1価格 1位
平池町
32.2
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 直近1年 55件から 算出 （直近5年は 298 件） 1坪あたり 52.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 105㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 55
土地面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 438件から 算出 （直近5年は 1,968 件） 土地 75㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 −8.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 438
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.7
万円/㎡ 直近1年 267件から 算出 （直近5年は 1,262 件） 専有 70㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 267
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 11.0〜19.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 175件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 16.0 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 5 |
| 2025年4〜6月 | 14.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 298件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | — | 14 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | 15.0 | 23 |
| 2022年1〜3月 | — | 12 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | 16.0 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 5 |
| 2025年4〜6月 | 14.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 17 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 17件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 15.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 17件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
11.0安い方から25% 16.0中央値19.0高い方から25%
土地面積別の
- 32%〜100㎡
- 32%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 58 |
| 1000〜1500万円 | 39 |
| 1500〜2000万円 | 44 |
| 2000〜2500万円 | 49 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 15 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 298件・
この
土地面積あたりの 9.8〜30.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,211件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,050 | 90 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 100 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 105 |
| 2023年 | 2,700 | 106 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 110 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 84 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 83 |
| 2024年 | 1,700 | 95 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 105 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 101 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 107 |
| 2025年 | 1,700 | 125 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,968件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,900 | 105 |
| 2021年4〜6月 | 2,300 | 98 |
| 2021年7〜9月 | 2,200 | 102 |
| 2021年 | 1,600 | 103 |
| 2022年1〜3月 | 1,700 | 76 |
| 2022年4〜6月 | 2,100 | 94 |
| 2022年7〜9月 | 2,050 | 88 |
| 2022年 | 1,500 | 91 |
| 2023年1〜3月 | 2,050 | 90 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 100 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 105 |
| 2023年 | 2,700 | 106 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 110 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 84 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 83 |
| 2024年 | 1,700 | 95 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 105 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 101 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 107 |
| 2025年 | 1,700 | 125 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −8.1% 取引件数（四半期の 平 均） 101件
直近の
四半期は 125件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −8.1% 取引件数（四半期の 平 均） 98件
直近の
四半期は 125件
02 分布
価格の分布と面積
9.8安い方から25% 19.0中央値30.1高い方から25%
土地面積別の
- 63%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 289 |
| 500〜1000万円 | 329 |
| 1000〜1500万円 | 185 |
| 1500〜2000万円 | 182 |
| 2000〜2500万円 | 192 |
| 2500〜3000万円 | 237 |
| 3000〜3500万円 | 243 |
| 3500〜4000万円 | 116 |
| 4000〜4500万円 | 51 |
| 4500万円〜 | 144 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,968件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
緑町
30.0
取引件数 - 37件
3価格 3位
河北西町
28.0
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 寿町25件 | 27.7 | 25件 | |
| 5 | 池田64件 | 26.7 | 64件 | |
| 6 | 高宮39件 | 26.7 | 39件 | |
| 7 | 豊里町30件 | 26.6 | 30件 | |
| 8 | 明和34件 | 24.0 | 34件 | |
| 9 | 仁和寺本町29件 | 22.2 | 29件 | |
| 10 | 新家27件 | 22.2 | 27件 | |
| 11 | 上神田46件 | 20.6 | 46件 | |
| 12 | 末広町28件 | 19.2 | 28件 | |
| 13 | 萱島東44件 | 18.7 | 44件 | |
| 14 | 河北中町24件 | 18.5 | 24件 | |
| 15 | 太秦緑が | 16.9 | 26件 | |
| 16 | 成田東が | 16.8 | 24件 | |
| 17 | 堀溝28件 | 13.1 | 28件 | |
| 18 | 国松町34件 | 13.0 | 34件 | |
| 19 | 点野50件 | 11.7 | 50件 | |
| 20 | 高柳96件 | 11.6 | 96件 |
1取引 1位
高柳
11.6
取引件数 - 96件
2取引 2位
池田
26.7
取引件数 - 64件
3取引 3位
点野
11.7
取引件数 - 50件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上神田46件 | 20.6 | 46件 | |
| 5 | 萱島東44件 | 18.7 | 44件 | |
| 6 | 高宮39件 | 26.7 | 39件 | |
| 7 | 緑町37件 | 30.0 | 37件 | |
| 8 | 河北西町36件 | 28.0 | 36件 | |
| 9 | 国松町34件 | 13.0 | 34件 | |
| 10 | 明和34件 | 24.0 | 34件 | |
| 11 | 豊里町30件 | 26.6 | 30件 | |
| 12 | 仁和寺本町29件 | 22.2 | 29件 | |
| 13 | 堀溝28件 | 13.1 | 28件 | |
| 14 | 末広町28件 | 19.2 | 28件 | |
| 15 | 新家27件 | 22.2 | 27件 | |
| 16 | 太秦緑が | 16.9 | 26件 | |
| 17 | 寿町25件 | 27.7 | 25件 | |
| 18 | 河北中町24件 | 18.5 | 24件 | |
| 19 | 成田東が | 16.8 | 24件 | |
