1価格 1位
北堀江
197.1
取引件数 - 26件
大阪市西区の土地 売却相場と手取り 大阪市西区の戸建 売却相場と手取り 大阪市西区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 63.5
万円/㎡ 直近5年 20件から
算出 1坪あたり 209.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 122㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 6,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,833万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 20件から
土地面積の
手数料など 214万円・税 1,153万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 13,000万円
直近1年 61件から 算出 （直近5年は 302 件） 土地 135㎡・築44年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 116.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約10,139万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約10,749万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 61
土地面積の
手数料など 442万円・税 2,419万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 82.9
万円/㎡ 直近1年 1,091件から 算出 （直近5年は 4,416 件） 専有 55㎡・築13年 （どちらも 中央 値） 前年比 +13.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,091
専有面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
この
- 取引の
半分は 42.8〜82.8 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 14件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 2 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 20件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 0 |
| 2022年1〜12月 | — | 6 |
| 2023年1〜12月 | — | 2 |
| 2024年1〜12月 | — | 8 |
| 2025年1〜12月 | — | 4 |
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
42.8安い方から25% 63.5中央値82.8高い方から25%
土地面積別の
- 45%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 20件・
この
土地面積あたりの 61.2〜183.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 201件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | 12,000 | 21 |
| 2024年 | 4,600 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 302件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 9 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | — | 12 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | 12,000 | 21 |
| 2024年 | 4,600 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 12,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 4,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 12,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 4,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
61.2安い方から25% 116.7中央値183.1高い方から25%
土地面積別の
- 46%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 11 |
| 1000〜1500万円 | 8 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 205 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 302件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
新町
183.3
取引件数 - 23件
3価格 3位
南堀江
135.7
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本田25件 | 62.5 | 25件 | |
| 5 | 九条34件 | 48.6 | 34件 | |
| 6 | 九条南64件 | 47.8 | 64件 |
1取引 1位
九条南
47.8
取引件数 - 64件
2取引 2位
九条
48.6
取引件数 - 34件
3取引 3位
北堀江
197.1
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南堀江25件 | 135.7 | 25件 | |
| 5 | 本田25件 | 62.5 | 25件 | |
| 6 | 新町23件 | 183.3 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 58.0〜105.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,925件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 64.0 | 200 |
| 2023年4〜6月 | 65.0 | 189 |
| 2023年7〜9月 | 65.4 | 208 |
| 2023年 | 70.8 | 254 |
| 2024年1〜3月 | 71.7 | 225 |
| 2024年4〜6月 | 70.0 | 260 |
| 2024年7〜9月 | 72.0 | 226 |
| 2024年 | 79.3 | 272 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 289 |
| 2025年4〜6月 | 82.4 | 270 |
| 2025年7〜9月 | 85.0 | 261 |
| 2025年 | 84.0 | 271 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,416件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 55.0 | 170 |
| 2021年4〜6月 | 55.0 | 171 |
| 2021年7〜9月 | 60.0 | 171 |
| 2021年 | 60.0 | 183 |
| 2022年1〜3月 | 64.5 | 162 |
| 2022年4〜6月 | 63.2 | 216 |
| 2022年7〜9月 | 60.0 | 186 |
| 2022年 | 64.0 | 232 |
| 2023年1〜3月 | 64.0 | 200 |
| 2023年4〜6月 | 65.0 | 189 |
| 2023年7〜9月 | 65.4 | 208 |
| 2023年 | 70.8 | 254 |
| 2024年1〜3月 | 71.7 | 225 |
| 2024年4〜6月 | 70.0 | 260 |
| 2024年7〜9月 | 72.0 | 226 |
| 2024年 | 79.3 | 272 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 289 |
| 2025年4〜6月 | 82.4 | 270 |
| 2025年7〜9月 | 85.0 | 261 |
