1価格 1位
口田
11.0
取引件数 - 27件
広島市安佐北区の土地 売却相場と手取り 広島市安佐北区の戸建 売却相場と手取り 広島市安佐北区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.6
万円/㎡ 直近1年 70件から 算出 （直近5年は 388 件） 1坪あたり 15万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 215㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 70
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 209件から 算出 （直近5年は 977 件） 土地 175㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −10.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 209
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 直近1年 29件から 算出 （直近5年は 132 件） 専有 70㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 29
専有面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.6〜9.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 235件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.3 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | 7.7 | 22 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | 5.8 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 4.8 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 6.8 | 21 |
| 2024年 | 3.6 | 25 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 388件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.1 | 28 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | 4.9 | 21 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | 6.7 | 22 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 6.2 | 21 |
| 2023年1〜3月 | 4.3 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | 7.7 | 22 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | 5.8 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 4.8 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 6.8 | 21 |
| 2024年 | 3.6 | 25 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 3.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 3.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.6安い方から25% 4.6中央値9.6高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 54%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 110 |
| 500〜1000万円 | 60 |
| 1000〜1500万円 | 60 |
| 1500〜2000万円 | 70 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 388件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
落合
8.8
取引件数 - 23件
3価格 3位
可部
8.6
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 口田南32件 | 8.1 | 32件 | |
| 5 | 亀山31件 | 7.5 | 31件 | |
| 6 | 深川27件 | 5.4 | 27件 | |
| 7 | 白木町33件 | 1.7 | 33件 | |
| 8 | 安佐町38件 | 1.0 | 38件 |
1取引 1位
安佐町
1.0
取引件数 - 38件
2取引 2位
可部
8.6
取引件数 - 34件
3取引 3位
白木町
1.7
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 口田南32件 | 8.1 | 32件 | |
| 5 | 亀山31件 | 7.5 | 31件 | |
| 6 | 口田27件 | 11.0 | 27件 | |
| 7 | 深川27件 | 5.4 | 27件 | |
| 8 | 落合23件 | 8.8 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 4.0〜17.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 623件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,450 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 45 |
| 2023年 | 1,500 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 1,300 | 56 |
| 2024年 | 2,050 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 1,300 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 61 |
| 2025年 | 1,500 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 977件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,800 | 58 |
| 2021年4〜6月 | 2,000 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 1,750 | 32 |
| 2021年 | 2,100 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 1,800 | 37 |
| 2022年4〜6月 | 1,900 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 1,550 | 50 |
| 2022年 | 1,600 | 56 |
| 2023年1〜3月 | 2,450 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 45 |
| 2023年 | 1,500 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 1,300 | 56 |
| 2024年 | 2,050 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 1,300 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 61 |
| 2025年 | 1,500 | 57 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −10.5% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 57件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −10.5% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 57件
02 分布
価格の分布と面積
4.0安い方から25% 8.2中央値17.4高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 32%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 127 |
| 500〜1000万円 | 137 |
| 1000〜1500万円 | 130 |
