1価格 1位
悲田院町
84.3
取引件数 - 72件
大阪市天王寺区の土地 売却相場と手取り 大阪市天王寺区の戸建 売却相場と手取り 大阪市天王寺区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 84.5
万円/㎡ 直近5年 44件から
算出 1坪あたり 279.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 115㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 9,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約7,019万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 44件から
土地面積の
手数料など 307万円・税 1,675万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,300万円
直近1年 61件から 算出 （直近5年は 251 件） 土地 65㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 96.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,911万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,520万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 61
土地面積の
手数料など 218万円・税 1,172万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 75.0
万円/㎡ 直近1年 526件から 算出 （直近5年は 2,225 件） 専有 65㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,000万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,609万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 526
専有面積の
手数料など 135万円・税 716万円を
中
この
- 取引の
半分は 71.8〜94.5 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 23件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 7 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 44件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 12 |
| 2022年1〜12月 | — | 9 |
| 2023年1〜12月 | — | 7 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 8 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
71.8安い方から25% 84.5中央値94.5高い方から25%
土地面積別の
- 43%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 20%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 44件・
この
土地面積あたりの 72.5〜121.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 160件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 7,500 | 51 |
| 2024年1〜12月 | 7,100 | 48 |
| 2025年1〜12月 | 6,300 | 61 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 251件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 5,500 | 41 |
| 2022年1〜12月 | 6,050 | 50 |
| 2023年1〜12月 | 7,500 | 51 |
| 2024年1〜12月 | 7,100 | 48 |
| 2025年1〜12月 | 6,300 | 61 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 7,500万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 6,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 5,500万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 6,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
72.5安い方から25% 96.2中央値121.9高い方から25%
土地面積別の
- 63%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 23 |
| 3500〜4000万円 | 16 |
| 4000〜4500万円 | 21 |
| 4500万円〜 | 163 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 251件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大道22件 | 80.0 | 22件 | |
| 2 | 勝山30件 | 72.4 | 30件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 勝山30件 | 72.4 | 30件 | |
| 2 | 大道22件 | 80.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 52.1〜95.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,441件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 63.3 | 123 |
| 2023年4〜6月 | 64.4 | 110 |
| 2023年7〜9月 | 71.4 | 98 |
| 2023年 | 63.5 | 109 |
| 2024年1〜3月 | 70.0 | 121 |
| 2024年4〜6月 | 66.7 | 108 |
| 2024年7〜9月 | 70.0 | 121 |
| 2024年 | 73.3 | 125 |
| 2025年1〜3月 | 70.5 | 147 |
| 2025年4〜6月 | 76.7 | 135 |
| 2025年7〜9月 | 77.5 | 119 |
| 2025年 | 75.0 | 125 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,225件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 48.7 | 84 |
| 2021年4〜6月 | 54.8 | 100 |
| 2021年7〜9月 | 56.2 | 94 |
| 2021年 | 60.0 | 106 |
| 2022年1〜3月 | 61.4 | 127 |
| 2022年4〜6月 | 56.0 | 104 |
| 2022年7〜9月 | 51.7 | 80 |
| 2022年 | 61.5 | 89 |
| 2023年1〜3月 | 63.3 | 123 |
| 2023年4〜6月 | 64.4 | 110 |
| 2023年7〜9月 | 71.4 | 98 |
| 2023年 | 63.5 | 109 |
| 2024年1〜3月 | 70.0 | 121 |
| 2024年4〜6月 | 66.7 | 108 |
| 2024年7〜9月 | 70.0 | 121 |
| 2024年 | 73.3 | 125 |
| 2025年1〜3月 | 70.5 | 147 |
| 2025年4〜6月 | 76.7 | 135 |
| 2025年7〜9月 | 77.5 | 119 |
