1価格 1位
下鴨宮崎町
42.5
取引件数 - 23件
京都市左京区の土地 売却相場と手取り 京都市左京区の戸建 売却相場と手取り 京都市左京区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 30.0
万円/㎡ 直近1年 47件から 算出 （直近5年は 286 件） 1坪あたり 99.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 140㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,507万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 47
土地面積の
手数料など 156万円・税 837万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,800万円
直近1年 355件から 算出 （直近5年は 1,731 件） 土地 120㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,570万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 355
土地面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 55.0
万円/㎡ 直近1年 198件から 算出 （直近5年は 928 件） 専有 65㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,531万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,135万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 198
専有面積の
手数料など 115万円・税 604万円を
中
この
- 取引の
半分は 20.0〜42.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 157件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 8 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 286件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | — | 10 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 30.0 | 22 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 8 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 13 |
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 13件
期間の はじめ （2022年 10〜12 月） 30.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 10〜12 月） 30.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
20.0安い方から25% 30.0中央値42.0高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 16 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 29 |
| 4500万円〜 | 141 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 286件・
この
土地面積あたりの 20.0〜46.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,032件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,650 | 96 |
| 2023年4〜6月 | 4,150 | 82 |
| 2023年7〜9月 | 3,950 | 76 |
| 2023年 | 3,800 | 85 |
| 2024年1〜3月 | 4,200 | 77 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 97 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 81 |
| 2024年 | 3,000 | 83 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 4,000 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 89 |
| 2025年 | 4,300 | 85 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,731件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,600 | 64 |
| 2021年4〜6月 | 3,800 | 109 |
| 2021年7〜9月 | 4,450 | 80 |
| 2021年 | 3,800 | 91 |
| 2022年1〜3月 | 3,550 | 90 |
| 2022年4〜6月 | 3,800 | 99 |
| 2022年7〜9月 | 3,400 | 80 |
| 2022年 | 4,200 | 86 |
| 2023年1〜3月 | 3,650 | 96 |
| 2023年4〜6月 | 4,150 | 82 |
| 2023年7〜9月 | 3,950 | 76 |
| 2023年 | 3,800 | 85 |
| 2024年1〜3月 | 4,200 | 77 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 97 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 81 |
| 2024年 | 3,000 | 83 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 4,000 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 89 |
| 2025年 | 4,300 | 85 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 86件
直近の
四半期は 85件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 87件
直近の
四半期は 85件
02 分布
価格の分布と面積
20.0安い方から25% 31.4中央値46.4高い方から25%
土地面積別の
- 37%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 18%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 95 |
| 1000〜1500万円 | 125 |
| 1500〜2000万円 | 122 |
| 2000〜2500万円 | 127 |
| 2500〜3000万円 | 133 |
| 3000〜3500万円 | 135 |
| 3500〜4000万円 | 169 |
| 4000〜4500万円 | 136 |
| 4500万円〜 | 678 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,731件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
下鴨蓼倉町
39.4
取引件数 - 38件
3価格 3位
高野泉町
33.4
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 岡崎西福ノ川町24件 | 30.3 | 24件 | |
| 5 | 岩倉幡枝町63件 | 26.9 | 63件 | |
| 6 | 上高野畑町31件 | 24.9 | 31件 | |
| 7 | 岩倉花園町39件 | 21.9 | 39件 | |
| 8 | 岩倉長谷町60件 | 18.5 | 60件 | |
| 9 | 岩倉村松町44件 | 16.9 | 44件 | |
| 10 | 静市市原町67件 | 16.1 | 67件 |
1取引 1位
静市市原町
16.1
取引件数 - 67件
2取引 2位
岩倉幡枝町
26.9
取引件数 - 63件
3取引 3位
岩倉長谷町
18.5
取引件数 - 60件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 岩倉村松町44件 | 16.9 | 44件 | |
| 5 | 岩倉花園町39件 | 21.9 | 39件 | |
| 6 | 下鴨蓼倉町38件 | 39.4 | 38件 | |
| 7 | 上高野畑町31件 | 24.9 | 31件 | |
| 8 | 岡崎西福ノ川町24件 | 30.3 | 24件 | |
| 9 | 下鴨宮崎町23件 | 42.5 | 23件 | |
| 10 | 高野泉町22件 | 33.4 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 38.0〜75.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 573件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 50.2 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 46.1 | 46 |
| 2023年 | 48.3 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 49.1 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 47.3 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 56.5 | 47 |
