1価格 1位
大字川寺
9.0
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.6
万円/㎡ 直近1年 55件から 算出 （直近5年は 306 件） 1坪あたり 21.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 55
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 133件から 算出 （直近5年は 655 件） 土地 150㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 133
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.6
万円/㎡ 直近1年 28件から 算出 （直近5年は 169 件） 専有 65㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 28
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.5〜9.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 169件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 306件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | 6.1 | 29 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | 7.3 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 5.8 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 10 |
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 10件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 6.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 4〜6 月） 5.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.5安い方から25% 6.6中央値9.5高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 51%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 29 |
| 500〜1000万円 | 66 |
| 1000〜1500万円 | 52 |
| 1500〜2000万円 | 68 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 306件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字岩沢
7.9
取引件数 - 47件
3価格 3位
大字双柳
6.7
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 永田台24件 | 4.6 | 24件 |
1取引 1位
大字岩沢
7.9
取引件数 - 47件
2取引 2位
大字双柳
6.7
取引件数 - 37件
3取引 3位
永田台
4.6
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字川寺24件 | 9.0 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 6.6〜20.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 386件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 2,550 | 36 |
| 2023年 | 2,700 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 2,950 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 23 |
| 2024年 | 2,600 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 2,100 | 27 |
| 2025年 | 2,300 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 655件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 2,000 | 34 |
| 2021年 | 2,600 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 2,700 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 2,300 | 39 |
| 2022年7〜9月 | 3,050 | 34 |
| 2022年 | 3,000 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 2,550 | 36 |
| 2023年 | 2,700 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 2,950 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 23 |
| 2024年 | 2,600 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 2,100 | 27 |
| 2025年 | 2,300 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
6.6安い方から25% 13.9中央値20.0高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 38%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 32%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 56 |
| 500〜1000万円 | 66 |
| 1000〜1500万円 | 52 |
| 1500〜2000万円 | 81 |
| 2000〜2500万円 | 65 |
| 2500〜3000万円 | 96 |
| 3000〜3500万円 | 94 |
| 3500〜4000万円 | 60 |
| 4000〜4500万円 | 28 |
| 4500万円〜 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 655件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字川寺
21.4
取引件数 - 46件
2価格 2位
大字双柳
19.5
取引件数 - 119件
3価格 3位
大字笠縫
19.3
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 征矢町21件 | 17.9 | 21件 | |
| 5 | 大字岩沢81件 | 16.9 | 81件 | |
| 6 | 美杉台66件 | 15.2 | 66件 | |
| 7 | 永田台38件 | 7.2 | 38件 |
1取引 1位
大字双柳
19.5
取引件数 - 119件
2取引 2位
大字岩沢
16.9
取引件数 - 81件
3取引 3位
美杉台
15.2
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字川寺46件 | 21.4 | 46件 | |
| 5 | 永田台38件 | 7.2 | 38件 | |
| 6 | 大字笠縫25件 | 19.3 | 25件 | |
| 7 | 征矢町21件 | 17.9 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.4〜27.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 102件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 23.1 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 22.7 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 15.6 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 169件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 20.8 | 40 |
| 2022年1〜12月 | 25.3 | 27 |
| 2023年1〜12月 | 23.1 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 22.7 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 15.6 | 28 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 23.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 15.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 20.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 15.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.4安い方から25% 15.6中央値27.6高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 39%50〜70㎡
- 51%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 40 |
| 1000〜1500万円 | 37 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 28 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 169件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 柳町24件 | 31.7 | 24件 | |
| 2 | 美杉台41件 | 18.7 | 41件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 美杉台41件 | 18.7 | 41件 | |
| 2 | 柳町24件 | 31.7 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 14地点 - 地価公示の
中央値 8.8万円/㎡ +0.9% - 実際の
取引の 6.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 稲荷町 | 12.4 |
| 2 | 緑町 | 12.1 |
| 3 | 東町 | 11.8 |
| 4 | 新町 | 11.1 |
| 5 | 本町 | 10.7 |
| 6 | 八幡町 | 10.6 |
| 7 | 大字川寺字六道 | 8.9 |
| 8 | 大字双柳字台 | 8.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 飯能市 | ― | 8.8 | +0.9% | 1,065件 | ||
| 日高市 | 5.4km | 5.3 | +0.4% | 589件 | 見る › | |
| 入間市 | 6.1km | 10.9 | +1.5% | 1,710件 | 見る › | |
| 青梅市 | 8.3km | 9.2 | +1.0% | 1,349件 | 見る › | |
| 狭山市 | 8.5km | 10.8 | +0.7% | 2,009件 | 見る › | |
| 瑞穂町 | 8.8km | 10.9 | +1.8% | 372件 | 見る › | |
| 羽村市 | 9.9km | 13.8 | +1.3% | 496件 | 見る › | |
| 毛呂山町 | 10.1km | 4.1 | ±0.0% | 456件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
飯能市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 77,381人
- 住宅の
数2023年 - 39,060戸
- 空き家率2023年
- 11.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,065件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,040人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,177件 → 2025年 1,065
- 1,1772021
- 1,2812022
- 1,1652023
- 1,1672024
- 1,0652025
出典と注記
07 売る
飯能市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
飯能市で家・土地を売るときの質問
- Q飯能市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.6万円/㎡（21.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 55 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 306件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,321万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （28 件） で、 直近5年の 169件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,130件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この