1価格 1位
荒子
39.4
取引件数 - 22件
名古屋市中川区の土地 売却相場と手取り 名古屋市中川区の戸建 売却相場と手取り 名古屋市中川区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 直近1年 125件から 算出 （直近5年は 526 件） 1坪あたり 52.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 185㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 125
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
直近1年 418件から 算出 （直近5年は 1,471 件） 土地 125㎡・築2年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 418
土地面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 直近1年 161件から 算出 （直近5年は 718 件） 専有 75㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 −1.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 161
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 10.0〜19.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 325件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 16.0 | 34 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 15.0 | 26 |
| 2023年 | 18.0 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 13.5 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 18.0 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 17.0 | 25 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 18.0 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 14.5 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 14.0 | 37 |
| 2025年 | 16.0 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 526件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 15.0 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 14.0 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 14.0 | 20 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | 13.0 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 15.0 | 31 |
| 2022年7〜9月 | 14.0 | 22 |
| 2022年 | 15.0 | 24 |
| 2023年1〜3月 | 16.0 | 34 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 15.0 | 26 |
| 2023年 | 18.0 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 13.5 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 18.0 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 17.0 | 25 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 18.0 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 14.5 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 14.0 | 37 |
| 2025年 | 16.0 | 32 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 32件
5年前 （2021年 1〜3 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 32件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
10.0安い方から25% 16.0中央値19.0高い方から25%
土地面積別の
- 16%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 35 |
| 1000〜1500万円 | 55 |
| 1500〜2000万円 | 66 |
| 2000〜2500万円 | 82 |
| 2500〜3000万円 | 75 |
| 3000〜3500万円 | 41 |
| 3500〜4000万円 | 39 |
| 4000〜4500万円 | 29 |
| 4500万円〜 | 93 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 526件・
この
土地面積あたりの 18.3〜35.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 964件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 3,650 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 3,400 | 81 |
| 2023年 | 3,400 | 73 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 67 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 86 |
| 2024年7〜9月 | 3,300 | 58 |
| 2024年 | 3,500 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 99 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 92 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 128 |
| 2025年 | 3,200 | 99 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,471件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,200 | 67 |
| 2021年4〜6月 | 3,200 | 100 |
| 2021年7〜9月 | 3,300 | 51 |
| 2021年 | 3,500 | 57 |
| 2022年1〜3月 | 3,400 | 53 |
| 2022年4〜6月 | 3,250 | 54 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 64 |
| 2022年 | 3,200 | 61 |
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 3,650 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 3,400 | 81 |
| 2023年 | 3,400 | 73 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 67 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 86 |
| 2024年7〜9月 | 3,300 | 58 |
| 2024年 | 3,500 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 99 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 92 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 128 |
| 2025年 | 3,200 | 99 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.0% 取引件数（四半期の 平 均） 80件
直近の
四半期は 99件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.0% 取引件数（四半期の 平 均） 74件
直近の
四半期は 99件
02 分布
価格の分布と面積
18.3安い方から25% 26.4中央値35.1高い方から25%
土地面積別の
- 16%〜100㎡
- 52%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 16%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 36 |
| 1000〜1500万円 | 33 |
| 1500〜2000万円 | 57 |
| 2000〜2500万円 | 117 |
| 2500〜3000万円 | 228 |
| 3000〜3500万円 | 322 |
| 3500〜4000万円 | 254 |
| 4000〜4500万円 | 140 |
| 4500万円〜 | 283 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,471件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
高畑
39.1
取引件数 - 25件
3価格 3位
中郷
31.3
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 春田43件 | 30.8 | 43件 | |
| 5 | 伏屋21件 | 26.7 | 21件 | |
| 6 | 服部41件 | 25.8 | 41件 | |
| 7 | 東春田20件 | 25.2 | 20件 | |
| 8 | 野田41件 | 24.7 | 41件 | |
| 9 | 戸田ゆたか22件 | 24.3 | 22件 | |
| 10 | 中須町32件 | 23.1 | 32件 | |
| 11 | 戸田明正31件 | 22.4 | 31件 | |
| 12 | 一色 | 21.3 | 20件 | |
| 13 | 大当郎45件 | 20.0 | 45件 | |
| 14 | 万場36件 | 20.0 | 36件 | |
| 15 | 江松32件 | 19.9 | 32件 | |
| 16 | 吉津37件 | 19.0 | 37件 | |
| 17 | 戸田37件 | 18.9 | 37件 | |
| 18 | 下之一色 | 18.3 | 44件 | |
| 19 | 富田町大字千音寺30件 | 15.8 | 30件 |
