1価格 1位
今福東
55.8
取引件数 - 22件
大阪市城東区の土地 売却相場と手取り 大阪市城東区の戸建 売却相場と手取り 大阪市城東区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 36.0
万円/㎡ 直近5年 107件から
算出 1坪あたり 119万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 100㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 3,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,883万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 107件から
土地面積の
手数料など 130万円・税 688万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 183件から 算出 （直近5年は 778 件） 土地 65㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 50.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 183
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 46.2
万円/㎡ 直近1年 587件から 算出 （直近5年は 2,410 件） 専有 65㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +1.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 587
専有面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
この
- 取引の
半分は 30.0〜43.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 66件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 38.5 | 28 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 107件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 16 |
| 2022年1〜12月 | 32.0 | 25 |
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 38.5 | 28 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 4件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
30.0安い方から25% 36.0中央値43.0高い方から25%
土地面積別の
- 49%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 107件・
この
土地面積あたりの 33.8〜62.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 486件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 39 |
| 2023年 | 3,500 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 3,550 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 35 |
| 2024年 | 3,400 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 3,200 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 3,700 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 3,700 | 49 |
| 2025年 | 2,500 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 778件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,300 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 3,500 | 39 |
| 2021年7〜9月 | 2,800 | 27 |
| 2021年 | 3,400 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 3,500 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 3,150 | 36 |
| 2022年7〜9月 | 2,750 | 36 |
| 2022年 | 3,800 | 38 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 39 |
| 2023年 | 3,500 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 3,550 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 35 |
| 2024年 | 3,400 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 3,200 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 3,700 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 3,700 | 49 |
| 2025年 | 2,500 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
33.8安い方から25% 50.0中央値62.9高い方から25%
土地面積別の
- 79%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 9%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 82 |
| 1000〜1500万円 | 49 |
| 1500〜2000万円 | 63 |
| 2000〜2500万円 | 66 |
| 2500〜3000万円 | 67 |
| 3000〜3500万円 | 81 |
| 3500〜4000万円 | 78 |
| 4000〜4500万円 | 72 |
| 4500万円〜 | 215 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 778件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
関目
54.3
取引件数 - 81件
3価格 3位
蒲生
52.6
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鴫野東41件 | 50.0 | 41件 | |
| 5 | 放出西39件 | 50.0 | 39件 | |
| 6 | 東中浜84件 | 47.6 | 84件 | |
| 7 | 諏訪78件 | 47.3 | 78件 | |
| 8 | 成育55件 | 47.1 | 55件 | |
| 9 | 永田20件 | 46.0 | 20件 | |
| 10 | 新喜多東30件 | 44.5 | 30件 | |
| 11 | 中浜47件 | 43.8 | 47件 | |
| 12 | 今福西45件 | 43.0 | 45件 | |
| 13 | 野江50件 | 42.2 | 50件 | |
| 14 | 鴫野西61件 | 41.5 | 61件 | |
| 15 | 今福南27件 | 38.0 | 27件 |
1取引 1位
東中浜
47.6
取引件数 - 84件
2取引 2位
関目
54.3
取引件数 - 81件
3取引 3位
諏訪
47.3
取引件数 - 78件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鴫野西61件 | 41.5 | 61件 | |
| 5 | 成育55件 | 47.1 | 55件 | |
| 6 | 野江50件 | 42.2 | 50件 | |
| 7 | 中浜47件 | 43.8 | 47件 | |
| 8 | 今福西45件 | 43.0 | 45件 | |
| 9 | 鴫野東41件 | 50.0 | 41件 | |
| 10 | 放出西39件 | 50.0 | 39件 | |
| 11 | 蒲生37件 | 52.6 | 37件 | |
| 12 | 新喜多東30件 | 44.5 | 30件 | |
| 13 | 今福南27件 | 38.0 | 27件 | |
| 14 | 今福東22件 | 55.8 | 22件 | |
| 15 | 永田20件 | 46.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 32.7〜61.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,572件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 45.0 | 116 |
| 2023年4〜6月 | 41.3 | 126 |
| 2023年7〜9月 | 46.1 | 137 |
| 2023年 | 47.1 | 125 |
| 2024年1〜3月 | 46.7 | 135 |
| 2024年4〜6月 | 44.3 | 109 |
| 2024年7〜9月 | 45.7 | 103 |
| 2024年 | 45.7 | 134 |
| 2025年1〜3月 | 45.3 | 154 |
| 2025年4〜6月 | 45.1 | 146 |
