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2026⁠年10⁠月更新版(⁠2025⁠年12⁠月までの取引)

仙台市宮城野区の土地 売却相場と手取り仙台市宮城野区の戸建 売却相場と手取り仙台市宮城野区のマンション 売却相場と手取り

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  • ㎡単価の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    11.0万円/㎡

    直近⁠1⁠年 62⁠件から算出(直近⁠5⁠年は334⁠件)

    1⁠坪あたり 36.4万円

    土地は住宅地の取引です。

    面積 195⁠㎡(中央値)

    前年比なし

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    2,900万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠2,258万円

    概算⁠・税の特例なし

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 36.4万円/坪

直近⁠1⁠年 62件から算出(直近⁠5⁠年は334⁠件)

土地面積の中央値 195⁠㎡

手数料など 103⁠万円⁠・税 539⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の㎡単価の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 334⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    3,500万円

    直近⁠1⁠年 245⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,165⁠件)

    土地 170⁠㎡⁠・築⁠2⁠年(どちらも中央値)

    前年比 −2.8%

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    21.4万円/㎡

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠2,726万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠3,336⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

直近⁠1⁠年 245件から算出(直近⁠5⁠年は1,165⁠件)

土地面積の中央値 170⁠㎡⁠・築⁠2⁠年

手数料など 123⁠万円⁠・税 650⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の総額の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,165⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 専有面積あたりの価格の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    30.8万円/㎡

    直近⁠1⁠年 248⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,414⁠件)

    専有 70⁠㎡⁠・築⁠26⁠年(どちらも中央値)

    前年比 −5.8%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    2,100万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,633万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠2,023⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 101.7万円/坪

直近⁠1⁠年 248件から算出(直近⁠5⁠年は1,414⁠件)

専有面積の中央値 70⁠㎡⁠・築⁠26⁠年

手数料など 77⁠万円⁠・税 390⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の専有面積あたりの価格の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,414⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

このページの要点

  • 取引の半分は 9.0〜18.8万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年とその前の1⁠年の取引が少ないため、前年比は出していません。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均17⁠件です。

㎡単価の中央値(万円/㎡)810121411.511.52025年7〜9月取引件数(件/四半期)8件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)810121411.511.52025年7〜9月取引件数(件/四半期)8件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)810121411.511.5取引件数(件/四半期)8件202320242025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 187⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
仙台市宮城野区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月11.522
2023⁠年⁠4〜6⁠月13.025
2023⁠年⁠7〜9⁠月—12
2023⁠年10〜12⁠月—15
2024⁠年⁠1〜3⁠月—13
2024⁠年⁠4〜6⁠月—6
2024⁠年⁠7〜9⁠月—12
2024⁠年10〜12⁠月12.520
2025⁠年⁠1〜3⁠月—15
2025⁠年⁠4〜6⁠月—13
2025⁠年⁠7〜9⁠月11.526
2025⁠年10〜12⁠月—8

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

㎡単価の中央値(万円/㎡)810121411.011.52025年7〜9月取引件数(件/四半期)8件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)810121411.011.52025年7〜9月取引件数(件/四半期)8件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)810121411.011.5取引件数(件/四半期)8件202120232025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 334⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
仙台市宮城野区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月11.023
2021⁠年⁠4〜6⁠月—19
2021⁠年⁠7〜9⁠月9.420
2021⁠年10〜12⁠月—18
2022⁠年⁠1〜3⁠月—19
2022⁠年⁠4〜6⁠月—15
2022⁠年⁠7〜9⁠月—14
2022⁠年10〜12⁠月—19
2023⁠年⁠1〜3⁠月11.522
2023⁠年⁠4〜6⁠月13.025
2023⁠年⁠7〜9⁠月—12
2023⁠年10〜12⁠月—15
2024⁠年⁠1〜3⁠月—13
2024⁠年⁠4〜6⁠月—6
2024⁠年⁠7〜9⁠月—12
2024⁠年10〜12⁠月12.520
2025⁠年⁠1〜3⁠月—15
2025⁠年⁠4〜6⁠月—13
2025⁠年⁠7〜9⁠月11.526
2025⁠年10〜12⁠月—8

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    11.5万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 件数⁠20⁠件以上の直近の四半期(⁠2025⁠年7〜9⁠月)

