1価格 1位
中倉
17.0
取引件数 - 22件
仙台市若林区の土地 売却相場と手取り 仙台市若林区の戸建 売却相場と手取り 仙台市若林区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ 直近1年 49件から 算出 （直近5年は 331 件） 1坪あたり 59.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 49
土地面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,900万円
直近1年 250件から 算出 （直近5年は 1,037 件） 土地 150㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,039万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,648万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 250
土地面積の
手数料など 136万円・税 725万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.7
万円/㎡ 直近1年 225件から 算出 （直近5年は 1,020 件） 専有 70㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 225
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 14.0〜21.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 185件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 16.0 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | 16.0 | 23 |
| 2024年 | 16.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 331件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | 13.0 | 21 |
| 2021年7〜9月 | 15.5 | 26 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | 14.0 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 15.0 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 16.0 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | 16.0 | 23 |
| 2024年 | 16.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 8 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 16.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 8件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 13.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
14.0安い方から25% 18.0中央値21.5高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 53%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 16 |
| 1500〜2000万円 | 51 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 39 |
| 3000〜3500万円 | 43 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 19 |
| 4500万円〜 | 95 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 331件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
荒井
16.5
取引件数 - 24件
3価格 3位
南小泉
15.0
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 若林34件 | 12.0 | 34件 | |
| 5 | 沖野36件 | 9.9 | 36件 |
1取引 1位
沖野
9.9
取引件数 - 36件
2取引 2位
若林
12.0
取引件数 - 34件
3取引 3位
荒井
16.5
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中倉22件 | 17.0 | 22件 | |
| 5 | 南小泉20件 | 15.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 19.1〜36.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 635件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,850 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 3,750 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 4,500 | 42 |
| 2023年 | 4,000 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 4,300 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 3,850 | 56 |
| 2024年 | 4,000 | 51 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 59 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 4,000 | 76 |
| 2025年 | 4,250 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,037件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,200 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 3,500 | 72 |
| 2021年7〜9月 | 3,900 | 58 |
| 2021年 | 3,900 | 49 |
| 2022年1〜3月 | 4,150 | 48 |
| 2022年4〜6月 | 3,400 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 4,050 | 46 |
| 2022年 | 3,800 | 41 |
| 2023年1〜3月 | 3,850 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 3,750 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 4,500 | 42 |
| 2023年 | 4,000 | 57 |
| 2024年1〜3月 | 4,300 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 3,850 | 56 |
| 2024年 | 4,000 | 51 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 59 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 4,000 | 76 |
| 2025年 | 4,250 | 66 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,250万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.5% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 66件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,250万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.5% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 66件
02 分布
価格の分布と面積
19.1安い方から25% 26.3中央値36.4高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 35%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 34%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 11 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 35 |
| 2000〜2500万円 | 61 |
| 2500〜3000万円 | 75 |
| 3000〜3500万円 | 173 |
| 3500〜4000万円 | 174 |
| 4000〜4500万円 | 142 |
| 4500万円〜 | 350 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,037件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大和町
34.1
取引件数 - 32件
2価格 2位
一本杉町
33.8
取引件数 - 32件
3価格 3位
荒井
33.0
取引件数 - 82件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中倉63件 | 32.5 | 63件 | |
| 5 | 南小泉57件 | 28.9 | 57件 | |
| 6 | な | 28.4 | 22件 | |
| 7 | 蒲町24件 | 27.3 | 24件 | |
| 8 | 遠見塚58件 | 26.1 | 58件 | |
| 9 | 木ノ下21件 | 25.8 | 21件 | |
| 10 | 霞目32件 | 24.6 | 32件 | |
| 11 | 古城26件 | 24.6 | 26件 | |
| 12 | 若林62件 | 21.7 | 62件 | |
| 13 | 沖野141件 | 21.2 | 141件 | |
| 14 | かすみ町27件 | 19.4 | 27件 | |
| 15 | 上飯田98件 | 18.0 | 98件 | |
| 16 | 今泉27件 | 13.5 | 27件 |
