1価格 1位
東小橋
60.4
取引件数 - 26件
大阪市東成区の土地 売却相場と手取り 大阪市東成区の戸建 売却相場と手取り 大阪市東成区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 45.0
万円/㎡ 直近1年 20件から 算出 （直近5年は 76 件） 1坪あたり 148.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 82㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,750万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,922万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 20
土地面積の
手数料など 131万円・税 697万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,850万円
直近1年 96件から 算出 （直近5年は 493 件） 土地 60㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 43.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,219万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,748万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 96
土地面積の
手数料など 102万円・税 529万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 69.0
万円/㎡ 直近1年 274件から 算出 （直近5年は 1,081 件） 専有 25㎡・築10年 （どちらも 中央 値） 前年比 +23.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 274
専有面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
この
- 取引の
半分は 35.2〜54.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 47件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 17 |
| 2025年1〜12月 | 45.0 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 76件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 12 |
| 2022年1〜12月 | — | 17 |
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 17 |
| 2025年1〜12月 | 45.0 | 20 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 8件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
35.2安い方から25% 45.0中央値54.0高い方から25%
土地面積別の
- 47%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 24%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 5 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 76件・
この
土地面積あたりの 29.4〜63.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 301件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,950 | 28 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 26 |
| 2023年 | 2,700 | 31 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 3,150 | 24 |
| 2024年 | 3,200 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 2,250 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 30 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 493件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,800 | 28 |
| 2021年4〜6月 | 1,700 | 25 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 3,200 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 2,450 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 3,100 | 22 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 29 |
| 2022年 | 3,950 | 22 |
| 2023年1〜3月 | 2,950 | 28 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 26 |
| 2023年 | 2,700 | 31 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 3,150 | 24 |
| 2024年 | 3,200 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 2,250 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 30 |
| 2025年 | — | 18 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,950万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 3,100万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 18件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 3,100万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
29.4安い方から25% 43.2中央値63.2高い方から25%
土地面積別の
- 77%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 56 |
| 1000〜1500万円 | 44 |
| 1500〜2000万円 | 43 |
| 2000〜2500万円 | 39 |
| 2500〜3000万円 | 50 |
| 3000〜3500万円 | 54 |
| 3500〜4000万円 | 40 |
| 4000〜4500万円 | 37 |
| 4500万円〜 | 120 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 493件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
玉津
51.4
取引件数 - 49件
3価格 3位
中本
50.0
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大今里南59件 | 46.7 | 59件 | |
| 5 | 東今里37件 | 46.0 | 37件 | |
| 6 | 東中本28件 | 44.4 | 28件 | |
| 7 | 中道35件 | 42.9 | 35件 | |
| 8 | 深江北34件 | 42.1 | 34件 | |
| 9 | 大今里86件 | 40.0 | 86件 | |
| 10 | 大今里西28件 | 40.0 | 28件 | |
| 11 | 深江南40件 | 35.0 | 40件 | |
| 12 | 神路34件 | 34.9 | 34件 |
1取引 1位
大今里
40.0
取引件数 - 86件
2取引 2位
大今里南
46.7
取引件数 - 59件
3取引 3位
玉津
51.4
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 深江南40件 | 35.0 | 40件 | |
| 5 | 中本37件 | 50.0 | 37件 | |
| 6 | 東今里37件 | 46.0 | 37件 | |
| 7 | 中道35件 | 42.9 | 35件 | |
| 8 | 深江北34件 | 42.1 | 34件 | |
| 9 | 神路34件 | 34.9 | 34件 | |
| 10 | 大今里西28件 | 40.0 | 28件 | |
| 11 | 東中本28件 | 44.4 | 28件 | |
| 12 | 東小橋26件 | 60.4 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 46.2〜90.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 678件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 48.2 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 41.3 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 55.0 | 54 |
