1価格 1位
大南
26.0
取引件数 - 130件
武蔵村山市の土地 売却相場と手取り 武蔵村山市の戸建 売却相場と手取り 武蔵村山市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ 直近1年 22件から 算出 （直近5年は 171 件） 1坪あたり 43万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 135㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,751万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 22
土地面積の
手数料など 82万円・税 418万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 166件から 算出 （直近5年は 577 件） 土地 120㎡・築7年 （どちらも 中央 値） 前年比 +11.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 166
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ 直近1年 22件から 算出 （直近5年は 54 件） 専有 60㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,150万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約892万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,104万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 22
専有面積の
手数料など 46万円・税 213万円を
中
この
- 取引の
半分は 10.8〜16.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 88件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 13.0 | 37 |
| 2024年1〜12月 | 13.0 | 29 |
| 2025年1〜12月 | 13.0 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 171件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 12.0 | 40 |
| 2022年1〜12月 | 12.0 | 43 |
| 2023年1〜12月 | 13.0 | 37 |
| 2024年1〜12月 | 13.0 | 29 |
| 2025年1〜12月 | 13.0 | 22 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
10.8安い方から25% 13.0中央値16.2高い方から25%
土地面積別の
- 13%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 16 |
| 1000〜1500万円 | 19 |
| 1500〜2000万円 | 30 |
| 2000〜2500万円 | 32 |
| 2500〜3000万円 | 21 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 171件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大南28件 | 15.0 | 28件 | |
| 2 | 学園25件 | 14.0 | 25件 | |
| 3 | 伊奈平20件 | 12.0 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大南28件 | 15.0 | 28件 | |
| 2 | 学園25件 | 14.0 | 25件 | |
| 3 | 伊奈平20件 | 12.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 18.1〜28.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 351件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 22 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 2,600 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 2,750 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 23 |
| 2024年 | 2,400 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 41 |
| 2025年 | 2,900 | 63 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 577件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 27 |
| 2021年7〜9月 | 2,850 | 44 |
| 2021年 | 2,500 | 35 |
| 2022年1〜3月 | 3,100 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 3,000 | 27 |
| 2022年7〜9月 | 2,550 | 26 |
| 2022年 | 2,950 | 26 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 22 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 2,600 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 2,750 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 23 |
| 2024年 | 2,400 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 41 |
| 2025年 | 2,900 | 63 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 2,400万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 63件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3,100万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 63件
02 分布
価格の分布と面積
18.1安い方から25% 23.3中央値28.2高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 73%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 16 |
| 1000〜1500万円 | 25 |
| 1500〜2000万円 | 58 |
| 2000〜2500万円 | 99 |
| 2500〜3000万円 | 131 |
| 3000〜3500万円 | 116 |
| 3500〜4000万円 | 61 |
| 4000〜4500万円 | 26 |
| 4500万円〜 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 577件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
榎
25.7
取引件数 - 23件
3価格 3位
神明
24.8
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 三ツ藤66件 | 23.5 | 66件 | |
| 5 | 学園59件 | 23.0 | 59件 | |
| 6 | 岸31件 | 20.7 | 31件 | |
| 7 | 残堀45件 | 20.0 | 45件 | |
| 8 | 伊奈平39件 | 20.0 | 39件 | |
| 9 | 中原58件 | 19.0 | 58件 | |
| 10 | 中藤22件 | 18.9 | 22件 | |
| 11 | 三ツ木26件 | 17.6 | 26件 |
1取引 1位
大南
26.0
取引件数 - 130件
2取引 2位
三ツ藤
23.5
取引件数 - 66件
3取引 3位
学園
23.0
取引件数 - 59件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中原58件 | 19.0 | 58件 | |
| 5 | 残堀45件 | 20.0 | 45件 | |
| 6 | 神明43件 | 24.8 | 43件 | |
| 7 | 伊奈平39件 | 20.0 | 39件 | |
| 8 | 岸31件 | 20.7 | 31件 | |
| 9 | 三ツ木26件 | 17.6 | 26件 | |
| 10 | 榎23件 | 25.7 | 23件 | |
| 11 | 中藤22件 | 18.9 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.9〜24.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 42件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | 19.0 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 54件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 7 |
| 2022年1〜12月 | — | 5 |
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | 19.0 | 22 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 7件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.9安い方から25% 19.0中央値24.3高い方から25%
専有面積別の
- 19%〜50㎡
- 59%50〜70㎡
- 15%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 16 |
| 2000〜2500万円 | 5 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 54件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊奈平24件 | 24.1 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 15地点 - 地価公示の
中央値 12.0万円/㎡ +1.7% - 実際の
取引の 13.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大南5丁目 | 16.6 |
| 2 | 大南1丁目 | 16.3 |
| 3 | 大南2丁目 | 15.4 |
| 4 | 学園4丁目 | 14.1 |
| 5 | 学園1丁目 | 13.1 |
| 6 | 三ツ藤1丁目 | 12.3 |
| 7 | 神明2丁目 | 12.1 |
| 8 | 残堀5丁目 | 12.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 武蔵村山市 | ― | 12.0 | +1.7% | 743件 | ||
| 東大和市 | 3.9km | 17.4 | +2.3% | 923件 | 見る › | |
| 昭島市 | 4.9km | 19.7 | +3.2% | 1,230件 | 見る › | |
| 瑞穂町 | 4.9km | 10.9 | +1.8% | 372件 | 見る › | |
| 立川市 | 5.0km | 27.6 | +5.0% | 2,491件 | 見る › | |
| 福生市 | 5.3km | 17.1 | +1.3% | 491件 | 見る › | |
| 羽村市 | 6.9km | 13.8 | +1.3% | 496件 | 見る › | |
| 東村山市 | 7.8km | 19.2 | +3.0% | 2,093件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
武蔵村山市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 70,564人
- 住宅の
数2023年 - 33,300戸
- 空き家率2023年
- 9.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 743件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 901人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 844件 → 2025年 743
- 8442021
- 7122022
- 6862023
- 8212024
- 7432025
出典と注記
07 売る
武蔵村山市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
武蔵村山市で家・土地を売るときの質問
- Q武蔵村山市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 13.0万円/㎡（43万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 22 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 171件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,250万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,751万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （22 件） で、 直近5年の 54件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
802件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この