    11.5万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    16件

    直近の四半期は 8⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    11.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 件数⁠20⁠件以上の直近の四半期(⁠2025⁠年7〜9⁠月)

    11.5万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    17件

    直近の四半期は 8⁠件

02 分布

価格の分布と面積

取引の半分は 9.0〜18.8万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の土地です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

57件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 2,400万円01,0002,0003,0004,500万円〜
57件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 2,400万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
57件中央値 2,400万円02,0004,500万円〜

㎡単価の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

9.0安い方から25%11.0中央値18.8高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 8%〜100⁠㎡
  • 15%100〜150⁠㎡
  • 24%150〜200⁠㎡
  • 53%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
仙台市宮城野区の土地の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円17
500〜1000⁠万円14
1000〜1500⁠万円29
1500〜2000⁠万円57
2000〜2500⁠万円54
2500〜3000⁠万円36
3000〜3500⁠万円27
3500〜4000⁠万円14
4000〜4500⁠万円13
4500⁠万円⁠〜73
出典と注記

立地や土地の形で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 334⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

㎡単価の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は仙台市宮城野区全体の中央値(⁠11.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

福室

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

11.0万円/㎡

取引件数
21件
2価格 2⁠位

福田町

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

11.0万円/㎡

取引件数
20件
3価格 3⁠位

東仙台

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

10.0万円/㎡

取引件数
25件

4⁠位以下の比較表市全体 11.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4岩切37⁠件9.8万円/㎡37⁠件
5鶴ケ谷31⁠件9.6万円/㎡31⁠件
1取引 1⁠位

岩切

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

9.8万円/㎡

取引件数
37件
2取引 2⁠位

鶴ケ谷

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

9.6万円/㎡

取引件数
31件
3取引 3⁠位

東仙台

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

10.0万円/㎡

取引件数
25件

4⁠位以下の比較表市全体 11.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4福室21⁠件11.0万円/㎡21⁠件
5福田町20⁠件11.0万円/㎡20⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字5⁠か所⁠・計134⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 12.7〜29.7万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、総額の中央値は 2.8% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均58⁠件です。

総額の中央値(万円)3,3003,4003,5003,6003,700直近1年 −2.8%3,3003,5002025年10〜12月取引件数(件/四半期)64件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,3003,4003,5003,6003,700直近1年 −2.8%3,3003,5002025年10〜12月取引件数(件/四半期)64件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,3003,5003,700直近1年 −2.8%3,3003,500取引件数(件/四半期)64件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 712⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
仙台市宮城野区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,30069
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,45046
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,70051
2023⁠年10〜12⁠月3,40058
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,70080
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,50057
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,50050
2024⁠年10〜12⁠月3,55056
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,60047
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,30065
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,70069
2025⁠年10〜12⁠月3,50064
総額の中央値(万円)3,3003,4003,5003,6003,7003,800直近1年 −2.8%3,4003,5002025年10〜12月取引件数(件/四半期)64件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,3003,4003,5003,6003,7003,800直近1年 −2.8%3,4003,5002025年10〜12月取引件数(件/四半期)64件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,3003,5003,700直近1年 −2.8%3,4003,500取引件数(件/四半期)64件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,165⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
仙台市宮城野区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月3,40059
2021⁠年⁠4〜6⁠月3,30061
2021⁠年⁠7〜9⁠月3,30059
2021⁠年10〜12⁠月3,30057
2022⁠年⁠1〜3⁠月3,60055
2022⁠年⁠4〜6⁠月3,70048
2022⁠年⁠7〜9⁠月3,50045
2022⁠年10〜12⁠月3,80069
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,30069
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,45046
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,70051
2023⁠年10〜12⁠月3,40058
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,70080
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,50057
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,50050
2024⁠年10〜12⁠月3,55056
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,60047
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,30065
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,70069
2025⁠年10〜12⁠月3,50064
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    3,300万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,500万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −2.8%

  • 取引件数(四半期の平均)

    59件

    直近の四半期は 64⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    3,400万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,500万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −2.8%

  • 取引件数(四半期の平均)

    58件

    直近の四半期は 64⁠件

02 分布

価格の分布と面積

土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 12.7〜29.7万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の戸建です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

