1価格 1位
駒川
47.1
取引件数 - 61件
大阪市東住吉区の土地 売却相場と手取り 大阪市東住吉区の戸建 売却相場と手取り 大阪市東住吉区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ 直近1年 41件から 算出 （直近5年は 217 件） 1坪あたり 112.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 120㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 41
土地面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 314件から 算出 （直近5年は 1,220 件） 土地 70㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 −6.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 38.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 314
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 165件から 算出 （直近5年は 751 件） 専有 60㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 165
専有面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
この
- 取引の
半分は 26.0〜42.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 134件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 25.0 | 47 |
| 2024年1〜12月 | 28.5 | 46 |
| 2025年1〜12月 | 34.0 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 217件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 28.0 | 51 |
| 2022年1〜12月 | 31.0 | 32 |
| 2023年1〜12月 | 25.0 | 47 |
| 2024年1〜12月 | 28.5 | 46 |
| 2025年1〜12月 | 34.0 | 41 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 28.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
26.0安い方から25% 34.0中央値42.0高い方から25%
土地面積別の
- 38%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 30%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 10 |
| 1000〜1500万円 | 14 |
| 1500〜2000万円 | 19 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 81 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 217件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北田辺20件 | 32.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 27.9〜53.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 776件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 55 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 53 |
| 2023年 | 3,050 | 64 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 3,550 | 72 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 65 |
| 2024年 | 2,600 | 57 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 93 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 82 |
| 2025年 | 2,950 | 70 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,220件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,400 | 51 |
| 2021年4〜6月 | 3,300 | 73 |
| 2021年7〜9月 | 3,200 | 65 |
| 2021年 | 3,400 | 45 |
| 2022年1〜3月 | 3,200 | 51 |
| 2022年4〜6月 | 3,200 | 49 |
| 2022年7〜9月 | 3,150 | 52 |
| 2022年 | 2,850 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 55 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 53 |
| 2023年 | 3,050 | 64 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 3,550 | 72 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 65 |
| 2024年 | 2,600 | 57 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 93 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 82 |
| 2025年 | 2,950 | 70 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 70件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 70件
02 分布
価格の分布と面積
27.9安い方から25% 38.6中央値53.0高い方から25%
土地面積別の
- 74%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 56 |
| 500〜1000万円 | 117 |
| 1000〜1500万円 | 85 |
| 1500〜2000万円 | 107 |
| 2000〜2500万円 | 93 |
| 2500〜3000万円 | 115 |
| 3000〜3500万円 | 126 |
| 3500〜4000万円 | 129 |
| 4000〜4500万円 | 111 |
| 4500万円〜 | 281 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,220件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
北田辺
46.7
取引件数 - 74件
3価格 3位
南田辺
46.3
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 山坂67件 | 44.8 | 67件 | |
| 5 | 田辺56件 | 44.2 | 56件 | |
| 6 | 東田辺46件 | 43.9 | 46件 | |
| 7 | 今川90件 | 42.6 | 90件 | |
| 8 | 桑津56件 | 40.5 | 56件 | |
| 9 | 中野38件 | 40.0 | 38件 | |
| 10 | 杭全72件 | 39.3 | 72件 | |
| 11 | 針中野31件 | 39.3 | 31件 | |
| 12 | 鷹合80件 | 37.1 | 80件 | |
| 13 | 西今川79件 | 35.7 | 79件 | |
| 14 | 湯里95件 | 33.0 | 95件 | |
| 15 | 公園南矢田61件 | 29.1 | 61件 | |
| 16 | 照ケ丘矢田79件 | 28.3 | 79件 | |
| 17 | 矢田51件 | 25.5 | 51件 | |
| 18 | 住道矢田99件 | 24.3 | 99件 |
1取引 1位
住道矢田
24.3
取引件数 - 99件
2取引 2位
湯里
33.0
取引件数 - 95件
3取引 3位
今川
42.6
取引件数 - 90件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鷹合80件 | 37.1 | 80件 | |
| 5 | 照ケ丘矢田79件 | 28.3 | 79件 | |
| 6 | 西今川79件 | 35.7 | 79件 | |
| 7 | 北田辺74件 | 46.7 | 74件 | |
| 8 | 杭全72件 | 39.3 | 72件 | |
| 9 | 山坂67件 | 44.8 | 67件 | |
| 10 | 南田辺66件 | 46.3 | 66件 | |
| 11 | 駒川61件 | 47.1 | 61件 | |
| 12 | 公園南矢田61件 | 29.1 | 61件 | |
| 13 | 桑津56件 | 40.5 | 56件 | |
| 14 | 田辺56件 | 44.2 | 56件 | |
| 15 | 矢田51件 | 25.5 | 51件 | |
| 16 | 東田辺46件 | 43.9 | 46件 | |
| 17 | 中野38件 | 40.0 | 38件 | |
| 18 | 針中野31件 | 39.3 | 31件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 31.4〜52.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 486件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 34.3 | 53 |
