1価格 1位
下落合
52.5
取引件数 - 20件
さいたま市中央区の土地 売却相場と手取り さいたま市中央区の戸建 売却相場と手取り さいたま市中央区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 42.0
万円/㎡ 直近1年 31件から 算出 （直近5年は 223 件） 1坪あたり 138.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 105㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,507万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 31
土地面積の
手数料など 156万円・税 837万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,050万円
直近1年 128件から 算出 （直近5年は 581 件） 土地 80㎡ （中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 63.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,935万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,544万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 128
土地面積の
手数料など 176万円・税 939万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 60.0
万円/㎡ 直近1年 220件から 算出 （直近5年は 952 件） 専有 70㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,429万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,039万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 220
専有面積の
手数料など 153万円・税 818万円を
中
この
- 取引の
半分は 32.0〜49.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 131件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 5 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 34.5 | 22 |
| 2025年1〜3月 | — | 5 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 223件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | 33.0 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 8 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | — | 11 |
| 2022年4〜6月 | — | 6 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 5 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 34.5 | 22 |
| 2025年1〜3月 | — | 5 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 9 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 34.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 34.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 9件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 33.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 34.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
32.0安い方から25% 42.0中央値49.0高い方から25%
土地面積別の
- 33%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 11 |
| 2000〜2500万円 | 12 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 118 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 223件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
本町東
42.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
大戸
38.0
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鈴谷55件 | 33.0 | 55件 |
1取引 1位
鈴谷
33.0
取引件数 - 55件
2取引 2位
大戸
38.0
取引件数 - 44件
3取引 3位
本町東
42.0
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下落合20件 | 52.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 42.1〜82.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 342件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,500 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 5,900 | 29 |
| 2023年 | 5,100 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 4,900 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 5,400 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 4,650 | 24 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | 5,300 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 5,000 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 5,300 | 41 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 581件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,150 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 4,400 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 4,500 | 30 |
| 2021年 | 4,100 | 22 |
| 2022年1〜3月 | 4,500 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 4,450 | 20 |
| 2022年7〜9月 | 4,900 | 29 |
| 2022年 | 4,700 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 4,500 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 5,900 | 29 |
| 2023年 | 5,100 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 4,900 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 5,400 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 4,650 | 24 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | 5,300 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 5,000 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 5,300 | 41 |
| 2025年 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,500万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 5,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,150万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 5,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
42.1安い方から25% 63.2中央値82.8高い方から25%
土地面積別の
- 44%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 9%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 9 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 43 |
| 3500〜4000万円 | 53 |
| 4000〜4500万円 | 95 |
| 4500万円〜 | 354 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 581件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
上落合
80.0
取引件数 - 58件
2価格 2位
鈴谷
59.6
取引件数 - 48件
3価格 3位
大戸
57.2
取引件数 - 74件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下落合61件 | 56.2 | 61件 | |
| 5 | 本町西50件 | 56.1 | 50件 | |
| 6 | 新中里51件 | 54.3 | 51件 | |
| 7 | 本町東75件 | 51.8 | 75件 | |
| 8 | 上峰42件 | 37.5 | 42件 | |
| 9 | 桜丘24件 | 36.5 | 24件 | |
| 10 | 円阿弥50件 | 35.2 | 50件 | |
| 11 | 八王子42件 | 31.8 | 42件 |
