1価格 1位
木津川
110.0
取引件数 - 21件
大阪市浪速区の土地 売却相場と手取り 大阪市浪速区の戸建 売却相場と手取り 大阪市浪速区のマンション 売却相場と手取り
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 9,000万円
直近1年 51件から 算出 （直近5年は 234 件） 土地 100㎡・築38年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 90.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約7,019万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約7,628万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 51
土地面積の
手数料など 307万円・税 1,675万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 84.0
万円/㎡ 直近1年 515件から 算出 （直近5年は 1,955 件） 専有 25㎡・築10年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 515
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
1／3
相場を知る
- 件数不足
大阪府の
この
土地面積あたりの 62.9〜156.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 158件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 14,000 | 43 |
| 2024年1〜12月 | 9,200 | 64 |
| 2025年1〜12月 | 9,000 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 234件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 11,000 | 43 |
| 2022年1〜12月 | 8,000 | 33 |
| 2023年1〜12月 | 14,000 | 43 |
| 2024年1〜12月 | 9,200 | 64 |
| 2025年1〜12月 | 9,000 | 51 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 14,000万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 9,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜12 月） 11,000万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 9,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
62.9安い方から25% 90.8中央値156.9高い方から25%
土地面積別の
- 42%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 4 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 181 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 234件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 敷津西25件 | 113.6 | 25件 | |
| 2 | 大国21件 | 80.0 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 敷津西25件 | 113.6 | 25件 | |
| 2 | 大国21件 | 80.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 68.0〜96.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,334件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 75.0 | 116 |
| 2023年4〜6月 | 75.0 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 80.0 | 106 |
| 2023年 | 75.3 | 114 |
| 2024年1〜3月 | 78.4 | 84 |
| 2024年4〜6月 | 76.0 | 103 |
| 2024年7〜9月 | 79.0 | 78 |
| 2024年 | 80.0 | 113 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 135 |
| 2025年4〜6月 | 80.0 | 145 |
| 2025年7〜9月 | 84.6 | 127 |
| 2025年 | 89.3 | 108 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,955件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 65.0 | 53 |
| 2021年4〜6月 | 62.2 | 76 |
| 2021年7〜9月 | 69.1 | 64 |
| 2021年 | 71.4 | 77 |
| 2022年1〜3月 | 70.0 | 71 |
| 2022年4〜6月 | 71.0 | 84 |
| 2022年7〜9月 | 71.6 | 102 |
| 2022年 | 72.8 | 94 |
| 2023年1〜3月 | 75.0 | 116 |
| 2023年4〜6月 | 75.0 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 80.0 | 106 |
| 2023年 | 75.3 | 114 |
| 2024年1〜3月 | 78.4 | 84 |
| 2024年4〜6月 | 76.0 | 103 |
| 2024年7〜9月 | 79.0 | 78 |
| 2024年 | 80.0 | 113 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 135 |
| 2025年4〜6月 | 80.0 | 145 |
| 2025年7〜9月 | 84.6 | 127 |
| 2025年 | 89.3 | 108 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 75.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 89.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.6% 取引件数（四半期の 平 均） 111件
直近の
四半期は 108件
5年前 （2021年 1〜3 月） 65.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 89.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.6% 取引件数（四半期の 平 均） 98件
直近の
四半期は 108件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
68.0安い方から25% 84.0中央値96.0高い方から25%
専有面積別の
- 75%〜50㎡
- 13%50〜70㎡
- 9%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 33 |
| 1000〜1500万円 | 236 |
| 1500〜2000万円 | 728 |
| 2000〜2500万円 | 362 |
| 2500〜3000万円 | 114 |
| 3000〜3500万円 | 92 |
| 3500〜4000万円 | 83 |
| 4000〜4500万円 | 70 |
| 4500万円〜 | 236 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,955件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
芦原
100.0
取引件数 - 31件
3価格 3位
塩草
84.0
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大国241件 | 80.0 | 241件 | |
| 5 | 稲荷35件 | 80.0 | 35件 | |
| 6 | 敷津東97件 | 78.7 | 97件 | |
| 7 | 湊町156件 | 77.8 | 156件 | |
| 8 | 難波中183件 | 76.0 | 183件 | |
| 9 | 敷津西54件 | 76.0 | 54件 | |
| 10 | 日本橋西41件 | 76.0 | 41件 | |
| 11 | 日本橋119件 | 72.0 | 119件 | |
| 12 | 桜川271件 | 70.0 | 271件 | |
| 13 | 幸町227件 | 70.0 | 227件 | |
| 14 | 下寺120件 | 70.0 | 120件 | |
| 15 | 日本橋東40件 | 69.0 | 40件 | |
| 16 | 元町145件 | 65.0 | 145件 | |
| 17 | 戎本町59件 | 64.0 | 59件 |
1取引 1位
桜川
70.0
取引件数 - 271件
2取引 2位
大国
80.0
取引件数 - 241件
3取引 3位
幸町
70.0
取引件数 - 227件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 難波中183件 | 76.0 | 183件 | |
| 5 | 湊町156件 | 77.8 | 156件 | |
| 6 | 元町145件 | 65.0 | 145件 | |
| 7 | 下寺120件 | 70.0 | 120件 | |
| 8 | 日本橋119件 | 72.0 | 119件 | |
| 9 | 敷津東97件 | 78.7 | 97件 | |
| 10 | 塩草65件 | 84.0 | 65件 | |
| 11 | 戎本町59件 | 64.0 | 59件 | |
| 12 | 敷津西54件 | 76.0 | 54件 | |
| 13 | 日本橋西41件 | 76.0 | 41件 | |
| 14 | 日本橋東40件 | 69.0 | 40件 | |
| 15 | 稲荷35件 | 80.0 | 35件 | |
| 16 | 芦原31件 | 100.0 | 31件 | |
| 17 | 木津川21件 | 110.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 1地点 - 地価公示の
中央値 48.8万円/㎡ +9.7% - 実際の
取引の 件数不足中央値
価格の
| 1 | 桜川1丁目 | 48.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | ||
| 大阪市 | 2.2km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.2km | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.3km | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.5km | 20.0 | +2.6% | 1,109件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.7km | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.4km | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.9km | 24.5 | +3.0% | 1,807件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市浪速区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 79,736人
- 住宅の
数2023年 - 71,920戸
- 空き家率2023年
- 17.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,706件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 739人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,951件 → 2025年 3,706
- 1,9512021
- 2,3962022
- 3,7492023
- 3,0592024
- 3,7062025
出典と注記
07 売る
大阪市浪速区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市浪速区で家・土地を売るときの質問
- Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （515 件） で、 直近5年の 1,955件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,202件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この