1価格 1位
西城
33.1
取引件数 - 27件
名古屋市守山区の土地 売却相場と手取り 名古屋市守山区の戸建 売却相場と手取り 名古屋市守山区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ 直近1年 107件から 算出 （直近5年は 476 件） 1坪あたり 46.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 185㎡ （中央 値） 前年比 +7.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 107
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
直近1年 323件から 算出 （直近5年は 1,272 件） 土地 135㎡・築3年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,414万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 323
土地面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.5
万円/㎡ 直近1年 179件から 算出 （直近5年は 861 件） 専有 75㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 179
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜17.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 304件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 13.0 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 14.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 13.0 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 14.0 | 23 |
| 2024年 | 11.0 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 14.0 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 13.5 | 32 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 476件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 10.0 | 29 |
| 2021年4〜6月 | 9.7 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 12.0 | 28 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | 12.5 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 13.0 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 14.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 13.0 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 14.0 | 23 |
| 2024年 | 11.0 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 14.0 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 13.5 | 32 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 13.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜3 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 13.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 14.0中央値17.0高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 45%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 33 |
| 1500〜2000万円 | 80 |
| 2000〜2500万円 | 111 |
| 2500〜3000万円 | 73 |
| 3000〜3500万円 | 41 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 82 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 476件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字上志段味44件 | 12.0 | 44件 | |
| 2 | 大字中志段味20件 | 7.7 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字上志段味44件 | 12.0 | 44件 | |
| 2 | 大字中志段味20件 | 7.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 18.9〜34.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 768件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,400 | 66 |
| 2023年4〜6月 | 3,700 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 56 |
| 2023年 | 3,550 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 63 |
| 2024年4〜6月 | 3,500 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 48 |
| 2024年 | 3,900 | 64 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 87 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 86 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 82 |
| 2025年 | 3,500 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,272件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,300 | 80 |
| 2021年4〜6月 | 3,500 | 58 |
| 2021年7〜9月 | 3,500 | 70 |
| 2021年 | 3,300 | 65 |
| 2022年1〜3月 | 3,650 | 56 |
| 2022年4〜6月 | 3,350 | 58 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 58 |
| 2022年 | 3,900 | 59 |
| 2023年1〜3月 | 3,400 | 66 |
| 2023年4〜6月 | 3,700 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 56 |
| 2023年 | 3,550 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 63 |
| 2024年4〜6月 | 3,500 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 48 |
| 2024年 | 3,900 | 64 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 87 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 86 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 82 |
| 2025年 | 3,500 | 68 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 68件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 68件
02 分布
価格の分布と面積
18.9安い方から25% 24.8中央値34.1高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 50%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 22%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 9 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 44 |
| 2000〜2500万円 | 60 |
| 2500〜3000万円 | 157 |
| 3000〜3500万円 | 290 |
| 3500〜4000万円 | 251 |
| 4000〜4500万円 | 161 |
| 4500万円〜 | 268 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,272件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
小幡中
29.0
取引件数 - 20件
3価格 3位
向台
27.2
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大森36件 | 26.7 | 36件 | |
| 5 | 鳥羽見41件 | 25.9 | 41件 | |
| 6 | 小幡43件 | 25.5 | 43件 | |
| 7 | 幸心48件 | 24.6 | 48件 | |
| 8 | 瀬古東30件 | 24.4 | 30件 | |
| 9 | 下志段味30件 | 24.1 | 30件 | |
| 10 | 大字上志段味104件 | 23.0 | 104件 | |
| 11 | 大字吉根26件 | 22.7 | 26件 | |
| 12 | 大字中志段味29件 | 21.5 | 29件 | |
| 13 | 吉根20件 | 21.1 | 20件 | |
| 14 | 天子田25件 | 20.8 | 25件 | |
| 15 | 大字下志段味24件 | 20.3 | 24件 | |
| 16 | 桔梗平34件 | 16.8 | 34件 |
1取引 1位
大字上志段味
23.0
取引件数 - 104件
2取引 2位
幸心
24.6
取引件数 - 48件
3取引 3位
小幡
25.5
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鳥羽見41件 | 25.9 | 41件 | |
| 5 | 大森36件 | 26.7 | 36件 | |
| 6 | 桔梗平34件 | 16.8 | 34件 | |
| 7 | 下志段味30件 | 24.1 | 30件 | |
| 8 | 瀬古東30件 | 24.4 | 30件 | |
| 9 | 大字中志段味29件 | 21.5 | 29件 | |
| 10 | 西城27件 | 33.1 | 27件 | |
| 11 | 大字吉根26件 | 22.7 | 26件 | |
| 12 | 天子田25件 | 20.8 | 25件 | |
