1価格 1位
高麗橋
113.1
取引件数 - 146件
大阪市中央区の土地 売却相場と手取り 大阪市中央区の戸建 売却相場と手取り 大阪市中央区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 87.0
万円/㎡ 直近5年 29件から
算出 1坪あたり 287.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 115㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 8,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約6,472万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 29件から
土地面積の
手数料など 284万円・税 1,544万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25,000万円
直近1年 105件から 算出 （直近5年は 448 件） 土地 100㎡・築40年 （どちらも 中央 値） 前年比 −7.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 243.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約19,508万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約20,117万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 105
土地面積の
手数料など 838万円・税 4,655万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 84.0
万円/㎡ 直近1年 1,448件から 算出 （直近5年は 6,378 件） 専有 55㎡・築15年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,414万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,448
専有面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
この
- 取引の
半分は 63.5〜115.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 16件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 6 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 29件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 9 |
| 2022年1〜12月 | — | 4 |
| 2023年1〜12月 | — | 6 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 2 |
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 0件
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 0件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
63.5安い方から25% 87.0中央値115.0高い方から25%
土地面積別の
- 45%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 17%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 29件・
この
土地面積あたりの 123.1〜357.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 287件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 21,000 | 26 |
| 2023年 | 14,000 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 35,000 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 21,000 | 38 |
| 2024年 | 19,000 | 22 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 28,000 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 24,500 | 28 |
| 2025年 | 28,000 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 448件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 22,000 | 21 |
| 2021年4〜6月 | 15,500 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 27,500 | 20 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | 17,500 | 20 |
| 2022年4〜6月 | 10,000 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 18,000 | 26 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 21,000 | 26 |
| 2023年 | 14,000 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 35,000 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 21,000 | 38 |
| 2024年 | 19,000 | 22 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 28,000 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 24,500 | 28 |
| 2025年 | 28,000 | 31 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 21,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −7.4% 取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 31件
5年前 （2021年 1〜3 月） 22,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −7.4% 取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 31件
02 分布
価格の分布と面積
123.1安い方から25% 243.3中央値357.9高い方から25%
土地面積別の
- 42%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 29%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 5 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 403 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 448件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南船場25件 | 238.1 | 25件 | |
| 2 | 谷町47件 | 104.6 | 47件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 谷町47件 | 104.6 | 47件 | |
| 2 | 南船場25件 | 238.1 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 62.9〜107.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,125件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 73.0 | 300 |
| 2023年4〜6月 | 72.9 | 292 |
| 2023年7〜9月 | 76.0 | 321 |
| 2023年 | 76.0 | 334 |
| 2024年1〜3月 | 76.5 | 354 |
| 2024年4〜6月 | 76.0 | 378 |
| 2024年7〜9月 | 80.0 | 332 |
| 2024年 | 80.0 | 366 |
| 2025年1〜3月 | 77.1 | 355 |
| 2025年4〜6月 | 82.2 | 349 |
| 2025年7〜9月 | 87.8 | 364 |
| 2025年 | 87.3 | 380 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 6,378件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 65.0 | 240 |
