1価格 1位
野里町
31.7
取引件数 - 27件
門真市の土地 売却相場と手取り 門真市の戸建 売却相場と手取り 門真市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 15.0
万円/㎡ 直近5年 159件から
算出 1坪あたり 49.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 125㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 159件から
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
直近1年 258件から 算出 （直近5年は 1,065 件） 土地 65㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 258
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.4
万円/㎡ 直近1年 96件から 算出 （直近5年は 441 件） 専有 65㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 96
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜18.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 76件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 16.0 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 16.0 | 29 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 159件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 15.0 | 43 |
| 2022年1〜12月 | 14.0 | 40 |
| 2023年1〜12月 | 16.0 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 16.0 | 29 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 3件
5年前 （2021年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 15.0中央値18.0高い方から25%
土地面積別の
- 30%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 34 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 14 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 159件・
この
土地面積あたりの 11.7〜33.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 618件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,750 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 1,300 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 37 |
| 2023年 | 1,300 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 1,700 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 940 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 45 |
| 2024年 | 860 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 1,250 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 820 | 46 |
| 2025年 | 1,400 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,065件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,500 | 54 |
| 2021年4〜6月 | 1,600 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 2,200 | 67 |
| 2021年 | 2,000 | 72 |
| 2022年1〜3月 | 1,850 | 56 |
| 2022年4〜6月 | 1,100 | 51 |
| 2022年7〜9月 | 2,200 | 49 |
| 2022年 | 1,300 | 52 |
| 2023年1〜3月 | 1,750 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 1,300 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 37 |
| 2023年 | 1,300 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 1,700 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 940 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 45 |
| 2024年 | 860 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 1,250 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 820 | 46 |
| 2025年 | 1,400 | 65 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,750万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 65件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 65件
02 分布
価格の分布と面積
11.7安い方から25% 18.9中央値33.3高い方から25%
土地面積別の
- 73%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 206 |
| 500〜1000万円 | 215 |
| 1000〜1500万円 | 97 |
| 1500〜2000万円 | 102 |
| 2000〜2500万円 | 83 |
| 2500〜3000万円 | 87 |
| 3000〜3500万円 | 103 |
| 3500〜4000万円 | 61 |
| 4000〜4500万円 | 24 |
| 4500万円〜 | 87 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,065件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大池町
28.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
北岸和田
27.7
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 城垣町30件 | 27.7 | 30件 | |
| 5 | 本町28件 | 24.0 | 28件 | |
| 6 | 江端町25件 | 23.6 | 25件 | |
| 7 | 上野口町25件 | 21.2 | 25件 | |
| 8 | 北巣本町21件 | 21.2 | 21件 | |
| 9 | 石原町33件 | 20.0 | 33件 | |
| 10 | 南野口町25件 | 20.0 | 25件 | |
| 11 | 沖町21件 | 20.0 | 21件 | |
| 12 | 三ツ島81件 | 17.0 | 81件 | |
| 13 | 岸和田53件 | 16.0 | 53件 | |
| 14 | 島頭51件 | 15.0 | 51件 | |
| 15 | 千石東町38件 | 13.0 | 38件 | |
| 16 | 五月田町30件 | 13.0 | 30件 | |
| 17 | 舟田町64件 | 12.9 | 64件 | |
| 18 | 四宮39件 | 11.6 | 39件 |
1取引 1位
三ツ島
17.0
取引件数 - 81件
2取引 2位
舟田町
12.9
取引件数 - 64件
3取引 3位
岸和田
16.0
取引件数 - 53件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 島頭51件 | 15.0 | 51件 | |
| 5 | 北岸和田43件 | 27.7 | 43件 | |
| 6 | 四宮39件 | 11.6 | 39件 | |
| 7 | 千石東町38件 | 13.0 | 38件 | |
| 8 | 石原町33件 | 20.0 | 33件 | |
| 9 | 五月田町30件 | 13.0 | 30件 | |
| 10 | 城垣町30件 | 27.7 | 30件 | |
| 11 | 本町28件 | 24.0 | 28件 | |