| 20 | 平池町24件 | 32.2 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.5〜38.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 715件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 22.9 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 26.7 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 23.0 | 58 |
| 2023年 | 25.0 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 21.6 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 24.6 | 54 |
| 2024年7〜9月 | 26.2 | 74 |
| 2024年 | 24.3 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 26.3 | 71 |
| 2025年4〜6月 | 23.5 | 70 |
| 2025年7〜9月 | 27.6 | 60 |
| 2025年 | 26.5 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,262件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 24.3 | 59 |
| 2021年4〜6月 | 24.6 | 73 |
| 2021年7〜9月 | 25.0 | 67 |
| 2021年 | 24.8 | 90 |
| 2022年1〜3月 | 22.9 | 75 |
| 2022年4〜6月 | 23.1 | 60 |
| 2022年7〜9月 | 23.3 | 59 |
| 2022年 | 23.2 | 64 |
| 2023年1〜3月 | 22.9 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 26.7 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 23.0 | 58 |
| 2023年 | 25.0 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 21.6 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 24.6 | 54 |
| 2024年7〜9月 | 26.2 | 74 |
| 2024年 | 24.3 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 26.3 | 71 |
| 2025年4〜6月 | 23.5 | 70 |
| 2025年7〜9月 | 27.6 | 60 |
| 2025年 | 26.5 | 66 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 22.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 26.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 60件
直近の
四半期は 66件
5年前 （2021年 1〜3 月） 24.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 26.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 63件
直近の
四半期は 66件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.5安い方から25% 25.7中央値38.8高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 37%50〜70㎡
- 57%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 32 |
| 500〜1000万円 | 167 |
| 1000〜1500万円 | 289 |
| 1500〜2000万円 | 251 |
| 2000〜2500万円 | 190 |
| 2500〜3000万円 | 122 |
| 3000〜3500万円 | 88 |
| 3500〜4000万円 | 50 |
| 4000〜4500万円 | 42 |
| 4500万円〜 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,262件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
香里本通町
58.7
取引件数 - 40件
2価格 2位
香里南之町
46.6
取引件数 - 62件
3価格 3位
香里新町
44.6
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 日新町40件 | 37.7 | 40件 | |
| 5 | 香里北之町24件 | 35.2 | 24件 | |
| 6 | 豊里町37件 | 31.2 | 37件 | |
| 7 | 高柳25件 | 30.9 | 25件 | |
| 8 | 黒原新町35件 | 30.0 | 35件 | |
| 9 | 梅が | 23.9 | 42件 | |
| 10 | 石津南町39件 | 23.8 | 39件 | |
| 11 | 松屋町125件 | 23.6 | 125件 | |
| 12 | 寝屋28件 | 22.7 | 28件 | |
| 13 | 三井南町84件 | 18.1 | 84件 | |
| 14 | 葛原新町30件 | 17.9 | 30件 | |
| 15 | 宇谷町28件 | 17.1 | 28件 | |
| 16 | 打上元町35件 | 16.0 | 35件 | |
| 17 | 打上宮前町37件 | 15.7 | 37件 | |
| 18 | 寝屋新町29件 | 15.0 | 29件 | |
| 19 | 池田北町25件 | 13.8 | 25件 | |
| 20 | 三井が | 8.8 | 60件 |
1取引 1位
松屋町
23.6
取引件数 - 125件
2取引 2位
三井南町
18.1
取引件数 - 84件
3取引 3位
香里新町
44.6
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 香里南之町62件 | 46.6 | 62件 | |
| 5 | 三井が | 8.8 | 60件 | |
| 6 | 梅が | 23.9 | 42件 | |
| 7 | 香里本通町40件 | 58.7 | 40件 | |
| 8 | 日新町40件 | 37.7 | 40件 | |
| 9 | 石津南町39件 | 23.8 | 39件 | |
| 10 | 打上宮前町37件 | 15.7 | 37件 | |
| 11 | 豊里町37件 | 31.2 | 37件 | |
| 12 | 黒原新町35件 | 30.0 | 35件 | |
| 13 | 打上元町35件 | 16.0 | 35件 | |
| 14 | 葛原新町30件 | 17.9 | 30件 | |
| 15 | 寝屋新町29件 | 15.0 | 29件 | |
| 16 | 宇谷町28件 | 17.1 | 28件 | |
| 17 | 寝屋28件 | 22.7 | 28件 | |
| 18 | 高柳25件 | 30.9 | 25件 | |
| 19 | 池田北町25件 | 13.8 | 25件 | |
| 20 | 香里北之町24件 | 35.2 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 27地点 - 地価公示の
中央値 12.4万円/㎡ +3.0% - 実際の
取引の 16.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 豊野町 | 19.3 |
| 2 | 香里西之町 | 16.8 |
| 3 | 南水苑町 | 16.6 |
| 4 | 若葉町 | 15.7 |
| 5 | 木田町 | 15.7 |
| 6 | 清水町 | 15.2 |
| 7 | 萱島東1丁目 | 15.0 |
| 8 | 石津東町 | 14.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 寝屋川市 | ― | 12.4 | +3.0% | 2,470件 | ||
| 四條畷市 | 3.5km | 11.3 | +1.3% | 518件 | 見る › | |
| 門真市 | 4.2km | 12.9 | +3.2% | 1,298件 | 見る › | |
| 交野市 | 5.0km | 11.2 | +1.2% | 1,195件 | 見る › | |
| 守口市 | 5.7km | 16.0 | +4.9% | 1,587件 | 見る › | |
| 大東市 | 5.8km | 14.1 | +2.9% | 1,058件 | 見る › | |
| 摂津市 | 6.2km | 17.3 | +2.0% | 872件 | 見る › | |
| 枚方市 | 7.6km | 12.8 | +1.6% | 4,091件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
寝屋川市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 223,224人
- 住宅の
数2023年 - 116,110戸
- 空き家率2023年
- 13.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,470件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,221人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,783件 → 2025年 2,470
- 2,7832021
- 2,4622022
- 2,4002023
- 2,4342024
- 2,4702025
出典と注記
07 売る
寝屋川市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
寝屋川市で家・土地を売るときの質問
- Q寝屋川市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 16.0万円/㎡（52.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 55 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 298件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,633万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （267 件） で、 直近5年の 1,262件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,528件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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