1価格 1位
西加賀屋
37.7
取引件数 - 62件
大阪市住之江区の土地 売却相場と手取り 大阪市住之江区の戸建 売却相場と手取り 大阪市住之江区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 26.0
万円/㎡ 直近5年 70件から
算出 1坪あたり 86万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 100㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 70件から
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
直近1年 166件から 算出 （直近5年は 730 件） 土地 65㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 166
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.7
万円/㎡ 直近1年 288件から 算出 （直近5年は 1,338 件） 専有 70㎡・築39年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 288
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 21.0〜30.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 41件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | — | 14 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 70件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 13 |
| 2022年1〜12月 | — | 16 |
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | — | 14 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
21.0安い方から25% 26.0中央値30.0高い方から25%
土地面積別の
- 47%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 31%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 70件・
この
土地面積あたりの 21.3〜46.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 460件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,050 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 42 |
| 2023年 | 3,000 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 2,450 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 2,600 | 37 |
| 2024年 | 2,400 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 2,600 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 2,650 | 38 |
| 2025年 | 3,000 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 730件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,200 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 1,950 | 20 |
| 2021年 | 2,000 | 41 |
| 2022年1〜3月 | 1,900 | 44 |
| 2022年4〜6月 | 1,500 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 2,050 | 30 |
| 2022年 | 2,100 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 2,050 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 42 |
| 2023年 | 3,000 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 2,450 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 2,600 | 37 |
| 2024年 | 2,400 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 2,600 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 2,650 | 38 |
| 2025年 | 3,000 | 48 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 48件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 48件
02 分布
価格の分布と面積
21.3安い方から25% 32.5中央値46.2高い方から25%
土地面積別の
- 76%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 61 |
| 500〜1000万円 | 111 |
| 1000〜1500万円 | 76 |
| 1500〜2000万円 | 66 |
| 2000〜2500万円 | 68 |
| 2500〜3000万円 | 78 |
| 3000〜3500万円 | 62 |
| 3500〜4000万円 | 65 |
| 4000〜4500万円 | 42 |
| 4500万円〜 | 101 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 730件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
浜口西
36.2
取引件数 - 47件
3価格 3位
粉浜西
32.5
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東加賀屋67件 | 32.1 | 67件 | |
| 5 | 粉浜64件 | 30.4 | 64件 | |
| 6 | 住之江35件 | 30.0 | 35件 | |
| 7 | 浜口東41件 | 28.8 | 41件 | |
| 8 | 御崎104件 | 28.5 | 104件 | |
| 9 | 西住之江36件 | 28.2 | 36件 | |
| 10 | 新北島42件 | 27.9 | 42件 | |
| 11 | 中加賀屋50件 | 27.1 | 50件 | |
| 12 | 北加賀屋28件 | 26.8 | 28件 | |
| 13 | 南加賀屋24件 | 22.2 | 24件 | |
| 14 | 安立34件 | 21.8 | 34件 | |
| 15 | 北島31件 | 19.6 | 31件 |
1取引 1位
御崎
28.5
取引件数 - 104件
2取引 2位
東加賀屋
32.1
取引件数 - 67件
3取引 3位
粉浜
30.4
取引件数 - 64件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西加賀屋62件 | 37.7 | 62件 | |
| 5 | 中加賀屋50件 | 27.1 | 50件 | |
| 6 | 浜口西47件 | 36.2 | 47件 | |
| 7 | 新北島42件 | 27.9 | 42件 | |
| 8 | 浜口東41件 | 28.8 | 41件 | |
| 9 | 西住之江36件 | 28.2 | 36件 | |
| 10 | 住之江35件 | 30.0 | 35件 | |
| 11 | 安立34件 | 21.8 | 34件 | |
| 12 | 北島31件 | 19.6 | 31件 | |
| 13 | 北加賀屋28件 | 26.8 | 28件 | |
| 14 | 粉浜西25件 | 32.5 | 25件 | |
| 15 | 南加賀屋24件 | 22.2 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.5〜40.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 791件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 25.2 | 70 |
| 2023年4〜6月 | 30.0 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 29.3 | 53 |
| 2023年 | 24.0 | 74 |
| 2024年1〜3月 | 28.3 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 31.8 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 28.6 | 57 |
| 2024年 | 22.7 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 30.0 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 25.7 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 28.3 | 71 |