| 2021年4〜6月 | 65.0 | 256 |
| 2021年7〜9月 | 66.3 | 250 |
| 2021年 | 65.0 | 307 |
| 2022年1〜3月 | 65.2 | 286 |
| 2022年4〜6月 | 68.0 | 283 |
| 2022年7〜9月 | 71.4 | 283 |
| 2022年 | 72.5 | 348 |
| 2023年1〜3月 | 73.0 | 300 |
| 2023年4〜6月 | 72.9 | 292 |
| 2023年7〜9月 | 76.0 | 321 |
| 2023年 | 76.0 | 334 |
| 2024年1〜3月 | 76.5 | 354 |
| 2024年4〜6月 | 76.0 | 378 |
| 2024年7〜9月 | 80.0 | 332 |
| 2024年 | 80.0 | 366 |
| 2025年1〜3月 | 77.1 | 355 |
| 2025年4〜6月 | 82.2 | 349 |
| 2025年7〜9月 | 87.8 | 364 |
| 2025年 | 87.3 | 380 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 73.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 87.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.8% 取引件数（四半期の 平 均） 344件
直近の
四半期は 380件
5年前 （2021年 1〜3 月） 65.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 87.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.8% 取引件数（四半期の 平 均） 319件
直近の
四半期は 380件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
62.9安い方から25% 84.0中央値107.0高い方から25%
専有面積別の
- 46%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 20%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 226 |
| 1000〜1500万円 | 488 |
| 1500〜2000万円 | 1,165 |
| 2000〜2500万円 | 703 |
| 2500〜3000万円 | 386 |
| 3000〜3500万円 | 397 |
| 3500〜4000万円 | 419 |
| 4000〜4500万円 | 388 |
| 4500万円〜 | 2,199 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 6,378件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南本町
107.7
取引件数 - 198件
3価格 3位
久太郎町
100.0
取引件数 - 199件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 内久宝寺町185件 | 92.0 | 185件 | |
| 5 | 淡路町127件 | 91.7 | 127件 | |
| 6 | 瓦町241件 | 88.0 | 241件 | |
| 7 | 安堂寺町200件 | 75.0 | 200件 | |
| 8 | 釣鐘町121件 | 75.0 | 121件 | |
| 9 | 北久宝寺町127件 | 72.0 | 127件 | |
| 10 | 南久宝寺町217件 | 71.4 | 217件 | |
| 11 | 松屋町173件 | 70.0 | 173件 | |
| 12 | 農人橋143件 | 66.7 | 143件 | |
| 13 | 谷町448件 | 65.5 | 448件 | |
| 14 | 南船場356件 | 65.0 | 356件 | |
| 15 | 東高麗橋150件 | 64.3 | 150件 | |
| 16 | 瓦屋町187件 | 63.6 | 187件 | |
| 17 | 高津273件 | 63.3 | 273件 | |
| 18 | 島之内181件 | 62.9 | 181件 | |
| 19 | 上本町西126件 | 61.5 | 126件 | |
| 20 | 内本町124件 | 52.3 | 124件 |
1取引 1位
谷町
65.5
取引件数 - 448件
2取引 2位
南船場
65.0
取引件数 - 356件
3取引 3位
高津
63.3
取引件数 - 273件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 瓦町241件 | 88.0 | 241件 | |
| 5 | 南久宝寺町217件 | 71.4 | 217件 | |
| 6 | 安堂寺町200件 | 75.0 | 200件 | |
| 7 | 久太郎町199件 | 100.0 | 199件 | |
| 8 | 南本町198件 | 107.7 | 198件 | |
| 9 | 瓦屋町187件 | 63.6 | 187件 | |
| 10 | 内久宝寺町185件 | 92.0 | 185件 | |
| 11 | 島之内181件 | 62.9 | 181件 | |
| 12 | 松屋町173件 | 70.0 | 173件 | |
| 13 | 東高麗橋150件 | 64.3 | 150件 | |
| 14 | 高麗橋146件 | 113.1 | 146件 | |
| 15 | 農人橋143件 | 66.7 | 143件 | |
| 16 | 淡路町127件 | 91.7 | 127件 | |
| 17 | 北久宝寺町127件 | 72.0 | 127件 | |
| 18 | 上本町西126件 | 61.5 | 126件 | |
| 19 | 内本町124件 | 52.3 | 124件 | |
| 20 | 釣鐘町121件 | 75.0 | 121件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 2地点 - 地価公示の
中央値 78.8万円/㎡ +8.0% - 実際の
取引の 87.0中央値 万円/㎡
価格の
| 1 | 上町1丁目 | 92.0 |
| 2 | 森ノ宮中央1丁目 | 65.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | ||
| 大阪市 | 1.9km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.2km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.3km | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.7km | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.2km | 36.5 | +7.2% | 1,781件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.6km | 35.4 | +8.2% | 1,885件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.7km | 26.4 | +7.8% | 2,404件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市中央区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 120,441人
- 住宅の
数2023年 - 93,540戸
- 空き家率2023年
- 18.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 5,429件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 714人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 4,696件 → 2025年 5,429
- 4,6962021
- 5,1432022
- 5,2872023
- 6,0322024
- 5,4292025
出典と注記
07 売る
大阪市中央区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市中央区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
中央区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 87.0万円/㎡（287.6万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 29 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 29件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 8,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約6,472万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,448 件） で、 直近5年の 6,378件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
6,855件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この