1価格 1位
稚松学区
89.3
取引件数 - 23件
京都市下京区の土地 売却相場と手取り 京都市下京区の戸建 売却相場と手取り 京都市下京区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 36.0
万円/㎡ 直近5年 51件から
算出 1坪あたり 119万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 95㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 51件から
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,550万円
直近1年 120件から 算出 （直近5年は 542 件） 土地 75㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 65.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,546万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,156万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 120
土地面積の
手数料など 158万円・税 846万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 68.0
万円/㎡ 直近1年 410件から 算出 （直近5年は 1,954 件） 専有 50㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,990万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 410
専有面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
この
- 取引の
半分は 30.0〜41.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 32件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 11 |
| 2024年1〜12月 | — | 9 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 51件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 10 |
| 2022年1〜12月 | — | 9 |
| 2023年1〜12月 | — | 11 |
| 2024年1〜12月 | — | 9 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 0件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 0件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
30.0安い方から25% 36.0中央値41.0高い方から25%
土地面積別の
- 53%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 18%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 51件・
この
土地面積あたりの 45.1〜90.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 356件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,200 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 4,500 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 5,600 | 25 |
| 2023年 | 3,800 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 3,800 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 4,600 | 34 |
| 2024年 | 4,200 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 5,550 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 4,300 | 23 |
| 2025年 | 5,050 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 542件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,300 | 21 |
| 2021年4〜6月 | 3,900 | 30 |
| 2021年7〜9月 | 3,300 | 25 |
| 2021年 | 3,600 | 23 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | 4,400 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 4,150 | 22 |
| 2022年 | 3,250 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 4,200 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 4,500 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 5,600 | 25 |
| 2023年 | 3,800 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 3,800 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 4,600 | 34 |
| 2024年 | 4,200 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 5,550 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 4,300 | 23 |
| 2025年 | 5,050 | 26 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,050万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,050万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
45.1安い方から25% 65.0中央値90.0高い方から25%
土地面積別の
- 71%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 26 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 33 |
| 2000〜2500万円 | 31 |
| 2500〜3000万円 | 32 |
| 3000〜3500万円 | 43 |
| 3500〜4000万円 | 55 |
| 4000〜4500万円 | 44 |
| 4500万円〜 | 246 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 542件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
有隣学区
78.8
取引件数 - 25件
3価格 3位
植柳学区
71.7
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 醒泉学区27件 | 60.0 | 27件 | |
| 5 | 大内学区48件 | 44.7 | 48件 | |
| 6 | 中堂寺庄ノ内町21件 | 42.7 | 21件 |
1取引 1位
大内学区
44.7
取引件数 - 48件
2取引 2位
植柳学区
71.7
取引件数 - 41件
3取引 3位
醒泉学区
60.0
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 有隣学区25件 | 78.8 | 25件 | |
| 5 | 稚松学区23件 | 89.3 | 23件 | |
| 6 | 中堂寺庄ノ内町21件 | 42.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 53.3〜85.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,213件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 62.5 | 95 |
| 2023年4〜6月 | 67.7 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 66.7 | 87 |
| 2023年 | 66.7 | 109 |
| 2024年1〜3月 | 60.0 | 128 |
| 2024年4〜6月 | 68.0 | 101 |
| 2024年7〜9月 | 63.5 | 88 |
| 2024年 | 68.9 | 118 |
| 2025年1〜3月 | 63.6 | 117 |
| 2025年4〜6月 | 70.0 | 95 |
| 2025年7〜9月 | 72.9 | 85 |
| 2025年 | 72.0 | 113 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,954件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 62.5 | 101 |
