1価格 1位
西天満
150.0
取引件数 - 23件
大阪市北区の土地 売却相場と手取り 大阪市北区の戸建 売却相場と手取り 大阪市北区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 66.0
万円/㎡ 直近5年 47件から
算出 1坪あたり 218.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 120㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 6,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,989万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 47件から
土地面積の
手数料など 221万円・税 1,190万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 12,000万円
直近1年 67件から 算出 （直近5年は 320 件） 土地 90㎡・築40年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 150.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約9,359万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約9,968万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 67
土地面積の
手数料など 409万円・税 2,233万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 90.0
万円/㎡ 直近1年 1,271件から 算出 （直近5年は 5,802 件） 専有 60㎡・築15年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,741万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,351万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,271
専有面積の
手数料など 166万円・税 893万円を
中
この
- 取引の
半分は 51.0〜82.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 27件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 9 |
| 2025年1〜12月 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 47件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 13 |
| 2022年1〜12月 | — | 7 |
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 9 |
| 2025年1〜12月 | — | 8 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 1件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 1件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
51.0安い方から25% 66.0中央値82.0高い方から25%
土地面積別の
- 36%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 23%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 47件・
この
土地面積あたりの 83.3〜266.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 185件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 14,000 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | 13,000 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 320件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7,200 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 14 |
| 2021年7〜9月 | 26,000 | 20 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | 9,200 | 20 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 14,000 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | 13,000 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 11 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 14,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 13,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7,200万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 13,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
83.3安い方から25% 150.0中央値266.7高い方から25%
土地面積別の
- 50%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 242 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 320件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
天満
143.1
取引件数 - 31件
3価格 3位
天神橋
107.1
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中津24件 | 90.6 | 24件 | |
| 5 | 大淀中24件 | 83.3 | 24件 | |
| 6 | 長柄中20件 | 60.8 | 20件 |
1取引 1位
天満
143.1
取引件数 - 31件
2取引 2位
大淀中
83.3
取引件数 - 24件
3取引 3位
中津
90.6
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 天神橋24件 | 107.1 | 24件 | |
| 5 | 西天満23件 | 150.0 | 23件 | |
| 6 | 長柄中20件 | 60.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 64.0〜122.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,625件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 73.3 | 258 |
| 2023年4〜6月 | 72.7 | 289 |
| 2023年7〜9月 | 75.7 | 290 |
| 2023年 | 80.0 | 307 |
| 2024年1〜3月 | 80.0 | 324 |
| 2024年4〜6月 | 80.0 | 317 |
| 2024年7〜9月 | 86.8 | 292 |
| 2024年 | 82.9 | 277 |
| 2025年1〜3月 | 87.7 | 385 |
| 2025年4〜6月 | 89.1 | 321 |
| 2025年7〜9月 | 90.0 | 297 |
| 2025年 | 97.7 | 268 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,802件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 69.7 | 240 |
| 2021年4〜6月 | 67.1 | 265 |
| 2021年7〜9月 | 65.7 | 250 |
| 2021年 | 68.8 | 301 |
| 2022年1〜3月 | 68.2 | 274 |
| 2022年4〜6月 | 68.4 | 318 |
| 2022年7〜9月 | 70.0 | 265 |
| 2022年 | 70.9 | 264 |
| 2023年1〜3月 | 73.3 | 258 |
| 2023年4〜6月 | 72.7 | 289 |
| 2023年7〜9月 | 75.7 | 290 |
| 2023年 | 80.0 | 307 |
| 2024年1〜3月 | 80.0 | 324 |
| 2024年4〜6月 | 80.0 | 317 |
| 2024年7〜9月 | 86.8 | 292 |
| 2024年 | 82.9 | 277 |
| 2025年1〜3月 | 87.7 | 385 |
