1価格 1位
桜が丘
40.0
取引件数 - 25件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.5
万円/㎡ 直近1年 34件から 算出 （直近5年は 221 件） 1坪あたり 64.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 130㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 34
土地面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
直近1年 211件から 算出 （直近5年は 663 件） 土地 120㎡ （中央 値） 前年比 +5.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 29.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,414万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 211
土地面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 42.7
万円/㎡ 直近1年 80件から 算出 （直近5年は 389 件） 専有 70㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,087万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 80
専有面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
この
- 取引の
半分は 14.8〜24.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 118件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 17.0 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 20.0 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 19.5 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 221件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 16.0 | 54 |
| 2022年1〜12月 | 19.0 | 49 |
| 2023年1〜12月 | 17.0 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 20.0 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 19.5 | 34 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
14.8安い方から25% 19.5中央値24.2高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 42%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 28 |
| 2500〜3000万円 | 40 |
| 3000〜3500万円 | 28 |
| 3500〜4000万円 | 18 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 221件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 向原31件 | 21.0 | 31件 | |
| 2 | 南街23件 | 21.0 | 23件 | |
| 3 | 清水32件 | 17.0 | 32件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 清水32件 | 17.0 | 32件 | |
| 2 | 向原31件 | 21.0 | 31件 | |
| 3 | 南街23件 | 21.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 22.9〜36.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 3,550 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,350 | 30 |
| 2023年 | 3,800 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 3,550 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 2,900 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 27 |
| 2024年 | 3,350 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 3,800 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 3,800 | 60 |
| 2025年 | 3,600 | 50 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 663件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,450 | 28 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 27 |
| 2021年 | 3,700 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 3,650 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 4,000 | 24 |
| 2022年7〜9月 | 3,700 | 26 |
| 2022年 | 3,500 | 33 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 3,550 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,350 | 30 |
| 2023年 | 3,800 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 3,550 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 2,900 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 27 |
| 2024年 | 3,350 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 3,800 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 3,800 | 60 |
| 2025年 | 3,600 | 50 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 3,550万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.9% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 50件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.9% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 50件
02 分布
価格の分布と面積
22.9安い方から25% 29.1中央値36.0高い方から25%
土地面積別の
- 16%〜100㎡
- 68%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 9%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 12 |
| 1000〜1500万円 | 26 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 49 |
| 2500〜3000万円 | 89 |
| 3000〜3500万円 | 95 |
| 3500〜4000万円 | 123 |
| 4000〜4500万円 | 98 |
| 4500万円〜 | 131 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 663件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
向原
36.7
取引件数 - 55件
3価格 3位
立野
36.1
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南街79件 | 35.2 | 79件 | |
| 5 | 上北台20件 | 32.4 | 20件 | |
| 6 | 芋窪59件 | 28.8 | 59件 | |
| 7 | 中央46件 | 28.7 | 46件 | |
| 8 | 清水68件 | 28.6 | 68件 | |
| 9 | 蔵敷40件 | 28.0 | 40件 | |
| 10 | 奈良橋52件 | 27.0 | 52件 | |
| 11 | 高木24件 | 26.2 | 24件 | |
| 12 | 新堀33件 | 25.2 | 33件 | |
| 13 | 仲原32件 | 24.9 | 32件 | |
| 14 | 狭山61件 | 22.5 | 61件 | |
| 15 | 湖畔32件 | 16.9 | 32件 |
1取引 1位
南街
35.2
取引件数 - 79件
2取引 2位
清水
28.6
取引件数 - 68件
3取引 3位
狭山
22.5
取引件数 - 61件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 芋窪59件 | 28.8 | 59件 | |
| 5 | 向原55件 | 36.7 | 55件 | |
| 6 | 奈良橋52件 | 27.0 | 52件 | |
| 7 | 中央46件 | 28.7 | 46件 | |
| 8 | 蔵敷40件 | 28.0 | 40件 | |
| 9 | 新堀33件 | 25.2 | 33件 | |
| 10 | 湖畔32件 | 16.9 | 32件 | |
| 11 | 仲原32件 | 24.9 | 32件 | |
| 12 | 立野30件 | 36.1 | 30件 | |
| 13 | 桜が | 40.0 | 25件 | |
| 14 | 高木24件 | 26.2 | 24件 | |
| 15 | 上北台20件 | 32.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 30.0〜49.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 221件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | 41.8 | 28 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 45.0 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 41.4 | 23 |
| 2025年 | 45.7 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 389件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.0 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 36.3 | 24 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | 46.4 | 24 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 31.7 | 27 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | 41.8 | 28 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 45.0 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 41.4 | 23 |
| 2025年 | 45.7 | 21 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 41.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
30.0安い方から25% 42.7中央値49.3高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 33%50〜70㎡
- 55%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 32 |
| 1000〜1500万円 | 41 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 68 |
| 3000〜3500万円 | 50 |
| 3500〜4000万円 | 75 |
| 4000〜4500万円 | 37 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 389件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 桜が | 44.0 | 256件 | |
| 2 | 立野75件 | 29.3 | 75件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 桜が | 44.0 | 256件 | |
| 2 | 立野75件 | 29.3 | 75件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 17.4万円/㎡ +2.3% - 実際の
取引の 19.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 南街5丁目 | 24.1 |
| 2 | 南街1丁目 | 22.2 |
| 3 | 向原5丁目 | 21.1 |
| 4 | 向原2丁目 | 19.6 |
| 5 | 上北台3丁目 | 19.3 |
| 6 | 立野1丁目 | 18.6 |
| 7 | 桜が | 18.0 |
| 8 | 仲原1丁目 | 17.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 東大和市 | ― | 17.4 | +2.3% | 923件 | ||
| 武蔵村山市 | 3.9km | 12.0 | +1.7% | 743件 | 見る › | |
| 東村山市 | 4.2km | 19.2 | +3.0% | 2,093件 | 見る › | |
| 立川市 | 4.5km | 27.6 | +5.0% | 2,491件 | 見る › | |
| 小平市 | 5.1km | 24.2 | +2.8% | 2,393件 | 見る › | |
| 国分寺市 | 5.5km | 31.8 | +4.2% | 1,525件 | 見る › | |
| 国立市 | 6.2km | 35.8 | +4.5% | 827件 | 見る › | |
| 所沢市 | 6.4km | 16.6 | +2.6% | 4,835件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
東大和市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 84,989人
- 住宅の
数2023年 - 41,490戸
- 空き家率2023年
- 11.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 923件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,007人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 830件 → 2025年 923
- 8302021
- 7882022
- 9492023
- 9402024
- 9232025
出典と注記
07 売る
東大和市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
東大和市で家・土地を売るときの質問
- Q東大和市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 19.5万円/㎡（64.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 34 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 221件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,414万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （80 件） で、 直近5年の 389件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,273件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この