| 12 | 野里町27件 | 31.7 | 27件 | |
| 13 | 江端町25件 | 23.6 | 25件 | |
| 14 | 上野口町25件 | 21.2 | 25件 | |
| 15 | 南野口町25件 | 20.0 | 25件 | |
| 16 | 大池町23件 | 28.0 | 23件 | |
| 17 | 沖町21件 | 20.0 | 21件 | |
| 18 | 北巣本町21件 | 21.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.8〜43.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 274件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 28.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 31.8 | 20 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 30.8 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 23.7 | 22 |
| 2024年 | 24.7 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 40.7 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 27.1 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 36.9 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 441件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | 29.1 | 21 |
| 2021年7〜9月 | 33.1 | 22 |
| 2021年 | 37.5 | 24 |
| 2022年1〜3月 | 24.0 | 25 |
| 2022年4〜6月 | 36.7 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 28.3 | 21 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 28.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 31.8 | 20 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 30.8 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 23.7 | 22 |
| 2024年 | 24.7 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 40.7 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 27.1 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 36.9 | 26 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 28.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 26件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 29.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
21.8安い方から25% 35.4中央値43.6高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 58%50〜70㎡
- 38%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 56 |
| 1000〜1500万円 | 86 |
| 1500〜2000万円 | 75 |
| 2000〜2500万円 | 80 |
| 2500〜3000万円 | 65 |
| 3000〜3500万円 | 45 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 441件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
小路町
41.2
取引件数 - 29件
2価格 2位
元町
38.4
取引件数 - 42件
3価格 3位
野里町
34.4
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浜町23件 | 33.8 | 23件 | |
| 5 | 常称寺町53件 | 22.5 | 53件 | |
| 6 | 大橋町25件 | 21.7 | 25件 | |
| 7 | 栄町33件 | 20.0 | 33件 | |
| 8 | 江端町31件 | 16.0 | 31件 |
1取引 1位
常称寺町
22.5
取引件数 - 53件
2取引 2位
元町
38.4
取引件数 - 42件
3取引 3位
栄町
20.0
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 江端町31件 | 16.0 | 31件 | |
| 5 | 野里町31件 | 34.4 | 31件 | |
| 6 | 小路町29件 | 41.2 | 29件 | |
| 7 | 大橋町25件 | 21.7 | 25件 | |
| 8 | 浜町23件 | 33.8 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 18地点 - 地価公示の
中央値 12.9万円/㎡ +3.2% - 実際の
取引の 15.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 宮野町 | 15.8 |
| 2 | 柳町 | 15.7 |
| 3 | 上野口町 | 15.5 |
| 4 | 本町 | 15.0 |
| 5 | 元町 | 14.8 |
| 6 | 大倉町 | 13.6 |
| 7 | 月出町 | 13.6 |
| 8 | 南野口町 | 13.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 門真市 | ― | 12.9 | +3.2% | 1,298件 | ||
| 守口市 | 2.6km | 16.0 | +4.9% | 1,587件 | 見る › | |
| 大東市 | 3.3km | 14.1 | +2.9% | 1,058件 | 見る › | |
| 寝屋川市 | 4.2km | 12.4 | +3.0% | 2,470件 | 見る › | |
| 四條畷市 | 4.2km | 11.3 | +1.3% | 518件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.4km | 26.1 | +8.5% | 861件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.3km | 23.8 | +6.0% | 1,177件 | 見る › | |
| 摂津市 | 6.1km | 17.3 | +2.0% | 872件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
門真市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 115,029人
- 住宅の
数2023年 - 68,670戸
- 空き家率2023年
- 17.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,298件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,786人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,227件 → 2025年 1,298
- 1,2272021
- 1,1172022
- 1,2732023
- 1,0772024
- 1,2982025
出典と注記
07 売る
門真市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
門真市で家・土地を売るときの質問
- Q門真市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 15.0万円/㎡（49.6万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 159 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 159件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,712万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （96 件） で、 直近5年の 441件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,665件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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