1価格 1位
背戸口
47.8
取引件数 - 35件
大阪市平野区の土地 売却相場と手取り 大阪市平野区の戸建 売却相場と手取り 大阪市平野区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.0
万円/㎡ 直近1年 27件から 算出 （直近5年は 156 件） 1坪あたり 89.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 125㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 27
土地面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
直近1年 249件から 算出 （直近5年は 1,110 件） 土地 65㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 249
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.3
万円/㎡ 直近1年 221件から 算出 （直近5年は 883 件） 専有 65㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 +14.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 221
専有面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
この
- 取引の
半分は 20.0〜31.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 102件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 22.5 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 25.0 | 45 |
| 2025年1〜12月 | 27.0 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 156件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 19.0 | 28 |
| 2022年1〜12月 | 22.0 | 26 |
| 2023年1〜12月 | 22.5 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 25.0 | 45 |
| 2025年1〜12月 | 27.0 | 27 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 22.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
20.0安い方から25% 27.0中央値31.0高い方から25%
土地面積別の
- 35%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 60 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 156件・
この
土地面積あたりの 19.1〜46.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 694件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 2,900 | 60 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 52 |
| 2023年 | 2,800 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 2,450 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 1,950 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 2,550 | 62 |
| 2024年 | 2,450 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 2,700 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 63 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 60 |
| 2025年 | 2,800 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,110件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,700 | 50 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 61 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 59 |
| 2021年 | 1,900 | 45 |
| 2022年1〜3月 | 2,600 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 2,300 | 48 |
| 2022年7〜9月 | 2,600 | 53 |
| 2022年 | 2,600 | 57 |
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 2,900 | 60 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 52 |
| 2023年 | 2,800 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 2,450 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 1,950 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 2,550 | 62 |
| 2024年 | 2,450 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 2,700 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 63 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 60 |
| 2025年 | 2,800 | 65 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 65件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 65件
02 分布
価格の分布と面積
19.1安い方から25% 32.0中央値46.1高い方から25%
土地面積別の
- 74%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 69 |
| 500〜1000万円 | 152 |
| 1000〜1500万円 | 115 |
| 1500〜2000万円 | 111 |
| 2000〜2500万円 | 92 |
| 2500〜3000万円 | 125 |
| 3000〜3500万円 | 105 |
| 3500〜4000万円 | 81 |
| 4000〜4500万円 | 64 |
| 4500万円〜 | 196 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,110件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
平野西
41.7
取引件数 - 37件
3価格 3位
喜連
36.5
取引件数 - 96件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 平野本町57件 | 35.6 | 57件 | |
| 5 | 長吉川辺32件 | 32.9 | 32件 | |
| 6 | 流町33件 | 32.5 | 33件 | |
| 7 | 平野東36件 | 32.4 | 36件 | |
| 8 | 加美鞍作32件 | 32.4 | 32件 | |
| 9 | 長吉出戸59件 | 32.0 | 59件 | |
| 10 | 西脇39件 | 31.7 | 39件 | |
| 11 | 加美東54件 | 30.6 | 54件 | |
| 12 | 加美西27件 | 29.1 | 27件 | |
| 13 | 喜連西30件 | 27.7 | 30件 | |
| 14 | 長吉長原40件 | 27.4 | 40件 | |
| 15 | 喜連東27件 | 27.3 | 27件 | |
| 16 | 瓜破西46件 | 26.7 | 46件 | |
| 17 | 加美北55件 | 26.0 | 55件 | |
| 18 | 瓜破67件 | 25.5 | 67件 | |
| 19 | 瓜破東59件 | 25.0 | 59件 | |
| 20 | 長吉六反80件 | 19.3 | 80件 |
1取引 1位
喜連
36.5
取引件数 - 96件
2取引 2位
長吉六反
19.3
取引件数 - 80件
3取引 3位
瓜破
25.5
取引件数 - 67件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 瓜破東59件 | 25.0 | 59件 | |
| 5 | 長吉出戸59件 | 32.0 | 59件 | |
| 6 | 平野本町57件 | 35.6 | 57件 | |
| 7 | 加美北55件 | 26.0 | 55件 | |
| 8 | 加美東54件 | 30.6 | 54件 | |
| 9 | 瓜破西46件 | 26.7 | 46件 | |
| 10 | 長吉長原40件 | 27.4 | 40件 | |
| 11 | 西脇39件 | 31.7 | 39件 | |
| 12 | 平野西37件 | 41.7 | 37件 | |
| 13 | 平野東36件 | 32.4 | 36件 | |
| 14 | 背戸口35件 | 47.8 | 35件 | |
| 15 | 流町33件 | 32.5 | 33件 | |
| 16 | 加美鞍作32件 | 32.4 | 32件 | |
| 17 | 長吉川辺32件 | 32.9 | 32件 | |
| 18 | 喜連西30件 | 27.7 | 30件 | |
| 19 | 加美西27件 | 29.1 | 27件 | |
| 20 | 喜連東27件 | 27.3 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 23.0〜42.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 544件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 33.8 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 26.1 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 26.4 | 35 |