| 1500〜2000万円 | 110 |
| 2000〜2500万円 | 112 |
| 2500〜3000万円 | 148 |
| 3000〜3500万円 | 105 |
| 3500〜4000万円 | 38 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 58 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 977件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
可部南
22.7
取引件数 - 50件
2価格 2位
落合
20.8
取引件数 - 36件
3価格 3位
深川
15.2
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 可部93件 | 15.0 | 93件 | |
| 5 | 口田53件 | 15.0 | 53件 | |
| 6 | 亀崎20件 | 12.8 | 20件 | |
| 7 | 口田南93件 | 12.3 | 93件 | |
| 8 | 落合南49件 | 10.9 | 49件 | |
| 9 | 可部東45件 | 10.7 | 45件 | |
| 10 | 大林21件 | 10.5 | 21件 | |
| 11 | 三入42件 | 10.0 | 42件 | |
| 12 | 亀山84件 | 8.7 | 84件 | |
| 13 | 真亀27件 | 8.1 | 27件 | |
| 14 | 倉掛23件 | 7.5 | 23件 | |
| 15 | 亀山南57件 | 6.9 | 57件 | |
| 16 | 三入東32件 | 5.2 | 32件 | |
| 17 | 可部町23件 | 3.6 | 23件 | |
| 18 | あさひが | 3.2 | 34件 | |
| 19 | 安佐町55件 | 2.1 | 55件 | |
| 20 | 白木町28件 | 2.1 | 28件 |
1取引 1位
可部
15.0
取引件数 - 93件
2取引 2位
口田南
12.3
取引件数 - 93件
3取引 3位
亀山
8.7
取引件数 - 84件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 深川71件 | 15.2 | 71件 | |
| 5 | 亀山南57件 | 6.9 | 57件 | |
| 6 | 安佐町55件 | 2.1 | 55件 | |
| 7 | 口田53件 | 15.0 | 53件 | |
| 8 | 可部南50件 | 22.7 | 50件 | |
| 9 | 落合南49件 | 10.9 | 49件 | |
| 10 | 可部東45件 | 10.7 | 45件 | |
| 11 | 三入42件 | 10.0 | 42件 | |
| 12 | 落合36件 | 20.8 | 36件 | |
| 13 | あさひが | 3.2 | 34件 | |
| 14 | 三入東32件 | 5.2 | 32件 | |
| 15 | 白木町28件 | 2.1 | 28件 | |
| 16 | 真亀27件 | 8.1 | 27件 | |
| 17 | 可部町23件 | 3.6 | 23件 | |
| 18 | 倉掛23件 | 7.5 | 23件 | |
| 19 | 大林21件 | 10.5 | 21件 | |
| 20 | 亀崎20件 | 12.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.4〜25.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 73件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 17.6 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 20.0 | 20 |
| 2025年1〜12月 | 20.0 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 132件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 18.5 | 27 |
| 2022年1〜12月 | 17.7 | 32 |
| 2023年1〜12月 | 17.6 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 20.0 | 20 |
| 2025年1〜12月 | 20.0 | 29 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 17.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜12 月） 18.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.4安い方から25% 20.0中央値25.2高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 32%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 19%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 39 |
| 1000〜1500万円 | 29 |
| 1500〜2000万円 | 34 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 132件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 可部28件 | 25.1 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 27地点 - 地価公示の
中央値 7.0万円/㎡ +0.5% - 実際の
取引の 4.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 可部4丁目 | 11.1 |
| 2 | 口田3丁目 | 10.8 |
| 3 | 落合2丁目 | 9.2 |
| 4 | 可部南3丁目 | 9.0 |
| 5 | 口田南3丁目 | 8.7 |
| 6 | 亀山3丁目 | 8.6 |
| 7 | 可部南4丁目 | 8.5 |
| 8 | 亀山1丁目 | 8.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 広島市 | ― | 7.0 | +0.5% | 1,498件 | ||
| 広島市 | 7.4km | 9.8 | +2.8% | 2,407件 | 見る › | |
| 広島市 | 9.7km | 12.1 | +1.5% | 1,160件 | 見る › | |
| 府中町 | 12.4km | 20.2 | +5.4% | 441件 | 見る › | |
| 広島市 | 14.0km | 29.0 | +4.5% | 1,472件 | 見る › | |
| 広島市 | 14.4km | 22.9 | +3.4% | 1,313件 | 見る › | |
| 広島市 | 14.6km | 7.2 | +1.1% | 710件 | 見る › | |
| 広島市 | 14.8km | 15.0 | +2.6% | 1,529件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
広島市安佐北区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 135,300人
- 住宅の
数2023年 - 67,320戸
- 空き家率2023年
- 14.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,498件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,887人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,882件 → 2025年 1,498
- 1,8822021
- 1,7582022
- 1,6332023
- 1,6482024
- 1,4982025
出典と注記
07 売る
広島市安佐北区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
広島市安佐北区で家・土地を売るときの質問
- Q広島市
安佐北区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.6万円/㎡（15万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 70 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 388件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （29 件） で、 直近5年の 132件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,497件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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