1価格 1位
菱屋西
40.0
取引件数 - 56件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ 直近1年 149件から 算出 （直近5年は 657 件） 1坪あたり 59.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 125㎡ （中央 値） 前年比 +12.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 149
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
直近1年 972件から 算出 （直近5年は 4,123 件） 土地 75㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −9.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 972
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 28.3
万円/㎡ 直近1年 537件から 算出 （直近5年は 2,296 件） 専有 65㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 −0.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 537
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜23.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 381件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 17.5 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 15.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 16.0 | 29 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 17.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 16.0 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 16.0 | 27 |
| 2024年 | 16.0 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 15.0 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 17.5 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 19.5 | 38 |
| 2025年 | 18.0 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 657件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 16.0 | 26 |
| 2021年4〜6月 | 13.0 | 35 |
| 2021年7〜9月 | 16.0 | 30 |
| 2021年 | 16.0 | 42 |
| 2022年1〜3月 | 15.0 | 32 |
| 2022年4〜6月 | 15.0 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 17.0 | 32 |
| 2022年 | 18.0 | 44 |
| 2023年1〜3月 | 17.5 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 15.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 16.0 | 29 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 17.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 16.0 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 16.0 | 27 |
| 2024年 | 16.0 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 15.0 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 17.5 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 19.5 | 38 |
| 2025年 | 18.0 | 37 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 17.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 37件
5年前 （2021年 1〜3 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 37件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 18.0中央値23.0高い方から25%
土地面積別の
- 27%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 42%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 23 |
| 500〜1000万円 | 65 |
| 1000〜1500万円 | 61 |
| 1500〜2000万円 | 79 |
| 2000〜2500万円 | 73 |
| 2500〜3000万円 | 63 |
| 3000〜3500万円 | 43 |
| 3500〜4000万円 | 26 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 204 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 657件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 吉田22件 | 18.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 12.4〜35.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,509件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,800 | 162 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 208 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 195 |
| 2023年 | 2,400 | 182 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 207 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 204 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 193 |
| 2024年 | 1,900 | 186 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 232 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 261 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 223 |
| 2025年 | 1,800 | 256 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,123件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,500 | 193 |
| 2021年4〜6月 | 2,400 | 211 |
| 2021年7〜9月 | 2,400 | 227 |