1取引 1位
本町東
51.8
取引件数 - 75件
2取引 2位
大戸
57.2
取引件数 - 74件
3取引 3位
下落合
56.2
取引件数 - 61件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上落合58件 | 80.0 | 58件 | |
| 5 | 新中里51件 | 54.3 | 51件 | |
| 6 | 円阿弥50件 | 35.2 | 50件 | |
| 7 | 本町西50件 | 56.1 | 50件 | |
| 8 | 鈴谷48件 | 59.6 | 48件 | |
| 9 | 上峰42件 | 37.5 | 42件 | |
| 10 | 八王子42件 | 31.8 | 42件 | |
| 11 | 桜丘24件 | 36.5 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 40.0〜81.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 580件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 66.2 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 57.5 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 52.5 | 33 |
| 2023年 | 65.3 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 55.6 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 60.6 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 57.5 | 39 |
| 2024年 | 48.6 | 60 |
| 2025年1〜3月 | 69.7 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 60.0 | 68 |
| 2025年7〜9月 | 54.4 | 57 |
| 2025年 | 61.8 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 952件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 47.7 | 63 |
| 2021年4〜6月 | 47.6 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 58.6 | 50 |
| 2021年 | 43.7 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 44.9 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 61.4 | 51 |
| 2022年7〜9月 | 60.0 | 43 |
| 2022年 | 52.3 | 55 |
| 2023年1〜3月 | 66.2 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 57.5 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 52.5 | 33 |
| 2023年 | 65.3 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 55.6 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 60.6 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 57.5 | 39 |
| 2024年 | 48.6 | 60 |
| 2025年1〜3月 | 69.7 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 60.0 | 68 |
| 2025年7〜9月 | 54.4 | 57 |
| 2025年 | 61.8 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 66.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 61.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.2% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 47.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 61.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.2% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
40.0安い方から25% 60.0中央値81.4高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 55%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 31 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 74 |
| 2000〜2500万円 | 80 |
| 2500〜3000万円 | 99 |
| 3000〜3500万円 | 83 |
| 3500〜4000万円 | 58 |
| 4000〜4500万円 | 77 |
| 4500万円〜 | 410 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 952件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大字下落合
72.0
取引件数 - 52件
2価格 2位
大戸
71.0
取引件数 - 40件
3価格 3位
上落合
64.6
取引件数 - 446件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下落合51件 | 60.0 | 51件 | |
| 5 | 本町西37件 | 53.8 | 37件 | |
| 6 | 本町東48件 | 51.9 | 48件 | |
| 7 | 新中里65件 | 47.1 | 65件 | |
| 8 | 鈴谷106件 | 36.9 | 106件 | |
| 9 | 円阿弥34件 | 35.5 | 34件 | |
| 10 | 上峰46件 | 29.3 | 46件 |
1取引 1位
上落合
64.6
取引件数 - 446件
2取引 2位
鈴谷
36.9
取引件数 - 106件
3取引 3位
新中里
47.1
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字下落合52件 | 72.0 | 52件 | |
| 5 | 下落合51件 | 60.0 | 51件 | |
| 6 | 本町東48件 | 51.9 | 48件 | |
| 7 | 上峰46件 | 29.3 | 46件 | |
| 8 | 大戸40件 | 71.0 | 40件 | |
| 9 | 本町西37件 | 53.8 | 37件 | |
| 10 | 円阿弥34件 | 35.5 | 34件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 14地点 - 地価公示の
中央値 31.8万円/㎡ +3.0% - 実際の
取引の 42.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 上落合9丁目 | 43.2 |
| 2 | 大戸4丁目 | 39.8 |
| 3 | 下落合2丁目 | 35.8 |
| 4 | 本町東2丁目 | 35.4 |
| 5 | 上落合5丁目 | 33.8 |
| 6 | 大戸3丁目 | 32.6 |
| 7 | 新中里1丁目 | 31.9 |
| 8 | 下落合4丁目 | 31.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さいたま市 | ― | 31.8 | +3.0% | 1,096件 | ||
| さいたま市 | 2.3km | 15.0 | +1.5% | 1,204件 | 見る › | |
| さいたま市 | 2.7km | 29.8 | +3.8% | 1,638件 | 見る › | |
| さいたま市 | 2.8km | 38.2 | +2.9% | 2,152件 | 見る › | |
| さいたま市 | 5.0km | 29.1 | +2.8% | 2,128件 | 見る › | |
| さいたま市 | 5.4km | 12.1 | +2.4% | 1,224件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.3km | 17.7 | +2.5% | 1,733件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.4km | 18.0 | +1.6% | 1,968件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さいたま市中央区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 103,423人
- 住宅の
数2023年 - 52,710戸
- 空き家率2023年
- 7.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,096件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 977人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,265件 → 2025年 1,096
- 1,2652021
- 1,1662022
- 1,3292023
- 1,2752024
- 1,0962025
出典と注記
07 売る
さいたま市中央区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さいたま市中央区で家・土地を売るときの質問
- Qさいたま市
中央区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 42.0万円/㎡（138.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 31 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 223件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,507万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （220 件） で、 直近5年の 952件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,756件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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