1価格 1位
大領
56.8
取引件数 - 51件
大阪市住吉区の土地 売却相場と手取り 大阪市住吉区の戸建 売却相場と手取り 大阪市住吉区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ 直近1年 44件から 算出 （直近5年は 172 件） 1坪あたり 107.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 118㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 44
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 225件から 算出 （直近5年は 990 件） 土地 65㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 42.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 225
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.6
万円/㎡ 直近1年 228件から 算出 （直近5年は 914 件） 専有 65㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 −1.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 228
専有面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
この
- 取引の
半分は 26.2〜36.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 107件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 34.0 | 31 |
| 2024年1〜12月 | 29.5 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 32.5 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 172件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 30.0 | 37 |
| 2022年1〜12月 | 30.0 | 28 |
| 2023年1〜12月 | 34.0 | 31 |
| 2024年1〜12月 | 29.5 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 32.5 | 44 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 13件
5年前 （2021年 1〜12 月） 30.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
26.2安い方から25% 32.5中央値36.8高い方から25%
土地面積別の
- 29%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 38%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 11 |
| 2000〜2500万円 | 14 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 88 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 172件・
この
土地面積あたりの 24.1〜58.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 617件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,250 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 53 |
| 2023年 | 3,300 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 3,050 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 36 |
| 2024年 | 3,200 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 3,250 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 58 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 57 |
| 2025年 | 3,300 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 990件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,600 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 2,800 | 50 |
| 2021年7〜9月 | 3,600 | 49 |
| 2021年 | 3,200 | 51 |
| 2022年1〜3月 | 2,800 | 47 |
| 2022年4〜6月 | 3,600 | 47 |
| 2022年7〜9月 | 3,400 | 35 |
| 2022年 | 2,600 | 57 |
| 2023年1〜3月 | 3,250 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 53 |
| 2023年 | 3,300 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 3,050 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 36 |
| 2024年 | 3,200 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 3,250 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 58 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 57 |
| 2025年 | 3,300 | 68 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,250万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 68件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 68件
02 分布
価格の分布と面積
24.1安い方から25% 42.5中央値58.2高い方から25%
土地面積別の
- 76%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 65 |
| 500〜1000万円 | 124 |
| 1000〜1500万円 | 76 |
| 1500〜2000万円 | 72 |
| 2000〜2500万円 | 57 |
| 2500〜3000万円 | 68 |
| 3000〜3500万円 | 102 |
| 3500〜4000万円 | 93 |
| 4000〜4500万円 | 85 |
| 4500万円〜 | 248 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 990件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
長居東
55.2
取引件数 - 32件
3価格 3位
我孫子
55.2
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 長居西45件 | 49.2 | 45件 | |
| 5 | 長居28件 | 49.1 | 28件 | |
| 6 | 帝塚山東20件 | 44.3 | 20件 | |
| 7 | 万代65件 | 42.2 | 65件 | |
| 8 | 南住吉58件 | 41.4 | 58件 | |
| 9 | 帝塚山西28件 | 38.7 | 28件 | |
| 10 | 遠里小野94件 | 37.6 | 94件 | |
| 11 | 清水丘65件 | 34.3 | 65件 | |
| 12 | 墨江66件 | 33.3 | 66件 | |
| 13 | 住吉45件 | 33.1 | 45件 | |
| 14 | 上住吉27件 | 32.7 | 27件 | |
| 15 | 山之内70件 | 32.3 | 70件 | |
| 16 | 杉本21件 | 31.4 | 21件 | |
| 17 | 東粉浜28件 | 31.2 | 28件 | |
| 18 | 庭井32件 | 29.8 | 32件 | |
| 19 | 苅田81件 | 28.3 | 81件 |
1取引 1位
遠里小野
37.6
取引件数 - 94件
2取引 2位
苅田
28.3
取引件数 - 81件
3取引 3位
山之内
32.3
取引件数 - 70件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 墨江66件 | 33.3 | 66件 | |
| 5 | 清水丘65件 | 34.3 | 65件 | |
| 6 | 万代65件 | 42.2 | 65件 | |
| 7 | 南住吉58件 | 41.4 | 58件 | |
| 8 | 大領51件 | 56.8 | 51件 | |
| 9 | 住吉45件 | 33.1 | 45件 | |
| 10 | 長居西45件 | 49.2 | 45件 | |
| 11 | 長居東32件 | 55.2 | 32件 | |
| 12 | 庭井32件 | 29.8 | 32件 | |
| 13 | 長居28件 | 49.1 | 28件 | |
| 14 | 帝塚山西28件 | 38.7 | 28件 | |
| 15 | 東粉浜28件 | 31.2 | 28件 | |
| 16 | 上住吉27件 | 32.7 | 27件 | |
| 17 | 我孫子24件 | 55.2 | 24件 | |
| 18 | 杉本21件 | 31.4 | 21件 | |
| 19 | 帝塚山東20件 | 44.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 27.2〜53.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 571件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 37.1 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 40.7 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 39.2 | 44 |
