1価格 1位
調布ケ丘
68.0
取引件数 - 49件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 38.0
万円/㎡ 直近1年 44件から 算出 （直近5年は 292 件） 1坪あたり 125.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 128㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,780万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 44
土地面積の
手数料など 168万円・税 902万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,600万円
直近1年 349件から 算出 （直近5年は 1,415 件） 土地 105㎡・築5年 （どちらも 中央 値） 前年比 +1.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 52.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,364万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,974万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 349
土地面積の
手数料など 194万円・税 1,041万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 68.0
万円/㎡ 直近1年 583件から 算出 （直近5年は 2,341 件） 専有 65㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 −1.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,351万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,960万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 583
専有面積の
手数料など 150万円・税 799万円を
中
この
- 取引の
半分は 30.0〜49.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 148件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 292件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 36.0 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 37.5 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 33.0 | 25 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | 34.0 | 23 |
| 2022年4〜6月 | — | 14 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 14 |
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜3 月） 36.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 1〜3 月） 34.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
30.0安い方から25% 38.0中央値49.8高い方から25%
土地面積別の
- 20%〜100㎡
- 52%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 18%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 7 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 29 |
| 3500〜4000万円 | 35 |
| 4000〜4500万円 | 33 |
| 4500万円〜 | 161 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 292件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 布田21件 | 48.0 | 21件 | |
| 2 | 国領町21件 | 38.0 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 国領町21件 | 38.0 | 21件 | |
| 2 | 布田21件 | 48.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 43.6〜65.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 806件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,400 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 5,300 | 75 |
| 2023年7〜9月 | 5,600 | 61 |
| 2023年 | 5,700 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 5,750 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 5,350 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 5,200 | 59 |
| 2024年 | 5,800 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 5,500 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 6,000 | 75 |
| 2025年7〜9月 | 5,700 | 102 |
| 2025年 | 5,500 | 81 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,415件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,950 | 98 |
| 2021年4〜6月 | 5,200 | 115 |
| 2021年7〜9月 | 5,000 | 87 |
| 2021年 | 5,050 | 78 |
| 2022年1〜3月 | 5,200 | 71 |
| 2022年4〜6月 | 5,300 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 5,600 | 59 |
| 2022年 | 5,500 | 51 |
| 2023年1〜3月 | 5,400 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 5,300 | 75 |
| 2023年7〜9月 | 5,600 | 61 |
| 2023年 | 5,700 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 5,750 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 5,350 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 5,200 | 59 |
