1価格 1位
紫野南舟岡町
44.8
取引件数 - 53件
京都市北区の土地 売却相場と手取り 京都市北区の戸建 売却相場と手取り 京都市北区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ 直近1年 59件から 算出 （直近5年は 303 件） 1坪あたり 102.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 125㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,351万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 59
土地面積の
手数料など 150万円・税 799万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
直近1年 373件から 算出 （直近5年は 1,560 件） 土地 100㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 373
土地面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.2
万円/㎡ 直近1年 62件から 算出 （直近5年は 392 件） 専有 65㎡・築38年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,438万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,781万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 62
専有面積の
手数料など 69万円・税 343万円を
中
この
- 取引の
半分は 22.0〜40.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 172件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | 28.0 | 31 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 33.5 | 22 |
| 2025年 | — | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 303件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 28.0 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 29.0 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | 28.0 | 31 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | 33.5 | 22 |
| 2025年 | — | 7 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 28.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 33.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜3 月） 28.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 33.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
22.0安い方から25% 31.0中央値40.0高い方から25%
土地面積別の
- 20%〜100㎡
- 40%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 18 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 31 |
| 3000〜3500万円 | 42 |
| 3500〜4000万円 | 25 |
| 4000〜4500万円 | 31 |
| 4500万円〜 | 120 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 303件・
この
土地面積あたりの 21.7〜44.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 962件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,650 | 84 |
| 2023年4〜6月 | 3,700 | 83 |
| 2023年7〜9月 | 3,900 | 63 |
| 2023年 | 3,150 | 74 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 79 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 69 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 67 |
| 2024年 | 2,650 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 3,450 | 82 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 122 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 94 |
| 2025年 | 3,400 | 75 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,560件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,500 | 60 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 80 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 76 |
| 2021年 | 3,600 | 91 |
| 2022年1〜3月 | 3,600 | 62 |
| 2022年4〜6月 | 3,700 | 75 |
| 2022年7〜9月 | 3,700 | 80 |
| 2022年 | 3,400 | 74 |
| 2023年1〜3月 | 3,650 | 84 |
| 2023年4〜6月 | 3,700 | 83 |
| 2023年7〜9月 | 3,900 | 63 |
| 2023年 | 3,150 | 74 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 79 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 69 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 67 |
| 2024年 | 2,650 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 3,450 | 82 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 122 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 94 |
| 2025年 | 3,400 | 75 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.0% 取引件数（四半期の 平 均） 80件
直近の
四半期は 75件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.0% 取引件数（四半期の 平 均） 78件
直近の
四半期は 75件
02 分布
価格の分布と面積
21.7安い方から25% 31.6中央値44.1高い方から25%
土地面積別の
- 50%〜100㎡
- 29%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 20 |
| 500〜1000万円 | 101 |
| 1000〜1500万円 | 116 |
| 1500〜2000万円 | 117 |
| 2000〜2500万円 | 124 |
| 2500〜3000万円 | 141 |
| 3000〜3500万円 | 157 |
| 3500〜4000万円 | 195 |
| 4000〜4500万円 | 163 |
| 4500万円〜 | 426 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,560件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
鷹峯藤林町
31.6
取引件数 - 28件
3価格 3位
上賀茂北ノ原町
24.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上賀茂津ノ国町21件 | 22.7 | 21件 |
1取引 1位
紫野南舟岡町
44.8
取引件数 - 53件
2取引 2位
上賀茂北ノ原町
24.0
取引件数 - 31件
3取引 3位
鷹峯藤林町
31.6
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上賀茂津ノ国町21件 | 22.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.6〜51.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 224件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 36.7 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 35.4 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | 42.1 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 33.4 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 40.3 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 392件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 40.6 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 35.4 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 33.3 | 20 |
| 2021年 | 27.7 | 26 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 32.8 | 26 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 18 |
| 2023年1〜3月 | 36.7 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 35.4 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | 42.1 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 33.4 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 40.3 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 16 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 40.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 16件
5年前 （2021年 1〜3 月） 40.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 40.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
21.6安い方から25% 31.2中央値51.9高い方から25%
専有面積別の
- 17%〜50㎡
- 40%50〜70㎡
- 34%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 27 |
| 500〜1000万円 | 63 |
| 1000〜1500万円 | 33 |
| 1500〜2000万円 | 65 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 33 |
| 3000〜3500万円 | 38 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 60 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 392件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
紫野雲林院町
65.6
取引件数 - 21件
2価格 2位
上賀茂朝露ケ原町
32.4
取引件数 - 34件
3価格 3位
衣笠高橋町
29.2
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 紫竹上緑町21件 | 24.0 | 21件 | |
| 5 | 鷹峯土天井町24件 | 21.4 | 24件 |
1取引 1位
上賀茂朝露ケ原町
32.4
取引件数 - 34件
2取引 2位
鷹峯土天井町
21.4
取引件数 - 24件
3取引 3位
紫竹上緑町
24.0
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 紫野雲林院町21件 | 65.6 | 21件 | |
| 5 | 衣笠高橋町20件 | 29.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 23地点 - 地価公示の
中央値 28.7万円/㎡ +3.1% - 実際の
取引の 31.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 小山下花ノ木町 | 48.5 |
| 2 | 小山西花池町 | 44.2 |
| 3 | 小山下総町 | 43.7 |
| 4 | 小山東大野町 | 42.0 |
| 5 | 上賀茂石計町 | 39.5 |
| 6 | 紫竹高縄町 | 34.1 |
| 7 | 紫野石龍町 | 33.5 |
| 8 | 大将軍西町 | 32.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京都市 | ― | 28.7 | +3.1% | 1,304件 | ||
| 京都市 | 2.1km | 39.4 | +4.9% | 1,209件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.4km | 28.9 | +2.2% | 1,979件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.8km | 35.5 | +4.9% | 2,215件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.1km | 20.1 | +2.0% | 2,529件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.5km | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.8km | 27.3 | +6.9% | 850件 | 見る › | |
| 京都市 | 8.1km | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京都市北区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 106,001人
- 住宅の
数2023年 - 65,470戸
- 空き家率2023年
- 12.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,304件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,440人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,328件 → 2025年 1,304
- 1,3282021
- 1,3002022
- 1,2632023
- 1,2712024
- 1,3042025
出典と注記
07 売る
京都市北区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京都市北区で家・土地を売るときの質問
- Q京都市
北区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 31.0万円/㎡（102.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 59 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 303件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,351万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （62 件） で、 直近5年の 392件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,255件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この