| 2025年 | 27.7 | 67 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,338件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 20.0 | 52 |
| 2021年4〜6月 | 23.8 | 97 |
| 2021年7〜9月 | 25.1 | 60 |
| 2021年 | 25.0 | 67 |
| 2022年1〜3月 | 22.9 | 65 |
| 2022年4〜6月 | 24.7 | 68 |
| 2022年7〜9月 | 26.2 | 56 |
| 2022年 | 25.5 | 82 |
| 2023年1〜3月 | 25.2 | 70 |
| 2023年4〜6月 | 30.0 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 29.3 | 53 |
| 2023年 | 24.0 | 74 |
| 2024年1〜3月 | 28.3 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 31.8 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 28.6 | 57 |
| 2024年 | 22.7 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 30.0 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 25.7 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 28.3 | 71 |
| 2025年 | 27.7 | 67 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 25.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.8% 取引件数（四半期の 平 均） 66件
直近の
四半期は 67件
5年前 （2021年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.8% 取引件数（四半期の 平 均） 67件
直近の
四半期は 67件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.5安い方から25% 27.7中央値40.0高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 33%50〜70㎡
- 51%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 39 |
| 500〜1000万円 | 173 |
| 1000〜1500万円 | 262 |
| 1500〜2000万円 | 279 |
| 2000〜2500万円 | 207 |
| 2500〜3000万円 | 156 |
| 3000〜3500万円 | 110 |
| 3500〜4000万円 | 75 |
| 4000〜4500万円 | 24 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,338件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
南港北
40.0
取引件数 - 142件
2価格 2位
北島
40.0
取引件数 - 35件
3価格 3位
浜口東
37.5
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 緑木20件 | 35.7 | 20件 | |
| 5 | 東加賀屋69件 | 35.0 | 69件 | |
| 6 | 粉浜29件 | 34.3 | 29件 | |
| 7 | 中加賀屋34件 | 33.9 | 34件 | |
| 8 | 御崎72件 | 29.9 | 72件 | |
| 9 | 西加賀屋75件 | 28.3 | 75件 | |
| 10 | 浜口西56件 | 26.7 | 56件 | |
| 11 | 西住之江45件 | 26.2 | 45件 | |
| 12 | 新北島126件 | 26.0 | 126件 | |
| 13 | 北加賀屋73件 | 25.3 | 73件 | |
| 14 | 平林南63件 | 24.3 | 63件 | |
| 15 | 粉浜西109件 | 21.4 | 109件 | |
| 16 | 南港中336件 | 16.2 | 336件 |
1取引 1位
南港中
16.2
取引件数 - 336件
2取引 2位
南港北
40.0
取引件数 - 142件
3取引 3位
新北島
26.0
取引件数 - 126件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 粉浜西109件 | 21.4 | 109件 | |
| 5 | 西加賀屋75件 | 28.3 | 75件 | |
| 6 | 北加賀屋73件 | 25.3 | 73件 | |
| 7 | 御崎72件 | 29.9 | 72件 | |
| 8 | 東加賀屋69件 | 35.0 | 69件 | |
| 9 | 平林南63件 | 24.3 | 63件 | |
| 10 | 浜口西56件 | 26.7 | 56件 | |
| 11 | 西住之江45件 | 26.2 | 45件 | |
| 12 | 北島35件 | 40.0 | 35件 | |
| 13 | 中加賀屋34件 | 33.9 | 34件 | |
| 14 | 粉浜29件 | 34.3 | 29件 | |
| 15 | 浜口東24件 | 37.5 | 24件 | |
| 16 | 緑木20件 | 35.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 8地点 - 地価公示の
中央値 23.4万円/㎡ +4.0% - 実際の
取引の 26.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 南加賀屋2丁目 | 24.1 |
| 2 | 西住之江2丁目 | 23.9 |
| 3 | 中加賀屋2丁目 | 23.9 |
| 4 | 住之江1丁目 | 23.4 |
| 5 | 東加賀屋2丁目 | 23.4 |
| 6 | 粉浜2丁目 | 22.8 |
| 7 | 御崎2丁目 | 22.0 |
| 8 | 北島3丁目 | 18.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 23.4 | +4.0% | 1,400件 | ||
| 大阪市 | 2.9km | 26.4 | +5.6% | 1,768件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.2km | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | 見る › | |
| 堺市 | 3.9km | 16.8 | +2.6% | 2,082件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.4km | 20.0 | +2.6% | 1,109件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.6km | 37.0 | +7.4% | 1,653件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.4km | 26.9 | +5.5% | 1,713件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.8km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市住之江区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 117,254人
- 住宅の
数2023年 - 71,510戸
- 空き家率2023年
- 13.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,400件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,761人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,315件 → 2025年 1,400
- 1,3152021
- 1,3712022
- 1,4672023
- 1,3782024
- 1,4002025
出典と注記
07 売る
大阪市住之江区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市住之江区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
住之江区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 26.0万円/㎡（86万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 70 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 70件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,868万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （288 件） で、 直近5年の 1,338件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,138件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この