| 2024年 | 5,800 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 5,500 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 6,000 | 75 |
| 2025年7〜9月 | 5,700 | 102 |
| 2025年 | 5,500 | 81 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +1.8% 取引件数（四半期の 平 均） 67件
直近の
四半期は 81件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,950万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +1.8% 取引件数（四半期の 平 均） 71件
直近の
四半期は 81件
02 分布
価格の分布と面積
43.6安い方から25% 52.0中央値65.7高い方から25%
土地面積別の
- 29%〜100㎡
- 58%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 6%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 32 |
| 3000〜3500万円 | 41 |
| 3500〜4000万円 | 79 |
| 4000〜4500万円 | 147 |
| 4500万円〜 | 1,070 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,415件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
国領町
63.2
取引件数 - 91件
3価格 3位
小島町
61.2
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 布田48件 | 59.9 | 48件 | |
| 5 | 西つつじケ丘75件 | 57.7 | 75件 | |
| 6 | 下石原63件 | 56.5 | 63件 | |
| 7 | 菊野台56件 | 53.5 | 56件 | |
| 8 | 富士見町64件 | 52.7 | 64件 | |
| 9 | 柴崎45件 | 52.4 | 45件 | |
| 10 | 緑ケ丘47件 | 51.9 | 47件 | |
| 11 | 入間町79件 | 49.6 | 79件 | |
| 12 | 飛田給53件 | 47.6 | 53件 | |
| 13 | 佐須町47件 | 47.3 | 47件 | |
| 14 | 深大寺南町40件 | 47.3 | 40件 | |
| 15 | 深大寺東町132件 | 46.2 | 132件 | |
| 16 | 上石原65件 | 46.2 | 65件 | |
| 17 | 深大寺元町55件 | 45.5 | 55件 | |
| 18 | 多摩川73件 | 45.0 | 73件 | |
| 19 | 染地81件 | 44.8 | 81件 | |
| 20 | 深大寺北町105件 | 44.3 | 105件 |
1取引 1位
深大寺東町
46.2
取引件数 - 132件
2取引 2位
深大寺北町
44.3
取引件数 - 105件
3取引 3位
国領町
63.2
取引件数 - 91件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 染地81件 | 44.8 | 81件 | |
| 5 | 入間町79件 | 49.6 | 79件 | |
| 6 | 西つつじケ丘75件 | 57.7 | 75件 | |
| 7 | 多摩川73件 | 45.0 | 73件 | |
| 8 | 上石原65件 | 46.2 | 65件 | |
| 9 | 富士見町64件 | 52.7 | 64件 | |
| 10 | 下石原63件 | 56.5 | 63件 | |
| 11 | 菊野台56件 | 53.5 | 56件 | |
| 12 | 深大寺元町55件 | 45.5 | 55件 | |
| 13 | 飛田給53件 | 47.6 | 53件 | |
| 14 | 調布ケ丘49件 | 68.0 | 49件 | |
| 15 | 布田48件 | 59.9 | 48件 | |
| 16 | 佐須町47件 | 47.3 | 47件 | |
| 17 | 緑ケ丘47件 | 51.9 | 47件 | |
| 18 | 柴崎45件 | 52.4 | 45件 | |
| 19 | 小島町42件 | 61.2 | 42件 | |
| 20 | 深大寺南町40件 | 47.3 | 40件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 48.0〜88.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,445件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 63.6 | 119 |
| 2023年4〜6月 | 64.3 | 93 |
| 2023年7〜9月 | 69.3 | 103 |
| 2023年 | 68.2 | 94 |
| 2024年1〜3月 | 69.1 | 133 |
| 2024年4〜6月 | 72.5 | 107 |
| 2024年7〜9月 | 64.5 | 112 |
| 2024年 | 68.2 | 101 |
| 2025年1〜3月 | 68.3 | 166 |
| 2025年4〜6月 | 66.7 | 135 |
| 2025年7〜9月 | 70.0 | 141 |
| 2025年 | 66.0 | 141 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,341件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 53.8 | 102 |
| 2021年4〜6月 | 57.2 | 116 |
| 2021年7〜9月 | 58.8 | 109 |
| 2021年 | 57.3 | 129 |
| 2022年1〜3月 | 58.3 | 133 |
| 2022年4〜6月 | 60.6 | 106 |
| 2022年7〜9月 | 62.8 | 100 |
| 2022年 | 57.1 | 101 |
| 2023年1〜3月 | 63.6 | 119 |
| 2023年4〜6月 | 64.3 | 93 |
| 2023年7〜9月 | 69.3 | 103 |
| 2023年 | 68.2 | 94 |
| 2024年1〜3月 | 69.1 | 133 |
| 2024年4〜6月 | 72.5 | 107 |
| 2024年7〜9月 | 64.5 | 112 |
| 2024年 | 68.2 | 101 |
| 2025年1〜3月 | 68.3 | 166 |
| 2025年4〜6月 | 66.7 | 135 |
| 2025年7〜9月 | 70.0 | 141 |
| 2025年 | 66.0 | 141 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 63.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 66.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.8% 取引件数（四半期の 平 均） 120件
直近の
四半期は 141件
