1価格 1位
西大宮
19.0
取引件数 - 30件
さいたま市西区の土地 売却相場と手取り さいたま市西区の戸建 売却相場と手取り さいたま市西区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ 直近1年 41件から 算出 （直近5年は 274 件） 1坪あたり 43万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 41
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 178件から 算出 （直近5年は 802 件） 土地 125㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 178
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.1
万円/㎡ 直近1年 82件から 算出 （直近5年は 331 件） 専有 58㎡・築42年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約697万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約863万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 82
専有面積の
手数料など 37万円・税 166万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.8〜16.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 140件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | — | 9 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 3 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 274件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 10.0 | 21 |
| 2021年4〜6月 | 13.5 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | 13.5 | 20 |
| 2022年4〜6月 | 13.0 | 26 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | — | 9 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 3 |
| 2025年 | — | 9 |
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜3 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 4〜6 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.8安い方から25% 13.0中央値16.5高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 34%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 29 |
| 1000〜1500万円 | 34 |
| 1500〜2000万円 | 49 |
| 2000〜2500万円 | 47 |
| 2500〜3000万円 | 28 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 274件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字指扇
14.0
取引件数 - 69件
3価格 3位
三橋
13.0
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字佐知川31件 | 13.0 | 31件 |
1取引 1位
大字指扇
14.0
取引件数 - 69件
2取引 2位
三橋
13.0
取引件数 - 33件
3取引 3位
大字佐知川
13.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西大宮30件 | 19.0 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 20.0〜31.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 471件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,700 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 3,500 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 33 |
| 2023年 | 3,000 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 3,650 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 33 |
| 2024年 | 2,850 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 52 |
| 2025年 | 3,500 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 802件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,300 | 54 |
| 2021年4〜6月 | 3,400 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 3,100 | 35 |
| 2021年 | 3,500 | 48 |
| 2022年1〜3月 | 3,300 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 3,300 | 44 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 28 |
| 2022年 | 3,500 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 3,700 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 3,500 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 33 |
| 2023年 | 3,000 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 3,650 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 33 |
| 2024年 | 2,850 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 52 |
| 2025年 | 3,500 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
20.0安い方から25% 26.7中央値31.9高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 62%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 15 |
| 1000〜1500万円 | 26 |
| 1500〜2000万円 | 37 |
| 2000〜2500万円 | 77 |
| 2500〜3000万円 | 113 |
| 3000〜3500万円 | 162 |
| 3500〜4000万円 | 130 |
| 4000〜4500万円 | 82 |
| 4500万円〜 | 158 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 802件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西大宮
31.9
取引件数 - 164件
2価格 2位
三橋
29.2
取引件数 - 122件
3価格 3位
宮前町
27.1
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字指扇159件 | 25.0 | 159件 | |
| 5 | 大字土屋54件 | 23.9 | 54件 | |
| 6 | 大字西遊馬28件 | 23.4 | 28件 | |
| 7 | 大字佐知川78件 | 20.0 | 78件 | |
| 8 | プラザ34件 | 20.0 | 34件 | |
| 9 | 大字内野本郷45件 | 16.8 | 45件 |
1取引 1位
西大宮
31.9
取引件数 - 164件
2取引 2位
大字指扇
25.0
取引件数 - 159件
3取引 3位
三橋
29.2
取引件数 - 122件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字佐知川78件 | 20.0 | 78件 | |
| 5 | 大字土屋54件 | 23.9 | 54件 | |
| 6 | 大字内野本郷45件 | 16.8 | 45件 | |
| 7 | プラザ34件 | 20.0 | 34件 | |
| 8 | 大字西遊馬28件 | 23.4 | 28件 | |
| 9 | 宮前町21件 | 27.1 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 8.0〜39.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 211件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | 14.9 | 22 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 19.4 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 20.0 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 18.3 | 22 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 331件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 12.0 | 25 |
| 2021年4〜6月 | — | 5 |
| 2021年7〜9月 | 18.4 | 20 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | 14.9 | 22 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 19.4 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 20.0 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 18.3 | 22 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 14.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 18.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 16件
5年前 （2021年 1〜3 月） 12.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 18.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
8.0安い方から25% 14.1中央値39.3高い方から25%
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 52%50〜70㎡
- 34%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 97 |
| 500〜1000万円 | 47 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 47 |
| 4000〜4500万円 | 27 |
| 4500万円〜 | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 331件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西大宮
52.9
取引件数 - 75件
2価格 2位
大字指扇
30.7
取引件数 - 45件
3価格 3位
大字指扇領別所
20.7
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 三橋22件 | 20.5 | 22件 | |
| 5 | 大字西遊馬24件 | 8.9 | 24件 | |
| 6 | 大字植田谷本97件 | 7.0 | 97件 |
1取引 1位
大字植田谷本
7.0
取引件数 - 97件
2取引 2位
西大宮
52.9
取引件数 - 75件
3取引 3位
大字指扇
30.7
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字西遊馬24件 | 8.9 | 24件 | |
| 5 | 三橋22件 | 20.5 | 22件 | |
| 6 | 大字指扇領別所20件 | 20.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 12.1万円/㎡ +2.4% - 実際の
取引の 13.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大字指扇領別所字滝沼 | 14.4 |
| 2 | 大字指扇字下郷 | 13.2 |
| 3 | 大字宝来字上横手 | 12.6 |
| 4 | プラザ | 12.5 |
| 5 | 大字土屋字上谷 | 12.1 |
| 6 | 三橋6丁目 | 11.9 |
| 7 | 三橋5丁目 | 10.5 |
| 8 | 大字指扇字五味貝戸 | 10.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さいたま市 | ― | 12.1 | +2.4% | 1,224件 | ||
| さいたま市 | 4.2km | 17.7 | +2.5% | 1,733件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.2km | 29.8 | +3.8% | 1,638件 | 見る › | |
| さいたま市 | 5.4km | 31.8 | +3.0% | 1,096件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.6km | 15.0 | +1.5% | 1,204件 | 見る › | |
| 上尾市 | 6.7km | 12.2 | +1.8% | 3,791件 | 見る › | |
| ふじみ野市 | 7.5km | 19.6 | +3.6% | 1,595件 | 見る › | |
| さいたま市 | 7.7km | 10.9 | +0.9% | 2,139件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さいたま市西区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 95,911人
- 住宅の
数2023年 - 42,090戸
- 空き家率2023年
- 7.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,224件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,108人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,697件 → 2025年 1,224
- 1,6972021
- 1,4312022
- 1,4832023
- 1,3312024
- 1,2242025
出典と注記
07 売る
さいたま市西区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さいたま市西区で家・土地を売るときの質問
- Qさいたま市
西区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 13.0万円/㎡（43万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 41 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 274件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （82 件） で、 直近5年の 331件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,407件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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