| 13 | 大字下志段味24件 | 20.3 | 24件 | |
| 14 | 向台21件 | 27.2 | 21件 | |
| 15 | 吉根20件 | 21.1 | 20件 | |
| 16 | 小幡中20件 | 29.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.9〜29.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 534件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 23.8 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 16.7 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 25.0 | 45 |
| 2023年 | 24.8 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 26.3 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 24.4 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 19.4 | 44 |
| 2024年 | 20.0 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 22.5 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 18.7 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 22.8 | 60 |
| 2025年 | 22.2 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 861件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 23.5 | 45 |
| 2021年4〜6月 | 21.4 | 51 |
| 2021年7〜9月 | 22.5 | 39 |
| 2021年 | 24.3 | 41 |
| 2022年1〜3月 | 20.6 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 21.8 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 23.8 | 47 |
| 2022年 | 27.2 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 23.8 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 16.7 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 25.0 | 45 |
| 2023年 | 24.8 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 26.3 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 24.4 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 19.4 | 44 |
| 2024年 | 20.0 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 22.5 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 18.7 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 22.8 | 60 |
| 2025年 | 22.2 | 30 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 23.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 22.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.8% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 30件
5年前 （2021年 1〜3 月） 23.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 22.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.8% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 30件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.9安い方から25% 21.5中央値29.5高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 24%50〜70㎡
- 64%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 72 |
| 500〜1000万円 | 124 |
| 1000〜1500万円 | 131 |
| 1500〜2000万円 | 186 |
| 2000〜2500万円 | 161 |
| 2500〜3000万円 | 115 |
| 3000〜3500万円 | 48 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 861件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
小幡
43.8
取引件数 - 21件
2価格 2位
小幡南
33.0
取引件数 - 52件
3価格 3位
守山
32.5
取引件数 - 55件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 金屋22件 | 28.0 | 22件 | |
| 5 | 苗代23件 | 26.7 | 23件 | |
| 6 | 野萩町26件 | 26.3 | 26件 | |
| 7 | 八反25件 | 24.6 | 25件 | |
| 8 | 瀬古26件 | 24.5 | 26件 | |
| 9 | 小幡常燈25件 | 24.0 | 25件 | |
| 10 | 四軒家35件 | 22.7 | 35件 | |
| 11 | 幸心25件 | 20.0 | 25件 | |
| 12 | 西川原町20件 | 20.0 | 20件 | |
| 13 | 小六町54件 | 17.0 | 54件 | |
| 14 | 西城24件 | 11.6 | 24件 | |
| 15 | 森孝東40件 | 9.0 | 40件 | |
| 16 | 元郷32件 | 6.2 | 32件 |
1取引 1位
守山
32.5
取引件数 - 55件
2取引 2位
小六町
17.0
取引件数 - 54件
3取引 3位
小幡南
33.0
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 森孝東40件 | 9.0 | 40件 | |
| 5 | 四軒家35件 | 22.7 | 35件 | |
| 6 | 元郷32件 | 6.2 | 32件 | |
| 7 | 瀬古26件 | 24.5 | 26件 | |
| 8 | 野萩町26件 | 26.3 | 26件 | |
| 9 | 幸心25件 | 20.0 | 25件 | |
| 10 | 小幡常燈25件 | 24.0 | 25件 | |
| 11 | 八反25件 | 24.6 | 25件 | |
| 12 | 西城24件 | 11.6 | 24件 | |
| 13 | 苗代23件 | 26.7 | 23件 | |
| 14 | 金屋22件 | 28.0 | 22件 | |
| 15 | 小幡21件 | 43.8 | 21件 | |
| 16 | 西川原町20件 | 20.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 36地点 - 地価公示の
中央値 13.3万円/㎡ +3.3% - 実際の
取引の 14.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 長栄 | 18.9 |
| 2 | 小幡南2丁目 | 18.5 |
| 3 | 大森1丁目 | 18.2 |
| 4 | 小幡中3丁目 | 17.2 |
| 5 | 大森5丁目 | 16.8 |
| 6 | 大森2丁目 | 16.6 |
| 7 | 小幡2丁目 | 16.4 |
| 8 | 大永寺町 | 15.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 名古屋市 | ― | 13.3 | +3.3% | 1,831件 | ||
| 尾張旭市 | 4.3km | 10.9 | +2.2% | 877件 | 見る › | |
| 春日井市 | 4.6km | 12.1 | +3.5% | 2,811件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 4.9km | 22.9 | +4.2% | 1,563件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 5.4km | 30.1 | +5.2% | 2,497件 | 見る › | |
| 長久手市 | 5.9km | 17.3 | +5.2% | 552件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 6.3km | 17.5 | +1.3% | 1,774件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 6.8km | 41.2 | +4.2% | 1,658件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
名古屋市守山区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 175,752人
- 住宅の
数2023年 - 83,720戸
- 空き家率2023年
- 10.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,831件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,127人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,728件 → 2025年 1,831
- 1,7282021
- 1,5692022
- 2,4572023
- 1,6912024
- 1,8312025
出典と注記
07 売る
名古屋市守山区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
名古屋市守山区で家・土地を売るときの質問
- Q名古屋市
守山区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 14.0万円/㎡（46.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 107 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 476件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,024万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （179 件） で、 直近5年の 861件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,609件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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