1価格 1位
祇園
22.0
取引件数 - 43件
広島市安佐南区の土地 売却相場と手取り 広島市安佐南区の戸建 売却相場と手取り 広島市安佐南区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ 直近1年 85件から 算出 （直近5年は 505 件） 1坪あたり 46.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 85
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
直近1年 279件から 算出 （直近5年は 1,247 件） 土地 140㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 −12.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 279
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 36.0
万円/㎡ 直近1年 106件から 算出 （直近5年は 576 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 +20.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 106
専有面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.8〜20.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 288件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 11.0 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 9.1 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 9.2 | 28 |
| 2023年 | 9.8 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 12.0 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 13.5 | 26 |
| 2024年 | 15.0 | 33 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 12.0 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 16.0 | 27 |
| 2025年 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 505件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 12.5 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 12.0 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 10.0 | 28 |
| 2021年 | 9.7 | 20 |
| 2022年1〜3月 | 15.0 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 12.0 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 12.0 | 27 |
| 2022年 | 13.0 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 11.0 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 9.1 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 9.2 | 28 |
| 2023年 | 9.8 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 12.0 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 13.5 | 26 |
| 2024年 | 15.0 | 33 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 12.0 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 16.0 | 27 |
| 2025年 | — | 17 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 17件
5年前 （2021年 1〜3 月） 12.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 17件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.8安い方から25% 14.0中央値20.0高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 27%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 38%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 13 |
| 500〜1000万円 | 46 |
| 1000〜1500万円 | 64 |
| 1500〜2000万円 | 106 |
| 2000〜2500万円 | 93 |
| 2500〜3000万円 | 44 |
| 3000〜3500万円 | 28 |
| 3500〜4000万円 | 16 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 85 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 505件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東野
18.0
取引件数 - 28件
3価格 3位
川内
14.5
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 緑井65件 | 12.0 | 65件 | |
| 5 | 安東30件 | 10.5 | 30件 | |
| 6 | 山本新町26件 | 9.1 | 26件 | |
| 7 | 大塚西22件 | 9.0 | 22件 | |
| 8 | 山本23件 | 8.7 | 23件 | |
| 9 | 伴東39件 | 8.4 | 39件 | |
| 10 | 八木25件 | 5.8 | 25件 |
1取引 1位
緑井
12.0
取引件数 - 65件
2取引 2位
祇園
22.0
取引件数 - 43件
3取引 3位
川内
14.5
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 伴東39件 | 8.4 | 39件 | |
| 5 | 安東30件 | 10.5 | 30件 | |
| 6 | 東野28件 | 18.0 | 28件 | |
| 7 | 山本新町26件 | 9.1 | 26件 | |
| 8 | 八木25件 | 5.8 | 25件 | |
| 9 | 山本23件 | 8.7 | 23件 | |
| 10 | 大塚西22件 | 9.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.3〜28.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 774件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 3,800 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 3,100 | 65 |
| 2023年 | 3,500 | 65 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 60 |
| 2024年 | 3,200 | 65 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 83 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 71 |
| 2025年 | 2,600 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,247件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,200 | 67 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 69 |
| 2021年7〜9月 | 3,200 | 64 |
| 2021年 | 3,050 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 3,200 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 2,600 | 64 |
| 2022年7〜9月 | 3,300 | 51 |
| 2022年 | 3,500 | 65 |
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 3,800 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 3,100 | 65 |
| 2023年 | 3,500 | 65 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 60 |
| 2024年 | 3,200 | 65 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 83 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 71 |
| 2025年 | 2,600 | 64 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 64件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 62件
直近の
四半期は 64件
02 分布
価格の分布と面積
10.3安い方から25% 18.0中央値28.6高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 36%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 24%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 33 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 103 |
| 1500〜2000万円 | 95 |
| 2000〜2500万円 | 93 |
| 2500〜3000万円 | 150 |
| 3000〜3500万円 | 169 |
| 3500〜4000万円 | 191 |
| 4000〜4500万円 | 122 |
| 4500万円〜 | 212 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,247件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西原
38.8
取引件数 - 58件
2価格 2位
東野
32.4
取引件数 - 52件
3価格 3位
大町東
31.5
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 祇園60件 | 31.0 | 60件 | |
| 5 | 川内88件 | 29.2 | 88件 | |
| 6 | 緑井64件 | 28.5 | 64件 | |
| 7 | 長束59件 | 27.1 | 59件 | |
| 8 | 山本67件 | 20.0 | 67件 | |
| 9 | 山本新町82件 | 19.7 | 82件 | |
| 10 | 安東65件 | 18.5 | 65件 | |
