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2026⁠年10⁠月更新版(⁠2025⁠年12⁠月までの取引)

板橋区の土地 売却相場と手取り板橋区の戸建 売却相場と手取り板橋区のマンション 売却相場と手取り

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  • ㎡単価の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    57.5万円/㎡

    直近⁠1⁠年 130⁠件から算出(直近⁠5⁠年は585⁠件)

    1⁠坪あたり 190.1万円

    土地は住宅地の取引です。

    面積 110⁠㎡(中央値)

    前年比 +2.7%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    6,500万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠5,067万円

    概算⁠・税の特例なし

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 190.1万円/坪

直近⁠1⁠年 130件から算出(直近⁠5⁠年は585⁠件)

土地面積の中央値 110⁠㎡

手数料など 224⁠万円⁠・税 1,209⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の㎡単価の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 585⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    6,500万円

    直近⁠1⁠年 590⁠件から算出(直近⁠5⁠年は2,361⁠件)

    土地 85⁠㎡⁠・築⁠13⁠年(どちらも中央値)

    前年比 +8.3%

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    74.8万円/㎡

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠5,067万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠5,676⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

直近⁠1⁠年 590件から算出(直近⁠5⁠年は2,361⁠件)

土地面積の中央値 85⁠㎡⁠・築⁠13⁠年

手数料など 224⁠万円⁠・税 1,209⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の総額の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 2,361⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 専有面積あたりの価格の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    77.8万円/㎡

    直近⁠1⁠年 1,852⁠件から算出(直近⁠5⁠年は8,272⁠件)

    専有 55⁠㎡⁠・築⁠23⁠年(どちらも中央値)

    前年比 +2.3%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    3,300万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠2,570万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠3,180⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 257.1万円/坪

直近⁠1⁠年 1,852件から算出(直近⁠5⁠年は8,272⁠件)

専有面積の中央値 55⁠㎡⁠・築⁠23⁠年

手数料など 117⁠万円⁠・税 613⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の専有面積あたりの価格の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 8,272⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

このページの要点

  • 取引の半分は 44.8〜71.5万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、㎡単価は 2.7% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均29⁠件です。

㎡単価の中央値(万円/㎡)45505560直近1年 +2.7%55.058.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)23件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)45505560直近1年 +2.7%55.058.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)23件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)45505560直近1年 +2.7%55.058.0取引件数(件/四半期)23件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 372⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
板橋区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月55.023
2023⁠年⁠4〜6⁠月46.031
2023⁠年⁠7〜9⁠月56.528
2023⁠年10〜12⁠月45.032
2024⁠年⁠1〜3⁠月59.033
2024⁠年⁠4〜6⁠月55.035
2024⁠年⁠7〜9⁠月56.528
2024⁠年10〜12⁠月57.532
2025⁠年⁠1〜3⁠月56.037
2025⁠年⁠4〜6⁠月55.534
2025⁠年⁠7〜9⁠月59.536
2025⁠年10〜12⁠月58.023
㎡単価の中央値(万円/㎡)45505560直近1年 +2.7%50.058.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)23件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)45505560直近1年 +2.7%50.058.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)23件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)45505560直近1年 +2.7%50.058.0取引件数(件/四半期)23件202120232025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 585⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
板橋区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月50.027
2021⁠年⁠4〜6⁠月50.024
2021⁠年⁠7〜9⁠月43.029
2021⁠年10〜12⁠月49.534
2022⁠年⁠1〜3⁠月—18
2022⁠年⁠4〜6⁠月57.031
2022⁠年⁠7〜9⁠月47.025
2022⁠年10〜12⁠月51.025
2023⁠年⁠1〜3⁠月55.023
2023⁠年⁠4〜6⁠月46.031
2023⁠年⁠7〜9⁠月56.528
2023⁠年10〜12⁠月45.032
2024⁠年⁠1〜3⁠月59.033
2024⁠年⁠4〜6⁠月55.035
2024⁠年⁠7〜9⁠月56.528
2024⁠年10〜12⁠月57.532
2025⁠年⁠1〜3⁠月56.037
2025⁠年⁠4〜6⁠月55.534
2025⁠年⁠7〜9⁠月59.536
2025⁠年10〜12⁠月58.023