5年前 （2021年 1〜3 月） 53.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 66.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.8% 取引件数（四半期の 平 均） 117件
直近の
四半期は 141件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
48.0安い方から25% 68.0中央値88.6高い方から25%
専有面積別の
- 18%〜50㎡
- 35%50〜70㎡
- 43%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 63 |
| 1000〜1500万円 | 113 |
| 1500〜2000万円 | 133 |
| 2000〜2500万円 | 199 |
| 2500〜3000万円 | 169 |
| 3000〜3500万円 | 202 |
| 3500〜4000万円 | 229 |
| 4000〜4500万円 | 258 |
| 4500万円〜 | 972 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,341件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
仙川町
96.3
取引件数 - 96件
2価格 2位
緑ケ丘
92.3
取引件数 - 31件
3価格 3位
東つつじケ丘
90.0
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小島町151件 | 89.1 | 151件 | |
| 5 | 布田357件 | 75.0 | 357件 | |
| 6 | 調布ケ丘198件 | 74.3 | 198件 | |
| 7 | 国領町321件 | 68.9 | 321件 | |
| 8 | 深大寺南町32件 | 67.3 | 32件 | |
| 9 | 菊野台35件 | 66.2 | 35件 | |
| 10 | 西つつじケ丘94件 | 64.8 | 94件 | |
| 11 | 入間町77件 | 64.3 | 77件 | |
| 12 | 富士見町48件 | 62.6 | 48件 | |
| 13 | 下石原67件 | 55.7 | 67件 | |
| 14 | 柴崎109件 | 54.0 | 109件 | |
| 15 | 多摩川294件 | 48.5 | 294件 | |
| 16 | 上石原79件 | 47.7 | 79件 | |
| 17 | 染地249件 | 40.0 | 249件 |
1取引 1位
布田
75.0
取引件数 - 357件
2取引 2位
国領町
68.9
取引件数 - 321件
3取引 3位
多摩川
48.5
取引件数 - 294件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 染地249件 | 40.0 | 249件 | |
| 5 | 調布ケ丘198件 | 74.3 | 198件 | |
| 6 | 小島町151件 | 89.1 | 151件 | |
| 7 | 柴崎109件 | 54.0 | 109件 | |
| 8 | 仙川町96件 | 96.3 | 96件 | |
| 9 | 西つつじケ丘94件 | 64.8 | 94件 | |
| 10 | 上石原79件 | 47.7 | 79件 | |
| 11 | 入間町77件 | 64.3 | 77件 | |
| 12 | 下石原67件 | 55.7 | 67件 | |
| 13 | 富士見町48件 | 62.6 | 48件 | |
| 14 | 東つつじケ丘41件 | 90.0 | 41件 | |
| 15 | 菊野台35件 | 66.2 | 35件 | |
| 16 | 深大寺南町32件 | 67.3 | 32件 | |
| 17 | 緑ケ丘31件 | 92.3 | 31件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 37地点 - 地価公示の
中央値 40.7万円/㎡ +7.6% - 実際の
取引の 38.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 布田4丁目 | 69.0 |
| 2 | 仙川町3丁目 | 50.4 |
| 3 | 調布ケ丘1丁目 | 49.3 |
| 4 | 小島町2丁目 | 48.3 |
| 5 | 国領町1丁目 | 48.2 |
| 6 | 小島町3丁目 | 48.0 |
| 7 | 布田6丁目 | 47.0 |
| 8 | 調布ケ丘3丁目 | 46.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 調布市 | ― | 40.7 | +7.6% | 2,651件 | ||
| 狛江市 | 3.1km | 35.0 | +5.7% | 890件 | 見る › | |
| 三鷹市 | 3.7km | 46.2 | +4.2% | 1,790件 | 見る › | |
| 川崎市 | 4.2km | 25.5 | +4.1% | 2,475件 | 見る › | |
| 稲城市 | 5.3km | 26.2 | +3.5% | 899件 | 見る › | |
| 武蔵野市 | 5.7km | 69.8 | +5.5% | 1,389件 | 見る › | |
| 小金井市 | 6.4km | 37.4 | +4.1% | 1,334件 | 見る › | |
| 府中市 | 6.7km | 31.0 | +4.5% | 2,757件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
調布市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 241,074人
- 住宅の
数2023年 - 135,360戸
- 空き家率2023年
- 9.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,651件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,205人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,794件 → 2025年 2,651
- 2,7942021
- 2,8422022
- 2,6492023
- 2,4052024
- 2,6512025
出典と注記
07 売る
調布市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
調布市で家・土地を売るときの質問
- Q調布市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 38.0万円/㎡（125.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 44 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 292件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,850万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,780万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （583 件） で、 直近5年の 2,341件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
4,048件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この