.7 | 64件 | |
| 9 | 柴崎町52件 | 96.0 | 52件 | |
| 10 | 羽衣町50件 | 56.9 | 50件 | |
| 11 | 幸町41件 | 19.6 | 41件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 27.6万円/㎡ +5.0% - 実際の
取引の 24.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 柴崎町2丁目 | 55.5 |
| 2 | 錦町3丁目 | 43.5 |
| 3 | 錦町1丁目 | 43.5 |
| 4 | 高松町2丁目 | 38.4 |
| 5 | 錦町5丁目 | 36.0 |
| 6 | 富士見町2丁目 | 34.8 |
| 7 | 柴崎町4丁目 | 33.1 |
| 8 | 羽衣町2丁目 | 33.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 立川市 | ― | 27.6 | +5.0% | 2,491件 | ||
| 国立市 | 3.3km | 35.8 | +4.5% | 827件 | 見る › | |
| 昭島市 | 4.1km | 19.7 | +3.2% | 1,230件 | 見る › | |
| 東大和市 | 4.5km | 17.4 | +2.3% | 923件 | 見る › | |
| 国分寺市 | 4.8km | 31.8 | +4.2% | 1,525件 | 見る › | |
| 武蔵村山市 | 5.0km | 12.0 | +1.7% | 743件 | 見る › | |
| 日野市 | 5.2km | 21.4 | +3.9% | 1,931件 | 見る › | |
| 小平市 | 6.9km | 24.2 | +2.8% | 2,393件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
立川市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 187,440人
- 住宅の
数2023年 - 102,640戸
- 空き家率2023年
- 12.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,491件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,999人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,352件 → 2025年 2,491
- 2,3522021
- 2,2802022
- 2,5452023
- 2,6552024
- 2,4912025
出典と注記
07 売る
立川市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
立川市で家・土地を売るときの質問
- Q立川市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 24.0万円/㎡（79.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 87 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 387件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,492万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （365 件） で、 直近5年の 1,604件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,127件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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