1価格 1位
岸里東
53.7
取引件数 - 20件
大阪市西成区の土地 売却相場と手取り 大阪市西成区の戸建 売却相場と手取り 大阪市西成区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 24.0
万円/㎡ 直近5年 75件から
算出 1坪あたり 79.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 95㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 75件から
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
直近1年 238件から 算出 （直近5年は 944 件） 土地 60㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比 +19.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 238
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 28.0
万円/㎡ 直近1年 57件から 算出 （直近5年は 344 件） 専有 65㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 57
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 16.0〜35.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 44件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 22.0 | 21 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 75件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 15 |
| 2022年1〜12月 | — | 16 |
| 2023年1〜12月 | 22.0 | 21 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 4件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
16.0安い方から25% 24.0中央値35.0高い方から25%
土地面積別の
- 52%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 10 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 4 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 75件・
この
土地面積あたりの 21.9〜51.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 640件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,700 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 48 |
| 2023年 | 2,450 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 49 |
| 2024年 | 2,150 | 52 |
| 2025年1〜3月 | 2,650 | 80 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 57 |
| 2025年 | 2,000 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 944件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 1,200 | 35 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 37 |
| 2021年 | 2,400 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 2,000 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 1,800 | 46 |
| 2022年 | 2,300 | 36 |
| 2023年1〜3月 | 1,700 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 48 |
| 2023年 | 2,450 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 49 |
| 2024年 | 2,150 | 52 |
| 2025年1〜3月 | 2,650 | 80 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 57 |
| 2025年 | 2,000 | 46 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +19.0% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 46件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 1,200万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +19.0% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 46件
02 分布
価格の分布と面積
21.9安い方から25% 34.5中央値51.1高い方から25%
土地面積別の
- 80%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 71 |
| 500〜1000万円 | 148 |
| 1000〜1500万円 | 112 |
| 1500〜2000万円 | 87 |
| 2000〜2500万円 | 83 |
| 2500〜3000万円 | 102 |
| 3000〜3500万円 | 98 |
| 3500〜4000万円 | 71 |
| 4000〜4500万円 | 32 |
| 4500万円〜 | 140 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 944件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
岸里
51.1
取引件数 - 23件
3価格 3位
玉出西
43.6
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 天下茶屋78件 | 40.0 | 78件 | |
| 5 | 潮路22件 | 38.0 | 22件 | |
| 6 | 松50件 | 37.8 | 50件 | |
| 7 | 千本南26件 | 37.6 | 26件 | |
| 8 | 長橋22件 | 35.4 | 22件 | |
| 9 | 北津守52件 | 34.9 | 52件 | |
| 10 | 千本中36件 | 33.3 | 36件 | |
| 11 | 聖天下22件 | 33.3 | 22件 | |
| 12 | 南津守76件 | 29.0 | 76件 | |
| 13 | 梅南28件 | 29.0 | 28件 | |
| 14 | 天下茶屋東64件 | 25.7 | 64件 | |
| 15 | 鶴見橋66件 | 25.6 | 66件 | |
| 16 | 玉出東29件 | 24.6 | 29件 | |
| 17 | 千本北66件 | 24.2 | 66件 | |
| 18 | 橘61件 | 21.4 | 61件 | |
| 19 | 旭24件 | 20.8 | 24件 | |
| 20 | 津守32件 | 19.5 | 32件 |
1取引 1位
天下茶屋
40.0
取引件数 - 78件
2取引 2位
南津守
29.0
取引件数 - 76件
3取引 3位
千本北
24.2
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鶴見橋66件 | 25.6 | 66件 | |
| 5 | 天下茶屋東64件 | 25.7 | 64件 | |
| 6 | 橘61件 | 21.4 | 61件 | |
| 7 | 北津守52件 | 34.9 | 52件 | |
| 8 | 松50件 | 37.8 | 50件 | |
| 9 | 千本中36件 | 33.3 | 36件 | |
| 10 | 津守32件 | 19.5 | 32件 | |
| 11 | 玉出西31件 | 43.6 | 31件 | |
| 12 | 玉出東29件 | 24.6 | 29件 | |
| 13 | 梅南28件 | 29.0 | 28件 | |
| 14 | 千本南26件 | 37.6 | 26件 | |
| 15 | 旭24件 | 20.8 | 24件 | |
| 16 | 岸里23件 | 51.1 | 23件 | |
| 17 | 聖天下22件 | 33.3 | 22件 | |
| 18 | 潮路22件 | 38.0 | 22件 | |
| 19 | 長橋22件 | 35.4 | 22件 | |
| 20 | 岸里東20件 | 53.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 23.2〜35.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 223件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 28.0 | 27 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 25.9 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 33.4 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 32.1 | 22 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 344件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 8 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | — | 11 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | 26.1 | 29 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | 31.7 | 21 |
| 2022年 | — | 8 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | 28.0 | 27 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | 25.9 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 33.4 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 32.1 | 22 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 28.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 32.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 15件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 26.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 32.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
23.2安い方から25% 28.0中央値35.1高い方から25%
専有面積別の
- 14%〜50㎡
- 58%50〜70㎡
- 27%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 40 |
| 1000〜1500万円 | 61 |
| 1500〜2000万円 | 101 |
| 2000〜2500万円 | 55 |
| 2500〜3000万円 | 45 |
| 3000〜3500万円 | 20 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 344件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
岸里
40.0
取引件数 - 23件
2価格 2位
玉出中
33.3
取引件数 - 37件
3価格 3位
千本南
31.5
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鶴見橋27件 | 28.9 | 27件 | |
| 5 | 天下茶屋31件 | 26.7 | 31件 | |
| 6 | 岸里東58件 | 26.2 | 58件 | |
| 7 | 玉出西27件 | 20.0 | 27件 |
1取引 1位
岸里東
26.2
取引件数 - 58件
2取引 2位
玉出中
33.3
取引件数 - 37件
3取引 3位
千本南
31.5
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 天下茶屋31件 | 26.7 | 31件 | |
| 5 | 玉出西27件 | 20.0 | 27件 | |
| 6 | 鶴見橋27件 | 28.9 | 27件 | |
| 7 | 岸里23件 | 40.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 7地点 - 地価公示の
中央値 20.5万円/㎡ +6.2% - 実際の
取引の 24.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 岸里3丁目 | 24.1 |
| 2 | 岸里東1丁目 | 23.2 |
| 3 | 玉出西1丁目 | 23.2 |
| 4 | 玉出中2丁目 | 20.5 |
| 5 | 橘1丁目 | 20.1 |
| 6 | 旭2丁目 | 19.6 |
| 7 | 潮路2丁目 | 16.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | ||
| 大阪市 | 2.2km | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.4km | 20.0 | +2.6% | 1,109件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.7km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.2km | 23.4 | +4.0% | 1,400件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.5km | 26.4 | +5.6% | 1,768件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.9km | 64.2 | +7.0% | 2,024件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.0km | 26.9 | +5.5% | 1,713件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市西成区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 104,963人
- 住宅の
数2023年 - 88,230戸
- 空き家率2023年
- 25.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,236件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,915人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,687件 → 2025年 2,236
- 1,6872021
- 1,6202022
- 1,9512023
- 2,4612024
- 2,2362025
出典と注記
07 売る
大阪市西成区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市西成区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
西成区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 24.0万円/㎡（79.3万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 75 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 75件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,946万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （57 件） で、 直近5年の 344件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,363件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この