| 2025年7〜9月 | 44.5 | 146 |
| 2025年 | 50.9 | 141 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,410件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 36.0 | 107 |
| 2021年4〜6月 | 38.3 | 107 |
| 2021年7〜9月 | 38.6 | 103 |
| 2021年 | 33.3 | 93 |
| 2022年1〜3月 | 41.8 | 112 |
| 2022年4〜6月 | 40.0 | 114 |
| 2022年7〜9月 | 41.3 | 105 |
| 2022年 | 42.0 | 97 |
| 2023年1〜3月 | 45.0 | 116 |
| 2023年4〜6月 | 41.3 | 126 |
| 2023年7〜9月 | 46.1 | 137 |
| 2023年 | 47.1 | 125 |
| 2024年1〜3月 | 46.7 | 135 |
| 2024年4〜6月 | 44.3 | 109 |
| 2024年7〜9月 | 45.7 | 103 |
| 2024年 | 45.7 | 134 |
| 2025年1〜3月 | 45.3 | 154 |
| 2025年4〜6月 | 45.1 | 146 |
| 2025年7〜9月 | 44.5 | 146 |
| 2025年 | 50.9 | 141 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 45.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 50.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +1.0% 取引件数（四半期の 平 均） 131件
直近の
四半期は 141件
5年前 （2021年 1〜3 月） 36.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 50.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +1.0% 取引件数（四半期の 平 均） 121件
直近の
四半期は 141件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
32.7安い方から25% 46.2中央値61.3高い方から25%
専有面積別の
- 12%〜50㎡
- 44%50〜70㎡
- 39%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 21 |
| 500〜1000万円 | 83 |
| 1000〜1500万円 | 201 |
| 1500〜2000万円 | 386 |
| 2000〜2500万円 | 396 |
| 2500〜3000万円 | 290 |
| 3000〜3500万円 | 288 |
| 3500〜4000万円 | 275 |
| 4000〜4500万円 | 234 |
| 4500万円〜 | 236 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,410件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
諏訪
64.3
取引件数 - 29件
2価格 2位
蒲生
60.0
取引件数 - 49件
3価格 3位
鴫野東
60.0
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新喜多143件 | 58.6 | 143件 | |
| 5 | 今福西221件 | 51.4 | 221件 | |
| 6 | 東中浜116件 | 49.3 | 116件 | |
| 7 | 中央310件 | 46.7 | 310件 | |
| 8 | 新喜多東101件 | 44.7 | 101件 | |
| 9 | 鴫野西272件 | 41.4 | 272件 | |
| 10 | 成育107件 | 40.0 | 107件 | |
| 11 | 野江138件 | 38.6 | 138件 | |
| 12 | 今福東183件 | 38.5 | 183件 | |
| 13 | 天王田23件 | 38.3 | 23件 | |
| 14 | 森之宮57件 | 36.9 | 57件 | |
| 15 | 放出西64件 | 35.4 | 64件 | |
| 16 | 永田100件 | 35.2 | 100件 | |
| 17 | 関目378件 | 33.9 | 378件 | |
| 18 | 古市76件 | 33.5 | 76件 |
1取引 1位
関目
33.9
取引件数 - 378件
2取引 2位
中央
46.7
取引件数 - 310件
3取引 3位
鴫野西
41.4
取引件数 - 272件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 今福西221件 | 51.4 | 221件 | |
| 5 | 今福東183件 | 38.5 | 183件 | |
| 6 | 新喜多143件 | 58.6 | 143件 | |
| 7 | 野江138件 | 38.6 | 138件 | |
| 8 | 東中浜116件 | 49.3 | 116件 | |
| 9 | 成育107件 | 40.0 | 107件 | |
| 10 | 新喜多東101件 | 44.7 | 101件 | |
| 11 | 永田100件 | 35.2 | 100件 | |
| 12 | 古市76件 | 33.5 | 76件 | |
| 13 | 放出西64件 | 35.4 | 64件 | |
| 14 | 森之宮57件 | 36.9 | 57件 | |
| 15 | 蒲生49件 | 60.0 | 49件 | |
| 16 | 諏訪29件 | 64.3 | 29件 | |
| 17 | 鴫野東25件 | 60.0 | 25件 | |
| 18 | 天王田23件 | 38.3 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 14地点 - 地価公示の
中央値 29.1万円/㎡ +8.4% - 実際の
取引の 36.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中央2丁目 | 36.9 |
| 2 | 関目2丁目 | 34.0 |
| 3 | 関目4丁目 | 34.0 |
| 4 | 野江1丁目 | 33.5 |
| 5 | 今福西2丁目 | 30.6 |
| 6 | 今福東2丁目 | 29.3 |
| 7 | 古市3丁目 | 29.1 |
| 8 | 野江2丁目 | 29.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 29.1 | +8.4% | 2,333件 | ||
| 大阪市 | 1.9km | 35.4 | +8.2% | 1,885件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.3km | 26.1 | +8.5% | 861件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.8km | 23.8 | +6.0% | 1,177件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.0km | 26.4 | +7.8% | 2,404件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.2km | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.3km | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.8km | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市城東区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 171,019人
- 住宅の
数2023年 - 97,630戸
- 空き家率2023年
- 12.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,333件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,125人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,025件 → 2025年 2,333
- 2,0252021
- 1,9302022
- 2,1492023
- 2,3152024
- 2,3332025
出典と注記
07 売る
大阪市城東区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市城東区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
城東区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 36.0万円/㎡（119万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 107 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 107件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,883万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （587 件） で、 直近5年の 2,410件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,295件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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