1価格 1位
西院安塚町
76.0
取引件数 - 32件
京都市右京区の土地 売却相場と手取り 京都市右京区の戸建 売却相場と手取り 京都市右京区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ 直近1年 34件から 算出 （直近5年は 201 件） 1坪あたり 86万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 122㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,039万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 34
土地面積の
手数料など 136万円・税 725万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,850万円
直近1年 426件から 算出 （直近5年は 1,775 件） 土地 75㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 −1.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,219万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,748万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 426
土地面積の
手数料など 102万円・税 529万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 36.0
万円/㎡ 直近1年 362件から 算出 （直近5年は 1,539 件） 専有 65㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 −10.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 362
専有面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
この
- 取引の
半分は 20.8〜31.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 126件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 19.0 | 48 |
| 2024年1〜12月 | 24.0 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 26.0 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 201件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 20.0 | 41 |
| 2022年1〜12月 | 20.5 | 34 |
| 2023年1〜12月 | 19.0 | 48 |
| 2024年1〜12月 | 24.0 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 26.0 | 34 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
20.8安い方から25% 26.0中央値31.0高い方から25%
土地面積別の
- 31%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 36%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 12 |
| 1000〜1500万円 | 17 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 15 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 26 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 72 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 201件・
この
土地面積あたりの 20.0〜45.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,116件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 76 |
| 2023年4〜6月 | 2,800 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 81 |
| 2023年 | 3,200 | 79 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 97 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 100 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 92 |
| 2024年 | 3,200 | 101 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 139 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 98 |
| 2025年7〜9月 | 2,850 | 98 |
| 2025年 | 2,600 | 91 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,775件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,900 | 78 |
| 2021年4〜6月 | 3,200 | 95 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 65 |
| 2021年 | 2,300 | 85 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 84 |
| 2022年4〜6月 | 2,600 | 88 |
| 2022年7〜9月 | 3,350 | 88 |
| 2022年 | 3,000 | 76 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 76 |
| 2023年4〜6月 | 2,800 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 81 |
| 2023年 | 3,200 | 79 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 97 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 100 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 92 |
| 2024年 | 3,200 | 101 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 139 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 98 |
| 2025年7〜9月 | 2,850 | 98 |
| 2025年 | 2,600 | 91 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −1.7% 取引件数（四半期の 平 均） 93件
直近の
四半期は 91件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −1.7% 取引件数（四半期の 平 均） 89件
直近の
四半期は 91件
02 分布
価格の分布と面積
20.0安い方から25% 31.3中央値45.2高い方から25%
土地面積別の
- 69%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 46 |
| 500〜1000万円 | 195 |
| 1000〜1500万円 | 173 |
| 1500〜2000万円 | 162 |
| 2000〜2500万円 | 151 |
| 2500〜3000万円 | 173 |
| 3000〜3500万円 | 251 |
| 3500〜4000万円 | 228 |
| 4000〜4500万円 | 128 |
| 4500万円〜 | 268 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,775件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 梅津罧原町35件 | 27.0 | 35件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 25.3〜53.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 927件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 37.5 | 75 |
| 2023年4〜6月 | 41.5 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 42.7 | 79 |
| 2023年 | 38.6 | 77 |
| 2024年1〜3月 | 41.5 | 79 |
| 2024年4〜6月 | 35.0 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 40.7 | 66 |
| 2024年 | 39.3 | 74 |
| 2025年1〜3月 | 34.5 | 109 |
| 2025年4〜6月 | 41.3 | 93 |
| 2025年7〜9月 | 36.3 | 86 |
