1価格 1位
弥栄学区
126.7
取引件数 - 21件
京都市東山区の土地 売却相場と手取り 京都市東山区の戸建 売却相場と手取り 京都市東山区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 33.0
万円/㎡ 直近5年 35件から
算出 1坪あたり 109.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 90㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 3,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 35件から
土地面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
直近1年 97件から 算出 （直近5年は 467 件） 土地 70㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 97
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 53.3
万円/㎡ 直近1年 60件から 算出 （直近5年は 311 件） 専有 65㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 60
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 21.0〜41.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 23件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 9 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 35件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 8 |
| 2022年1〜12月 | — | 4 |
| 2023年1〜12月 | — | 9 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 6 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 0件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 0件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
21.0安い方から25% 33.0中央値41.0高い方から25%
土地面積別の
- 57%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 20%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 3 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 35件・
この
土地面積あたりの 24.1〜71.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 314件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,450 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 4,000 | 34 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 3,900 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 3,950 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 3,350 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 27 |
| 2024年 | 4,000 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 3,800 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 3,400 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 467件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | 3,300 | 25 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | 3,800 | 20 |
| 2022年1〜3月 | 3,300 | 21 |
| 2022年4〜6月 | — | 14 |
| 2022年7〜9月 | 2,750 | 20 |
| 2022年 | 4,950 | 20 |
| 2023年1〜3月 | 2,450 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 4,000 | 34 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 3,900 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 3,950 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 3,350 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 2,100 | 27 |
| 2024年 | 4,000 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 3,800 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 3,400 | 25 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 25件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3,300万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
24.1安い方から25% 40.0中央値71.4高い方から25%
土地面積別の
- 70%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 16 |
| 500〜1000万円 | 53 |
| 1000〜1500万円 | 45 |
| 1500〜2000万円 | 42 |
| 2000〜2500万円 | 31 |
| 2500〜3000万円 | 29 |
| 3000〜3500万円 | 26 |
| 3500〜4000万円 | 26 |
| 4000〜4500万円 | 30 |
| 4500万円〜 | 169 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 467件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
新道学区
117.5
取引件数 - 30件
3価格 3位
清水学区
92.5
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 粟田学区24件 | 65.2 | 24件 | |
| 5 | 貞教学区27件 | 63.5 | 27件 | |
| 6 | 六原学区51件 | 62.1 | 51件 | |
| 7 | 修道学区39件 | 37.0 | 39件 | |
| 8 | 一橋学区52件 | 35.5 | 52件 | |
| 9 | 泉涌寺東林町27件 | 34.0 | 27件 | |
| 10 | 本町36件 | 24.2 | 36件 | |
| 11 | 今熊野南日吉町41件 | 21.4 | 41件 |
1取引 1位
一橋学区
35.5
取引件数 - 52件
2取引 2位
六原学区
62.1
取引件数 - 51件
3取引 3位
今熊野南日吉町
21.4
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 修道学区39件 | 37.0 | 39件 | |
| 5 | 清水学区38件 | 92.5 | 38件 | |
| 6 | 本町36件 | 24.2 | 36件 | |
| 7 | 新道学区30件 | 117.5 | 30件 | |
| 8 | 泉涌寺東林町27件 | 34.0 | 27件 | |
| 9 | 貞教学区27件 | 63.5 | 27件 | |
| 10 | 粟田学区24件 | 65.2 | 24件 | |
| 11 | 弥栄学区21件 | 126.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 32.6〜78.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 181件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 55.8 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 311件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 48.4 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 59.1 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 11 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 55.8 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 18 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 55.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 55.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 18件
5年前 （2021年 1〜3 月） 48.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 55.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
32.6安い方から25% 53.3中央値78.3高い方から25%
専有面積別の
- 46%〜50㎡
- 21%50〜70㎡
- 21%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 15 |
| 500〜1000万円 | 35 |
| 1000〜1500万円 | 38 |
| 1500〜2000万円 | 52 |
| 2000〜2500万円 | 29 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 82 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 311件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
粟田学区
86.5
取引件数 - 42件
2価格 2位
有済学区
76.7
取引件数 - 31件
3価格 3位
新道学区
64.0
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 六原学区36件 | 60.0 | 36件 | |
| 5 | 清水学区80件 | 43.1 | 80件 |
1取引 1位
清水学区
43.1
取引件数 - 80件
2取引 2位
新道学区
64.0
取引件数 - 47件
3取引 3位
粟田学区
86.5
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 六原学区36件 | 60.0 | 36件 | |
| 5 | 有済学区31件 | 76.7 | 31件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 7地点 - 地価公示の
中央値 27.3万円/㎡ +6.9% - 実際の
取引の 33.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 高台寺南門通下 | 52.5 |
| 2 | 粟田口三条坊町 | 47.9 |
| 3 | 正面通大和大 | 36.0 |
| 4 | 大仏南門通大和大 | 27.3 |
| 5 | 本町16丁目 | 20.7 |
| 6 | 泉涌寺門前町 | 18.8 |
| 7 | 清閑寺池田町 | 16.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京都市 | ― | 27.3 | +6.9% | 850件 | ||
| 京都市 | 2.3km | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | 見る › | |
| 京都市 | 2.4km | 35.5 | +4.9% | 2,215件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.8km | 39.4 | +4.9% | 1,209件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.1km | 15.1 | +3.3% | 1,646件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.3km | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.4km | 28.9 | +2.2% | 1,979件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.8km | 28.7 | +3.1% | 1,304件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京都市東山区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 32,589人
- 住宅の
数2023年 - 23,770戸
- 空き家率2023年
- 16.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 850件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 574人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 567件 → 2025年 850
- 5672021
- 5772022
- 7322023
- 7382024
- 8502025
出典と注記
07 売る
京都市東山区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京都市東山区で家・土地を売るときの質問
- Q京都市
東山区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 33.0万円/㎡（109.1万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 35 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 35件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,492万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （60 件） で、 直近5年の 311件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
813件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この