1価格 1位
巽中
40.0
取引件数 - 46件
大阪市生野区の土地 売却相場と手取り 大阪市生野区の戸建 売却相場と手取り 大阪市生野区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ 直近1年 23件から 算出 （直近5年は 152 件） 1坪あたり 69.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 100㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 23
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
直近1年 293件から 算出 （直近5年は 1,243 件） 土地 60㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +13.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 36.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 293
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 38.3
万円/㎡ 直近1年 80件から 算出 （直近5年は 327 件） 専有 55㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 80
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 18.0〜28.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 80件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 19.5 | 20 |
| 2024年1〜12月 | 21.0 | 37 |
| 2025年1〜12月 | 21.0 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 152件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 17.0 | 41 |
| 2022年1〜12月 | 21.0 | 31 |
| 2023年1〜12月 | 19.5 | 20 |
| 2024年1〜12月 | 21.0 | 37 |
| 2025年1〜12月 | 21.0 | 23 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 19.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
18.0安い方から25% 21.0中央値28.0高い方から25%
土地面積別の
- 45%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 24%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 27 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 24 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 152件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 生野東37件 | 15.0 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 20.0〜51.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 841件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,750 | 82 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 60 |
| 2023年 | 1,650 | 70 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 82 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 59 |
| 2024年 | 2,100 | 92 |
| 2025年1〜3月 | 2,350 | 80 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 72 |
| 2025年 | 2,500 | 77 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,243件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 2,000 | 67 |
| 2021年7〜9月 | 2,300 | 50 |
| 2021年 | 1,750 | 54 |
| 2022年1〜3月 | 2,500 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 2,550 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 1,800 | 47 |
| 2022年 | 1,800 | 49 |
| 2023年1〜3月 | 1,750 | 82 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 60 |
| 2023年 | 1,650 | 70 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 82 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 59 |
| 2024年 | 2,100 | 92 |
| 2025年1〜3月 | 2,350 | 80 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 72 |
| 2025年 | 2,500 | 77 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,750万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.6% 取引件数（四半期の 平 均） 70件
直近の
四半期は 77件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.6% 取引件数（四半期の 平 均） 62件
直近の
四半期は 77件
02 分布
価格の分布と面積
20.0安い方から25% 36.7中央値51.1高い方から25%
土地面積別の
- 79%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 76 |
| 500〜1000万円 | 216 |
| 1000〜1500万円 | 133 |
| 1500〜2000万円 | 131 |
| 2000〜2500万円 | 112 |
| 2500〜3000万円 | 125 |
| 3000〜3500万円 | 124 |
| 3500〜4000万円 | 107 |
| 4000〜4500万円 | 69 |
| 4500万円〜 | 150 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,243件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
小路東
38.2
取引件数 - 87件
3価格 3位
勝山南
37.3
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 巽東36件 | 34.9 | 36件 | |
| 5 | 巽北51件 | 34.7 | 51件 | |
| 6 | 新今里90件 | 33.5 | 90件 | |
| 7 | 林寺79件 | 33.3 | 79件 | |
| 8 | 巽西41件 | 33.3 | 41件 | |
| 9 | 小路47件 | 32.0 | 47件 | |
| 10 | 中川73件 | 31.7 | 73件 | |
| 11 | 生野西55件 | 31.2 | 55件 | |
| 12 | 鶴橋59件 | 30.8 | 59件 | |
| 13 | 巽南44件 | 30.5 | 44件 | |
| 14 | 舎利寺43件 | 28.6 | 43件 | |
| 15 | 桃谷85件 | 28.0 | 85件 | |
| 16 | 中川西62件 | 27.2 | 62件 | |
| 17 | 田島124件 | 23.8 | 124件 | |
| 18 | 勝山北104件 | 23.2 | 104件 | |
| 19 | 生野東72件 | 22.7 | 72件 |
1取引 1位
田島
23.8
取引件数 - 124件
2取引 2位
勝山北
23.2
取引件数 - 104件
3取引 3位
新今里
33.5
取引件数 - 90件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小路東87件 | 38.2 | 87件 | |