230件いちばん多い(4,500万円未満)230中央値 3,500万円01,0002,0003,0004,500万円〜
230件いちばん多い(4,500万円未満)230中央値 3,500万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
230件中央値 3,500万円02,0004,500万円〜

土地面積あたりの価格(建物込み)の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

12.7安い方から25%21.4中央値29.7高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 5%〜100⁠㎡
  • 30%100〜150⁠㎡
  • 28%150〜200⁠㎡
  • 37%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
仙台市宮城野区の戸建の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円8
500〜1000⁠万円17
1000〜1500⁠万円34
1500〜2000⁠万円63
2000〜2500⁠万円81
2500〜3000⁠万円116
3000〜3500⁠万円230
3500〜4000⁠万円230
4000〜4500⁠万円107
4500⁠万円⁠〜279
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,165⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

土地面積あたりの価格(建物込み)の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は仙台市宮城野区全体の中央値(⁠20.7万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

萩野町

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

34.3万円/㎡

取引件数
27件
2価格 2⁠位

宮千代

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

29.0万円/㎡

取引件数
21件
3価格 3⁠位

小田原

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

28.9万円/㎡

取引件数
20件

4⁠位以下の比較表市全体 20.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4新田60⁠件28.1万円/㎡60⁠件
5原町27⁠件25.9万円/㎡27⁠件
6清水沼26⁠件25.7万円/㎡26⁠件
7福室96⁠件25.6万円/㎡96⁠件
8田子51⁠件25.0万円/㎡51⁠件
9栄33⁠件24.7万円/㎡33⁠件
10東仙台48⁠件24.5万円/㎡48⁠件
11福住町23⁠件23.1万円/㎡23⁠件
12鶴ケ谷125⁠件21.3万円/㎡125⁠件
13平成31⁠件21.2万円/㎡31⁠件
14岩切110⁠件19.4万円/㎡110⁠件
15安養寺54⁠件18.7万円/㎡54⁠件
16自由ケ丘26⁠件17.6万円/㎡26⁠件
17福田町39⁠件16.7万円/㎡39⁠件
18白鳥26⁠件13.0万円/㎡26⁠件
19燕沢36⁠件12.2万円/㎡36⁠件
20鶴ケ谷東40⁠件11.2万円/㎡40⁠件
1取引 1⁠位

鶴ケ谷

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

21.3万円/㎡

取引件数
125件
2取引 2⁠位

岩切

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

19.4万円/㎡

取引件数
110件
3取引 3⁠位

福室

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

25.6万円/㎡

取引件数
96件

4⁠位以下の比較表市全体 20.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4新田60⁠件28.1万円/㎡60⁠件
5安養寺54⁠件18.7万円/㎡54⁠件
6田子51⁠件25.0万円/㎡51⁠件
7東仙台48⁠件24.5万円/㎡48⁠件
8鶴ケ谷東40⁠件11.2万円/㎡40⁠件
9福田町39⁠件16.7万円/㎡39⁠件
10燕沢36⁠件12.2万円/㎡36⁠件
11栄33⁠件24.7万円/㎡33⁠件
12平成31⁠件21.2万円/㎡31⁠件
13原町27⁠件25.9万円/㎡27⁠件
14萩野町27⁠件34.3万円/㎡27⁠件
15自由ケ丘26⁠件17.6万円/㎡26⁠件
16清水沼26⁠件25.7万円/㎡26⁠件
17白鳥26⁠件13.0万円/㎡26⁠件
18福住町23⁠件23.1万円/㎡23⁠件
19宮千代21⁠件29.0万円/㎡21⁠件
20小田原20⁠件28.9万円/㎡20⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計919⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 21.1〜42.8万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、専有面積あたりの価格は 5.8% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均71⁠件です。