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    55.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    58.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +2.7%

  • 取引件数(四半期の平均)

    31件

    直近の四半期は 23⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    50.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    58.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +2.7%

  • 取引件数(四半期の平均)

    29件

    直近の四半期は 23⁠件

02 分布

価格の分布と面積

取引の半分は 44.8〜71.5万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 〜100⁠㎡ の土地です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

45件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 5,400万円01,0002,0003,0004,500万円〜
45件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 5,400万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
45件中央値 5,400万円02,0004,500万円〜

㎡単価の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

44.8安い方から25%57.5中央値71.5高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 49%〜100⁠㎡
  • 24%100〜150⁠㎡
  • 11%150〜200⁠㎡
  • 17%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
板橋区の土地の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円0
500〜1000⁠万円2
1000〜1500⁠万円13
1500〜2000⁠万円21
2000〜2500⁠万円44
2500〜3000⁠万円31
3000〜3500⁠万円41
3500〜4000⁠万円29
4000〜4500⁠万円45
4500⁠万円⁠〜359
出典と注記

立地や土地の形で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 585⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

㎡単価の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は板橋区全体の中央値(⁠53.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

板橋

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

72.0万円/㎡

取引件数
31件
2価格 2⁠位

常盤台

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

64.5万円/㎡

取引件数
26件
3価格 3⁠位

前野町

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

50.0万円/㎡

取引件数
29件

4⁠位以下の比較表市全体 53.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4高島平26⁠件43.5万円/㎡26⁠件
5徳丸34⁠件42.0万円/㎡34⁠件
6赤塚53⁠件41.0万円/㎡53⁠件
7若木22⁠件36.5万円/㎡22⁠件
1取引 1⁠位

赤塚

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

41.0万円/㎡

取引件数
53件
2取引 2⁠位

徳丸

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

42.0万円/㎡

取引件数
34件
3取引 3⁠位

板橋

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

72.0万円/㎡

取引件数
31件

4⁠位以下の比較表市全体 53.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4前野町29⁠件50.0万円/㎡29⁠件
5高島平26⁠件43.5万円/㎡26⁠件
6常盤台26⁠件64.5万円/㎡26⁠件
7若木22⁠件36.5万円/㎡22⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字7⁠か所⁠・計221⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 57.5〜100.0万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、総額の中央値は 8.3% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均118⁠件です。

総額の中央値(万円)5,5006,0006,500直近1年 +8.3%5,9006,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)143件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)5,5006,0006,500直近1年 +8.3%5,9006,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)143件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)5,5006,0006,500直近1年 +8.3%5,9006,800取引件数(件/四半期)143件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,507⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
板橋区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月5,900116
2023⁠年⁠4〜6⁠月6,050104
2023⁠年⁠7〜9⁠月6,000109
2023⁠年10〜12⁠月5,500105
2024⁠年⁠1〜3⁠月5,950110
2024⁠年⁠4〜6⁠月6,000133
2024⁠年⁠7〜9⁠月5,800107
2024⁠年10〜12⁠月6,400133
2025⁠年⁠1〜3⁠月6,200145
2025⁠年⁠4〜6⁠月6,800146
2025⁠年⁠7〜9⁠月6,100156
2025⁠年10〜12⁠月6,800143
総額の中央値(万円)5,0005,5006,0006,5007,000直近1年 +8.3%5,0006,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)143件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)5,0005,5006,0006,5007,000直近1年 +8.3%5,0006,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)143件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)5,0006,0007,000直近1年 +8.3%5,0006,800取引件数(件/四半期)143件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,361⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
板橋区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月5,000116
2021⁠年⁠4〜6⁠月5,500121
2021⁠年⁠7〜9⁠月5,500118
2021⁠年10〜12⁠月5,700107
2022⁠年⁠1〜3⁠月5,100104
2022⁠年⁠4〜6⁠月5,200110
2022⁠年⁠7〜9⁠月5,85086
2022⁠年10〜12⁠月6,30092
2023⁠年⁠1〜3⁠月5,900116
2023⁠年⁠4〜6⁠月6,050104
2023⁠年⁠7〜9⁠月6,000109
2023⁠年10〜12⁠月5,500105
2024⁠年⁠1〜3⁠月5,950110
2024⁠年⁠4〜6⁠月6,000133
2024⁠年⁠7〜9⁠月5,800107
2024⁠年10〜12⁠月6,400133
2025⁠年⁠1〜3⁠月6,200145
2025⁠年⁠4〜6⁠月6,800146
2025⁠年⁠7〜9⁠月6,100156
2025⁠年10〜12⁠月6,800143
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    5,900万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    6,800万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +8.3%