| 5 | 桃谷85件 | 28.0 | 85件 | |
| 6 | 林寺79件 | 33.3 | 79件 | |
| 7 | 中川73件 | 31.7 | 73件 | |
| 8 | 生野東72件 | 22.7 | 72件 | |
| 9 | 中川西62件 | 27.2 | 62件 | |
| 10 | 鶴橋59件 | 30.8 | 59件 | |
| 11 | 生野西55件 | 31.2 | 55件 | |
| 12 | 巽北51件 | 34.7 | 51件 | |
| 13 | 小路47件 | 32.0 | 47件 | |
| 14 | 巽中46件 | 40.0 | 46件 | |
| 15 | 巽南44件 | 30.5 | 44件 | |
| 16 | 舎利寺43件 | 28.6 | 43件 | |
| 17 | 巽西41件 | 33.3 | 41件 | |
| 18 | 巽東36件 | 34.9 | 36件 | |
| 19 | 勝山南29件 | 37.3 | 29件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 26.7〜82.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 222件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 31.3 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 27.3 | 21 |
| 2023年 | 34.5 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | 44.6 | 33 |
| 2025年 | 42.2 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 327件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 7 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 31.3 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 27.3 | 21 |
| 2023年 | 34.5 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | 44.6 | 33 |
| 2025年 | 42.2 | 23 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 31.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 42.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 23件
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 31.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 42.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
26.7安い方から25% 38.3中央値82.0高い方から25%
専有面積別の
- 36%〜50㎡
- 46%50〜70㎡
- 16%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 26 |
| 500〜1000万円 | 50 |
| 1000〜1500万円 | 33 |
| 1500〜2000万円 | 81 |
| 2000〜2500万円 | 88 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 327件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
中川西
100.0
取引件数 - 20件
2価格 2位
鶴橋
40.0
取引件数 - 41件
3価格 3位
巽南
32.9
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桃谷38件 | 30.0 | 38件 | |
| 5 | 中川33件 | 29.2 | 33件 | |
| 6 | 新今里44件 | 28.0 | 44件 | |
| 7 | 巽西21件 | 25.7 | 21件 | |
| 8 | 巽北37件 | 17.3 | 37件 |
1取引 1位
新今里
28.0
取引件数 - 44件
2取引 2位
鶴橋
40.0
取引件数 - 41件
3取引 3位
桃谷
30.0
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 巽北37件 | 17.3 | 37件 | |
| 5 | 中川33件 | 29.2 | 33件 | |
| 6 | 巽南25件 | 32.9 | 25件 | |
| 7 | 巽西21件 | 25.7 | 21件 | |
| 8 | 中川西20件 | 100.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 10地点 - 地価公示の
中央値 17.7万円/㎡ +3.2% - 実際の
取引の 21.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 新今里1丁目 | 22.5 |
| 2 | 生野西1丁目 | 21.6 |
| 3 | 小路2丁目 | 19.4 |
| 4 | 林寺4丁目 | 18.7 |
| 5 | 巽東2丁目 | 17.8 |
| 6 | 田島4丁目 | 17.6 |
| 7 | 中川5丁目 | 17.2 |
| 8 | 生野東3丁目 | 16.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 17.7 | +3.2% | 1,884件 | ||
| 大阪市 | 2.0km | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.0km | 26.4 | +7.8% | 2,404件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.4km | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.0km | 26.9 | +5.5% | 1,713件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.1km | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.2km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.6km | 18.0 | +2.3% | 1,953件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市生野区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 127,883人
- 住宅の
数2023年 - 91,620戸
- 空き家率2023年
- 22.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,884件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,151人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,477件 → 2025年 1,884
- 1,4772021
- 1,5932022
- 1,9372023
- 1,9842024
- 1,8842025
出典と注記
07 売る
大阪市生野区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市生野区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
生野区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 21.0万円/㎡（69.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 23 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 152件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,790万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （80 件） で、 直近5年の 327件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,722件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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