1価格 1位
富有学区
112.9
取引件数 - 22件
京都市中京区の土地 売却相場と手取り 京都市中京区の戸建 売却相場と手取り 京都市中京区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 36.0
万円/㎡ 直近5年 77件から
算出 1坪あたり 119万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 80㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 77件から
土地面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,800万円
直近1年 211件から 算出 （直近5年は 842 件） 土地 65㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 60.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,570万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 211
土地面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 76.7
万円/㎡ 直近1年 515件から 算出 （直近5年は 2,419 件） 専有 60㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,351万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,960万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 515
専有面積の
手数料など 150万円・税 799万円を
中
この
- 取引の
半分は 32.0〜43.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 37件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 14 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 77件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 34.5 | 24 |
| 2022年1〜12月 | — | 16 |
| 2023年1〜12月 | — | 14 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 5件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
32.0安い方から25% 36.0中央値43.0高い方から25%
土地面積別の
- 60%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 15 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 77件・
この
土地面積あたりの 37.5〜85.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 534件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,300 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 4,000 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 3,550 | 44 |
| 2023年 | 6,100 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 3,700 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 4,200 | 47 |
| 2024年 | 3,500 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 4,050 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 4,000 | 52 |
| 2025年 | 4,050 | 70 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 842件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,000 | 50 |
| 2021年4〜6月 | 3,550 | 28 |
| 2021年7〜9月 | 6,300 | 45 |
| 2021年 | 4,500 | 52 |
| 2022年1〜3月 | 4,300 | 25 |
| 2022年4〜6月 | 3,500 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 40 |
| 2022年 | 4,600 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 4,300 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 4,000 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 3,550 | 44 |
| 2023年 | 6,100 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 3,700 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 4,200 | 47 |
| 2024年 | 3,500 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 4,050 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 4,000 | 52 |
| 2025年 | 4,050 | 70 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,050万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.6% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 70件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,050万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.6% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 70件
02 分布
価格の分布と面積
37.5安い方から25% 60.0中央値85.0高い方から25%
土地面積別の
- 71%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 30 |
| 1000〜1500万円 | 47 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 64 |
| 2500〜3000万円 | 49 |
| 3000〜3500万円 | 83 |
| 3500〜4000万円 | 71 |
| 4000〜4500万円 | 62 |
| 4500万円〜 | 373 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 842件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
竹間学区
95.3
取引件数 - 21件
3価格 3位
梅屋学区
92.3
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 城巽学区30件 | 91.5 | 30件 | |
| 5 | 教業学区22件 | 60.4 | 22件 | |
| 6 | 西ノ京池ノ内町20件 | 42.1 | 20件 | |
| 7 | 壬生松原町22件 | 38.1 | 22件 | |
| 8 | 壬生下溝町40件 | 36.1 | 40件 | |
| 9 | 壬生高樋町28件 | 32.1 | 28件 |
1取引 1位
壬生下溝町
36.1
取引件数 - 40件
2取引 2位
城巽学区
91.5
取引件数 - 30件
3取引 3位
梅屋学区
92.3
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 壬生高樋町28件 | 32.1 | 28件 | |
| 5 | 教業学区22件 | 60.4 | 22件 | |
| 6 | 壬生松原町22件 | 38.1 | 22件 | |
| 7 | 富有学区22件 | 112.9 | 22件 | |
| 8 | 竹間学区21件 | 95.3 | 21件 | |
| 9 | 西ノ京池ノ内町20件 | 42.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 56.0〜100.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,500件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 71.8 | 124 |
| 2023年4〜6月 | 68.0 | 95 |
| 2023年7〜9月 | 73.3 | 112 |
| 2023年 | 70.0 | 141 |
| 2024年1〜3月 | 71.1 | 125 |
| 2024年4〜6月 | 69.6 | 132 |
| 2024年7〜9月 | 72.0 | 129 |
| 2024年 | 78.3 | 127 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 148 |
| 2025年4〜6月 | 76.7 | 127 |
| 2025年7〜9月 | 76.0 | 118 |
