1価格 1位
天王寺町北
67.1
取引件数 - 38件
大阪市阿倍野区の土地 売却相場と手取り 大阪市阿倍野区の戸建 売却相場と手取り 大阪市阿倍野区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 42.0
万円/㎡ 直近1年 27件から 算出 （直近5年は 144 件） 1坪あたり 138.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 120㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,130万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 27
土地面積の
手数料など 185万円・税 985万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,200万円
直近1年 177件から 算出 （直近5年は 698 件） 土地 70㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 50.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,273万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,882万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 177
土地面積の
手数料など 146万円・税 781万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 58.1
万円/㎡ 直近1年 312件から 算出 （直近5年は 1,519 件） 専有 70㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,273万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,882万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 312
専有面積の
手数料など 146万円・税 781万円を
中
この
- 取引の
半分は 31.0〜61.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 79件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 45.0 | 29 |
| 2024年1〜12月 | 44.0 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 42.0 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 144件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 40.0 | 39 |
| 2022年1〜12月 | 44.0 | 26 |
| 2023年1〜12月 | 45.0 | 29 |
| 2024年1〜12月 | 44.0 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 42.0 | 27 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 45.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 42.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 42.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
31.0安い方から25% 42.0中央値61.0高い方から25%
土地面積別の
- 45%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 23%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 74 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 144件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 阪南町30件 | 43.5 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 30.0〜75.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 415件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,400 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 3,650 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 25 |
| 2023年 | 4,200 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 3,800 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 4,350 | 32 |
| 2024年7〜9月 | 4,100 | 34 |
| 2024年 | 3,600 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 4,300 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 3,700 | 48 |
| 2025年7〜9月 | 4,250 | 50 |
| 2025年 | 4,300 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 698件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,900 | 39 |
| 2021年4〜6月 | 4,000 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 3,400 | 40 |
| 2021年 | 4,050 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 3,300 | 25 |
| 2022年4〜6月 | 4,000 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 3,300 | 27 |
| 2022年 | 3,900 | 39 |
| 2023年1〜3月 | 4,400 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 3,650 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 25 |
| 2023年 | 4,200 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 3,800 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 4,350 | 32 |
| 2024年7〜9月 | 4,100 | 34 |
| 2024年 | 3,600 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 4,300 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 3,700 | 48 |
| 2025年7〜9月 | 4,250 | 50 |
| 2025年 | 4,300 | 49 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 49件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 49件
02 分布
価格の分布と面積
30.0安い方から25% 50.0中央値75.6高い方から25%
土地面積別の
- 74%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 51 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 55 |
| 2000〜2500万円 | 51 |
| 2500〜3000万円 | 40 |
| 3000〜3500万円 | 49 |
| 3500〜4000万円 | 56 |
| 4000〜4500万円 | 65 |
| 4500万円〜 | 279 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 698件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
文の里
62.0
取引件数 - 31件
3価格 3位
昭和町
56.8
取引件数 - 72件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 阪南町131件 | 53.0 | 131件 | |
| 5 | 播磨町44件 | 51.3 | 44件 | |
| 6 | 美章園20件 | 47.0 | 20件 | |
| 7 | 阿倍野筋30件 | 46.9 | 30件 | |
| 8 | 共立通30件 | 41.1 | 30件 | |
| 9 | 王子町48件 | 40.6 | 48件 | |
| 10 | 北畠37件 | 34.8 | 37件 | |
| 11 | 相生通39件 | 31.0 | 39件 | |
| 12 | 松虫通34件 | 29.9 | 34件 |
1取引 1位
阪南町
53.0
取引件数 - 131件
2取引 2位
昭和町
56.8
取引件数 - 72件
3取引 3位
王子町
40.6
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 播磨町44件 | 51.3 | 44件 | |
| 5 | 相生通39件 | 31.0 | 39件 | |
| 6 | 天王寺町北38件 | 67.1 | 38件 | |
| 7 | 北畠37件 | 34.8 | 37件 | |
| 8 | 松虫通34件 | 29.9 | 34件 | |
| 9 | 文の | 62.0 | 31件 | |
| 10 | 阿倍野筋30件 | 46.9 | 30件 | |
| 11 | 共立通30件 | 41.1 | 30件 | |
