1価格 1位
将監
13.0
取引件数 - 45件
仙台市泉区の土地 売却相場と手取り 仙台市泉区の戸建 売却相場と手取り 仙台市泉区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.7
万円/㎡ 直近1年 89件から 算出 （直近5年は 515 件） 1坪あたり 32.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 89
土地面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 536件から 算出 （直近5年は 2,460 件） 土地 220㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 536
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.1
万円/㎡ 直近1年 198件から 算出 （直近5年は 857 件） 専有 75㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 −8.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 198
専有面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.4〜12.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 297件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 8.3 | 29 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 8.8 | 20 |
| 2023年 | 10.0 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 10.0 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 11.0 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 9.8 | 28 |
| 2024年 | 11.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 10.0 | 23 |
| 2025年4〜6月 | 9.9 | 20 |
| 2025年7〜9月 | 8.8 | 25 |
| 2025年 | 9.4 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 515件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 8.7 | 26 |
| 2021年4〜6月 | 9.3 | 33 |
| 2021年7〜9月 | 8.4 | 32 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | 9.6 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 9.1 | 32 |
| 2022年 | 8.8 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 8.3 | 29 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 8.8 | 20 |
| 2023年 | 10.0 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 10.0 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 11.0 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 9.8 | 28 |
| 2024年 | 11.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 10.0 | 23 |
| 2025年4〜6月 | 9.9 | 20 |
| 2025年7〜9月 | 8.8 | 25 |
| 2025年 | 9.4 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 8.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 8.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.4安い方から25% 9.7中央値12.0高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 72%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 12 |
| 1000〜1500万円 | 52 |
| 1500〜2000万円 | 119 |
| 2000〜2500万円 | 124 |
| 2500〜3000万円 | 59 |
| 3000〜3500万円 | 47 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 23 |
| 4500万円〜 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 515件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南光台
11.0
取引件数 - 60件
3価格 3位
南光台南
11.0
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本田町28件 | 11.0 | 28件 | |
| 5 | 長命ケ丘25件 | 8.1 | 25件 | |
| 6 | 泉ケ丘35件 | 7.9 | 35件 |
1取引 1位
南光台
11.0
取引件数 - 60件
2取引 2位
将監
13.0
取引件数 - 45件
3取引 3位
泉ケ丘
7.9
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南光台南28件 | 11.0 | 28件 | |
| 5 | 本田町28件 | 11.0 | 28件 | |
| 6 | 長命ケ丘25件 | 8.1 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 8.6〜22.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,466件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 111 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 127 |
| 2023年 | 3,000 | 116 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 113 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 115 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 134 |
| 2024年 | 3,000 | 109 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 116 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 150 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 159 |
| 2025年 | 2,700 | 111 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,460件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,650 | 106 |
| 2021年4〜6月 | 2,800 | 167 |
| 2021年7〜9月 | 2,950 | 128 |
| 2021年 | 2,900 | 133 |
| 2022年1〜3月 | 2,800 | 126 |
| 2022年4〜6月 | 2,900 | 106 |
| 2022年7〜9月 | 3,100 | 116 |
| 2022年 | 2,900 | 112 |
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 111 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 127 |
| 2023年 | 3,000 | 116 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 113 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 115 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 134 |
| 2024年 | 3,000 | 109 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 116 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 150 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 159 |
| 2025年 | 2,700 | 111 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 122件
直近の
四半期は 111件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 123件
直近の
四半期は 111件
02 分布
価格の分布と面積
8.6安い方から25% 12.8中央値22.5高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 67%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 51 |
| 1000〜1500万円 | 161 |
| 1500〜2000万円 | 304 |
| 2000〜2500万円 | 349 |
| 2500〜3000万円 | 350 |
| 3000〜3500万円 | 420 |
| 3500〜4000万円 | 299 |
| 4000〜4500万円 | 215 |
| 4500万円〜 | 309 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,460件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
将監
24.1
取引件数 - 194件
2価格 2位
南光台南
22.1
取引件数 - 74件
3価格 3位
南光台
17.7
取引件数 - 217件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 向陽台101件 | 17.1 | 101件 | |
| 5 | 松森48件 | 16.2 | 48件 | |
| 6 | 泉ケ丘92件 | 15.1 | 92件 | |
| 7 | 紫山92件 | 12.7 | 92件 | |
| 8 | 山の | 11.9 | 69件 | |
| 9 | 鶴が | 11.8 | 118件 | |
| 10 | 加茂89件 | 11.2 | 89件 | |
| 11 | 松陵62件 | 11.0 | 62件 | |
| 12 | 長命ケ丘85件 | 10.8 | 85件 | |
| 13 | 虹の | 10.8 | 57件 | |
| 14 | 高森98件 | 10.6 | 98件 | |
| 15 | 寺岡87件 | 10.2 | 87件 | |
| 16 | 南中山66件 | 9.9 | 66件 | |
| 17 | 館119件 | 7.4 | 119件 | |
| 18 | 住吉台西55件 | 7.0 | 55件 | |
| 19 | 北中山61件 | 6.8 | 61件 | |