| 2025年 | 76.0 | 122 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,419件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 70.0 | 97 |
| 2021年4〜6月 | 63.8 | 102 |
| 2021年7〜9月 | 68.3 | 115 |
| 2021年 | 64.7 | 125 |
| 2022年1〜3月 | 67.7 | 136 |
| 2022年4〜6月 | 63.7 | 122 |
| 2022年7〜9月 | 69.3 | 113 |
| 2022年 | 69.1 | 109 |
| 2023年1〜3月 | 71.8 | 124 |
| 2023年4〜6月 | 68.0 | 95 |
| 2023年7〜9月 | 73.3 | 112 |
| 2023年 | 70.0 | 141 |
| 2024年1〜3月 | 71.1 | 125 |
| 2024年4〜6月 | 69.6 | 132 |
| 2024年7〜9月 | 72.0 | 129 |
| 2024年 | 78.3 | 127 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 148 |
| 2025年4〜6月 | 76.7 | 127 |
| 2025年7〜9月 | 76.0 | 118 |
| 2025年 | 76.0 | 122 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 71.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 76.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.5% 取引件数（四半期の 平 均） 125件
直近の
四半期は 122件
5年前 （2021年 1〜3 月） 70.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 76.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.5% 取引件数（四半期の 平 均） 121件
直近の
四半期は 122件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
56.0安い方から25% 76.7中央値100.0高い方から25%
専有面積別の
- 32%〜50㎡
- 36%50〜70㎡
- 25%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 238 |
| 1000〜1500万円 | 167 |
| 1500〜2000万円 | 234 |
| 2000〜2500万円 | 152 |
| 2500〜3000万円 | 161 |
| 3000〜3500万円 | 103 |
| 3500〜4000万円 | 104 |
| 4000〜4500万円 | 185 |
| 4500万円〜 | 1,064 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,419件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
日彰学区
100.0
取引件数 - 136件
2価格 2位
柳池学区
96.7
取引件数 - 139件
3価格 3位
富有学区
95.4
取引件数 - 61件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 龍池学区151件 | 93.3 | 151件 | |
| 5 | 銅駝学区80件 | 92.4 | 80件 | |
| 6 | 生祥学区57件 | 85.0 | 57件 | |
| 7 | 明倫学区130件 | 83.5 | 130件 | |
| 8 | 初音学区213件 | 82.9 | 213件 | |
| 9 | 本能学区249件 | 73.3 | 249件 | |
| 10 | 城巽学区219件 | 70.8 | 219件 | |
| 11 | 竹間学区74件 | 66.7 | 74件 | |
| 12 | 壬生天池町51件 | 66.2 | 51件 | |
| 13 | 梅屋学区50件 | 62.2 | 50件 | |
| 14 | 壬生朱雀町39件 | 55.0 | 39件 | |
| 15 | 西ノ京原町28件 | 50.5 | 28件 | |
| 16 | 乾学区112件 | 40.0 | 112件 | |
| 17 | 壬生賀陽御所町27件 | 38.5 | 27件 | |
| 18 | 壬生森前町28件 | 35.1 | 28件 | |
| 19 | 壬生相合町40件 | 34.3 | 40件 | |
| 20 | 西ノ京春日町27件 | 32.9 | 27件 |
1取引 1位
本能学区
73.3
取引件数 - 249件
2取引 2位
城巽学区
70.8
取引件数 - 219件
3取引 3位
初音学区
82.9
取引件数 - 213件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 龍池学区151件 | 93.3 | 151件 | |
| 5 | 柳池学区139件 | 96.7 | 139件 | |
| 6 | 日彰学区136件 | 100.0 | 136件 | |
| 7 | 明倫学区130件 | 83.5 | 130件 | |
| 8 | 乾学区112件 | 40.0 | 112件 | |
| 9 | 銅駝学区80件 | 92.4 | 80件 | |
| 10 | 竹間学区74件 | 66.7 | 74件 | |
| 11 | 富有学区61件 | 95.4 | 61件 | |
| 12 | 生祥学区57件 | 85.0 | 57件 | |
| 13 | 壬生天池町51件 | 66.2 | 51件 | |
| 14 | 梅屋学区50件 | 62.2 | 50件 | |
| 15 | 壬生相合町40件 | 34.3 | 40件 | |
| 16 | 壬生朱雀町39件 | 55.0 | 39件 | |
| 17 | 壬生森前町28件 | 35.1 | 28件 | |
| 18 | 西ノ京原町28件 | 50.5 | 28件 | |
| 19 | 壬生賀陽御所町27件 | 38.5 | 27件 | |
| 20 | 西ノ京春日町27件 | 32.9 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 4地点 - 地価公示の
中央値 35.5万円/㎡ +4.9% - 実際の
取引の 36.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西ノ京式部町 | 43.6 |
| 2 | 壬生神明町 | 37.2 |
| 3 | 西ノ京北壺井町 | 33.7 |
| 4 | 壬生松原町 | 33.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京都市 | ― | 35.5 | +4.9% | 2,215件 | ||
| 京都市 | 1.8km | 39.4 | +4.9% | 1,209件 | 見る › | |
| 京都市 | 1.8km | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | 見る › | |
| 京都市 | 2.4km | 27.3 | +6.9% | 850件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.8km | 28.7 | +3.1% | 1,304件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.4km | 20.1 | +2.0% | 2,529件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.6km | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.7km | 28.9 | +2.2% | 1,979件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京都市中京区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 106,313人
- 住宅の
数2023年 - 69,070戸
- 空き家率2023年
- 10.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,215件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,137人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,591件 → 2025年 2,215
- 1,5912021
- 1,8932022
- 2,1102023
- 2,0222024
- 2,2152025
出典と注記
07 売る
京都市中京区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京都市中京区で家・土地を売るときの質問
- Q京都市
中京区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 36.0万円/㎡（119万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 77 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 77件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,258万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （515 件） で、 直近5年の 2,419件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,338件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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