| 2025年 | 33.5 | 74 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,539件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 30.0 | 55 |
| 2021年4〜6月 | 33.5 | 76 |
| 2021年7〜9月 | 35.4 | 65 |
| 2021年 | 38.0 | 111 |
| 2022年1〜3月 | 37.8 | 95 |
| 2022年4〜6月 | 36.5 | 68 |
| 2022年7〜9月 | 40.0 | 69 |
| 2022年 | 35.0 | 73 |
| 2023年1〜3月 | 37.5 | 75 |
| 2023年4〜6月 | 41.5 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 42.7 | 79 |
| 2023年 | 38.6 | 77 |
| 2024年1〜3月 | 41.5 | 79 |
| 2024年4〜6月 | 35.0 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 40.7 | 66 |
| 2024年 | 39.3 | 74 |
| 2025年1〜3月 | 34.5 | 109 |
| 2025年4〜6月 | 41.3 | 93 |
| 2025年7〜9月 | 36.3 | 86 |
| 2025年 | 33.5 | 74 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 37.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 77件
直近の
四半期は 74件
5年前 （2021年 1〜3 月） 30.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 77件
直近の
四半期は 74件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
25.3安い方から25% 36.0中央値53.5高い方から25%
専有面積別の
- 21%〜50㎡
- 43%50〜70㎡
- 33%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 46 |
| 500〜1000万円 | 124 |
| 1000〜1500万円 | 199 |
| 1500〜2000万円 | 309 |
| 2000〜2500万円 | 216 |
| 2500〜3000万円 | 134 |
| 3000〜3500万円 | 154 |
| 3500〜4000万円 | 139 |
| 4000〜4500万円 | 121 |
| 4500万円〜 | 97 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,539件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
太秦下角田町
55.7
取引件数 - 48件
3価格 3位
西院高田町
53.3
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西院日照町39件 | 51.8 | 39件 | |
| 5 | 西院清水町28件 | 42.4 | 28件 | |
| 6 | 嵯峨天龍寺中島町26件 | 41.3 | 26件 | |
| 7 | 西院月双町42件 | 40.7 | 42件 | |
| 8 | 西院 | 40.0 | 33件 | |
| 9 | 梅津尻溝町25件 | 38.7 | 25件 | |
| 10 | 西京極大門町25件 | 38.6 | 25件 | |
| 11 | 西京極中沢町38件 | 38.4 | 38件 | |
| 12 | 山ノ内苗町44件 | 38.1 | 44件 | |
| 13 | 西院久保田町23件 | 35.0 | 23件 | |
| 14 | 梅津南広町99件 | 30.0 | 99件 | |
| 15 | 山ノ内池尻町26件 | 29.6 | 26件 | |
| 16 | 太秦多藪町45件 | 28.3 | 45件 | |
| 17 | 西院西貝川町34件 | 28.3 | 34件 | |
| 18 | 嵯峨朝日町26件 | 24.6 | 26件 | |
| 19 | 西京極畔勝町46件 | 24.0 | 46件 | |
| 20 | 梅津大縄場町42件 | 21.5 | 42件 |
1取引 1位
梅津南広町
30.0
取引件数 - 99件
2取引 2位
太秦下角田町
55.7
取引件数 - 48件
3取引 3位
西京極畔勝町
24.0
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 太秦多藪町45件 | 28.3 | 45件 | |
| 5 | 山ノ内苗町44件 | 38.1 | 44件 | |
| 6 | 西院月双町42件 | 40.7 | 42件 | |
| 7 | 梅津大縄場町42件 | 21.5 | 42件 | |
| 8 | 西院日照町39件 | 51.8 | 39件 | |
| 9 | 西京極中沢町38件 | 38.4 | 38件 | |
| 10 | 西院西貝川町34件 | 28.3 | 34件 | |
| 11 | 西院 | 40.0 | 33件 | |
| 12 | 西院安塚町32件 | 76.0 | 32件 | |
| 13 | 西院清水町28件 | 42.4 | 28件 | |
| 14 | 嵯峨朝日町26件 | 24.6 | 26件 | |
| 15 | 嵯峨天龍寺中島町26件 | 41.3 | 26件 | |
| 16 | 山ノ内池尻町26件 | 29.6 | 26件 | |
| 17 | 西院高田町25件 | 53.3 | 25件 | |
| 18 | 西京極大門町25件 | 38.6 | 25件 | |
| 19 | 梅津尻溝町25件 | 38.7 | 25件 | |
| 20 | 西院久保田町23件 | 35.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 24地点 - 地価公示の
中央値 20.1万円/㎡ +2.0% - 実際の
取引の 26.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西京極南大入町 | 27.5 |
| 2 | 西院上花田町 | 27.4 |
| 3 | 西院西田町 | 26.8 |
| 4 | 花園中御門町 | 22.3 |
| 5 | 西京極東町 | 22.0 |
| 6 | 嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 | 21.9 |
| 7 | 太秦森ケ東町 | 21.5 |
| 8 | 嵯峨中通町 | 21.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京都市 | ― | 20.1 | +2.0% | 2,529件 | ||
| 京都市 | 3.8km | 20.5 | +2.1% | 1,231件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.4km | 35.5 | +4.9% | 2,215件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.5km | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.7km | 39.4 | +4.9% | 1,209件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.1km | 28.7 | +3.1% | 1,304件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.5km | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.5km | 27.3 | +6.9% | 850件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京都市右京区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 190,387人
- 住宅の
数2023年 - 110,090戸
- 空き家率2023年
- 10.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,529件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,462人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,610件 → 2025年 2,529
- 2,6102021
- 2,2892022
- 2,4452023
- 2,3742024
- 2,5292025
出典と注記
07 売る
京都市右京区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京都市右京区で家・土地を売るときの質問
- Q京都市
右京区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 26.0万円/㎡（86万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 34 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 201件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,039万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （362 件） で、 直近5年の 1,539件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,515件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この