1価格 1位
志筑
4.7
取引件数 - 41件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.5
万円/㎡ 直近1年 42件から 算出 （直近5年は 325 件） 1坪あたり 11.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 225㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 870万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約674万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 42
土地面積の
手数料など 36万円・税 161万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
直近1年 41件から 算出 （直近5年は 227 件） 土地 170㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,153万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 41
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.7〜5.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 154件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 325件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2.9 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 2.4 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 2.5 | 27 |
| 2021年 | 2.6 | 25 |
| 2022年1〜3月 | 3.3 | 22 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | 2.4 | 22 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 8 |
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 10〜12 月） 2.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.7安い方から25% 3.5中央値5.8高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 13%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 54%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 122 |
| 500〜1000万円 | 87 |
| 1000〜1500万円 | 56 |
| 1500〜2000万円 | 20 |
| 2000〜2500万円 | 15 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 325件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
釜口
4.3
取引件数 - 24件
3価格 3位
久留麻
3.4
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 岩屋35件 | 2.2 | 35件 |
1取引 1位
志筑
4.7
取引件数 - 41件
2取引 2位
岩屋
2.2
取引件数 - 35件
3取引 3位
久留麻
3.4
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 釜口24件 | 4.3 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.3〜12.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 125件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 1,100 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 900 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 1,200 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 227件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 700 | 51 |
| 2022年1〜12月 | 1,100 | 51 |
| 2023年1〜12月 | 1,100 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 900 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 1,200 | 41 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 12件
5年前 （2021年 1〜12 月） 700万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
2.3安い方から25% 4.8中央値12.4高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 51%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 66 |
| 500〜1000万円 | 47 |
| 1000〜1500万円 | 23 |
| 1500〜2000万円 | 16 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 227件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩屋28件 | 5.5 | 28件 | |
| 2 | 志筑25件 | 4.8 | 25件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩屋28件 | 5.5 | 28件 | |
| 2 | 志筑25件 | 4.8 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 2.6万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 3.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 岩屋字神前 | 4.1 |
| 2 | 浦字猪ノ尻 | 3.5 |
| 3 | 岩屋字長浜 | 3.4 |
| 4 | 下田字鍛治屋谷 | 3.0 |
| 5 | 塩尾字狸穴 | 2.6 |
| 6 | 生穂字松月ノ下 | 2.0 |
| 7 | 斗ノ内字神原 | 2.0 |
| 8 | 久留麻字竹久 | 1.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 淡路市 | ― | 2.6 | ±0.0% | 787件 | ||
| 神戸市 | 16.3km | 11.3 | +1.7% | 3,018件 | 見る › | |
| 明石市 | 16.5km | 10.7 | +4.2% | 3,811件 | 見る › | |
| 神戸市 | 19.3km | 7.0 | +2.9% | 2,058件 | 見る › | |
| 神戸市 | 21.2km | 12.6 | +2.5% | 1,920件 | 見る › | |
| 洲本市 | 21.3km | 3.6 | −0.9% | 624件 | 見る › | |
| 播磨町 | 23.2km | 8.7 | +2.8% | 357件 | 見る › | |
| 神戸市 | 23.4km | 13.4 | +0.9% | 1,853件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
淡路市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 40,686人
- 住宅の
数2023年 - 22,210戸
- 空き家率2023年
- 26.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 16.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 787件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 728人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 951件 → 2025年 787
- 9512021
- 9452022
- 9292023
- 8612024
- 7872025
出典と注記
07 売る
淡路市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
淡路市で家・土地を売るときの質問
- Q淡路市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.5万円/㎡（11.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 42 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 325件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値870万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約674万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 淡路市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
557件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この