1価格 1位
友渕町
70.3
取引件数 - 22件
大阪市都島区の土地 売却相場と手取り 大阪市都島区の戸建 売却相場と手取り 大阪市都島区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 42.0
万円/㎡ 直近5年 81件から
算出 1坪あたり 138.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 110㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 3,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 81件から
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,100万円
直近1年 86件から 算出 （直近5年は 400 件） 土地 60㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 53.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,195万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,804万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 86
土地面積の
手数料など 143万円・税 762万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 55.8
万円/㎡ 直近1年 471件から 算出 （直近5年は 2,089 件） 専有 65㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 +12.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 471
専有面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
この
- 取引の
半分は 32.0〜53.5 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 56件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | 46.0 | 26 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 81件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 14 |
| 2022年1〜12月 | — | 11 |
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | 46.0 | 26 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
32.0安い方から25% 42.0中央値53.5高い方から25%
土地面積別の
- 46%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 12 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 81件・
この
土地面積あたりの 34.4〜81.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 248件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 3,950 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 4,150 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 3,950 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 4,600 | 25 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,550 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | 4,200 | 20 |
| 2022年1〜3月 | 4,950 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 27 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 3,950 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 4,150 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 3,950 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 4,600 | 25 |
| 2025年 | — | 18 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 3,950万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 4,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 18件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,550万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 4,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
34.4安い方から25% 53.3中央値81.9高い方から25%
土地面積別の
- 70%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 31 |
| 1000〜1500万円 | 27 |
| 1500〜2000万円 | 25 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 36 |
| 3000〜3500万円 | 20 |
| 3500〜4000万円 | 37 |
| 4000〜4500万円 | 42 |
| 4500万円〜 | 161 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
中野町
63.2
取引件数 - 27件
3価格 3位
内代町
55.3
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東野田町25件 | 52.7 | 25件 | |
| 5 | 都島本通50件 | 52.2 | 50件 | |
| 6 | 高倉町39件 | 52.0 | 39件 | |
| 7 | 都島中通42件 | 47.7 | 42件 | |
| 8 | 都島北通31件 | 47.0 | 31件 | |
| 9 | 大東町28件 | 40.2 | 28件 | |
| 10 | 毛馬町56件 | 35.8 | 56件 |
1取引 1位
毛馬町
35.8
取引件数 - 56件
2取引 2位
都島本通
52.2
取引件数 - 50件
3取引 3位
都島中通
47.7
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高倉町39件 | 52.0 | 39件 | |
| 5 | 内代町36件 | 55.3 | 36件 | |
| 6 | 都島北通31件 | 47.0 | 31件 | |
| 7 | 大東町28件 | 40.2 | 28件 | |
| 8 | 中野町27件 | 63.2 | 27件 | |
| 9 | 東野田町25件 | 52.7 | 25件 | |
| 10 | 友渕町22件 | 70.3 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 40.0〜80.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,326件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 56.3 | 93 |
| 2023年4〜6月 | 52.0 | 95 |
| 2023年7〜9月 | 54.4 | 100 |
| 2023年 | 51.5 | 128 |
| 2024年1〜3月 | 50.0 | 112 |
| 2024年4〜6月 | 46.1 | 106 |
| 2024年7〜9月 | 48.9 | 111 |
| 2024年 | 53.9 | 110 |
| 2025年1〜3月 | 51.7 | 106 |
| 2025年4〜6月 | 51.8 | 109 |
| 2025年7〜9月 | 65.0 | 121 |
| 2025年 | 56.0 | 135 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,089件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 40.7 | 94 |
| 2021年4〜6月 | 45.0 | 107 |
| 2021年7〜9月 | 42.9 | 87 |