| 2023年 | 45.7 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 54 |
| 2024年7〜9月 | 48.4 | 34 |
| 2024年 | 41.4 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 45.2 | 72 |
| 2025年4〜6月 | 41.6 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 30.0 | 46 |
| 2025年 | 40.2 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 914件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 35.5 | 39 |
| 2021年4〜6月 | 35.0 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 33.3 | 53 |
| 2021年 | 34.7 | 46 |
| 2022年1〜3月 | 36.7 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 37.4 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 38.6 | 54 |
| 2022年 | 38.5 | 37 |
| 2023年1〜3月 | 37.1 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 40.7 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 39.2 | 44 |
| 2023年 | 45.7 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 54 |
| 2024年7〜9月 | 48.4 | 34 |
| 2024年 | 41.4 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 45.2 | 72 |
| 2025年4〜6月 | 41.6 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 30.0 | 46 |
| 2025年 | 40.2 | 48 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 37.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 40.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.7% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 48件
5年前 （2021年 1〜3 月） 35.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 40.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.7% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 48件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
27.2安い方から25% 40.6中央値53.9高い方から25%
専有面積別の
- 10%〜50㎡
- 42%50〜70㎡
- 41%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 28 |
| 500〜1000万円 | 67 |
| 1000〜1500万円 | 87 |
| 1500〜2000万円 | 106 |
| 2000〜2500万円 | 113 |
| 2500〜3000万円 | 137 |
| 3000〜3500万円 | 137 |
| 3500〜4000万円 | 81 |
| 4000〜4500万円 | 81 |
| 4500万円〜 | 77 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 914件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
山之内
50.0
取引件数 - 23件
2価格 2位
我孫子東
48.6
取引件数 - 48件
3価格 3位
万代
48.6
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 長居26件 | 47.7 | 26件 | |
| 5 | 帝塚山中25件 | 47.6 | 25件 | |
| 6 | 苅田132件 | 44.8 | 132件 | |
| 7 | 南住吉80件 | 41.4 | 80件 | |
| 8 | 帝塚山東22件 | 40.6 | 22件 | |
| 9 | 万代東44件 | 40.0 | 44件 | |
| 10 | 大領33件 | 37.1 | 33件 | |
| 11 | 千躰29件 | 36.2 | 29件 | |
| 12 | 長居西49件 | 35.0 | 49件 | |
| 13 | 長居東81件 | 33.8 | 81件 | |
| 14 | 帝塚山西53件 | 30.0 | 53件 | |
| 15 | 清水丘34件 | 28.9 | 34件 | |
| 16 | 墨江22件 | 28.9 | 22件 | |
| 17 | 沢之町38件 | 28.5 | 38件 | |
| 18 | 東粉浜37件 | 26.7 | 37件 |
1取引 1位
苅田
44.8
取引件数 - 132件
2取引 2位
長居東
33.8
取引件数 - 81件
3取引 3位
南住吉
41.4
取引件数 - 80件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 帝塚山西53件 | 30.0 | 53件 | |
| 5 | 長居西49件 | 35.0 | 49件 | |
| 6 | 我孫子東48件 | 48.6 | 48件 | |
| 7 | 万代東44件 | 40.0 | 44件 | |
| 8 | 万代41件 | 48.6 | 41件 | |
| 9 | 沢之町38件 | 28.5 | 38件 | |
| 10 | 東粉浜37件 | 26.7 | 37件 | |
| 11 | 清水丘34件 | 28.9 | 34件 | |
| 12 | 大領33件 | 37.1 | 33件 | |
| 13 | 千躰29件 | 36.2 | 29件 | |
| 14 | 長居26件 | 47.7 | 26件 | |
| 15 | 帝塚山中25件 | 47.6 | 25件 | |
| 16 | 山之内23件 | 50.0 | 23件 | |
| 17 | 帝塚山東22件 | 40.6 | 22件 | |
| 18 | 墨江22件 | 28.9 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 16地点 - 地価公示の
中央値 26.4万円/㎡ +5.6% - 実際の
取引の 32.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 帝塚山中2丁目 | 40.6 |
| 2 | 長居東3丁目 | 33.2 |
| 3 | 長居西3丁目 | 29.2 |
| 4 | 南住吉3丁目 | 28.5 |
| 5 | 我孫子2丁目 | 27.9 |
| 6 | 東粉浜2丁目 | 27.3 |
| 7 | 万代4丁目 | 27.3 |
| 8 | 万代東2丁目 | 26.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 26.4 | +5.6% | 1,768件 | ||
| 大阪市 | 2.8km | 26.9 | +5.5% | 1,713件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.9km | 23.4 | +4.0% | 1,400件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.2km | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.5km | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.2km | 16.8 | +2.6% | 2,082件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.4km | 22.5 | +3.6% | 1,537件 | 見る › | |
| 松原市 | 5.2km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市住吉区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 153,007人
- 住宅の
数2023年 - 99,370戸
- 空き家率2023年
- 16.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,768件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,096人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,739件 → 2025年 1,768
- 1,7392021
- 1,6602022
- 1,6492023
- 1,7462024
- 1,7682025
出典と注記
07 売る
大阪市住吉区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市住吉区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
住吉区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 32.5万円/㎡（107.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 44 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 172件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,726万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （228 件） で、 直近5年の 914件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,076件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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