1取引 1位
沖野
21.2
取引件数 - 141件
2取引 2位
上飯田
18.0
取引件数 - 98件
3取引 3位
荒井
33.0
取引件数 - 82件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中倉63件 | 32.5 | 63件 | |
| 5 | 若林62件 | 21.7 | 62件 | |
| 6 | 遠見塚58件 | 26.1 | 58件 | |
| 7 | 南小泉57件 | 28.9 | 57件 | |
| 8 | 一本杉町32件 | 33.8 | 32件 | |
| 9 | 霞目32件 | 24.6 | 32件 | |
| 10 | 大和町32件 | 34.1 | 32件 | |
| 11 | かすみ町27件 | 19.4 | 27件 | |
| 12 | 今泉27件 | 13.5 | 27件 | |
| 13 | 古城26件 | 24.6 | 26件 | |
| 14 | 蒲町24件 | 27.3 | 24件 | |
| 15 | な | 28.4 | 22件 | |
| 16 | 木ノ下21件 | 25.8 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.7〜46.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 635件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 27.7 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 27.5 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 30.3 | 56 |
| 2023年 | 29.2 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 36.9 | 59 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 28.3 | 57 |
| 2024年 | 28.0 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 33.3 | 56 |
| 2025年4〜6月 | 31.8 | 72 |
| 2025年7〜9月 | 35.0 | 46 |
| 2025年 | 33.3 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,020件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 25.5 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 27.9 | 68 |
| 2021年7〜9月 | 29.3 | 48 |
| 2021年 | 25.7 | 62 |
| 2022年1〜3月 | 28.0 | 45 |
| 2022年4〜6月 | 28.9 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 25.4 | 41 |
| 2022年 | 33.6 | 38 |
| 2023年1〜3月 | 27.7 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 27.5 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 30.3 | 56 |
| 2023年 | 29.2 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 36.9 | 59 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 28.3 | 57 |
| 2024年 | 28.0 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 33.3 | 56 |
| 2025年4〜6月 | 31.8 | 72 |
| 2025年7〜9月 | 35.0 | 46 |
| 2025年 | 33.3 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 27.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.2% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 25.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.2% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.7安い方から25% 32.7中央値46.9高い方から25%
専有面積別の
- 14%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 48%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 59 |
| 500〜1000万円 | 137 |
| 1000〜1500万円 | 144 |
| 1500〜2000万円 | 166 |
| 2000〜2500万円 | 137 |
| 2500〜3000万円 | 98 |
| 3000〜3500万円 | 68 |
| 3500〜4000万円 | 76 |
| 4000〜4500万円 | 54 |
| 4500万円〜 | 81 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,020件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
卸町
60.0
取引件数 - 23件
2価格 2位
五橋
54.7
取引件数 - 69件
3価格 3位
荒井
47.1
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新寺102件 | 36.7 | 102件 | |
| 5 | 河原町61件 | 33.6 | 61件 | |
| 6 | 伊在21件 | 33.3 | 21件 | |
| 7 | 石名坂21件 | 32.2 | 21件 | |
| 8 | 古城39件 | 31.2 | 39件 | |
| 9 | 中倉54件 | 26.2 | 54件 | |
| 10 | 大和町249件 | 25.9 | 249件 | |
| 11 | 若林34件 | 21.8 | 34件 | |
| 12 | 土樋65件 | 21.3 | 65件 |
1取引 1位
大和町
25.9
取引件数 - 249件
2取引 2位
新寺
36.7
取引件数 - 102件
3取引 3位
五橋
54.7
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 土樋65件 | 21.3 | 65件 | |
| 5 | 河原町61件 | 33.6 | 61件 | |
| 6 | 中倉54件 | 26.2 | 54件 | |
| 7 | 荒井45件 | 47.1 | 45件 | |
| 8 | 古城39件 | 31.2 | 39件 | |
| 9 | 若林34件 | 21.8 | 34件 | |
| 10 | 卸町23件 | 60.0 | 23件 | |
| 11 | 伊在21件 | 33.3 | 21件 | |
| 12 | 石名坂21件 | 32.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 15.9万円/㎡ +6.4% - 実際の
取引の 18.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 連坊2丁目 | 26.5 |
| 2 | 弓ノ町 | 25.0 |
| 3 | 白萩町 | 24.5 |
| 4 | 大和町5丁目 | 24.2 |
| 5 | 大和町3丁目 | 23.7 |
| 6 | 二軒茶屋 | 23.0 |
| 7 | 八軒小路 | 22.0 |
| 8 | 一本杉町 | 21.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 仙台市 | ― | 15.9 | +6.4% | 1,532件 | ||
| 仙台市 | 4.4km | 9.8 | +8.2% | 1,611件 | 見る › | |
| 仙台市 | 5.3km | 8.8 | +5.5% | 2,822件 | 見る › | |
| 仙台市 | 6.1km | 9.6 | +5.6% | 3,984件 | 見る › | |
| 名取市 | 8.6km | 9.3 | +5.7% | 762件 | 見る › | |
| 仙台市 | 9.2km | 10.5 | +6.1% | 1,817件 | 見る › | |
| 多賀城市 | 10.0km | 7.5 | +8.1% | 627件 | 見る › | |
| 利府町 | 12.2km | 5.8 | +9.6% | 269件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
仙台市若林区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 138,248人
- 住宅の
数2023年 - 77,760戸
- 空き家率2023年
- 9.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,532件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,356人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,528件 → 2025年 1,532
- 1,5282021
- 1,5332022
- 1,6502023
- 1,6302024
- 1,5322025
出典と注記
07 売る
仙台市若林区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
仙台市若林区で家・土地を売るときの質問
- Q仙台市
若林区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 18.0万円/㎡（59.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 49 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 331件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,961万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （225 件） で、 直近5年の 1,020件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,388件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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