| 2021年 | 45.0 | 101 |
| 2022年1〜3月 | 46.7 | 89 |
| 2022年4〜6月 | 46.1 | 86 |
| 2022年7〜9月 | 44.7 | 104 |
| 2022年 | 48.3 | 95 |
| 2023年1〜3月 | 56.3 | 93 |
| 2023年4〜6月 | 52.0 | 95 |
| 2023年7〜9月 | 54.4 | 100 |
| 2023年 | 51.5 | 128 |
| 2024年1〜3月 | 50.0 | 112 |
| 2024年4〜6月 | 46.1 | 106 |
| 2024年7〜9月 | 48.9 | 111 |
| 2024年 | 53.9 | 110 |
| 2025年1〜3月 | 51.7 | 106 |
| 2025年4〜6月 | 51.8 | 109 |
| 2025年7〜9月 | 65.0 | 121 |
| 2025年 | 56.0 | 135 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 56.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 56.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.4% 取引件数（四半期の 平 均） 111件
直近の
四半期は 135件
5年前 （2021年 1〜3 月） 40.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 56.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.4% 取引件数（四半期の 平 均） 104件
直近の
四半期は 135件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
40.0安い方から25% 55.8中央値80.0高い方から25%
専有面積別の
- 26%〜50㎡
- 24%50〜70㎡
- 41%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 66 |
| 1000〜1500万円 | 144 |
| 1500〜2000万円 | 388 |
| 2000〜2500万円 | 284 |
| 2500〜3000万円 | 282 |
| 3000〜3500万円 | 234 |
| 3500〜4000万円 | 178 |
| 4000〜4500万円 | 185 |
| 4500万円〜 | 318 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,089件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東野田町
75.0
取引件数 - 161件
2価格 2位
片町
70.0
取引件数 - 74件
3価格 3位
網島町
66.3
取引件数 - 62件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 善源寺町192件 | 62.4 | 前年比なし | 192件 | |
| 5 | 都島本通83件 | 61.3 | 前年比なし | 83件 | |
| 6 | 中野町342件 | 60.0 | 前年比なし | 342件 | |
| 7 | 都島北通157件 | 52.7 | 前年比なし | 157件 | |
| 8 | 都島中通33件 | 49.3 | 前年比なし | 33件 | |
| 9 | 高倉町61件 | 48.6 | 前年比なし | 61件 | |
| 10 | 内代町67件 | 44.3 | 前年比なし | 67件 | |
| 11 | 都島南通168件 | 43.5 | 前年比なし | 168件 | |
| 12 | 友渕町595件 | 38.8 | +14.1% | 595件 | |
| 13 | 毛馬町48件 | 37.5 | 前年比なし | 48件 | |
| 14 | 大東町28件 | 30.6 | 前年比なし | 28件 |
1取引 1位
友渕町
38.8
- 前年比
- +14.1%
取引件数 - 595件
2取引 2位
中野町
60.0
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 342件
3取引 3位
善源寺町
62.4
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 192件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 都島南通168件 | 43.5 | 168件 | |
| 5 | 東野田町161件 | 75.0 | 161件 | |
| 6 | 都島北通157件 | 52.7 | 157件 | |
| 7 | 都島本通83件 | 61.3 | 83件 | |
| 8 | 片町74件 | 70.0 | 74件 | |
| 9 | 内代町67件 | 44.3 | 67件 | |
| 10 | 網島町62件 | 66.3 | 62件 | |
| 11 | 高倉町61件 | 48.6 | 61件 | |
| 12 | 毛馬町48件 | 37.5 | 48件 | |
| 13 | 都島中通33件 | 49.3 | 33件 | |
| 14 | 大東町28件 | 30.6 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 8地点 - 地価公示の
中央値 35.4万円/㎡ +8.2% - 実際の
取引の 42.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中野町4丁目 | 37.7 |
| 2 | 都島北通2丁目 | 37.3 |
| 3 | 都島本通4丁目 | 36.8 |
| 4 | 高倉町2丁目 | 35.5 |
| 5 | 都島中通2丁目 | 35.3 |
| 6 | 中野町2丁目 | 34.8 |
| 7 | 御幸町1丁目 | 32.6 |
| 8 | 毛馬町5丁目 | 20.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 35.4 | +8.2% | 1,885件 | ||
| 大阪市 | 1.9km | 29.1 | +8.4% | 2,333件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.4km | 23.8 | +6.0% | 1,177件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.5km | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.6km | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.1km | 26.4 | +7.8% | 2,404件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.1km | 26.1 | +8.5% | 861件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.5km | 23.0 | +7.9% | 2,673件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市都島区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 107,746人
- 住宅の
数2023年 - 71,540戸
- 空き家率2023年
- 17.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,885件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,250人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,616件 → 2025年 1,885
- 1,6162021
- 1,7132022
- 1,5502023
- 1,7232024
- 1,8852025
出典と注記
07 売る
大阪市都島区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市都島区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
都島区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 42.0万円/㎡（138.8万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 81 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 81件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,726万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （471 件） で、 直近5年の 2,089件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,570件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この