1価格 1位
三軒家東
37.1
取引件数 - 48件
大阪市大正区の土地 売却相場と手取り 大阪市大正区の戸建 売却相場と手取り 大阪市大正区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 23.0
万円/㎡ 直近5年 61件から
算出 1坪あたり 76万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 95㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 61件から
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
直近1年 165件から 算出 （直近5年は 620 件） 土地 60㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 +22.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 165
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 45.6
万円/㎡ 直近1年 114件から 算出 （直近5年は 447 件） 専有 60㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +9.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 114
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 16.0〜27.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 38件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | 24.0 | 21 |
| 2025年1〜12月 | — | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 61件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 12 |
| 2022年1〜12月 | — | 11 |
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | 24.0 | 21 |
| 2025年1〜12月 | — | 4 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 1件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 1件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
16.0安い方から25% 23.0中央値27.0高い方から25%
土地面積別の
- 52%〜100㎡
- 13%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 61件・
この
土地面積あたりの 17.3〜45.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 413件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 29 |
| 2023年 | 2,250 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 2,050 | 30 |
| 2024年 | 1,700 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 39 |
| 2025年 | 2,500 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 620件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,850 | 26 |
| 2021年4〜6月 | 2,800 | 31 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | 1,700 | 24 |
| 2022年1〜3月 | 1,600 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 1,600 | 33 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 1,400 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 29 |
| 2023年 | 2,250 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 2,050 | 30 |
| 2024年 | 1,700 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 39 |
| 2025年 | 2,500 | 41 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +22.2% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 41件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +22.2% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 41件
02 分布
価格の分布と面積
17.3安い方から25% 31.1中央値45.9高い方から25%
土地面積別の
- 82%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 2%150〜200㎡
- 5%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 49 |
| 500〜1000万円 | 103 |
| 1000〜1500万円 | 80 |
| 1500〜2000万円 | 71 |
| 2000〜2500万円 | 67 |
| 2500〜3000万円 | 74 |
| 3000〜3500万円 | 78 |
| 3500〜4000万円 | 35 |
| 4000〜4500万円 | 15 |
| 4500万円〜 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 620件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
泉尾
35.0
取引件数 - 139件
3価格 3位
三軒家西
30.0
取引件数 - 57件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千島49件 | 29.5 | 49件 | |
| 5 | 鶴町98件 | 25.9 | 98件 | |
| 6 | 北村29件 | 24.0 | 29件 | |
| 7 | 平尾88件 | 20.0 | 88件 | |
| 8 | 南恩加島84件 | 18.7 | 84件 |
1取引 1位
泉尾
35.0
取引件数 - 139件
2取引 2位
鶴町
25.9
取引件数 - 98件
3取引 3位
平尾
20.0
取引件数 - 88件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南恩加島84件 | 18.7 | 84件 | |
| 5 | 三軒家西57件 | 30.0 | 57件 | |
| 6 | 千島49件 | 29.5 | 49件 | |
| 7 | 三軒家東48件 | 37.1 | 48件 | |
| 8 | 北村29件 | 24.0 | 29件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 30.0〜73.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 289件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 43.1 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 42.5 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 30.8 | 29 |
| 2024年 | 35.0 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 54.5 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 44.0 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 50.5 | 28 |
| 2025年 | 37.5 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 447件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | 27.1 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 35.9 | 24 |
| 2021年 | 54.0 | 22 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 31.7 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | — | 18 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 43.1 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 42.5 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 30.8 | 29 |
| 2024年 | 35.0 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 54.5 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 44.0 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 50.5 | 28 |
| 2025年 | 37.5 | 24 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 43.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 37.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 24件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 27.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 37.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 24件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
30.0安い方から25% 45.6中央値73.9高い方から25%
専有面積別の
- 32%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 29%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 33 |
| 1000〜1500万円 | 58 |
| 1500〜2000万円 | 150 |
| 2000〜2500万円 | 72 |
| 2500〜3000万円 | 52 |
| 3000〜3500万円 | 34 |
| 3500〜4000万円 | 30 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 447件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
三軒家西
85.0
取引件数 - 63件
2価格 2位
三軒家東
46.0
取引件数 - 183件
3価格 3位
泉尾
33.8
取引件数 - 77件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北村28件 | 25.0 | 28件 | |
| 5 | 小林東30件 | 18.5 | 30件 |
1取引 1位
三軒家東
46.0
取引件数 - 183件
2取引 2位
泉尾
33.8
取引件数 - 77件
3取引 3位
三軒家西
85.0
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小林東30件 | 18.5 | 30件 | |
| 5 | 北村28件 | 25.0 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 20.0万円/㎡ +2.6% - 実際の
取引の 23.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 三軒家東6丁目 | 21.9 |
| 2 | 千島1丁目 | 20.0 |
| 3 | 泉尾4丁目 | 20.0 |
| 4 | 北村1丁目 | 18.9 |
| 5 | 平尾5丁目 | 17.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 20.0 | +2.6% | 1,109件 | ||
| 大阪市 | 2.1km | 24.5 | +3.0% | 1,807件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.4km | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.5km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.4km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.9km | 19.5 | +2.6% | 1,099件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.4km | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.4km | 23.4 | +4.0% | 1,400件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市大正区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 61,597人
- 住宅の
数2023年 - 35,270戸
- 空き家率2023年
- 17.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,109件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 979人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 854件 → 2025年 1,109
- 8542021
- 8162022
- 8322023
- 1,2602024
- 1,1092025
出典と注記
07 売る
大阪市大正区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市大正区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
大正区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 23.0万円/㎡（76万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 61 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 61件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,946万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （114 件） で、 直近5年の 447件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,128件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この