| 2021年4〜6月 | 60.0 | 122 |
| 2021年7〜9月 | 60.0 | 97 |
| 2021年 | 60.0 | 79 |
| 2022年1〜3月 | 61.4 | 73 |
| 2022年4〜6月 | 61.3 | 86 |
| 2022年7〜9月 | 55.7 | 97 |
| 2022年 | 60.9 | 86 |
| 2023年1〜3月 | 62.5 | 95 |
| 2023年4〜6月 | 67.7 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 66.7 | 87 |
| 2023年 | 66.7 | 109 |
| 2024年1〜3月 | 60.0 | 128 |
| 2024年4〜6月 | 68.0 | 101 |
| 2024年7〜9月 | 63.5 | 88 |
| 2024年 | 68.9 | 118 |
| 2025年1〜3月 | 63.6 | 117 |
| 2025年4〜6月 | 70.0 | 95 |
| 2025年7〜9月 | 72.9 | 85 |
| 2025年 | 72.0 | 113 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 62.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 72.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 101件
直近の
四半期は 113件
5年前 （2021年 1〜3 月） 62.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 72.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 98件
直近の
四半期は 113件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
53.3安い方から25% 68.0中央値85.2高い方から25%
専有面積別の
- 51%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 20%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 27 |
| 500〜1000万円 | 168 |
| 1000〜1500万円 | 183 |
| 1500〜2000万円 | 353 |
| 2000〜2500万円 | 172 |
| 2500〜3000万円 | 165 |
| 3000〜3500万円 | 144 |
| 3500〜4000万円 | 154 |
| 4000〜4500万円 | 120 |
| 4500万円〜 | 468 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,954件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
成徳学区
77.5
取引件数 - 88件
2価格 2位
安寧学区
76.0
取引件数 - 37件
3価格 3位
豊園学区
73.8
取引件数 - 81件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 尚徳学区88件 | 72.9 | 88件 | |
| 5 | 修徳学区140件 | 70.0 | 140件 | |
| 6 | 有隣学区216件 | 69.2 | 216件 | |
| 7 | 郁文学区77件 | 67.7 | 77件 | |
| 8 | 永松学区132件 | 67.3 | 132件 | |
| 9 | 醒泉学区179件 | 62.9 | 179件 | |
| 10 | 開智学区72件 | 62.0 | 72件 | |
| 11 | 格致学区148件 | 60.0 | 148件 | |
| 12 | 皆山学区108件 | 60.0 | 108件 | |
| 13 | 菊浜学区52件 | 59.3 | 52件 | |
| 14 | 稚松学区26件 | 59.0 | 26件 | |
| 15 | 七条御所ノ内中町44件 | 56.5 | 44件 | |
| 16 | 西七条東八反田町23件 | 56.5 | 23件 | |
| 17 | 淳風学区31件 | 52.7 | 31件 | |
| 18 | 西七条東久保町25件 | 50.8 | 25件 | |
| 19 | 中堂寺坊城町24件 | 40.7 | 24件 | |
| 20 | 中堂寺壬生川町26件 | 36.8 | 26件 |
1取引 1位
有隣学区
69.2
取引件数 - 216件
2取引 2位
醒泉学区
62.9
取引件数 - 179件
3取引 3位
格致学区
60.0
取引件数 - 148件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 修徳学区140件 | 70.0 | 140件 | |
| 5 | 永松学区132件 | 67.3 | 132件 | |
| 6 | 皆山学区108件 | 60.0 | 108件 | |
| 7 | 尚徳学区88件 | 72.9 | 88件 | |
| 8 | 成徳学区88件 | 77.5 | 88件 | |
| 9 | 豊園学区81件 | 73.8 | 81件 | |
| 10 | 郁文学区77件 | 67.7 | 77件 | |
| 11 | 開智学区72件 | 62.0 | 72件 | |
| 12 | 菊浜学区52件 | 59.3 | 52件 | |
| 13 | 七条御所ノ内中町44件 | 56.5 | 44件 | |
| 14 | 安寧学区37件 | 76.0 | 37件 | |
| 15 | 淳風学区31件 | 52.7 | 31件 | |
| 16 | 稚松学区26件 | 59.0 | 26件 | |
| 17 | 中堂寺壬生川町26件 | 36.8 | 26件 | |
| 18 | 西七条東久保町25件 | 50.8 | 25件 | |
| 19 | 中堂寺坊城町24件 | 40.7 | 24件 | |
| 20 | 西七条東八反田町23件 | 56.5 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 29.4万円/㎡ +6.3% - 実際の
取引の 36.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 朱雀正会町 | 33.7 |
| 2 | 中堂寺庄ノ内町 | 30.6 |
| 3 | 西七条市部町 | 29.4 |
| 4 | 小坂町 | 28.8 |
| 5 | 西七条西久保町 | 28.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京都市 | ― | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | ||
| 京都市 | 1.8km | 35.5 | +4.9% | 2,215件 | 見る › | |
| 京都市 | 2.3km | 27.3 | +6.9% | 850件 | 見る › | |
| 京都市 | 2.8km | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.5km | 39.4 | +4.9% | 1,209件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.5km | 20.1 | +2.0% | 2,529件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.4km | 20.5 | +2.1% | 1,231件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.5km | 28.7 | +3.1% | 1,304件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京都市下京区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 77,791人
- 住宅の
数2023年 - 57,590戸
- 空き家率2023年
- 15.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,985件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 857人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,545件 → 2025年 1,985
- 1,5452021
- 1,5792022
- 1,9832023
- 2,0232024
- 1,9852025
出典と注記
07 売る
京都市下京区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京都市下京区で家・土地を売るときの質問
- Q京都市
下京区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 36.0万円/㎡（119万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 51 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 51件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,336万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （410 件） で、 直近5年の 1,954件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,547件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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