| 2025年 | 75.0 | 125 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 63.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 75.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 120件
直近の
四半期は 125件
5年前 （2021年 1〜3 月） 48.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 75.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 111件
直近の
四半期は 125件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
52.1安い方から25% 75.0中央値95.1高い方から25%
専有面積別の
- 26%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 33%70〜90㎡
- 10%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 90 |
| 1000〜1500万円 | 115 |
| 1500〜2000万円 | 280 |
| 2000〜2500万円 | 249 |
| 2500〜3000万円 | 180 |
| 3000〜3500万円 | 155 |
| 3500〜4000万円 | 148 |
| 4000〜4500万円 | 165 |
| 4500万円〜 | 839 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,225件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
筆ケ崎町
83.9
取引件数 - 138件
3価格 3位
小宮町
78.8
取引件数 - 53件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 石ケ辻町51件 | 74.0 | 51件 | |
| 5 | 寺田町48件 | 73.9 | 48件 | |
| 6 | 北河堀町42件 | 71.8 | 42件 | |
| 7 | 玉造元町109件 | 70.9 | 109件 | |
| 8 | 東高津町64件 | 69.3 | 64件 | |
| 9 | 清水谷町42件 | 68.3 | 42件 | |
| 10 | 味原町48件 | 67.0 | 48件 | |
| 11 | 生玉寺町51件 | 66.7 | 51件 | |
| 12 | 上本町271件 | 64.6 | 271件 | |
| 13 | 上汐177件 | 64.6 | 177件 | |
| 14 | 四天王寺66件 | 64.6 | 66件 | |
| 15 | 大道120件 | 60.6 | 120件 | |
| 16 | 勝山109件 | 57.6 | 109件 | |
| 17 | 逢阪42件 | 57.1 | 42件 | |
| 18 | 空堀町46件 | 52.5 | 46件 | |
| 19 | 生玉町114件 | 43.5 | 114件 | |
| 20 | 小橋町111件 | 37.1 | 111件 |
1取引 1位
上本町
64.6
取引件数 - 271件
2取引 2位
上汐
64.6
取引件数 - 177件
3取引 3位
筆ケ崎町
83.9
取引件数 - 138件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大道120件 | 60.6 | 120件 | |
| 5 | 生玉町114件 | 43.5 | 114件 | |
| 6 | 小橋町111件 | 37.1 | 111件 | |
| 7 | 玉造元町109件 | 70.9 | 109件 | |
| 8 | 勝山109件 | 57.6 | 109件 | |
| 9 | 悲田院町72件 | 84.3 | 72件 | |
| 10 | 四天王寺66件 | 64.6 | 66件 | |
| 11 | 東高津町64件 | 69.3 | 64件 | |
| 12 | 小宮町53件 | 78.8 | 53件 | |
| 13 | 生玉寺町51件 | 66.7 | 51件 | |
| 14 | 石ケ辻町51件 | 74.0 | 51件 | |
| 15 | 寺田町48件 | 73.9 | 48件 | |
| 16 | 味原町48件 | 67.0 | 48件 | |
| 17 | 空堀町46件 | 52.5 | 46件 | |
| 18 | 逢阪42件 | 57.1 | 42件 | |
| 19 | 清水谷町42件 | 68.3 | 42件 | |
| 20 | 北河堀町42件 | 71.8 | 42件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 6地点 - 地価公示の
中央値 64.2万円/㎡ +7.0% - 実際の
取引の 84.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 上汐4丁目 | 100.0 |
| 2 | 真法院町 | 75.3 |
| 3 | 上本町8丁目 | 70.4 |
| 4 | 大道3丁目 | 57.9 |
| 5 | 味原町 | 52.2 |
| 6 | 堂ケ芝1丁目 | 47.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | ||
| 大阪市 | 2.0km | 17.7 | +3.2% | 1,884件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.3km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.3km | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.7km | 26.4 | +7.8% | 2,404件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.1km | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.7km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.9km | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市天王寺区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 85,939人
- 住宅の
数2023年 - 53,500戸
- 空き家率2023年
- 14.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,024件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 674人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,724件 → 2025年 2,024
- 1,7242021
- 1,5932022
- 1,7792023
- 2,0512024
- 2,0242025
出典と注記
07 売る
大阪市天王寺区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市天王寺区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
天王寺区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 84.5万円/㎡（279.3万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 44 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 44件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 9,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約7,019万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （526 件） で、 直近5年の 2,225件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,520件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この