1価格 1位
市岡元町
67.7
取引件数 - 25件
大阪市港区の土地 売却相場と手取り 大阪市港区の戸建 売却相場と手取り 大阪市港区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 21件から 算出 （直近5年は 91 件） 1坪あたり 132.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 75㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 21
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
直近1年 130件から 算出 （直近5年は 538 件） 土地 60㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比 −12.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 42.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 130
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 53.3
万円/㎡ 直近1年 316件から 算出 （直近5年は 1,198 件） 専有 60㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 316
専有面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
この
- 取引の
半分は 30.0〜48.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 60件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 35.0 | 27 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | 40.0 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 91件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 19 |
| 2022年1〜12月 | — | 12 |
| 2023年1〜12月 | 35.0 | 27 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | 40.0 | 21 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 6件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
30.0安い方から25% 40.0中央値48.0高い方から25%
土地面積別の
- 66%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 0%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 9 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 91件・
この
土地面積あたりの 29.0〜57.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 348件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 2,350 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 2,550 | 28 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 3,600 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 3,100 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 23 |
| 2024年 | 2,950 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 3,350 | 38 |
| 2025年 | 2,600 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 538件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,050 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 28 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | 2,350 | 30 |
| 2022年1〜3月 | 3,150 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 3,100 | 27 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 21 |
| 2022年 | 3,150 | 22 |
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 2,350 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 2,550 | 28 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 3,600 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 3,100 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 23 |
| 2024年 | 2,950 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 2,700 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 3,350 | 38 |
| 2025年 | 2,600 | 28 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 28件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
29.0安い方から25% 42.7中央値57.9高い方から25%
土地面積別の
- 81%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 20 |
| 500〜1000万円 | 58 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 51 |
| 2000〜2500万円 | 40 |
| 2500〜3000万円 | 51 |
| 3000〜3500万円 | 62 |
| 3500〜4000万円 | 51 |
| 4000〜4500万円 | 47 |
| 4500万円〜 | 110 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 538件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
波除
60.2
取引件数 - 30件
3価格 3位
弁天
49.7
取引件数 - 64件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 磯路48件 | 48.5 | 48件 | |
| 5 | 三先31件 | 48.0 | 31件 | |
| 6 | 田中58件 | 47.7 | 58件 | |
| 7 | 八幡屋56件 | 45.5 | 56件 | |
| 8 | 夕凪23件 | 37.5 | 23件 | |
| 9 | 港晴46件 | 33.8 | 46件 | |
| 10 | 市岡88件 | 31.7 | 88件 | |
| 11 | 南市岡38件 | 29.3 | 38件 |
1取引 1位
市岡
31.7
取引件数 - 88件
2取引 2位
弁天
49.7
取引件数 - 64件
3取引 3位
田中
47.7
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 八幡屋56件 | 45.5 | 56件 | |
| 5 | 磯路48件 | 48.5 | 48件 | |
| 6 | 港晴46件 | 33.8 | 46件 | |
| 7 | 南市岡38件 | 29.3 | 38件 | |
| 8 | 三先31件 | 48.0 | 31件 | |
| 9 | 波除30件 | 60.2 | 30件 | |
| 10 | 市岡元町25件 | 67.7 | 25件 | |
| 11 | 夕凪23件 | 37.5 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 33.8〜73.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 757件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 42.5 | 67 |
| 2023年4〜6月 | 48.0 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 50.7 | 47 |
| 2023年 | 44.8 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 43.1 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 51.3 | 56 |