| 12 | 美章園20件 | 47.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 44.6〜75.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 914件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 57.0 | 77 |
| 2023年4〜6月 | 53.3 | 63 |
| 2023年7〜9月 | 56.0 | 60 |
| 2023年 | 56.0 | 77 |
| 2024年1〜3月 | 50.8 | 69 |
| 2024年4〜6月 | 53.3 | 87 |
| 2024年7〜9月 | 53.3 | 83 |
| 2024年 | 55.4 | 86 |
| 2025年1〜3月 | 56.3 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 59.3 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 60.0 | 75 |
| 2025年 | 59.2 | 80 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,519件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 49.3 | 61 |
| 2021年4〜6月 | 47.2 | 84 |
| 2021年7〜9月 | 56.8 | 77 |
| 2021年 | 55.4 | 96 |
| 2022年1〜3月 | 50.3 | 68 |
| 2022年4〜6月 | 48.6 | 73 |
| 2022年7〜9月 | 47.6 | 72 |
| 2022年 | 51.1 | 74 |
| 2023年1〜3月 | 57.0 | 77 |
| 2023年4〜6月 | 53.3 | 63 |
| 2023年7〜9月 | 56.0 | 60 |
| 2023年 | 56.0 | 77 |
| 2024年1〜3月 | 50.8 | 69 |
| 2024年4〜6月 | 53.3 | 87 |
| 2024年7〜9月 | 53.3 | 83 |
| 2024年 | 55.4 | 86 |
| 2025年1〜3月 | 56.3 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 59.3 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 60.0 | 75 |
| 2025年 | 59.2 | 80 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 57.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 59.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.9% 取引件数（四半期の 平 均） 76件
直近の
四半期は 80件
5年前 （2021年 1〜3 月） 49.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 59.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.9% 取引件数（四半期の 平 均） 76件
直近の
四半期は 80件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
44.6安い方から25% 58.1中央値75.3高い方から25%
専有面積別の
- 15%〜50㎡
- 32%50〜70㎡
- 43%70〜90㎡
- 10%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 31 |
| 1000〜1500万円 | 70 |
| 1500〜2000万円 | 147 |
| 2000〜2500万円 | 150 |
| 2500〜3000万円 | 137 |
| 3000〜3500万円 | 170 |
| 3500〜4000万円 | 182 |
| 4000〜4500万円 | 179 |
| 4500万円〜 | 453 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,519件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
松崎町
64.7
取引件数 - 231件
2価格 2位
阿倍野筋
61.5
取引件数 - 206件
3価格 3位
王子町
61.3
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 美章園38件 | 61.2 | 38件 | |
| 5 | 阪南町124件 | 55.9 | 124件 | |
| 6 | 播磨町48件 | 55.6 | 48件 | |
| 7 | 昭和町86件 | 54.0 | 86件 | |
| 8 | 西田辺町27件 | 53.8 | 27件 | |
| 9 | 天王寺町南94件 | 53.3 | 94件 | |
| 10 | 三明町80件 | 52.8 | 80件 | |
| 11 | 旭町135件 | 49.2 | 135件 | |
| 12 | 丸山通31件 | 48.0 | 31件 | |
| 13 | 北畠51件 | 46.7 | 51件 | |
| 14 | 天王寺町北156件 | 44.4 | 156件 | |
| 15 | 帝塚山46件 | 42.8 | 46件 | |
| 16 | 相生通23件 | 38.5 | 23件 |
1取引 1位
松崎町
64.7
取引件数 - 231件
2取引 2位
阿倍野筋
61.5
取引件数 - 206件
3取引 3位
天王寺町北
44.4
取引件数 - 156件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 旭町135件 | 49.2 | 135件 | |
| 5 | 阪南町124件 | 55.9 | 124件 | |
| 6 | 天王寺町南94件 | 53.3 | 94件 | |
| 7 | 昭和町86件 | 54.0 | 86件 | |
| 8 | 三明町80件 | 52.8 | 80件 | |
| 9 | 王子町52件 | 61.3 | 52件 | |
| 10 | 北畠51件 | 46.7 | 51件 | |
| 11 | 播磨町48件 | 55.6 | 48件 | |
| 12 | 帝塚山46件 | 42.8 | 46件 | |
| 13 | 美章園38件 | 61.2 | 38件 | |
| 14 | 丸山通31件 | 48.0 | 31件 | |
| 15 | 西田辺町27件 | 53.8 | 27件 | |
| 16 | 相生通23件 | 38.5 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 37.0万円/㎡ +7.4% - 実際の
取引の 42.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 北畠1丁目 | 48.3 |
| 2 | 文の | 43.0 |
| 3 | 阪南町1丁目 | 38.5 |
| 4 | 阪南町6丁目 | 37.1 |
| 5 | 桃ケ池町2丁目 | 37.0 |
| 6 | 晴明通 | 36.6 |
| 7 | 三明町2丁目 | 36.2 |
| 8 | 天王寺町北2丁目 | 30.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | ||
| 大阪市 | 2.1km | 26.9 | +5.5% | 1,713件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.2km | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.1km | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.2km | 26.4 | +5.6% | 1,768件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.4km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.4km | 17.7 | +3.2% | 1,884件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.4km | 20.0 | +2.6% | 1,109件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市阿倍野区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 113,288人
- 住宅の
数2023年 - 63,910戸
- 空き家率2023年
- 13.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,653件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,312人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,686件 → 2025年 1,653
- 1,6862021
- 1,4232022
- 1,4962023
- 1,8512024
- 1,6532025
出典と注記
07 売る
大阪市阿倍野区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市阿倍野区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
阿倍野区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 42.0万円/㎡（138.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 27 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 144件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,130万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （312 件） で、 直近5年の 1,519件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,361件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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