| 2021年 | 1,850 | 210 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 214 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 188 |
| 2022年7〜9月 | 2,300 | 191 |
| 2022年 | 1,850 | 180 |
| 2023年1〜3月 | 1,800 | 162 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 208 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 195 |
| 2023年 | 2,400 | 182 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 207 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 204 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 193 |
| 2024年 | 1,900 | 186 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 232 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 261 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 223 |
| 2025年 | 1,800 | 256 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −9.1% 取引件数（四半期の 平 均） 209件
直近の
四半期は 256件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −9.1% 取引件数（四半期の 平 均） 206件
直近の
四半期は 256件
02 分布
価格の分布と面積
12.4安い方から25% 23.3中央値35.6高い方から25%
土地面積別の
- 66%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 497 |
| 500〜1000万円 | 636 |
| 1000〜1500万円 | 384 |
| 1500〜2000万円 | 381 |
| 2000〜2500万円 | 353 |
| 2500〜3000万円 | 432 |
| 3000〜3500万円 | 427 |
| 3500〜4000万円 | 287 |
| 4000〜4500万円 | 161 |
| 4500万円〜 | 565 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,123件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
下小阪
31.2
取引件数 - 49件
3価格 3位
吉田
28.0
取引件数 - 88件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 衣摺88件 | 27.8 | 88件 | |
| 5 | 加納63件 | 26.7 | 63件 | |
| 6 | 稲田本町53件 | 26.4 | 53件 | |
| 7 | 友井66件 | 23.8 | 66件 | |
| 8 | 中石切町63件 | 23.8 | 63件 | |
| 9 | 大蓮東62件 | 23.6 | 62件 | |
| 10 | 岩田町63件 | 22.0 | 63件 | |
| 11 | 若江東町61件 | 21.5 | 61件 | |
| 12 | 小若江62件 | 20.3 | 62件 | |
| 13 | 善根寺町62件 | 19.6 | 62件 | |
| 14 | 日下町126件 | 17.2 | 126件 | |
| 15 | 大蓮南77件 | 15.7 | 77件 | |
| 16 | 新池島町87件 | 15.6 | 87件 | |
| 17 | 若江本町53件 | 15.0 | 53件 | |
| 18 | 東石切町80件 | 13.0 | 80件 | |
| 19 | 六万寺町78件 | 11.9 | 78件 | |
| 20 | 横小路町66件 | 10.2 | 66件 |
1取引 1位
日下町
17.2
取引件数 - 126件
2取引 2位
衣摺
27.8
取引件数 - 88件
3取引 3位
吉田
28.0
取引件数 - 88件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新池島町87件 | 15.6 | 87件 | |
| 5 | 東石切町80件 | 13.0 | 80件 | |
| 6 | 六万寺町78件 | 11.9 | 78件 | |
| 7 | 大蓮南77件 | 15.7 | 77件 | |
| 8 | 横小路町66件 | 10.2 | 66件 | |
| 9 | 友井66件 | 23.8 | 66件 | |
| 10 | 加納63件 | 26.7 | 63件 | |
| 11 | 岩田町63件 | 22.0 | 63件 | |
| 12 | 中石切町63件 | 23.8 | 63件 | |
| 13 | 小若江62件 | 20.3 | 62件 | |
| 14 | 善根寺町62件 | 19.6 | 62件 | |
| 15 | 大蓮東62件 | 23.6 | 62件 | |
| 16 | 若江東町61件 | 21.5 | 61件 | |
| 17 | 菱屋西56件 | 40.0 | 56件 | |
| 18 | 稲田本町53件 | 26.4 | 53件 | |
| 19 | 若江本町53件 | 15.0 | 53件 | |
| 20 | 下小阪49件 | 31.2 | 49件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.0〜40.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,387件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 26.1 | 104 |
| 2023年4〜6月 | 25.3 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 26.1 | 80 |
| 2023年 | 24.9 | 92 |
| 2024年1〜3月 | 24.3 | 113 |
| 2024年4〜6月 | 29.2 | 114 |
| 2024年7〜9月 | 28.4 | 112 |
| 2024年 | 29.7 | 130 |
| 2025年1〜3月 | 28.3 | 142 |
| 2025年4〜6月 | 24.0 | 112 |
| 2025年7〜9月 | 32.9 | 149 |
| 2025年 | 29.0 | 134 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,296件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 24.3 | 108 |
| 2021年4〜6月 | 25.0 | 139 |
| 2021年7〜9月 | 28.0 | 110 |
| 2021年 | 25.7 | 117 |
| 2022年1〜3月 | 27.7 | 128 |
| 2022年4〜6月 | 25.7 | 105 |
| 2022年7〜9月 | 27.5 | 98 |
| 2022年 | 28.0 | 104 |
| 2023年1〜3月 | 26.1 | 104 |
| 2023年4〜6月 | 25.3 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 26.1 | 80 |
| 2023年 | 24.9 | 92 |
| 2024年1〜3月 | 24.3 | 113 |
| 2024年4〜6月 | 29.2 | 114 |
| 2024年7〜9月 | 28.4 | 112 |
| 2024年 | 29.7 | 130 |
| 2025年1〜3月 | 28.3 | 142 |
| 2025年4〜6月 | 24.0 | 112 |
| 2025年7〜9月 | 32.9 | 149 |
| 2025年 | 29.0 | 134 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 26.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 29.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −0.8% 取引件数（四半期の 平 均） 116件
