1価格 1位
滋野学区
69.3
取引件数 - 31件
京都市上京区の土地 売却相場と手取り 京都市上京区の戸建 売却相場と手取り 京都市上京区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 38.5
万円/㎡ 直近1年 20件から 算出 （直近5年は 106 件） 1坪あたり 127.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 95㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,844万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 20
土地面積の
手数料など 128万円・税 678万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,100万円
直近1年 162件から 算出 （直近5年は 714 件） 土地 80㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +13.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 47.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,195万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,804万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 162
土地面積の
手数料など 143万円・税 762万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 50.2
万円/㎡ 直近1年 234件から 算出 （直近5年は 1,105 件） 専有 55㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 +0.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 234
専有面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
この
- 取引の
半分は 29.5〜45.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 67件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 36.0 | 20 |
| 2024年1〜12月 | 34.0 | 27 |
| 2025年1〜12月 | 38.5 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 106件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 33.0 | 20 |
| 2022年1〜12月 | — | 19 |
| 2023年1〜12月 | 36.0 | 20 |
| 2024年1〜12月 | 34.0 | 27 |
| 2025年1〜12月 | 38.5 | 20 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 36.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 38.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 33.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 38.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
29.5安い方から25% 38.5中央値45.2高い方から25%
土地面積別の
- 47%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 12 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 106件・
この
土地面積あたりの 28.6〜65.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 425件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,400 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 32 |
| 2023年 | 3,200 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 4,050 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 4,000 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 3,200 | 48 |
| 2024年 | 3,500 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 3,800 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 4,100 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 4,400 | 37 |
| 2025年 | 4,650 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 714件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,000 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 3,600 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 3,900 | 39 |
| 2021年 | 3,900 | 53 |
| 2022年1〜3月 | 4,500 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 4,000 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 4,250 | 34 |
| 2022年 | 2,500 | 23 |
| 2023年1〜3月 | 3,400 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 32 |
| 2023年 | 3,200 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 4,050 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 4,000 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 3,200 | 48 |
| 2024年 | 3,500 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 3,800 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 4,100 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 4,400 | 37 |
| 2025年 | 4,650 | 46 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,650万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.9% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 46件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,650万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.9% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 46件
02 分布
価格の分布と面積
28.6安い方から25% 47.5中央値65.4高い方から25%
土地面積別の
- 65%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 49 |
| 1000〜1500万円 | 46 |
| 1500〜2000万円 | 53 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 47 |
| 3000〜3500万円 | 69 |
| 3500〜4000万円 | 68 |
| 4000〜4500万円 | 54 |
| 4500万円〜 | 280 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 714件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
京極学区
52.7
取引件数 - 23件
3価格 3位
聚楽学区
51.0
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桃薗学区29件 | 50.0 | 29件 | |
| 5 | 室町学区62件 | 49.4 | 62件 | |
| 6 | 中立学区35件 | 46.7 | 35件 | |
| 7 | 出水学区81件 | 43.8 | 81件 | |
| 8 | 成逸学区33件 | 42.8 | 33件 | |
| 9 | 正親学区39件 | 42.0 | 39件 | |
| 10 | 待賢学区26件 | 40.7 | 26件 | |
| 11 | 仁和学区134件 | 40.0 | 134件 | |
| 12 | 乾隆学区29件 | 36.2 | 29件 | |
| 13 | 小川学区20件 | 33.5 | 20件 | |
| 14 | 翔鸞学区92件 | 31.4 | 92件 |
1取引 1位
仁和学区
40.0
取引件数 - 134件
2取引 2位
翔鸞学区
31.4
取引件数 - 92件
3取引 3位
出水学区
43.8
取引件数 - 81件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 室町学区62件 | 49.4 | 62件 | |
| 5 | 正親学区39件 | 42.0 | 39件 | |
| 6 | 中立学区35件 | 46.7 | 35件 | |
| 7 | 成逸学区33件 | 42.8 | 33件 | |
| 8 | 滋野学区31件 | 69.3 | 31件 | |
| 9 | 乾隆学区29件 | 36.2 | 29件 | |
| 10 | 桃薗学区29件 | 50.0 | 29件 | |
| 11 | 聚楽学区29件 | 51.0 | 29件 | |
| 12 | 待賢学区26件 | 40.7 | 26件 | |
| 13 | 京極学区23件 | 52.7 | 23件 | |