専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)262830323436直近1年 −5.8%35.632.72025年10〜12月取引件数(件/四半期)61件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)262830323436直近1年 −5.8%35.632.72025年10〜12月取引件数(件/四半期)61件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)263034直近1年 −5.8%35.632.7取引件数(件/四半期)61件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 825⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
仙台市宮城野区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月35.666
2023⁠年⁠4〜6⁠月31.764
2023⁠年⁠7〜9⁠月31.880
2023⁠年10〜12⁠月27.155
2024⁠年⁠1〜3⁠月30.083
2024⁠年⁠4〜6⁠月35.681
2024⁠年⁠7〜9⁠月33.578
2024⁠年10〜12⁠月32.770
2025⁠年⁠1〜3⁠月28.970
2025⁠年⁠4〜6⁠月30.853
2025⁠年⁠7〜9⁠月28.764
2025⁠年10〜12⁠月32.761
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2527.53032.535直近1年 −5.8%27.732.72025年10〜12月取引件数(件/四半期)61件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2527.53032.535直近1年 −5.8%27.732.72025年10〜12月取引件数(件/四半期)61件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)253035直近1年 −5.8%27.732.7取引件数(件/四半期)61件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,414⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
仙台市宮城野区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月27.774
2021⁠年⁠4〜6⁠月30.793
2021⁠年⁠7〜9⁠月29.766
2021⁠年10〜12⁠月29.173
2022⁠年⁠1〜3⁠月32.071
2022⁠年⁠4〜6⁠月26.480
2022⁠年⁠7〜9⁠月25.361
2022⁠年10〜12⁠月28.271
2023⁠年⁠1〜3⁠月35.666
2023⁠年⁠4〜6⁠月31.764
2023⁠年⁠7〜9⁠月31.880
2023⁠年10〜12⁠月27.155
2024⁠年⁠1〜3⁠月30.083
2024⁠年⁠4〜6⁠月35.681
2024⁠年⁠7〜9⁠月33.578
2024⁠年10〜12⁠月32.770
2025⁠年⁠1〜3⁠月28.970
2025⁠年⁠4〜6⁠月30.853
2025⁠年⁠7〜9⁠月28.764
2025⁠年10〜12⁠月32.761
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    35.6万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    32.7万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −5.8%

  • 取引件数(四半期の平均)

    69件

    直近の四半期は 61⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    27.7万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    32.7万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −5.8%

  • 取引件数(四半期の平均)

    71件

    直近の四半期は 61⁠件

02 分布

価格の分布と面積

専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 21.1〜42.8万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 70〜90⁠㎡ のマンションです。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

242件いちばん多い202中央値 2,100万円01,0002,0003,0004,500万円〜
242件いちばん多い202中央値 2,100万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
242件中央値 2,100万円02,0004,500万円〜

専有面積あたりの価格の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

21.1安い方から25%30.8中央値42.8高い方から25%

専有面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 7%〜50⁠㎡
  • 32%50〜70⁠㎡
  • 55%70〜90⁠㎡
  • 6%90⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
仙台市宮城野区のマンションの価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円51
500〜1000⁠万円123
1000〜1500⁠万円232
1500〜2000⁠万円242
2000〜2500⁠万円202
2500〜3000⁠万円165
3000〜3500⁠万円148
3500〜4000⁠万円99
4000〜4500⁠万円92
4500⁠万円⁠〜60
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,414⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

専有面積あたりの価格の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は仙台市宮城野区全体の中央値(⁠30.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

榴ケ岡

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

52.9万円/㎡

取引件数
62件
2価格 2⁠位

小田原弓ノ町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

52.5万円/㎡

取引件数
27件
3価格 3⁠位

二十人町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

52.2万円/㎡

取引件数
32件

4⁠位以下の比較表市全体 30.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4小田原93⁠件48.8万円/㎡93⁠件
5鉄砲町東34⁠件47.5万円/㎡34⁠件
6榴岡103⁠件38.7万円/㎡103⁠件
7新田東91⁠件36.2万円/㎡91⁠件
8宮城野49⁠件35.0万円/㎡49⁠件
9東仙台43⁠件35.0万円/㎡43⁠件
10幸町62⁠件29.3万円/㎡62⁠件
11原町73⁠件29.1万円/㎡73⁠件
12西宮城野28⁠件27.5万円/㎡28⁠件
13福室122⁠件24.0万円/㎡122⁠件
14大梶66⁠件23.9万円/㎡66⁠件
15五輪69⁠件23.3万円/㎡69⁠件
16福田町38⁠件23.2万円/㎡38⁠件
17萩野町50⁠件22.4万円/㎡50⁠件
18苦竹53⁠件22.0万円/㎡53⁠件
19新田47⁠件18.8万円/㎡47⁠件
20白鳥26⁠件16.5万円/㎡26⁠件
1取引 1⁠位