  • 取引件数(四半期の平均)

    126件

    直近の四半期は 143⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    5,000万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    6,800万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +8.3%

  • 取引件数(四半期の平均)

    118件

    直近の四半期は 143⁠件

02 分布

価格の分布と面積

土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 57.5〜100.0万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 〜100⁠㎡ の戸建です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

135件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 5,900万円01,0002,0003,0004,500万円〜
135件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 5,900万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
135件中央値 5,900万円02,0004,500万円〜

土地面積あたりの価格(建物込み)の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

57.5安い方から25%74.8中央値100.0高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 65%〜100⁠㎡
  • 19%100〜150⁠㎡
  • 6%150〜200⁠㎡
  • 11%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
板橋区の戸建の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円0
500〜1000⁠万円6
1000〜1500⁠万円47
1500〜2000⁠万円58
2000〜2500⁠万円67
2500〜3000⁠万円69
3000〜3500⁠万円77
3500〜4000⁠万円104
4000〜4500⁠万円135
4500⁠万円⁠〜1,798
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,361⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

土地面積あたりの価格(建物込み)の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は板橋区全体の中央値(⁠70.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

板橋

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

95.4万円/㎡

取引件数
85件
2価格 2⁠位

大谷口

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

88.7万円/㎡

取引件数
34件
3価格 3⁠位

常盤台

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

88.0万円/㎡

取引件数
66件

4⁠位以下の比較表市全体 70.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4小豆沢35⁠件87.2万円/㎡35⁠件
5小茂根78⁠件80.6万円/㎡78⁠件
6東新町52⁠件79.4万円/㎡52⁠件
7大谷口北町37⁠件77.8万円/㎡37⁠件
8蓮根64⁠件75.6万円/㎡64⁠件
9前野町106⁠件72.7万円/㎡106⁠件
10中台70⁠件70.8万円/㎡70⁠件
11徳丸191⁠件68.6万円/㎡191⁠件
12若木82⁠件66.1万円/㎡82⁠件
13坂下38⁠件66.0万円/㎡38⁠件
14高島平151⁠件62.4万円/㎡151⁠件
15成増111⁠件61.9万円/㎡111⁠件
16四葉38⁠件60.6万円/㎡38⁠件
17舟渡31⁠件58.6万円/㎡31⁠件
18赤塚217⁠件54.6万円/㎡217⁠件
19三園63⁠件54.5万円/㎡63⁠件
20西台106⁠件51.7万円/㎡106⁠件
1取引 1⁠位

赤塚

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

54.6万円/㎡

取引件数
217件
2取引 2⁠位

徳丸

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

68.6万円/㎡

取引件数
191件
3取引 3⁠位

高島平

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

62.4万円/㎡

取引件数
151件

4⁠位以下の比較表市全体 70.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4成増111⁠件61.9万円/㎡111⁠件
5西台106⁠件51.7万円/㎡106⁠件
6前野町106⁠件72.7万円/㎡106⁠件
7板橋85⁠件95.4万円/㎡85⁠件
8若木82⁠件66.1万円/㎡82⁠件
9小茂根78⁠件80.6万円/㎡78⁠件
10中台70⁠件70.8万円/㎡70⁠件
11常盤台66⁠件88.0万円/㎡66⁠件
12蓮根64⁠件75.6万円/㎡64⁠件
13三園63⁠件54.5万円/㎡63⁠件
14東新町52⁠件79.4万円/㎡52⁠件
15坂下38⁠件66.0万円/㎡38⁠件
16四葉38⁠件60.6万円/㎡38⁠件
17大谷口北町37⁠件77.8万円/㎡37⁠件
18小豆沢35⁠件87.2万円/㎡35⁠件
19大谷口34⁠件88.7万円/㎡34⁠件
20舟渡31⁠件58.6万円/㎡31⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計1,655⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 55.7〜98.6万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、専有面積あたりの価格は 2.3% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均414⁠件です。

