1価格 1位
岩戸北
62.5
取引件数 - 40件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 42.0
万円/㎡ 直近1年 21件から 算出 （直近5年は 125 件） 1坪あたり 138.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 125㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,052万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 21
土地面積の
手数料など 181万円・税 967万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,200万円
直近1年 167件から 算出 （直近5年は 575 件） 土地 110㎡・築2年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 53.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,833万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,442万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 167
土地面積の
手数料など 214万円・税 1,153万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 65.8
万円/㎡ 直近1年 152件から 算出 （直近5年は 645 件） 専有 65㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 −0.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,195万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,804万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 152
専有面積の
手数料など 143万円・税 762万円を
中
この
- 取引の
半分は 31.0〜46.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 80件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 40.0 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 39.0 | 29 |
| 2025年1〜12月 | 42.0 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 125件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 34.0 | 28 |
| 2022年1〜12月 | — | 17 |
| 2023年1〜12月 | 40.0 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 39.0 | 29 |
| 2025年1〜12月 | 42.0 | 21 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 42.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 42.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
31.0安い方から25% 42.0中央値46.5高い方から25%
土地面積別の
- 22%〜100㎡
- 48%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 16%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 7 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 125件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩戸北25件 | 47.0 | 25件 | |
| 2 | 中和泉21件 | 36.0 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩戸北25件 | 47.0 | 25件 | |
| 2 | 中和泉21件 | 36.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 45.5〜63.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 381件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,700 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 5,950 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 5,900 | 30 |
| 2023年 | 6,000 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 5,600 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 5,900 | 27 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 6,000 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 5,500 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 6,300 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 5,400 | 41 |
| 2025年 | 6,550 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 575件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,750 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 5,300 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 5,500 | 25 |
| 2021年 | 5,600 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 5,500 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 5,000 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 5,300 | 23 |
| 2022年 | 5,400 | 20 |
| 2023年1〜3月 | 4,700 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 5,950 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 5,900 | 30 |
| 2023年 | 6,000 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 5,600 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 5,900 | 27 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 6,000 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 5,500 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 6,300 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 5,400 | 41 |
| 2025年 | 6,550 | 40 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.1% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 40件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,750万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.1% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 40件
02 分布
価格の分布と面積
45.5安い方から25% 53.8中央値63.6高い方から25%
土地面積別の
- 22%〜100㎡
- 63%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 3 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 12 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 27 |
| 4000〜4500万円 | 41 |
| 4500万円〜 | 452 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 575件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
猪方
53.2
取引件数 - 56件
3価格 3位
和泉本町
53.1
取引件数 - 79件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東和泉21件 | 50.0 | 21件 | |
| 5 | 中和泉106件 | 49.5 | 106件 | |
| 6 | 元和泉23件 | 48.7 | 23件 | |
| 7 | 東野川73件 | 47.6 | 73件 | |
| 8 | 西野川59件 | 45.0 | 59件 | |
| 9 | 岩戸南77件 | 43.8 | 77件 | |
| 10 | 駒井町41件 | 41.6 | 41件 |
1取引 1位
中和泉
49.5
取引件数 - 106件
2取引 2位
和泉本町
53.1
取引件数 - 79件
3取引 3位
岩戸南
43.8
取引件数 - 77件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東野川73件 | 47.6 | 73件 | |