| 11 | 大塚西57件 | 17.9 | 57件 | |
| 12 | 長束西37件 | 17.8 | 37件 | |
| 13 | 伴南36件 | 17.4 | 36件 | |
| 14 | 伴東64件 | 16.9 | 64件 | |
| 15 | 高取北47件 | 16.8 | 47件 | |
| 16 | 高取南36件 | 15.1 | 36件 | |
| 17 | 八木36件 | 12.5 | 36件 | |
| 18 | 上安67件 | 11.2 | 67件 | |
| 19 | 毘沙門台32件 | 7.9 | 32件 | |
| 20 | 相田65件 | 7.7 | 65件 |
1取引 1位
川内
29.2
取引件数 - 88件
2取引 2位
山本新町
19.7
取引件数 - 82件
3取引 3位
山本
20.0
取引件数 - 67件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上安67件 | 11.2 | 67件 | |
| 5 | 安東65件 | 18.5 | 65件 | |
| 6 | 相田65件 | 7.7 | 65件 | |
| 7 | 伴東64件 | 16.9 | 64件 | |
| 8 | 緑井64件 | 28.5 | 64件 | |
| 9 | 祇園60件 | 31.0 | 60件 | |
| 10 | 長束59件 | 27.1 | 59件 | |
| 11 | 西原58件 | 38.8 | 58件 | |
| 12 | 大塚西57件 | 17.9 | 57件 | |
| 13 | 東野52件 | 32.4 | 52件 | |
| 14 | 高取北47件 | 16.8 | 47件 | |
| 15 | 大町東41件 | 31.5 | 41件 | |
| 16 | 長束西37件 | 17.8 | 37件 | |
| 17 | 高取南36件 | 15.1 | 36件 | |
| 18 | 八木36件 | 12.5 | 36件 | |
| 19 | 伴南36件 | 17.4 | 36件 | |
| 20 | 毘沙門台32件 | 7.9 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.7〜43.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 344件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 27.4 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 30.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 28.2 | 33 |
| 2023年 | 34.9 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 28.9 | 34 |
| 2024年4〜6月 | 32.9 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 28.7 | 26 |
| 2024年 | 28.4 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 40.0 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 36.0 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 34.3 | 28 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 576件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 30.0 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 28.0 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 30.0 | 29 |
| 2021年 | 27.7 | 29 |
| 2022年1〜3月 | 23.8 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 33.3 | 29 |
| 2022年7〜9月 | 33.8 | 27 |
| 2022年 | 35.0 | 23 |
| 2023年1〜3月 | 27.4 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 30.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 28.2 | 33 |
| 2023年 | 34.9 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 28.9 | 34 |
| 2024年4〜6月 | 32.9 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 28.7 | 26 |
| 2024年 | 28.4 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 40.0 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 36.0 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 34.3 | 28 |
| 2025年 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 27.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 34.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +20.0% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜3 月） 30.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 34.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +20.0% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.7安い方から25% 36.0中央値43.8高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 70%70〜90㎡
- 15%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 60 |
| 1500〜2000万円 | 123 |
| 2000〜2500万円 | 112 |
| 2500〜3000万円 | 99 |
| 3000〜3500万円 | 71 |
| 3500〜4000万円 | 55 |
| 4000〜4500万円 | 29 |
| 4500万円〜 | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 576件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大町西
41.6
取引件数 - 22件
2価格 2位
祇園
40.0
取引件数 - 73件
3価格 3位
大町東
37.0
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 緑井64件 | 36.1 | 64件 | |
| 5 | 東原26件 | 36.1 | 26件 | |
| 6 | 西原60件 | 35.1 | 60件 | |
| 7 | 長束35件 | 28.3 | 35件 | |
| 8 | 上安20件 | 26.3 | 20件 | |
| 9 | 伴東23件 | 25.7 | 23件 | |
| 10 | 大塚西44件 | 16.4 | 44件 |
1取引 1位
祇園
40.0
取引件数 - 73件
2取引 2位
緑井
36.1
取引件数 - 64件
3取引 3位
西原
35.1
取引件数 - 60件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大塚西44件 | 16.4 | 44件 | |
| 5 | 大町東38件 | 37.0 | 38件 | |
| 6 | 長束35件 | 28.3 | 35件 | |
| 7 | 東原26件 | 36.1 | 26件 | |
| 8 | 伴東23件 | 25.7 | 23件 | |
| 9 | 大町西22件 | 41.6 | 22件 | |
| 10 | 上安20件 | 26.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 31地点 - 地価公示の
中央値 9.8万円/㎡ +2.8% - 実際の
取引の 14.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 祇園2丁目 | 20.0 |
| 2 | 山本2丁目 | 20.0 |
| 3 | 西原8丁目 | 19.7 |
| 4 | 長束1丁目 | 19.1 |
| 5 | 大町東3丁目 | 18.8 |
| 6 | 長束4丁目 | 17.9 |
| 7 | 東原2丁目 | 17.1 |
| 8 | 緑井4丁目 | 16.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 広島市 | ― | 9.8 | +2.8% | 2,407件 | ||
| 広島市 | 5.9km | 12.1 | +1.5% | 1,160件 | 見る › | |
| 広島市 | 7.4km | 7.0 | +0.5% | 1,498件 | 見る › | |
| 広島市 | 7.8km | 15.0 | +2.6% | 1,529件 | 見る › | |
| 広島市 | 8.0km | 29.0 | +4.5% | 1,472件 | 見る › | |
| 府中町 | 9.1km | 20.2 | +5.4% | 441件 | 見る › | |
| 広島市 | 9.5km | 22.9 | +3.4% | 1,313件 | 見る › | |
| 広島市 | 12.4km | 11.2 | +2.5% | 1,224件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
広島市安佐南区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 241,697人
- 住宅の
数2023年 - 117,060戸
- 空き家率2023年
- 7.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,407件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,109人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,315件 → 2025年 2,407
- 2,3152021
- 2,2292022
- 2,1212023
- 2,1972024
- 2,4072025
出典と注記
07 売る
広島市安佐南区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
広島市安佐南区で家・土地を売るときの質問
- Q広島市
安佐南区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 14.0万円/㎡（46.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 85 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 505件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,712万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （106 件） で、 直近5年の 576件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,328件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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