| 2023年4〜6月 | 36.9 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 33.6 | 38 |
| 2023年 | 40.0 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 42.5 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 38.1 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 41.7 | 33 |
| 2024年 | 46.1 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 38.5 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 40.0 | 39 |
| 2025年 | 45.6 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 751件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.4 | 34 |
| 2021年4〜6月 | 34.5 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 33.7 | 32 |
| 2021年 | 30.9 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 29.2 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 33.6 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 35.7 | 33 |
| 2022年 | 36.9 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 34.3 | 53 |
| 2023年4〜6月 | 36.9 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 33.6 | 38 |
| 2023年 | 40.0 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 42.5 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 38.1 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 41.7 | 33 |
| 2024年 | 46.1 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 38.5 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 40.0 | 39 |
| 2025年 | 45.6 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 34.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −4.0% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −4.0% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
31.4安い方から25% 40.0中央値52.4高い方から25%
専有面積別の
- 18%〜50㎡
- 51%50〜70㎡
- 27%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 26 |
| 500〜1000万円 | 44 |
| 1000〜1500万円 | 79 |
| 1500〜2000万円 | 127 |
| 2000〜2500万円 | 157 |
| 2500〜3000万円 | 118 |
| 3000〜3500万円 | 89 |
| 3500〜4000万円 | 65 |
| 4000〜4500万円 | 29 |
| 4500万円〜 | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 751件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
駒川
52.7
取引件数 - 57件
2価格 2位
鷹合
50.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
北田辺
41.7
取引件数 - 85件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南田辺75件 | 41.3 | 75件 | |
| 5 | 杭全61件 | 40.0 | 61件 | |
| 6 | 桑津134件 | 38.4 | 134件 | |
| 7 | 中野52件 | 37.3 | 52件 | |
| 8 | 田辺69件 | 36.9 | 69件 | |
| 9 | 山坂65件 | 33.8 | 65件 | |
| 10 | 湯里40件 | 26.7 | 40件 |
1取引 1位
桑津
38.4
取引件数 - 134件
2取引 2位
北田辺
41.7
取引件数 - 85件
3取引 3位
南田辺
41.3
取引件数 - 75件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 田辺69件 | 36.9 | 69件 | |
| 5 | 山坂65件 | 33.8 | 65件 | |
| 6 | 杭全61件 | 40.0 | 61件 | |
| 7 | 駒川57件 | 52.7 | 57件 | |
| 8 | 中野52件 | 37.3 | 52件 | |
| 9 | 湯里40件 | 26.7 | 40件 | |
| 10 | 鷹合21件 | 50.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 26.9万円/㎡ +5.5% - 実際の
取引の 34.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 山坂1丁目 | 31.9 |
| 2 | 山坂2丁目 | 31.4 |
| 3 | 東田辺1丁目 | 30.6 |
| 4 | 北田辺4丁目 | 29.6 |
| 5 | 南田辺5丁目 | 29.1 |
| 6 | 駒川1丁目 | 28.7 |
| 7 | 西今川3丁目 | 26.9 |
| 8 | 鷹合3丁目 | 25.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 26.9 | +5.5% | 1,713件 | ||
| 大阪市 | 2.1km | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.8km | 26.4 | +5.6% | 1,768件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.8km | 18.0 | +2.3% | 1,953件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.0km | 17.7 | +3.2% | 1,884件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.0km | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.6km | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | 見る › | |
| 松原市 | 5.0km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市東住吉区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 135,035人
- 住宅の
数2023年 - 76,790戸
- 空き家率2023年
- 18.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,713件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,069人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,538件 → 2025年 1,713
- 1,5382021
- 1,7822022
- 1,7172023
- 1,9622024
- 1,7132025
出典と注記
07 売る
大阪市東住吉区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市東住吉区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
東住吉区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 34.0万円/㎡（112.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 41 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 217件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,648万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （165 件） で、 直近5年の 751件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,188件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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