| 2025年 | 84.0 | 271 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 64.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 84.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +13.0% 取引件数（四半期の 平 均） 244件
直近の
四半期は 271件
5年前 （2021年 1〜3 月） 55.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 84.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +13.0% 取引件数（四半期の 平 均） 221件
直近の
四半期は 271件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
58.0安い方から25% 82.9中央値105.0高い方から25%
専有面積別の
- 39%〜50㎡
- 33%50〜70㎡
- 24%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 127 |
| 1000〜1500万円 | 305 |
| 1500〜2000万円 | 850 |
| 2000〜2500万円 | 527 |
| 2500〜3000万円 | 390 |
| 3000〜3500万円 | 368 |
| 3500〜4000万円 | 312 |
| 4000〜4500万円 | 259 |
| 4500万円〜 | 1,273 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,416件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
新町
85.0
- 前年比
- +8.0%
取引件数 - 661件
2価格 2位
靱本町
82.9
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 151件
3価格 3位
京町堀
80.0
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 252件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 九条南131件 | 75.0 | 前年比なし | 131件 | |
| 5 | 江戸堀408件 | 72.0 | 前年比なし | 408件 | |
| 6 | 北堀江345件 | 70.9 | 前年比なし | 345件 | |
| 7 | 九条96件 | 68.0 | 前年比なし | 96件 | |
| 8 | 千代崎47件 | 66.7 | 前年比なし | 47件 | |
| 9 | 川口166件 | 65.8 | 前年比なし | 166件 | |
| 10 | 南堀江838件 | 65.7 | +14.3% | 838件 | |
| 11 | 立売堀458件 | 64.0 | +4.3% | 458件 | |
| 12 | 江之子島326件 | 62.7 | 前年比なし | 326件 | |
| 13 | 本田221件 | 60.0 | 前年比なし | 221件 | |
| 14 | 土佐堀113件 | 60.0 | 前年比なし | 113件 | |
| 15 | 西本町133件 | 52.5 | 前年比なし | 133件 | |
| 16 | 阿波座31件 | 47.0 | 前年比なし | 31件 | |
| 17 | 境川39件 | 35.7 | 前年比なし | 39件 |
1取引 1位
南堀江
65.7
- 前年比
- +14.3%
取引件数 - 838件
2取引 2位
新町
85.0
- 前年比
- +8.0%
取引件数 - 661件
3取引 3位
立売堀
64.0
- 前年比
- +4.3%
取引件数 - 458件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 江戸堀408件 | 72.0 | 408件 | |
| 5 | 北堀江345件 | 70.9 | 345件 | |
| 6 | 江之子島326件 | 62.7 | 326件 | |
| 7 | 京町堀252件 | 80.0 | 252件 | |
| 8 | 本田221件 | 60.0 | 221件 | |
| 9 | 川口166件 | 65.8 | 166件 | |
| 10 | 靱本町151件 | 82.9 | 151件 | |
| 11 | 西本町133件 | 52.5 | 133件 | |
| 12 | 九条南131件 | 75.0 | 131件 | |
| 13 | 土佐堀113件 | 60.0 | 113件 | |
| 14 | 九条96件 | 68.0 | 96件 | |
| 15 | 千代崎47件 | 66.7 | 47件 | |
| 16 | 境川39件 | 35.7 | 39件 | |
| 17 | 阿波座31件 | 47.0 | 31件 |
1上昇率 1位
南堀江
65.7
- 前年比
- +14.3%
取引件数 - 838件
2上昇率 2位
新町
85.0
- 前年比
- +8.0%
取引件数 - 661件
3上昇率 3位
立売堀
64.0
- 前年比
- +4.3%
取引件数 - 458件
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 1地点 - 地価公示の
中央値 86.5万円/㎡ +8.4% - 実際の
取引の 63.5中央値 万円/㎡
価格の
| 1 | 北堀江4丁目 | 86.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | ||
| 大阪市 | 1.9km | 36.5 | +7.2% | 1,781件 | 見る › | |
| 大阪市 | 1.9km | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.2km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.9km | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.4km | 24.5 | +3.0% | 1,807件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.4km | 20.0 | +2.6% | 1,109件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.6km | 19.5 | +2.6% | 1,099件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市西区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 112,763人
- 住宅の
数2023年 - 78,160戸
- 空き家率2023年
- 11.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,831件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 721人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,596件 → 2025年 3,831
- 2,5962021
- 3,1512022
- 3,7842023
- 4,2652024
- 3,8312025
出典と注記
07 売る
大阪市西区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市西区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
西区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 63.5万円/㎡（209.9万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 20 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 20件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 6,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,833万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,091 件） で、 直近5年の 4,416件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
4,738件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この