福室

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

24.0万円/㎡

取引件数
122件
2取引 2⁠位

榴岡

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

38.7万円/㎡

取引件数
103件
3取引 3⁠位

小田原

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

48.8万円/㎡

取引件数
93件

4⁠位以下の比較表市全体 30.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4新田東91⁠件36.2万円/㎡91⁠件
5原町73⁠件29.1万円/㎡73⁠件
6五輪69⁠件23.3万円/㎡69⁠件
7大梶66⁠件23.9万円/㎡66⁠件
8幸町62⁠件29.3万円/㎡62⁠件
9榴ケ岡62⁠件52.9万円/㎡62⁠件
10苦竹53⁠件22.0万円/㎡53⁠件
11萩野町50⁠件22.4万円/㎡50⁠件
12宮城野49⁠件35.0万円/㎡49⁠件
13新田47⁠件18.8万円/㎡47⁠件
14東仙台43⁠件35.0万円/㎡43⁠件
15福田町38⁠件23.2万円/㎡38⁠件
16鉄砲町東34⁠件47.5万円/㎡34⁠件
17二十人町32⁠件52.2万円/㎡32⁠件
18西宮城野28⁠件27.5万円/㎡28⁠件
19小田原弓ノ町27⁠件52.5万円/㎡27⁠件
20白鳥26⁠件16.5万円/㎡26⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計1,168⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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04 地価公示

地価公示の地点と価格

国が毎年公表する、住宅地の標準的な土地の価格です。

  • 地点の数38地点
  • 地価公示の中央値9.8万円/㎡+8.2%
  • 実際の取引の中央値11.0万円/㎡
321位置の模式図(北が上)
321位置の模式図(北が上)

12⁠万円未満12〜1717〜2525⁠万円以上

価格の高い地点 上位⁠8(前年比)

1小田原弓ノ町102⁠番⁠1659.7万円/㎡(⁠+12.2%)
2宮城野⁠1⁠丁目17⁠番⁠1134.0万円/㎡(⁠+11.5%)
3銀杏町123⁠番⁠425.8万円/㎡(⁠+7.5%)
4新田⁠4⁠丁目105⁠番⁠714.9万円/㎡(⁠+10.4%)
5幸町⁠2⁠丁目15⁠番⁠1513.7万円/㎡(⁠+9.6%)
6清水沼⁠3⁠丁目114⁠番⁠613.4万円/㎡(⁠+12.6%)
7高砂⁠1⁠丁目18⁠番⁠513.2万円/㎡(⁠+5.6%)
8栄⁠4⁠丁目12⁠番⁠1312.9万円/㎡(⁠+7.5%)
出典と注記

地価公示は「近隣地域の標準的な画地(土地の区画)の価格」で、最高値や最低値を示すものではありません。

出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年⁠・価格時点 2025⁠年⁠1⁠月⁠1⁠日)(取得日 2026-10-07)

05 近隣と比較

近くの市区町村と比べる

地価公示(住宅地)の中央値と前年比、2025⁠年の土地取引件数⁠。距離の近い順です。

市区町村距離価格(地価公示⁠・住宅地)取引
中央値前年比土地取引件数(⁠2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査)ページ
仙台市宮城野区このページ―9.8万円/㎡+8.2%1,611件
仙台市若林区4.4km15.9万円/㎡+6.4%1,532件見る ›
仙台市泉区6.5km10.5万円/㎡+6.1%1,817件見る ›
仙台市青葉区6.6km9.6万円/㎡+5.6%3,984件見る ›
多賀城市6.7km7.5万円/㎡+8.1%627件見る ›
利府町8.0km5.8万円/㎡+9.6%269件見る ›
仙台市太白区9.0km8.8万円/㎡+5.5%2,822件見る ›
塩竈市9.2km3.8万円/㎡+0.1%515件見る ›
宮城県の市区町村一覧へ ›
出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)⁠・土地取引規制基礎調査概況調査