| 14 | 小川学区20件 | 33.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 37.5〜71.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 686件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 51.3 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 54 |
| 2023年7〜9月 | 58.3 | 65 |
| 2023年 | 53.3 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 50.0 | 73 |
| 2024年4〜6月 | 53.3 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 58.3 | 38 |
| 2024年 | 42.0 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 47.1 | 71 |
| 2025年4〜6月 | 55.0 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 50.8 | 54 |
| 2025年 | 51.4 | 58 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,105件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 44.0 | 45 |
| 2021年4〜6月 | 46.7 | 49 |
| 2021年7〜9月 | 41.5 | 47 |
| 2021年 | 48.6 | 49 |
| 2022年1〜3月 | 46.4 | 56 |
| 2022年4〜6月 | 51.5 | 54 |
| 2022年7〜9月 | 41.0 | 63 |
| 2022年 | 47.0 | 56 |
| 2023年1〜3月 | 51.3 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 54 |
| 2023年7〜9月 | 58.3 | 65 |
| 2023年 | 53.3 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 50.0 | 73 |
| 2024年4〜6月 | 53.3 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 58.3 | 38 |
| 2024年 | 42.0 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 47.1 | 71 |
| 2025年4〜6月 | 55.0 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 50.8 | 54 |
| 2025年 | 51.4 | 58 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 51.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 51.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +0.4% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 58件
5年前 （2021年 1〜3 月） 44.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 51.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +0.4% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 58件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
37.5安い方から25% 50.2中央値71.6高い方から25%
専有面積別の
- 41%〜50㎡
- 30%50〜70㎡
- 25%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 58 |
| 500〜1000万円 | 178 |
| 1000〜1500万円 | 123 |
| 1500〜2000万円 | 128 |
| 2000〜2500万円 | 85 |
| 2500〜3000万円 | 82 |
| 3000〜3500万円 | 114 |
| 3500〜4000万円 | 80 |
| 4000〜4500万円 | 53 |
| 4500万円〜 | 204 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,105件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
室町学区
90.0
取引件数 - 85件
2価格 2位
春日学区
77.2
取引件数 - 36件
3価格 3位
滋野学区
76.9
取引件数 - 53件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 京極学区46件 | 65.0 | 46件 | |
| 5 | 小川学区92件 | 56.5 | 92件 | |
| 6 | 中立学区109件 | 55.0 | 109件 | |
| 7 | 西陣学区34件 | 52.3 | 34件 | |
| 8 | 桃薗学区133件 | 52.0 | 133件 | |
| 9 | 出水学区96件 | 51.3 | 96件 | |
| 10 | 仁和学区76件 | 44.3 | 76件 | |
| 11 | 待賢学区67件 | 43.3 | 67件 | |
| 12 | 嘉楽学区178件 | 36.3 | 178件 | |
| 13 | 聚楽学区33件 | 33.5 | 33件 |
1取引 1位
嘉楽学区
36.3
取引件数 - 178件
2取引 2位
桃薗学区
52.0
取引件数 - 133件
3取引 3位
中立学区
55.0
取引件数 - 109件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 出水学区96件 | 51.3 | 96件 | |
| 5 | 小川学区92件 | 56.5 | 92件 | |
| 6 | 室町学区85件 | 90.0 | 85件 | |
| 7 | 仁和学区76件 | 44.3 | 76件 | |
| 8 | 待賢学区67件 | 43.3 | 67件 | |
| 9 | 滋野学区53件 | 76.9 | 53件 | |
| 10 | 京極学区46件 | 65.0 | 46件 | |
| 11 | 春日学区36件 | 77.2 | 36件 | |
| 12 | 西陣学区34件 | 52.3 | 34件 | |
| 13 | 聚楽学区33件 | 33.5 | 33件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 39.4万円/㎡ +4.9% - 実際の
取引の 38.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 室町通下立売上る | 75.0 |
| 2 | 小川通一条 | 73.1 |
| 3 | 新烏丸通下切通シ上る | 62.0 |
| 4 | 上長者町通西 | 52.0 |
| 5 | 西三本木通丸太町上る | 50.5 |
| 6 | 千本通二条下る | 42.5 |
| 7 | 寺町通今出川上る | 39.4 |
| 8 | 新町通御霊前上る | 35.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京都市 | ― | 39.4 | +4.9% | 1,209件 | ||
| 京都市 | 1.8km | 35.5 | +4.9% | 2,215件 | 見る › | |
| 京都市 | 2.1km | 28.7 | +3.1% | 1,304件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.4km | 28.9 | +2.2% | 1,979件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.5km | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.8km | 27.3 | +6.9% | 850件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.7km | 20.1 | +2.0% | 2,529件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.3km | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京都市上京区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 75,183人
- 住宅の
数2023年 - 56,040戸
- 空き家率2023年
- 13.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,209件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 950人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,079件 → 2025年 1,209
- 1,0792021
- 1,2092022
- 1,2202023
- 1,3272024
- 1,2092025
出典と注記
07 売る
京都市上京区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京都市上京区で家・土地を売るときの質問
- Q京都市
上京区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 38.5万円/㎡（127.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 20 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 106件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,650万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,844万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （234 件） で、 直近5年の 1,105件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,925件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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