1価格 1位
松野通
60.0
取引件数 - 21件
神戸市長田区の土地 売却相場と手取り 神戸市長田区の戸建 売却相場と手取り 神戸市長田区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.1
万円/㎡ 直近1年 27件から 算出 （直近5年は 107 件） 1坪あたり 26.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 175㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 27
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,750万円
直近1年 200件から 算出 （直近5年は 854 件） 土地 75㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,360万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,685万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 200
土地面積の
手数料など 65万円・税 324万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ 直近1年 155件から 算出 （直近5年は 692 件） 専有 65㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 155
専有面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.6〜17.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 70件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 6.9 | 24 |
| 2025年1〜12月 | 8.1 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 107件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 14 |
| 2022年1〜12月 | 13.0 | 23 |
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 6.9 | 24 |
| 2025年1〜12月 | 8.1 | 27 |
期間の はじめ （2024年 1〜12 月） 6.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 8.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 10件
期間の はじめ （2022年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 8.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.6安い方から25% 8.1中央値17.0高い方から25%
土地面積別の
- 42%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 25 |
| 500〜1000万円 | 23 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 107件・
この
土地面積あたりの 6.9〜37.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 582件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 1,600 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 41 |
| 2023年 | 1,300 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 1,700 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 49 |
| 2024年 | 1,550 | 52 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 57 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 43 |
| 2025年 | 1,650 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 854件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,750 | 28 |
| 2021年4〜6月 | 2,800 | 27 |
| 2021年7〜9月 | 1,150 | 34 |
| 2021年 | 1,650 | 32 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 31 |
| 2022年4〜6月 | 1,850 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 47 |
| 2022年 | 2,300 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 1,600 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 41 |
| 2023年 | 1,300 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 1,700 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 49 |
| 2024年 | 1,550 | 52 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 57 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 43 |
| 2025年 | 1,650 | 46 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,650万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 46件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,750万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,650万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 46件
02 分布
価格の分布と面積
6.9安い方から25% 19.2中央値37.3高い方から25%
土地面積別の
- 59%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 180 |
| 500〜1000万円 | 128 |
| 1000〜1500万円 | 68 |
| 1500〜2000万円 | 80 |
| 2000〜2500万円 | 52 |
| 2500〜3000万円 | 65 |
| 3000〜3500万円 | 89 |
| 3500〜4000万円 | 58 |
| 4000〜4500万円 | 47 |
| 4500万円〜 | 87 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 854件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
苅藻通
33.6
取引件数 - 23件
3価格 3位
久保町
26.2
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 五位ノ池町26件 | 17.0 | 26件 | |
| 5 | 片山町45件 | 16.4 | 45件 | |
| 6 | 上池田22件 | 14.5 | 22件 | |
| 7 | 大谷町23件 | 13.0 | 23件 | |
| 8 | 長田天神町21件 | 8.9 | 21件 | |
| 9 | 西山町42件 | 7.4 | 42件 |
1取引 1位
片山町
16.4
取引件数 - 45件
2取引 2位
西山町
7.4
取引件数 - 42件
3取引 3位
五位ノ池町
17.0
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 苅藻通23件 | 33.6 | 23件 | |
| 5 | 大谷町23件 | 13.0 | 23件 | |
| 6 | 上池田22件 | 14.5 | 22件 | |
| 7 | 松野通21件 | 60.0 | 21件 | |
| 8 | 長田天神町21件 | 8.9 | 21件 | |
| 9 | 久保町20件 | 26.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 23.1〜43.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 437件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 32.3 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 34.1 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 32.0 | 25 |
