1価格 1位
国分南
26.5
取引件数 - 28件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.0
万円/㎡ 直近1年 60件から 算出 （直近5年は 356 件） 1坪あたり 76万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 125㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 60
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,700万円
直近1年 244件から 算出 （直近5年は 875 件） 土地 110㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 −11.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,883万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,492万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 244
土地面積の
手数料など 130万円・税 688万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 262件から 算出 （直近5年は 1,151 件） 専有 70㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 262
専有面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
この
- 取引の
半分は 15.0〜29.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 179件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 20.5 | 22 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 27.0 | 21 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 356件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 15.0 | 36 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | 17.0 | 33 |
| 2021年 | 17.0 | 25 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 17 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | — | 13 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 20.5 | 22 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 27.0 | 21 |
| 2025年 | — | 9 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 20.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 27.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜3 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 27.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
15.0安い方から25% 23.0中央値29.0高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 35%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 18 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 42 |
| 2500〜3000万円 | 60 |
| 3000〜3500万円 | 39 |
| 3500〜4000万円 | 31 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 88 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 356件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
国分北
23.0
取引件数 - 35件
3価格 3位
東柏ケ谷
22.0
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上郷21件 | 22.0 | 21件 | |
| 5 | 大谷北20件 | 19.5 | 20件 | |
| 6 | 中新田29件 | 17.0 | 29件 | |
| 7 | 上 | 15.0 | 41件 |
1取引 1位
上今泉
15.0
取引件数 - 41件
2取引 2位
国分北
23.0
取引件数 - 35件
3取引 3位
東柏ケ谷
22.0
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中新田29件 | 17.0 | 29件 | |
| 5 | 国分南28件 | 26.5 | 28件 | |
| 6 | 上郷21件 | 22.0 | 21件 | |
| 7 | 大谷北20件 | 19.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 21.9〜41.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 539件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,100 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 3,900 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 3,400 | 39 |
| 2023年 | 3,850 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 4,450 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 4,300 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 33 |
| 2024年 | 3,800 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3,950 | 58 |
| 2025年4〜6月 | 3,900 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 67 |
| 2025年 | 3,450 | 50 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 875件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,000 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 3,200 | 34 |
| 2021年7〜9月 | 3,300 | 46 |
| 2021年 | 3,350 | 46 |
| 2022年1〜3月 | 3,650 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 3,900 | 47 |
| 2022年7〜9月 | 3,800 | 38 |
| 2022年 | 3,900 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 4,100 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 3,900 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 3,400 | 39 |
| 2023年 | 3,850 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 4,450 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 4,300 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 33 |
| 2024年 | 3,800 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3,950 | 58 |
| 2025年4〜6月 | 3,900 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 67 |
| 2025年 | 3,450 | 50 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.9% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 50件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.9% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 50件
02 分布
価格の分布と面積
21.9安い方から25% 32.1中央値41.8高い方から25%
土地面積別の
- 18%〜100㎡
- 55%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 15 |
| 1000〜1500万円 | 28 |
| 1500〜2000万円 | 51 |
| 2000〜2500万円 | 60 |
| 2500〜3000万円 | 76 |
| 3000〜3500万円 | 121 |
| 3500〜4000万円 | 158 |
| 4000〜4500万円 | 126 |
| 4500万円〜 | 239 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 875件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
上郷
46.7
取引件数 - 41件
2価格 2位
河原口
37.1
取引件数 - 28件
3価格 3位
国分南
35.0
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大谷北45件 | 34.5 | 45件 | |
| 5 | 国分北84件 | 34.0 | 84件 | |
| 6 | 中新田37件 | 33.8 | 37件 | |
| 7 | 東柏ケ谷84件 | 31.2 | 84件 | |
| 8 | 国分寺台94件 | 31.0 | 94件 | |
| 9 | 社家31件 | 30.0 | 31件 | |
| 10 | 門沢橋43件 | 27.3 | 43件 | |
| 11 | 今里28件 | 27.0 | 28件 | |
| 12 | 大谷南27件 | 26.9 | 27件 | |
| 13 | 杉久保南41件 | 26.7 | 41件 | |
| 14 | 柏ケ谷32件 | 25.9 | 32件 | |
| 15 | 上 | 24.1 | 97件 | |
| 16 | 杉久保北33件 | 19.1 | 33件 |
1取引 1位
上今泉
24.1
取引件数 - 97件
2取引 2位
国分寺台
31.0