06 背景データ

仙台市宮城野区の人口⁠・住宅⁠・取引の背景データ

人口⁠・住宅⁠・空き家⁠・取引の件数は、その町で家が売れやすいかの目安になります。

人口2026⁠年⁠1⁠月
186,936人
住宅の数2023⁠年
108,030戸
空き家率2023⁠年
10.2%
うち使用目的のない空き家2023⁠年
2.7%
土地取引件数2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査
1,611件
亡くなった人の数(年)2025⁠年
1,762人

土地取引件数(年・件・土地取引規制基礎調査)

2021⁠年 1,950⁠件 → 2025⁠年 1,611件(−17.4%)

  1. 1,9502021
  2. 1,7612022
  3. 1,8772023
  4. 2,0032024
  5. 1,6112025

棒は0⁠件から(高さは件数に比例)

出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:住民基本台帳人口⁠・令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査⁠・土地取引規制基礎調査概況調査(いずれも実データ)(取得日 2026-10-07)

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07 売る流れ

仙台市宮城野区で家⁠・土地を売るまでの5⁠ステップ

査定から確定申告まで。いまどこにいるかを確かめながら進めましょう。

  1. STEP 1

    査定

    公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。

    仙台市宮城野区の手取りを試算する ›

  2. STEP 2

    媒介契約(売却を任せる契約)

    売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

  3. STEP 3

    売り出し

    売り出す価格を決めて、販売を始めます。

  4. STEP 4

    売買契約⁠・引き渡し

    買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。

  5. STEP 5

    確定申告

    利益(譲渡所得)が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。

    譲渡所得税の計算方法 ›

相続した家⁠・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。

相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›住み替えで売るときは、ローンの残りを入れて手元に残る額を試算できます ›

08 よくある質問

仙台市宮城野区で家⁠・土地を売るときの質問

相場⁠・手取り⁠・データの出どころ、マンションや住み替えについて、よく聞かれることをまとめました。

Q仙台市宮城野区の土地の相場はいくらですか?
A直近⁠1⁠年の中央値は11.0万円/㎡(⁠36.4万円/坪⁠)です(直近⁠1⁠年 2025⁠年1〜12⁠月⁠・62⁠件)。直近⁠5⁠年(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)の取引は334⁠件です。個別の物件の価格は、立地⁠・形状⁠・状態で大きく変わります。
Q相場の数字は、いつの取引から出していますか?
A相場の数字は直近⁠1⁠年(⁠4⁠四半期)の中央値です。直近⁠1⁠年の取引が20⁠件未満のときは直近⁠5⁠年の中央値に切り替え、見出しにも「直近⁠5⁠年」と書きます。
Q売ったら手元にいくら残りますか?
A直近⁠1⁠年の土地の総額の中央値2,900⁠万円で売った場合、仲介手数料と印紙代を差し引き、税は特例なしの概算で約⁠2,258⁠万円が目安です。条件を変えて手取り試算ツールで確認できます。
Qマンションの相場も見られますか?
Aマンションも選べます。主な数字は直近⁠1⁠年の中央値(⁠248⁠件)で、直近⁠5⁠年の1,414⁠件の取引の分布も見られます。
Q住み替えのとき、今の家を売って手元にいくら残るかを知るには?
A手取り試算で、売値から仲介手数料⁠・印紙代⁠・税金(特例なしの概算)⁠・ローンの残りを差し引いた額を出せます。売値は、このページの種別ごとの相場を目安にしてください。
Qこのデータはどこから来ていますか?
A国土交通省の不動産情報ライブラリ(取引価格⁠・成約価格情報)を当社で集計しています。方法はデータの方法論のページで公開しています。

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このデータについて閉じる
件数
2,913⁠件(土地⁠・戸建⁠・マンション)
集計期間
2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
データ取得日
2026-10-07
ページ更新日
2026-10-07
更新の間隔
四半期ごと
  • 出典⁠:国土交通省 不動産情報ライブラリ(⁠https://www.reinfolib.mlit.go.jp/⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 土地取引規制基礎調査概況調査(土地取引件数⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和8⁠年1⁠月1⁠日現在)
  • 出典⁠:総務省統計局 令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

価格は有効数字⁠2⁠桁(例⁠:2,345⁠万円⁠→2,300⁠万円)に丸められた値から集計しています。