| 2024年 | 51.1 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 51.1 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 69.3 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 51.5 | 48 |
| 2025年 | 49.0 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 928件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 55.4 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 43.1 | 49 |
| 2021年7〜9月 | 44.8 | 28 |
| 2021年 | 46.6 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 41.7 | 47 |
| 2022年4〜6月 | 45.3 | 43 |
| 2022年7〜9月 | 38.8 | 49 |
| 2022年 | 42.9 | 59 |
| 2023年1〜3月 | 50.2 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 46.1 | 46 |
| 2023年 | 48.3 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 49.1 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 47.3 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 56.5 | 47 |
| 2024年 | 51.1 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 51.1 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 69.3 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 51.5 | 48 |
| 2025年 | 49.0 | 44 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 50.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 49.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.5% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 44件
5年前 （2021年 1〜3 月） 55.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 49.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.5% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 44件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
38.0安い方から25% 55.0中央値75.0高い方から25%
専有面積別の
- 21%〜50㎡
- 34%50〜70㎡
- 36%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 45 |
| 1000〜1500万円 | 94 |
| 1500〜2000万円 | 126 |
| 2000〜2500万円 | 113 |
| 2500〜3000万円 | 95 |
| 3000〜3500万円 | 75 |
| 3500〜4000万円 | 70 |
| 4000〜4500万円 | 65 |
| 4500万円〜 | 231 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 928件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
岡崎南御所町
124.0
取引件数 - 21件
2価格 2位
岡崎円勝寺町
90.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
松ケ崎小竹藪町
88.0
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉田河原町20件 | 74.5 | 20件 | |
| 5 | 聖護院円頓美町20件 | 53.7 | 20件 | |
| 6 | 聖護院山王町26件 | 50.0 | 26件 | |
| 7 | 岡崎天王町20件 | 46.3 | 20件 | |
| 8 | 高野蓼原町24件 | 40.7 | 24件 | |
| 9 | 高野西開町22件 | 35.7 | 22件 | |
| 10 | 高野東開町114件 | 35.4 | 114件 | |
| 11 | 八瀬野瀬町31件 | 20.0 | 31件 |
1取引 1位
高野東開町
35.4
取引件数 - 114件
2取引 2位
八瀬野瀬町
20.0
取引件数 - 31件
3取引 3位
聖護院山王町
50.0
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 松ケ崎小竹藪町25件 | 88.0 | 25件 | |
| 5 | 高野蓼原町24件 | 40.7 | 24件 | |
| 6 | 岡崎円勝寺町22件 | 90.0 | 22件 | |
| 7 | 高野西開町22件 | 35.7 | 22件 | |
| 8 | 岡崎南御所町21件 | 124.0 | 21件 | |
| 9 | 岡崎天王町20件 | 46.3 | 20件 | |
| 10 | 吉田河原町20件 | 74.5 | 20件 | |
| 11 | 聖護院円頓美町20件 | 53.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 36地点 - 地価公示の
中央値 28.9万円/㎡ +2.2% - 実際の
取引の 30.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 岡崎円勝寺町 | 53.2 |
| 2 | 下鴨萩ケ垣内町 | 50.2 |
| 3 | 下鴨東梅ノ木町 | 43.4 |
| 4 | 下鴨南茶ノ木町 | 42.5 |
| 5 | 下鴨宮河町 | 41.0 |
| 6 | 松ケ崎桜木町 | 39.0 |
| 7 | 下鴨宮崎町 | 37.9 |
| 8 | 下鴨下川原町 | 36.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京都市 | ― | 28.9 | +2.2% | 1,979件 | ||
| 京都市 | 3.4km | 28.7 | +3.1% | 1,304件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.4km | 39.4 | +4.9% | 1,209件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.7km | 35.5 | +4.9% | 2,215件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.4km | 27.3 | +6.9% | 850件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.4km | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | 見る › | |
| 京都市 | 7.9km | 15.1 | +3.3% | 1,646件 | 見る › | |
| 京都市 | 8.0km | 20.1 | +2.0% | 2,529件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京都市左京区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 149,554人
- 住宅の
数2023年 - 97,780戸
- 空き家率2023年
- 11.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,979件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,869人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,925件 → 2025年 1,979
- 1,9252021
- 2,0472022
- 1,9532023
- 2,1792024
- 1,9792025
出典と注記
07 売る
京都市左京区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京都市左京区で家・土地を売るときの質問
- Q京都市
左京区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 30.0万円/㎡（99.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 47 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 286件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,507万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （198 件） で、 直近5年の 928件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,945件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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