取引件数 - 94件
3取引 3位
国分北
34.0
取引件数 - 84件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東柏ケ谷84件 | 31.2 | 84件 | |
| 5 | 国分南65件 | 35.0 | 65件 | |
| 6 | 大谷北45件 | 34.5 | 45件 | |
| 7 | 門沢橋43件 | 27.3 | 43件 | |
| 8 | 上郷41件 | 46.7 | 41件 | |
| 9 | 杉久保南41件 | 26.7 | 41件 | |
| 10 | 中新田37件 | 33.8 | 37件 | |
| 11 | 杉久保北33件 | 19.1 | 33件 | |
| 12 | 柏ケ谷32件 | 25.9 | 32件 | |
| 13 | 社家31件 | 30.0 | 31件 | |
| 14 | 河原口28件 | 37.1 | 28件 | |
| 15 | 今里28件 | 27.0 | 28件 | |
| 16 | 大谷南27件 | 26.9 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 23.9〜75.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 687件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 58.6 | 78 |
| 2023年7〜9月 | 38.9 | 49 |
| 2023年 | 38.5 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 37.6 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 29.0 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 32.3 | 56 |
| 2024年 | 44.5 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 48.1 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 30.6 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 36.0 | 71 |
| 2025年 | 42.2 | 62 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,151件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 35.0 | 61 |
| 2021年4〜6月 | 40.8 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 31.7 | 60 |
| 2021年 | 32.8 | 58 |
| 2022年1〜3月 | 32.5 | 60 |
| 2022年4〜6月 | 40.0 | 67 |
| 2022年7〜9月 | 39.9 | 54 |
| 2022年 | 37.2 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 58.6 | 78 |
| 2023年7〜9月 | 38.9 | 49 |
| 2023年 | 38.5 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 37.6 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 29.0 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 32.3 | 56 |
| 2024年 | 44.5 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 48.1 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 30.6 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 36.0 | 71 |
| 2025年 | 42.2 | 62 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 42.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +10.1% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 62件
5年前 （2021年 1〜3 月） 35.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 42.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +10.1% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 62件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
23.9安い方から25% 40.0中央値75.8高い方から25%
専有面積別の
- 12%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 51%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 26 |
| 500〜1000万円 | 143 |
| 1000〜1500万円 | 124 |
| 1500〜2000万円 | 130 |
| 2000〜2500万円 | 116 |
| 2500〜3000万円 | 105 |
| 3000〜3500万円 | 100 |
| 3500〜4000万円 | 78 |
| 4000〜4500万円 | 76 |
| 4500万円〜 | 253 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,151件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
めぐみ町
88.8
取引件数 - 49件
2価格 2位
扇町
80.0
取引件数 - 70件
3価格 3位
泉
72.0
取引件数 - 103件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中央213件 | 49.2 | 213件 | |
| 5 | 河原口175件 | 37.5 | 175件 | |
| 6 | 国分南56件 | 35.0 | 56件 | |
| 7 | 東柏ケ谷114件 | 33.8 | 114件 | |
| 8 | 下今泉23件 | 26.7 | 23件 | |
| 9 | 国分北27件 | 26.2 | 27件 | |
| 10 | 柏ケ谷75件 | 26.0 | 75件 | |
| 11 | 中新田37件 | 25.7 | 37件 | |
| 12 | 上 | 22.9 | 46件 | |
| 13 | 杉久保北30件 | 17.5 | 30件 | |
| 14 | さつき町63件 | 14.3 | 63件 |
1取引 1位
中央
49.2
取引件数 - 213件
2取引 2位
河原口
37.5
取引件数 - 175件
3取引 3位
東柏ケ谷
33.8
取引件数 - 114件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 泉103件 | 72.0 | 103件 | |
| 5 | 柏ケ谷75件 | 26.0 | 75件 | |
| 6 | 扇町70件 | 80.0 | 70件 | |
| 7 | さつき町63件 | 14.3 | 63件 | |
| 8 | 国分南56件 | 35.0 | 56件 | |
| 9 | めぐ | 88.8 | 49件 | |
| 10 | 上 | 22.9 | 46件 | |
| 11 | 中新田37件 | 25.7 | 37件 | |
| 12 | 杉久保北30件 | 17.5 | 30件 | |
| 13 | 国分北27件 | 26.2 | 27件 | |
| 14 | 下今泉23件 | 26.7 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 18地点 - 地価公示の
中央値 17.9万円/㎡ +4.1% - 実際の
取引の 23.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 国分南1丁目 | 30.7 |
| 2 | 下今泉1丁目 | 23.0 |
| 3 | 中新田2丁目 | 22.8 |
| 4 | 河原口3丁目 | 20.5 |
| 5 | 東柏ケ谷4丁目 | 20.0 |
| 6 | 浜田町 | 19.6 |
| 7 | 中新田3丁目 | 19.4 |
| 8 | 大谷北2丁目 | 18.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 海老名市 | ― | 17.9 | +4.1% | 1,703件 | ||
| 綾瀬市 | 3.1km | 13.4 | +3.5% | 1,181件 | 見る › | |
| 厚木市 | 4.2km | 11.3 | +2.6% | 2,673件 | 見る › | |
| 座間市 | 5.6km | 17.0 | +3.0% | 1,689件 | 見る › | |
| 大和市 | 6.6km | 20.0 | +5.2% | 2,544件 | 見る › | |
| 寒川町 | 7.8km | 13.0 | +2.5% | 462件 | 見る › | |
| 伊勢原市 | 8.5km | 11.2 | +2.3% | 907件 | 見る › | |
| 横浜市 | 8.9km | 17.9 | +2.4% | 1,396件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
海老名市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 140,973人
- 住宅の
数2023年 - 67,080戸
- 空き家率2023年
- 9.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,703件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,474人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,926件 → 2025年 1,703
- 1,9262021
- 2,1842022
- 1,7132023
- 2,0982024
- 1,7032025
出典と注記
07 売る
海老名市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
海老名市で家・土地を売るときの質問
- Q海老名市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 23.0万円/㎡（76万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 60 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 356件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,570万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （262 件） で、 直近5年の 1,151件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,382件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この