1取引 1位
大当郎
20.0
取引件数 - 45件
2取引 2位
下之一色町
18.3
取引件数 - 44件
3取引 3位
春田
30.8
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中郷43件 | 31.3 | 43件 | |
| 5 | 服部41件 | 25.8 | 41件 | |
| 6 | 野田41件 | 24.7 | 41件 | |
| 7 | 吉津37件 | 19.0 | 37件 | |
| 8 | 戸田37件 | 18.9 | 37件 | |
| 9 | 万場36件 | 20.0 | 36件 | |
| 10 | 江松32件 | 19.9 | 32件 | |
| 11 | 中須町32件 | 23.1 | 32件 | |
| 12 | 戸田明正31件 | 22.4 | 31件 | |
| 13 | 富田町大字千音寺30件 | 15.8 | 30件 | |
| 14 | 高畑25件 | 39.1 | 25件 | |
| 15 | 戸田ゆたか22件 | 24.3 | 22件 | |
| 16 | 荒子22件 | 39.4 | 22件 | |
| 17 | 伏屋21件 | 26.7 | 21件 | |
| 18 | 一色 | 21.3 | 20件 | |
| 19 | 東春田20件 | 25.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 17.6〜32.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 407件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 24.3 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 26.7 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 27.3 | 40 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | 23.1 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 23.8 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 28.6 | 38 |
| 2024年 | 23.3 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 24.4 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 23.8 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 25.1 | 52 |
| 2025年 | 22.5 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 718件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 25.0 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 21.4 | 33 |
| 2021年7〜9月 | 25.5 | 46 |
| 2021年 | 20.0 | 43 |
| 2022年1〜3月 | 26.4 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 21.5 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 23.1 | 39 |
| 2022年 | 27.3 | 36 |
| 2023年1〜3月 | 24.3 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 26.7 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 27.3 | 40 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | 23.1 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 23.8 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 28.6 | 38 |
| 2024年 | 23.3 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 24.4 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 23.8 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 25.1 | 52 |
| 2025年 | 22.5 | 31 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 24.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 22.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.2% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 31件
5年前 （2021年 1〜3 月） 25.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 22.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.2% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 31件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
17.6安い方から25% 24.0中央値32.7高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 24%50〜70㎡
- 57%70〜90㎡
- 15%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 98 |
| 1000〜1500万円 | 124 |
| 1500〜2000万円 | 170 |
| 2000〜2500万円 | 131 |
| 2500〜3000万円 | 84 |
| 3000〜3500万円 | 50 |
| 3500〜4000万円 | 27 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 718件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
尾頭橋
37.5
取引件数 - 132件
2価格 2位
八熊
31.2
取引件数 - 29件
3価格 3位
高畑
26.6
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 露橋25件 | 18.5 | 25件 | |
| 5 | 山王33件 | 15.5 | 33件 | |
| 6 | 明徳町32件 | 11.2 | 32件 |
1取引 1位
尾頭橋
37.5
取引件数 - 132件
2取引 2位
山王
15.5
取引件数 - 33件
3取引 3位
高畑
26.6
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 明徳町32件 | 11.2 | 32件 | |
| 5 | 八熊29件 | 31.2 | 29件 | |
| 6 | 露橋25件 | 18.5 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 37地点 - 地価公示の
中央値 15.3万円/㎡ +2.3% - 実際の
取引の 16.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 高畑4丁目 | 22.2 |
| 2 | 荒子2丁目 | 21.3 |
| 3 | 荒子1丁目 | 21.2 |
| 4 | 柳森町 | 19.8 |
| 5 | 尾頭橋4丁目 | 19.4 |
| 6 | 万町 | 18.2 |
| 7 | 開平町2丁目 | 18.1 |
| 8 | 東中島町3丁目 | 18.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 名古屋市 | ― | 15.3 | +2.3% | 2,245件 | ||
| 名古屋市 | 3.7km | 20.6 | +4.5% | 2,574件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 4.0km | 10.7 | +1.3% | 1,107件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 4.6km | 25.7 | +7.7% | 777件 | 見る › | |
| 大治町 | 4.7km | 7.5 | ±0.0% | 375件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 5.6km | 130.5 | +3.3% | 4,230件 | 見る › | |
| 蟹江町 | 6.2km | 8.9 | +0.6% | 370件 | 見る › | |
| あま市 | 6.5km | 7.3 | +0.1% | 807件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
名古屋市中川区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 215,998人
- 住宅の
数2023年 - 119,000戸
- 空き家率2023年
- 13.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,245件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,751人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,002件 → 2025年 2,245
- 2,0022021
- 1,9162022
- 2,0452023
- 2,0122024
- 2,2452025
出典と注記
07 売る
名古屋市中川区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
名古屋市中川区で家・土地を売るときの質問
- Q名古屋市
中川区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 16.0万円/㎡（52.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 125 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 526件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,180万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （161 件） で、 直近5年の 718件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,715件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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