1価格 1位
中島
52.2
取引件数 - 68件
さいたま市桜区の土地 売却相場と手取り さいたま市桜区の戸建 売却相場と手取り さいたま市桜区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ 直近1年 30件から 算出 （直近5年は 166 件） 1坪あたり 49.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 100㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,450万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,126万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 30
土地面積の
手数料など 55万円・税 269万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,700万円
直近1年 158件から 算出 （直近5年は 639 件） 土地 105㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,883万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,492万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 158
土地面積の
手数料など 130万円・税 688万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.1
万円/㎡ 直近1年 113件から 算出 （直近5年は 487 件） 専有 65㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 113
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 13.8〜17.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 118件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 7 |
| 2024年4〜6月 | 15.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 6 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 6 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 166件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 4 |
| 2021年4〜6月 | — | 6 |
| 2021年7〜9月 | — | 6 |
| 2021年 | — | 6 |
| 2022年1〜3月 | — | 4 |
| 2022年4〜6月 | — | 5 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | — | 6 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 7 |
| 2024年4〜6月 | 15.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 6 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 6 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 2 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 15.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 2件
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 15.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
13.8安い方から25% 15.0中央値17.0高い方から25%
土地面積別の
- 26%〜100㎡
- 42%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 28 |
| 1500〜2000万円 | 24 |
| 2000〜2500万円 | 23 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 166件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄和42件 | 16.0 | 42件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 23.9〜50.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 388件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,000 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 4,100 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 4,000 | 43 |
| 2023年 | 3,500 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 3,800 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 3,850 | 32 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 3,700 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 3,600 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 3,950 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 3,800 | 51 |
| 2025年 | 3,750 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 639件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,400 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 3,500 | 35 |
| 2021年7〜9月 | 3,300 | 34 |
| 2021年 | 3,900 | 28 |
| 2022年1〜3月 | 3,100 | 35 |
| 2022年4〜6月 | 3,400 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 3,800 | 28 |
| 2022年 | 4,000 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 4,000 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 4,100 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 4,000 | 43 |
| 2023年 | 3,500 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 3,800 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 3,850 | 32 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 3,700 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 3,600 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 3,950 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 3,800 | 51 |
| 2025年 | 3,750 | 36 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,750万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.6% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 36件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,750万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.6% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 36件
02 分布
価格の分布と面積
23.9安い方から25% 35.0中央値50.3高い方から25%
土地面積別の
- 29%〜100㎡
- 51%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 18 |
| 2000〜2500万円 | 39 |
| 2500〜3000万円 | 59 |
| 3000〜3500万円 | 103 |
| 3500〜4000万円 | 125 |
| 4000〜4500万円 | 82 |
| 4500万円〜 | 179 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 639件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
田島
50.7
取引件数 - 64件
3価格 3位
西堀
50.0
取引件数 - 86件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜田25件 | 32.2 | 25件 | |
| 5 | 栄和69件 | 31.4 | 69件 | |
| 6 | 大字上大久保26件 | 30.9 | 26件 | |
| 7 | 大字大久保領家45件 | 28.6 | 45件 | |
| 8 | 大字神田44件 | 28.6 | 44件 | |
| 9 | 大字白鍬96件 | 28.2 | 96件 | |
| 10 | 大字下大久保35件 | 25.2 | 35件 |
1取引 1位
大字白鍬
28.2
取引件数 - 96件
2取引 2位
西堀
50.0
取引件数 - 86件
3取引 3位
栄和
31.4
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中島68件 | 52.2 | 68件 | |
| 5 | 田島64件 | 50.7 | 64件 | |
| 6 | 大字大久保領家45件 | 28.6 | 45件 | |
| 7 | 大字神田44件 | 28.6 | 44件 | |
| 8 | 大字下大久保35件 | 25.2 | 35件 | |
| 9 | 大字上大久保26件 | 30.9 | 26件 | |
| 10 | 桜田25件 | 32.2 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 28.2〜40.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 261件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 36.0 | 30 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | 37.8 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | 33.3 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 38.3 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 32.0 | 40 |
| 2025年 | 33.1 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 487件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 30.8 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 29.6 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 34.1 | 30 |
| 2021年 | 31.9 | 22 |
| 2022年1〜3月 | 29.7 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 33.5 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 33.3 | 26 |
| 2022年 | 40.0 | 23 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 36.0 | 30 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | 37.8 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | 33.3 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 38.3 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 32.0 | 40 |
| 2025年 | 33.1 | 26 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 36.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 30.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
28.2安い方から25% 34.1中央値40.0高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 49%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 28 |
| 1000〜1500万円 | 60 |
| 1500〜2000万円 | 75 |
| 2000〜2500万円 | 102 |
| 2500〜3000万円 | 113 |
| 3000〜3500万円 | 64 |
| 3500〜4000万円 | 31 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 487件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
田島
40.0
取引件数 - 90件
2価格 2位
山久保
38.3
取引件数 - 31件
3価格 3位
西堀
36.6
取引件数 - 152件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 道場63件 | 36.2 | 63件 | |
| 5 | 南元宿32件 | 31.8 | 32件 | |
| 6 | 栄和30件 | 27.0 | 30件 | |
| 7 | 大字上大久保32件 | 20.0 | 32件 |
1取引 1位
西堀
36.6
取引件数 - 152件
2取引 2位
田島
40.0
取引件数 - 90件
3取引 3位
道場
36.2
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字上大久保32件 | 20.0 | 32件 | |
| 5 | 南元宿32件 | 31.8 | 32件 | |
| 6 | 山久保31件 | 38.3 | 31件 | |
| 7 | 栄和30件 | 27.0 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 15.0万円/㎡ +1.5% - 実際の
取引の 15.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西堀2丁目 | 25.9 |
| 2 | 田島4丁目 | 25.0 |
| 3 | 中島3丁目 | 19.2 |
| 4 | 田島8丁目 | 16.4 |
| 5 | 栄和2丁目 | 15.0 |
| 6 | 大字大久保領家字中作田 | 14.3 |
| 7 | 大字白鍬字猿ケ谷 | 14.3 |
| 8 | 大字神田字作田 | 13.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さいたま市 | ― | 15.0 | +1.5% | 1,204件 | ||
| さいたま市 | 2.3km | 31.8 | +3.0% | 1,096件 | 見る › | |
| さいたま市 | 3.2km | 38.2 | +2.9% | 2,152件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.1km | 29.1 | +2.8% | 2,128件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.9km | 29.8 | +3.8% | 1,638件 | 見る › | |
| 志木市 | 5.5km | 27.4 | +3.1% | 1,010件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.6km | 12.1 | +2.4% | 1,224件 | 見る › | |
| 富士見市 | 6.7km | 17.9 | +3.5% | 1,594件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さいたま市桜区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 96,386人
- 住宅の
数2023年 - 51,180戸
- 空き家率2023年
- 7.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,204件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,066人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,331件 → 2025年 1,204
- 1,3312021
- 1,3462022
- 1,2712023
- 1,2832024
- 1,2042025
出典と注記
07 売る
さいたま市桜区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さいたま市桜区で家・土地を売るときの質問
- Qさいたま市
桜区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 15.0万円/㎡（49.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 30 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 166件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,450万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,126万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （113 件） で、 直近5年の 487件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,292件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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