| 2023年 | 30.1 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 36.4 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 35.4 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 29.6 | 38 |
| 2024年 | 34.1 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 36.4 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 36.0 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 28.3 | 39 |
| 2025年 | 34.0 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 692件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 29.4 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 26.7 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 30.0 | 35 |
| 2021年 | 32.9 | 29 |
| 2022年1〜3月 | 31.7 | 41 |
| 2022年4〜6月 | 26.9 | 22 |
| 2022年7〜9月 | 30.0 | 33 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | 32.3 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 34.1 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 32.0 | 25 |
| 2023年 | 30.1 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 36.4 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 35.4 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 29.6 | 38 |
| 2024年 | 34.1 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 36.4 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 36.0 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 28.3 | 39 |
| 2025年 | 34.0 | 43 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 32.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 43件
5年前 （2021年 1〜3 月） 29.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 43件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
23.1安い方から25% 34.0中央値43.1高い方から25%
専有面積別の
- 13%〜50㎡
- 48%50〜70㎡
- 33%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 55 |
| 500〜1000万円 | 103 |
| 1000〜1500万円 | 76 |
| 1500〜2000万円 | 106 |
| 2000〜2500万円 | 132 |
| 2500〜3000万円 | 107 |
| 3000〜3500万円 | 50 |
| 3500〜4000万円 | 41 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 692件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
若松町
43.1
取引件数 - 61件
2価格 2位
久保町
42.7
取引件数 - 51件
3価格 3位
二葉町
40.0
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 日吉町21件 | 38.0 | 21件 | |
| 5 | 大橋町72件 | 37.1 | 72件 | |
| 6 | 松野通29件 | 32.3 | 29件 | |
| 7 | 御屋敷通30件 | 31.9 | 30件 | |
| 8 | 大谷町24件 | 31.7 | 24件 | |
| 9 | 御蔵通25件 | 28.6 | 25件 | |
| 10 | 長田町25件 | 26.7 | 25件 | |
| 11 | 林山町26件 | 13.4 | 26件 |
1取引 1位
大橋町
37.1
取引件数 - 72件
2取引 2位
若松町
43.1
取引件数 - 61件
3取引 3位
久保町
42.7
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 二葉町32件 | 40.0 | 32件 | |
| 5 | 御屋敷通30件 | 31.9 | 30件 | |
| 6 | 松野通29件 | 32.3 | 29件 | |
| 7 | 林山町26件 | 13.4 | 26件 | |
| 8 | 御蔵通25件 | 28.6 | 25件 | |
| 9 | 長田町25件 | 26.7 | 25件 | |
| 10 | 大谷町24件 | 31.7 | 24件 | |
| 11 | 日吉町21件 | 38.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 13.4万円/㎡ +0.9% - 実際の
取引の 8.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 水笠通6丁目 | 22.6 |
| 2 | 戸崎通2丁目 | 21.4 |
| 3 | 庄山町4丁目 | 21.0 |
| 4 | 御船通4丁目 | 20.7 |
| 5 | 御蔵通3丁目 | 18.6 |
| 6 | 片山町1丁目 | 16.9 |
| 7 | 野田町6丁目 | 16.5 |
| 8 | 西山町2丁目 | 15.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神戸市 | ― | 13.4 | +0.9% | 1,853件 | ||
| 神戸市 | 2.1km | 19.3 | +3.6% | 3,765件 | 見る › | |
| 神戸市 | 2.8km | 12.6 | +2.5% | 1,920件 | 見る › | |
| 神戸市 | 5.3km | 31.9 | +4.6% | 3,830件 | 見る › | |
| 神戸市 | 8.6km | 11.3 | +1.7% | 3,018件 | 見る › | |
| 神戸市 | 9.7km | 35.8 | +4.6% | 2,595件 | 見る › | |
| 神戸市 | 12.2km | 6.2 | +2.5% | 2,967件 | 見る › | |
| 神戸市 | 13.1km | 32.5 | +4.6% | 2,806件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神戸市長田区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 94,561人
- 住宅の
数2023年 - 58,940戸
- 空き家率2023年
- 17.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,853件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,655人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,466件 → 2025年 1,853
- 1,4662021
- 1,3502022
- 1,3442023
- 1,6552024
- 1,8532025
出典と注記
07 売る
神戸市長田区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神戸市長田区で家・土地を売るときの質問
- Q神戸市
長田区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 8.1万円/㎡（26.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 27 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 107件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （155 件） で、 直近5年の 692件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,653件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この