1価格 1位
鶴見
52.5
取引件数 - 44件
大阪市鶴見区の土地 売却相場と手取り 大阪市鶴見区の戸建 売却相場と手取り 大阪市鶴見区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 29.0
万円/㎡ 直近5年 83件から
算出 1坪あたり 95.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 120㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 83件から
土地面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
直近1年 113件から 算出 （直近5年は 547 件） 土地 60㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 −8.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 45.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,990万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 113
土地面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 48.0
万円/㎡ 直近1年 179件から 算出 （直近5年は 897 件） 専有 70㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 179
専有面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
この
- 取引の
半分は 21.0〜37.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 43件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 18 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 83件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 11 |
| 2022年1〜12月 | 29.0 | 29 |
| 2023年1〜12月 | — | 18 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 0件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 0件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
21.0安い方から25% 29.0中央値37.0高い方から25%
土地面積別の
- 42%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 29%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 14 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 9 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 83件・
この
土地面積あたりの 27.2〜58.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 338件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 22 |
| 2023年 | 3,750 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 3,350 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 3,600 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 30 |
| 2024年 | 3,500 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 3,050 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 2,600 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 3,300 | 25 |
| 2025年 | 2,900 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 547件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,200 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 3,550 | 28 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 33 |
| 2021年 | 2,700 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 2,700 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 3,200 | 21 |
| 2022年7〜9月 | 3,200 | 21 |
| 2022年 | 3,500 | 21 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 22 |
| 2023年 | 3,750 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 3,350 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 3,600 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 30 |
| 2024年 | 3,500 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 3,050 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 2,600 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 3,300 | 25 |
| 2025年 | 2,900 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −8.8% 取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −8.8% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
27.2安い方から25% 45.3中央値58.2高い方から25%
土地面積別の
- 81%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 9%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 43 |
| 1000〜1500万円 | 37 |
| 1500〜2000万円 | 44 |
| 2000〜2500万円 | 47 |
| 2500〜3000万円 | 55 |
| 3000〜3500万円 | 78 |
| 3500〜4000万円 | 70 |
| 4000〜4500万円 | 61 |
| 4500万円〜 | 107 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 547件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
横堤
51.3
取引件数 - 98件
3価格 3位
放出東
50.8
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 茨田大宮51件 | 45.7 | 51件 | |
| 5 | 諸口53件 | 45.3 | 53件 | |
| 6 | 浜49件 | 45.3 | 49件 | |
| 7 | 緑32件 | 45.0 | 32件 | |
| 8 | 今津中37件 | 42.9 | 37件 | |
| 9 | 今津北36件 | 39.3 | 36件 | |
| 10 | 中茶屋22件 | 39.2 | 22件 | |
| 11 | 安田41件 | 38.0 | 41件 | |
| 12 | 今津南28件 | 29.4 | 28件 |
1取引 1位
横堤
51.3
取引件数 - 98件
2取引 2位
諸口
45.3
取引件数 - 53件
3取引 3位
茨田大宮
45.7
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浜49件 | 45.3 | 49件 | |
| 5 | 鶴見44件 | 52.5 | 44件 | |
| 6 | 安田41件 | 38.0 | 41件 | |
| 7 | 今津中37件 | 42.9 | 37件 | |
| 8 | 今津北36件 | 39.3 | 36件 | |
| 9 | 放出東35件 | 50.8 | 35件 | |
| 10 | 緑32件 | 45.0 | 32件 | |
| 11 | 今津南28件 | 29.4 | 28件 | |
| 12 | 中茶屋22件 | 39.2 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 36.9〜58.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 595件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 43.1 | 56 |
| 2023年4〜6月 | 38.9 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 41.3 | 44 |
| 2023年 | 45.7 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 40.5 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 48.9 | 47 |
| 2024年 | 50.0 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 43.3 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 46.1 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 48.6 | 41 |
| 2025年 | 50.7 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 897件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 38.7 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 37.0 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 40.0 | 41 |
| 2021年 | 39.0 | 47 |
| 2022年1〜3月 | 38.7 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 38.8 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 40.7 | 36 |
| 2022年 | 38.9 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 43.1 | 56 |
| 2023年4〜6月 | 38.9 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 41.3 | 44 |
| 2023年 | 45.7 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 40.5 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 48.9 | 47 |
| 2024年 | 50.0 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 43.3 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 46.1 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 48.6 | 41 |
| 2025年 | 50.7 | 53 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 43.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 50.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +10.5% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 53件
5年前 （2021年 1〜3 月） 38.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 50.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +10.5% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 53件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
36.9安い方から25% 48.0中央値58.6高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 47%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 95 |
| 2000〜2500万円 | 134 |
| 2500〜3000万円 | 110 |
| 3000〜3500万円 | 142 |
| 3500〜4000万円 | 137 |
| 4000〜4500万円 | 124 |
| 4500万円〜 | 105 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 897件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
浜
56.0
取引件数 - 49件
2価格 2位
放出東
53.7
取引件数 - 129件
3価格 3位
緑
45.4
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鶴見262件 | 43.3 | 262件 | |
| 5 | 諸口107件 | 41.5 | 107件 | |
| 6 | 横堤124件 | 38.8 | 124件 | |
| 7 | 今津北58件 | 37.7 | 58件 | |
| 8 | 今津南54件 | 34.3 | 54件 | |
| 9 | 今津中39件 | 27.1 | 39件 |
1取引 1位
鶴見
43.3
取引件数 - 262件
2取引 2位
放出東
53.7
取引件数 - 129件
3取引 3位
横堤
38.8
取引件数 - 124件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 諸口107件 | 41.5 | 107件 | |
| 5 | 今津北58件 | 37.7 | 58件 | |
| 6 | 今津南54件 | 34.3 | 54件 | |
| 7 | 浜49件 | 56.0 | 49件 | |
| 8 | 今津中39件 | 27.1 | 39件 | |
| 9 | 緑34件 | 45.4 | 34件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 26.1万円/㎡ +8.5% - 実際の
取引の 29.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 横堤5丁目 | 30.5 |
| 2 | 横堤3丁目 | 29.8 |
| 3 | 放出東2丁目 | 28.2 |
| 4 | 鶴見3丁目 | 27.8 |
| 5 | 緑1丁目 | 27.2 |
| 6 | 諸口4丁目 | 26.1 |
| 7 | 今津中4丁目 | 23.9 |
| 8 | 浜3丁目 | 22.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 26.1 | +8.5% | 861件 | ||
| 大阪市 | 2.3km | 29.1 | +8.4% | 2,333件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.7km | 23.8 | +6.0% | 1,177件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.9km | 26.4 | +7.8% | 2,404件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.1km | 35.4 | +8.2% | 1,885件 | 見る › | |
| 守口市 | 4.2km | 16.0 | +4.9% | 1,587件 | 見る › | |
| 門真市 | 4.4km | 12.9 | +3.2% | 1,298件 | 見る › | |
| 東大阪市 | 4.6km | 14.8 | ±0.0% | 5,896件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市鶴見区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 111,529人
- 住宅の
数2023年 - 56,580戸
- 空き家率2023年
- 11.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 861件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,235人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,027件 → 2025年 861
- 1,0272021
- 8962022
- 1,0042023
- 1,1062024
- 8612025
出典と注記
07 売る
大阪市鶴見区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市鶴見区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
鶴見区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 29.0万円/㎡（95.9万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 83 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 83件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,414万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （179 件） で、 直近5年の 897件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,527件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この