| 2023年 | 59.2 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 50.0 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 49.2 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 59.2 | 50 |
| 2024年 | 64.0 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 66.2 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 61.7 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 78.0 | 66 |
| 2025年 | 76.0 | 69 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,081件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 46.1 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 41.4 | 54 |
| 2021年7〜9月 | 50.8 | 61 |
| 2021年 | 45.2 | 46 |
| 2022年1〜3月 | 41.4 | 41 |
| 2022年4〜6月 | 51.6 | 54 |
| 2022年7〜9月 | 55.0 | 59 |
| 2022年 | 45.5 | 41 |
| 2023年1〜3月 | 48.2 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 41.3 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 55.0 | 54 |
| 2023年 | 59.2 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 50.0 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 49.2 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 59.2 | 50 |
| 2024年 | 64.0 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 66.2 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 61.7 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 78.0 | 66 |
| 2025年 | 76.0 | 69 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 48.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 76.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +23.2% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 69件
5年前 （2021年 1〜3 月） 46.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 76.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +23.2% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 69件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
46.2安い方から25% 69.0中央値90.5高い方から25%
専有面積別の
- 45%〜50㎡
- 33%50〜70㎡
- 21%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 29 |
| 1000〜1500万円 | 99 |
| 1500〜2000万円 | 314 |
| 2000〜2500万円 | 218 |
| 2500〜3000万円 | 124 |
| 3000〜3500万円 | 124 |
| 3500〜4000万円 | 83 |
| 4000〜4500万円 | 46 |
| 4500万円〜 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,081件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東小橋
68.0
取引件数 - 148件
2価格 2位
中道
60.0
取引件数 - 219件
3価格 3位
玉津
60.0
取引件数 - 109件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 神路43件 | 50.0 | 43件 | |
| 5 | 東中本50件 | 49.7 | 50件 | |
| 6 | 東今里23件 | 47.7 | 23件 | |
| 7 | 深江北94件 | 45.8 | 94件 | |
| 8 | 中本165件 | 45.5 | 165件 | |
| 9 | 大今里西69件 | 45.5 | 69件 | |
| 10 | 大今里南99件 | 42.9 | 99件 | |
| 11 | 深江南51件 | 41.3 | 51件 |
1取引 1位
中道
60.0
取引件数 - 219件
2取引 2位
中本
45.5
取引件数 - 165件
3取引 3位
東小橋
68.0
取引件数 - 148件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 玉津109件 | 60.0 | 109件 | |
| 5 | 大今里南99件 | 42.9 | 99件 | |
| 6 | 深江北94件 | 45.8 | 94件 | |
| 7 | 大今里西69件 | 45.5 | 69件 | |
| 8 | 深江南51件 | 41.3 | 51件 | |
| 9 | 東中本50件 | 49.7 | 50件 | |
| 10 | 神路43件 | 50.0 | 43件 | |
| 11 | 東今里23件 | 47.7 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 26.4万円/㎡ +7.8% - 実際の
取引の 45.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東中本1丁目 | 29.6 |
| 2 | 中本5丁目 | 28.3 |
| 3 | 深江南2丁目 | 26.4 |
| 4 | 大今里南3丁目 | 24.5 |
| 5 | 東今里3丁目 | 23.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 26.4 | +7.8% | 2,404件 | ||
| 大阪市 | 2.0km | 17.7 | +3.2% | 1,884件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.7km | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.0km | 29.1 | +8.4% | 2,333件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.7km | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.9km | 26.1 | +8.5% | 861件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.1km | 35.4 | +8.2% | 1,885件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.8km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市東成区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 88,466人
- 住宅の
数2023年 - 56,990戸
- 空き家率2023年
- 14.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,404件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,036人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,601件 → 2025年 2,404
- 1,6012021
- 1,3932022
- 1,5412023
- 2,0942024
- 2,4042025
出典と注記
07 売る
大阪市東成区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市東成区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
東成区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 45.0万円/㎡（148.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 20 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 76件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,750万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,922万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （274 件） で、 直近5年の 1,081件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,650件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この