| 2024年7〜9月 | 52.8 | 56 |
| 2024年 | 51.7 | 48 |
| 2025年1〜3月 | 44.6 | 74 |
| 2025年4〜6月 | 52.1 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 56.0 | 82 |
| 2025年 | 59.2 | 82 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,198件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 38.8 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 44.0 | 45 |
| 2021年7〜9月 | 44.8 | 38 |
| 2021年 | 44.0 | 65 |
| 2022年1〜3月 | 50.3 | 70 |
| 2022年4〜6月 | 46.4 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 46.9 | 66 |
| 2022年 | 45.2 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 42.5 | 67 |
| 2023年4〜6月 | 48.0 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 50.7 | 47 |
| 2023年 | 44.8 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 43.1 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 51.3 | 56 |
| 2024年7〜9月 | 52.8 | 56 |
| 2024年 | 51.7 | 48 |
| 2025年1〜3月 | 44.6 | 74 |
| 2025年4〜6月 | 52.1 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 56.0 | 82 |
| 2025年 | 59.2 | 82 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 42.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 59.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 63件
直近の
四半期は 82件
5年前 （2021年 1〜3 月） 38.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 59.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 60件
直近の
四半期は 82件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
33.8安い方から25% 53.3中央値73.6高い方から25%
専有面積別の
- 30%〜50㎡
- 30%50〜70㎡
- 31%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 46 |
| 1000〜1500万円 | 167 |
| 1500〜2000万円 | 270 |
| 2000〜2500万円 | 174 |
| 2500〜3000万円 | 118 |
| 3000〜3500万円 | 130 |
| 3500〜4000万円 | 92 |
| 4000〜4500万円 | 65 |
| 4500万円〜 | 122 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,198件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
市岡元町
68.0
取引件数 - 166件
2価格 2位
南市岡
52.6
取引件数 - 148件
3価格 3位
弁天
52.0
取引件数 - 301件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 波除165件 | 50.0 | 165件 | |
| 5 | 市岡50件 | 46.2 | 50件 | |
| 6 | 夕凪62件 | 43.8 | 62件 | |
| 7 | 三先38件 | 37.6 | 38件 | |
| 8 | 磯路59件 | 35.0 | 59件 | |
| 9 | 田中30件 | 29.1 | 30件 | |
| 10 | 池島77件 | 26.2 | 77件 | |
| 11 | 八幡屋24件 | 21.7 | 24件 | |
| 12 | 築港78件 | 20.0 | 78件 |
1取引 1位
弁天
52.0
取引件数 - 301件
2取引 2位
市岡元町
68.0
取引件数 - 166件
3取引 3位
波除
50.0
取引件数 - 165件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南市岡148件 | 52.6 | 148件 | |
| 5 | 築港78件 | 20.0 | 78件 | |
| 6 | 池島77件 | 26.2 | 77件 | |
| 7 | 夕凪62件 | 43.8 | 62件 | |
| 8 | 磯路59件 | 35.0 | 59件 | |
| 9 | 市岡50件 | 46.2 | 50件 | |
| 10 | 三先38件 | 37.6 | 38件 | |
| 11 | 田中30件 | 29.1 | 30件 | |
| 12 | 八幡屋24件 | 21.7 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 8地点 - 地価公示の
中央値 24.5万円/㎡ +3.0% - 実際の
取引の 40.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 波除2丁目 | 31.5 |
| 2 | 市岡元町2丁目 | 29.3 |
| 3 | 磯路3丁目 | 28.8 |
| 4 | 三先2丁目 | 26.3 |
| 5 | 田中1丁目 | 22.7 |
| 6 | 港晴3丁目 | 21.8 |
| 7 | 南市岡2丁目 | 21.2 |
| 8 | 築港2丁目 | 18.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 24.5 | +3.0% | 1,807件 | ||
| 大阪市 | 2.0km | 19.5 | +2.6% | 1,099件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.1km | 20.0 | +2.6% | 1,109件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.4km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.9km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.0km | 36.5 | +7.2% | 1,781件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.5km | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.0km | 18.0 | +3.3% | 1,599件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市港区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 80,465人
- 住宅の
数2023年 - 52,490戸
- 空き家率2023年
- 18.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,807件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,065人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,192件 → 2025年 1,807
- 1,1922021
- 1,4042022
- 1,5422023
- 1,7762024
- 1,8072025
出典と注記
07 売る
大阪市港区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市港区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
港区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 40.0万円/㎡（132.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 21 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 91件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,336万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （316 件） で、 直近5年の 1,198件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,827件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この