| 2023年 | 29.6 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 27.9 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 26.9 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 31.3 | 33 |
| 2024年 | 32.7 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 35.4 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 35.5 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 36.8 | 52 |
| 2025年 | 28.3 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 883件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 30.8 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 24.8 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 28.9 | 42 |
| 2021年 | 32.1 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 28.8 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 29.4 | 51 |
| 2022年7〜9月 | 30.0 | 52 |
| 2022年 | 28.6 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 33.8 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 26.1 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 26.4 | 35 |
| 2023年 | 29.6 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 27.9 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 26.9 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 31.3 | 33 |
| 2024年 | 32.7 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 35.4 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 35.5 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 36.8 | 52 |
| 2025年 | 28.3 | 56 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 33.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 56件
5年前 （2021年 1〜3 月） 30.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 56件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
23.0安い方から25% 34.3中央値42.4高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 54%50〜70㎡
- 38%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 12 |
| 500〜1000万円 | 116 |
| 1000〜1500万円 | 127 |
| 1500〜2000万円 | 180 |
| 2000〜2500万円 | 171 |
| 2500〜3000万円 | 158 |
| 3000〜3500万円 | 69 |
| 3500〜4000万円 | 34 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 883件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
背戸口
42.5
取引件数 - 34件
2価格 2位
瓜破
40.0
取引件数 - 38件
3価格 3位
平野本町
40.0
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西脇66件 | 38.3 | 66件 | |
| 5 | 喜連西50件 | 37.3 | 50件 | |
| 6 | 加美鞍作23件 | 35.7 | 23件 | |
| 7 | 平野東23件 | 35.7 | 23件 | |
| 8 | 喜連50件 | 33.0 | 50件 | |
| 9 | 長吉出戸31件 | 30.8 | 31件 | |
| 10 | 長吉長原西25件 | 30.8 | 25件 | |
| 11 | 加美東32件 | 29.2 | 32件 | |
| 12 | 平野南23件 | 29.2 | 23件 | |
| 13 | 加美西54件 | 29.0 | 54件 | |
| 14 | 加美北27件 | 28.0 | 27件 | |
| 15 | 瓜破東31件 | 26.7 | 31件 | |
| 16 | 平野元町29件 | 26.7 | 29件 | |
| 17 | 平野北24件 | 26.2 | 24件 | |
| 18 | 加美南27件 | 22.9 | 27件 | |
| 19 | 平野宮町122件 | 17.7 | 122件 |
1取引 1位
平野宮町
17.7
取引件数 - 122件
2取引 2位
西脇
38.3
取引件数 - 66件
3取引 3位
加美西
29.0
取引件数 - 54件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 喜連50件 | 33.0 | 50件 | |
| 5 | 喜連西50件 | 37.3 | 50件 | |
| 6 | 瓜破38件 | 40.0 | 38件 | |
| 7 | 背戸口34件 | 42.5 | 34件 | |
| 8 | 加美東32件 | 29.2 | 32件 | |
| 9 | 瓜破東31件 | 26.7 | 31件 | |
| 10 | 長吉出戸31件 | 30.8 | 31件 | |
| 11 | 平野元町29件 | 26.7 | 29件 | |
| 12 | 平野本町29件 | 40.0 | 29件 | |
| 13 | 加美南27件 | 22.9 | 27件 | |
| 14 | 加美北27件 | 28.0 | 27件 | |
| 15 | 長吉長原西25件 | 30.8 | 25件 | |
| 16 | 平野北24件 | 26.2 | 24件 | |
| 17 | 加美鞍作23件 | 35.7 | 23件 | |
| 18 | 平野東23件 | 35.7 | 23件 | |
| 19 | 平野南23件 | 29.2 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 15地点 - 地価公示の
中央値 18.0万円/㎡ +2.3% - 実際の
取引の 27.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 平野西5丁目 | 24.0 |
| 2 | 流町3丁目 | 23.2 |
| 3 | 背戸口1丁目 | 22.6 |
| 4 | 喜連西4丁目 | 19.5 |
| 5 | 瓜破西1丁目 | 18.8 |
| 6 | 長吉長原西2丁目 | 18.5 |
| 7 | 長吉長原4丁目 | 18.1 |
| 8 | 長吉出戸2丁目 | 18.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 18.0 | +2.3% | 1,953件 | ||
| 大阪市 | 2.8km | 26.9 | +5.5% | 1,713件 | 見る › | |
| 松原市 | 4.3km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
| 八尾市 | 4.4km | 12.2 | ±0.0% | 2,622件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.6km | 17.7 | +3.2% | 1,884件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.6km | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.3km | 26.4 | +5.6% | 1,768件 | 見る › | |
| 大阪市 | 6.1km | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市平野区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 187,054人
- 住宅の
数2023年 - 110,300戸
- 空き家率2023年
- 16.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,953件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,993人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,623件 → 2025年 1,953
- 1,6232021
- 1,5942022
- 1,6022023
- 1,6942024
- 1,9532025
出典と注記
07 売る
大阪市平野区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市平野区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
平野区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 27.0万円/㎡（89.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 27 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 156件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,805万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （221 件） で、 直近5年の 883件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,149件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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