| 2025年4〜6月 | 89.1 | 321 |
| 2025年7〜9月 | 90.0 | 297 |
| 2025年 | 97.7 | 268 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 73.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 97.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +10.7% 取引件数（四半期の 平 均） 302件
直近の
四半期は 268件
5年前 （2021年 1〜3 月） 69.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 97.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +10.7% 取引件数（四半期の 平 均） 290件
直近の
四半期は 268件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
64.0安い方から25% 90.0中央値122.7高い方から25%
専有面積別の
- 34%〜50㎡
- 32%50〜70㎡
- 27%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 147 |
| 1000〜1500万円 | 453 |
| 1500〜2000万円 | 849 |
| 2000〜2500万円 | 453 |
| 2500〜3000万円 | 380 |
| 3000〜3500万円 | 390 |
| 3500〜4000万円 | 340 |
| 4000〜4500万円 | 321 |
| 4500万円〜 | 2,465 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,802件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
堂島
140.0
取引件数 - 98件
2価格 2位
中之島
114.3
取引件数 - 309件
3価格 3位
大淀南
106.0
取引件数 - 303件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 東天満125件 | 90.0 | 前年比なし | 125件 | |
| 5 | 豊崎487件 | 86.7 | +11.1% | 487件 | |
| 6 | 樋之口町169件 | 86.7 | 前年比なし | 169件 | |
| 7 | 本庄西240件 | 83.1 | 前年比なし | 240件 | |
| 8 | 天神橋356件 | 75.4 | 前年比なし | 356件 | |
| 9 | 長柄西182件 | 73.3 | 前年比なし | 182件 | |
| 10 | 天満218件 | 72.0 | 前年比なし | 218件 | |
| 11 | 中津503件 | 70.7 | 前年比なし | 503件 | |
| 12 | 西天満389件 | 70.6 | 前年比なし | 389件 | |
| 13 | 天満橋182件 | 67.5 | 前年比なし | 182件 | |
| 14 | 中崎西132件 | 66.8 | 前年比なし | 132件 | |
| 15 | 同心238件 | 64.6 | 前年比なし | 238件 | |
| 16 | 大淀中168件 | 63.4 | 前年比なし | 168件 | |
| 17 | 鶴野町112件 | 63.1 | 前年比なし | 112件 | |
| 18 | 本庄東203件 | 56.7 | 前年比なし | 203件 | |
| 19 | 長柄東97件 | 48.0 | 前年比なし | 97件 | |
| 20 | 池田町126件 | 44.4 | 前年比なし | 126件 |
1取引 1位
中津
70.7
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 503件
2取引 2位
豊崎
86.7
- 前年比
- +11.1%
取引件数 - 487件
3取引 3位
西天満
70.6
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 389件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 天神橋356件 | 75.4 | 356件 | |
| 5 | 中之島309件 | 114.3 | 309件 | |
| 6 | 大淀南303件 | 106.0 | 303件 | |
| 7 | 本庄西240件 | 83.1 | 240件 | |
| 8 | 同心238件 | 64.6 | 238件 | |
| 9 | 天満218件 | 72.0 | 218件 | |
| 10 | 本庄東203件 | 56.7 | 203件 | |
| 11 | 長柄西182件 | 73.3 | 182件 | |
| 12 | 天満橋182件 | 67.5 | 182件 | |
| 13 | 樋之口町169件 | 86.7 | 169件 | |
| 14 | 大淀中168件 | 63.4 | 168件 | |
| 15 | 中崎西132件 | 66.8 | 132件 | |
| 16 | 池田町126件 | 44.4 | 126件 | |
| 17 | 東天満125件 | 90.0 | 125件 | |
| 18 | 鶴野町112件 | 63.1 | 112件 | |
| 19 | 堂島98件 | 140.0 | 98件 | |
| 20 | 長柄東97件 | 48.0 | 97件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 4地点 - 地価公示の
中央値 51.1万円/㎡ +7.6% - 実際の
取引の 66.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 紅梅町 | 92.0 |
| 2 | 本庄東2丁目 | 54.9 |
| 3 | 大淀南3丁目 | 47.4 |
| 4 | 中津6丁目 | 41.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | ||
| 大阪市 | 2.4km | 36.5 | +7.2% | 1,781件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.5km | 35.4 | +8.2% | 1,885件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.7km | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.9km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.6km | 26.5 | +7.9% | 3,631件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.2km | 29.1 | +8.4% | 2,333件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.6km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市北区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 143,711人
- 住宅の
数2023年 - 103,050戸
- 空き家率2023年
- 11.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 4,342件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,038人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,786件 → 2025年 4,342
- 3,7862021
- 4,6052022
- 4,1782023
- 4,4182024
- 4,3422025
出典と注記
07 売る
大阪市北区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市北区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
北区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 66.0万円/㎡（218.2万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 47 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 47件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 6,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,989万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,271 件） で、 直近5年の 5,802件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
6,169件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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