直近の
四半期は 134件
5年前 （2021年 1〜3 月） 24.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 29.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −0.8% 取引件数（四半期の 平 均） 115件
直近の
四半期は 134件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.0安い方から25% 28.3中央値40.0高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 50%50〜70㎡
- 41%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 33 |
| 500〜1000万円 | 288 |
| 1000〜1500万円 | 472 |
| 1500〜2000万円 | 475 |
| 2000〜2500万円 | 389 |
| 2500〜3000万円 | 289 |
| 3000〜3500万円 | 199 |
| 3500〜4000万円 | 93 |
| 4000〜4500万円 | 41 |
| 4500万円〜 | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,296件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
横枕西
50.0
取引件数 - 47件
2価格 2位
足代北
45.7
取引件数 - 63件
3価格 3位
長堂
40.0
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 永和43件 | 40.0 | 43件 | |
| 5 | 荒本北37件 | 37.6 | 37件 | |
| 6 | 鴻池町56件 | 35.5 | 56件 | |
| 7 | 下小阪36件 | 35.1 | 36件 | |
| 8 | 岩田町57件 | 35.0 | 57件 | |
| 9 | 御厨栄町43件 | 35.0 | 43件 | |
| 10 | 中鴻池町48件 | 34.7 | 48件 | |
| 11 | 御厨南35件 | 33.3 | 35件 | |
| 12 | 西石切町66件 | 28.3 | 66件 | |
| 13 | 加納79件 | 23.6 | 79件 | |
| 14 | 菱屋西117件 | 23.1 | 117件 | |
| 15 | 西岩田178件 | 21.9 | 178件 | |
| 16 | 小阪50件 | 20.0 | 50件 | |
| 17 | 若江東町40件 | 20.0 | 40件 | |
| 18 | 南荘町37件 | 20.0 | 37件 | |
| 19 | 日下町88件 | 18.3 | 88件 | |
| 20 | 上石切町51件 | 13.1 | 51件 |
1取引 1位
西岩田
21.9
取引件数 - 178件
2取引 2位
菱屋西
23.1
取引件数 - 117件
3取引 3位
日下町
18.3
取引件数 - 88件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 加納79件 | 23.6 | 79件 | |
| 5 | 長堂69件 | 40.0 | 69件 | |
| 6 | 西石切町66件 | 28.3 | 66件 | |
| 7 | 足代北63件 | 45.7 | 63件 | |
| 8 | 岩田町57件 | 35.0 | 57件 | |
| 9 | 鴻池町56件 | 35.5 | 56件 | |
| 10 | 上石切町51件 | 13.1 | 51件 | |
| 11 | 小阪50件 | 20.0 | 50件 | |
| 12 | 中鴻池町48件 | 34.7 | 48件 | |
| 13 | 横枕西47件 | 50.0 | 47件 | |
| 14 | 永和43件 | 40.0 | 43件 | |
| 15 | 御厨栄町43件 | 35.0 | 43件 | |
| 16 | 若江東町40件 | 20.0 | 40件 | |
| 17 | 荒本北37件 | 37.6 | 37件 | |
| 18 | 南荘町37件 | 20.0 | 37件 | |
| 19 | 下小阪36件 | 35.1 | 36件 | |
| 20 | 御厨南35件 | 33.3 | 35件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 53地点 - 地価公示の
中央値 14.8万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 18.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 小阪1丁目 | 34.2 |
| 2 | 永和3丁目 | 20.9 |
| 3 | 上小阪1丁目 | 19.9 |
| 4 | 中 | 19.8 |
| 5 | 荒川2丁目 | 19.3 |
| 6 | 御厨南3丁目 | 18.8 |
| 7 | 昭和町 | 18.8 |
| 8 | 森河内西1丁目 | 18.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 東大阪市 | ― | 14.8 | ±0.0% | 5,896件 | ||
| 大阪市 | 4.6km | 26.1 | +8.5% | 861件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.3km | 26.4 | +7.8% | 2,404件 | 見る › | |
| 大東市 | 5.3km | 14.1 | +2.9% | 1,058件 | 見る › | |
| 八尾市 | 5.4km | 12.2 | ±0.0% | 2,622件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.9km | 17.7 | +3.2% | 1,884件 | 見る › | |
| 大阪市 | 6.3km | 29.1 | +8.4% | 2,333件 | 見る › | |
| 大阪市 | 7.0km | 18.0 | +2.3% | 1,953件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
東大阪市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 478,689人
- 住宅の
数2023年 - 281,720戸
- 空き家率2023年
- 16.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 5,896件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 6,569人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 5,241件 → 2025年 5,896
- 5,2412021
- 5,2912022
- 4,9852023
- 5,7692024
- 5,8962025
出典と注記
07 売る
東大阪市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
東大阪市で家・土地を売るときの質問
- Q東大阪市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 18.0万円/㎡（59.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 149 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 657件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,868万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （537 件） で、 直近5年の 2,296件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
7,076件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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