| 5 | 西野川59件 | 45.0 | 59件 | |
| 6 | 猪方56件 | 53.2 | 56件 | |
| 7 | 駒井町41件 | 41.6 | 41件 | |
| 8 | 岩戸北40件 | 62.5 | 40件 | |
| 9 | 元和泉23件 | 48.7 | 23件 | |
| 10 | 東和泉21件 | 50.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 44.0〜98.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 377件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 54.5 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 77.3 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 63.5 | 31 |
| 2023年 | 63.3 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 68.5 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 60.0 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 74.3 | 25 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 69.2 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 71.8 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 55.1 | 48 |
| 2025年 | 65.0 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 645件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 52.9 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 61.7 | 35 |
| 2021年7〜9月 | 54.1 | 38 |
| 2021年 | 55.3 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 70.0 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 54.7 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 73.0 | 36 |
| 2022年 | 58.6 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 54.5 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 77.3 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 63.5 | 31 |
| 2023年 | 63.3 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 68.5 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 60.0 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 74.3 | 25 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 69.2 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 71.8 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 55.1 | 48 |
| 2025年 | 65.0 | 46 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 54.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 65.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −0.3% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 46件
5年前 （2021年 1〜3 月） 52.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 65.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −0.3% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 46件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
44.0安い方から25% 65.8中央値98.0高い方から25%
専有面積別の
- 15%〜50㎡
- 37%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 28 |
| 1500〜2000万円 | 40 |
| 2000〜2500万円 | 76 |
| 2500〜3000万円 | 54 |
| 3000〜3500万円 | 54 |
| 3500〜4000万円 | 61 |
| 4000〜4500万円 | 66 |
| 4500万円〜 | 259 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 645件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
岩戸北
85.7
取引件数 - 159件
2価格 2位
和泉本町
63.1
取引件数 - 174件
3価格 3位
東和泉
61.5
取引件数 - 53件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 猪方24件 | 59.4 | 24件 | |
| 5 | 岩戸南113件 | 58.2 | 113件 | |
| 6 | 中和泉22件 | 56.5 | 22件 | |
| 7 | 西野川21件 | 52.9 | 21件 | |
| 8 | 東野川68件 | 45.6 | 68件 |
1取引 1位
和泉本町
63.1
取引件数 - 174件
2取引 2位
岩戸北
85.7
取引件数 - 159件
3取引 3位
岩戸南
58.2
取引件数 - 113件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東野川68件 | 45.6 | 68件 | |
| 5 | 東和泉53件 | 61.5 | 53件 | |
| 6 | 猪方24件 | 59.4 | 24件 | |
| 7 | 中和泉22件 | 56.5 | 22件 | |
| 8 | 西野川21件 | 52.9 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 35.0万円/㎡ +5.7% - 実際の
取引の 42.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 岩戸北3丁目 | 45.5 |
| 2 | 岩戸北1丁目 | 40.0 |
| 3 | 東野川1丁目 | 38.6 |
| 4 | 中和泉3丁目 | 38.0 |
| 5 | 岩戸南1丁目 | 37.5 |
| 6 | 和泉本町3丁目 | 36.0 |
| 7 | 岩戸南3丁目 | 34.0 |
| 8 | 中和泉4丁目 | 32.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 狛江市 | ― | 35.0 | +5.7% | 890件 | ||
| 調布市 | 3.1km | 40.7 | +7.6% | 2,651件 | 見る › | |
| 川崎市 | 3.4km | 25.5 | +4.1% | 2,475件 | 見る › | |
| 東京都世田谷区 | 5.6km | 73.7 | +6.0% | 11,409件 | 見る › | |
| 川崎市 | 5.8km | 32.2 | +3.9% | 2,755件 | 見る › | |
| 川崎市 | 5.8km | 24.1 | +4.2% | 2,924件 | 見る › | |
| 三鷹市 | 5.9km | 46.2 | +4.2% | 1,790件 | 見る › | |
| 稲城市 | 7.1km | 26.2 | +3.5% | 899件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
狛江市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 82,258人
- 住宅の
数2023年 - 47,200戸
- 空き家率2023年
- 11.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 890件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 874人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 874件 → 2025年 890
- 8742021
- 9032022
- 9162023
- 1,0012024
- 8902025
出典と注記
07 売る
狛江市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
狛江市で家・土地を売るときの質問
- Q狛江市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 42.0万円/㎡（138.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 21 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 125件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,052万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （152 件） で、 直近5年の 645件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,345件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この