| 20 | 住吉台東98件 | 6.3 | 98件 |
1取引 1位
南光台
17.7
取引件数 - 217件
2取引 2位
将監
24.1
取引件数 - 194件
3取引 3位
館
7.4
取引件数 - 119件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鶴が | 11.8 | 118件 | |
| 5 | 向陽台101件 | 17.1 | 101件 | |
| 6 | 高森98件 | 10.6 | 98件 | |
| 7 | 住吉台東98件 | 6.3 | 98件 | |
| 8 | 紫山92件 | 12.7 | 92件 | |
| 9 | 泉ケ丘92件 | 15.1 | 92件 | |
| 10 | 加茂89件 | 11.2 | 89件 | |
| 11 | 寺岡87件 | 10.2 | 87件 | |
| 12 | 長命ケ丘85件 | 10.8 | 85件 | |
| 13 | 南光台南74件 | 22.1 | 74件 | |
| 14 | 山の | 11.9 | 69件 | |
| 15 | 南中山66件 | 9.9 | 66件 | |
| 16 | 松陵62件 | 11.0 | 62件 | |
| 17 | 北中山61件 | 6.8 | 61件 | |
| 18 | 虹の | 10.8 | 57件 | |
| 19 | 住吉台西55件 | 7.0 | 55件 | |
| 20 | 松森48件 | 16.2 | 48件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.4〜35.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 515件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 31.7 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 30.6 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 29.2 | 49 |
| 2023年 | 31.3 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 30.9 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 27.9 | 42 |
| 2024年 | 28.2 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 30.7 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 29.0 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 27.1 | 55 |
| 2025年 | 25.3 | 60 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 857件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 25.2 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 24.3 | 66 |
| 2021年7〜9月 | 25.0 | 47 |
| 2021年 | 26.3 | 29 |
| 2022年1〜3月 | 27.1 | 41 |
| 2022年4〜6月 | 28.1 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 34.0 | 43 |
| 2022年 | 30.4 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 31.7 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 30.6 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 29.2 | 49 |
| 2023年 | 31.3 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 30.9 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 27.9 | 42 |
| 2024年 | 28.2 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 30.7 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 29.0 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 27.1 | 55 |
| 2025年 | 25.3 | 60 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 31.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 25.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −8.7% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 60件
5年前 （2021年 1〜3 月） 25.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 25.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −8.7% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 60件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.4安い方から25% 27.1中央値35.5高い方から25%
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 20%50〜70㎡
- 65%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 33 |
| 500〜1000万円 | 38 |
| 1000〜1500万円 | 82 |
| 1500〜2000万円 | 239 |
| 2000〜2500万円 | 204 |
| 2500〜3000万円 | 133 |
| 3000〜3500万円 | 72 |
| 3500〜4000万円 | 26 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 857件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
泉中央
36.0
取引件数 - 175件
2価格 2位
八乙女中央
30.0
取引件数 - 149件
3価格 3位
市名坂
30.0
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高玉町36件 | 30.0 | 36件 | |
| 5 | 上谷刈25件 | 30.0 | 25件 | |
| 6 | 高森69件 | 27.5 | 69件 | |
| 7 | みずほ台27件 | 25.7 | 27件 | |
| 8 | 黒松24件 | 25.3 | 24件 | |
| 9 | 七北田34件 | 24.4 | 34件 | |
| 10 | 八乙女80件 | 24.3 | 80件 | |
| 11 | 桂75件 | 22.4 | 75件 | |
| 12 | 南光台南24件 | 21.5 | 24件 |
1取引 1位
泉中央
36.0
取引件数 - 175件
2取引 2位
八乙女中央
30.0
取引件数 - 149件
3取引 3位
八乙女
24.3
取引件数 - 80件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桂75件 | 22.4 | 75件 | |
| 5 | 高森69件 | 27.5 | 69件 | |
| 6 | 市名坂63件 | 30.0 | 63件 | |
| 7 | 高玉町36件 | 30.0 | 36件 | |
| 8 | 七北田34件 | 24.4 | 34件 | |
| 9 | みずほ台27件 | 25.7 | 27件 | |
| 10 | 上谷刈25件 | 30.0 | 25件 | |
| 11 | 黒松24件 | 25.3 | 24件 | |
| 12 | 南光台南24件 | 21.5 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 39地点 - 地価公示の
中央値 10.5万円/㎡ +6.1% - 実際の
取引の 9.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 泉中央3丁目 | 31.8 |
| 2 | 泉中央2丁目 | 25.8 |
| 3 | 八乙女中央5丁目 | 15.2 |
| 4 | 旭丘堤2丁目 | 14.7 |
| 5 | 八乙女3丁目 | 14.7 |
| 6 | 八乙女中央4丁目 | 14.6 |
| 7 | 七北田字東裏 | 14.3 |
| 8 | 将監7丁目 | 13.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 仙台市 | ― | 10.5 | +6.1% | 1,817件 | ||
| 仙台市 | 5.6km | 9.6 | +5.6% | 3,984件 | 見る › | |
| 富谷市 | 6.4km | 7.6 | +6.7% | 532件 | 見る › | |
| 仙台市 | 6.5km | 9.8 | +8.2% | 1,611件 | 見る › | |
| 仙台市 | 9.2km | 15.9 | +6.4% | 1,532件 | 見る › | |
| 利府町 | 9.5km | 5.8 | +9.6% | 269件 | 見る › | |
| 仙台市 | 11.2km | 8.8 | +5.5% | 2,822件 | 見る › | |
| 多賀城市 | 11.3km | 7.5 | +8.1% | 627件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
仙台市泉区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 206,230人
- 住宅の
数2023年 - 104,430戸
- 空き家率2023年
- 8.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,817件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,252人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,457件 → 2025年 1,817
- 2,4572021
- 1,9772022
- 1,9012023
- 2,1362024
- 1,8172025
出典と注記
07 売る
仙台市泉区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
仙台市泉区で家・土地を売るときの質問
- Q仙台市
泉区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.7万円/㎡（32.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 89 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 515件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,633万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （198 件） で、 直近5年の 857件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,832件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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