専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)707580直近1年 +2.3%73.381.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)448件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)707580直近1年 +2.3%73.381.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)448件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)707580直近1年 +2.3%73.381.5取引件数(件/四半期)448件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 5,087⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
板橋区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月73.3379
2023⁠年⁠4〜6⁠月72.0383
2023⁠年⁠7〜9⁠月68.9413
2023⁠年10〜12⁠月77.5397
2024⁠年⁠1〜3⁠月75.6419
2024⁠年⁠4〜6⁠月74.7423
2024⁠年⁠7〜9⁠月80.0393
2024⁠年10〜12⁠月76.0428
2025⁠年⁠1〜3⁠月73.3485
2025⁠年⁠4〜6⁠月76.1486
2025⁠年⁠7〜9⁠月80.0433
2025⁠年10〜12⁠月81.5448
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)65707580直近1年 +2.3%65.081.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)448件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)65707580直近1年 +2.3%65.081.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)448件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)65707580直近1年 +2.3%65.081.5取引件数(件/四半期)448件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 8,272⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
板橋区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月65.0365
2021⁠年⁠4〜6⁠月65.7418
2021⁠年⁠7〜9⁠月67.5349
2021⁠年10〜12⁠月68.0421
2022⁠年⁠1〜3⁠月67.3426
2022⁠年⁠4〜6⁠月68.6379
2022⁠年⁠7〜9⁠月74.5415
2022⁠年10〜12⁠月73.3412
2023⁠年⁠1〜3⁠月73.3379
2023⁠年⁠4〜6⁠月72.0383
2023⁠年⁠7〜9⁠月68.9413
2023⁠年10〜12⁠月77.5397
2024⁠年⁠1〜3⁠月75.6419
2024⁠年⁠4〜6⁠月74.7423
2024⁠年⁠7〜9⁠月80.0393
2024⁠年10〜12⁠月76.0428
2025⁠年⁠1〜3⁠月73.3485
2025⁠年⁠4〜6⁠月76.1486
2025⁠年⁠7〜9⁠月80.0433
2025⁠年10〜12⁠月81.5448
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    73.3万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    81.5万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +2.3%

  • 取引件数(四半期の平均)

    424件

    直近の四半期は 448⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    65.0万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    81.5万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +2.3%

  • 取引件数(四半期の平均)

    414件

    直近の四半期は 448⁠件

02 分布

価格の分布と面積

専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 55.7〜98.6万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 〜50⁠㎡ のマンションです。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

1,449件いちばん多い(4,500万円未満)738中央値 3,000万円01,0002,0003,0004,500万円〜
1,449件いちばん多い(4,500万円未満)738中央値 3,000万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
1,449件738件中央値 3,000万円02,0004,500万円〜

専有面積あたりの価格の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

55.7安い方から25%77.8中央値98.6高い方から25%

専有面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 44%〜50⁠㎡
  • 30%50〜70⁠㎡
  • 24%70〜90⁠㎡
  • 2%90⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
板橋区のマンションの価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円9
500〜1000⁠万円318
1000〜1500⁠万円343
1500〜2000⁠万円820
2000〜2500⁠万円1,449
2500〜3000⁠万円1,074
3000〜3500⁠万円738
3500〜4000⁠万円664
4000〜4500⁠万円615
4500⁠万円⁠〜2,242
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 8,272⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

専有面積あたりの価格の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は板橋区全体の中央値(⁠72.7万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

加賀

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

90.3万円/㎡

前年比
前年比なし
取引件数
254件
2価格 2⁠位

板橋

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

90.0万円/㎡

前年比
+11.1%
取引件数
543件
3価格 3⁠位

本町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

88.0万円/㎡

前年比
前年比なし
取引件数
209件

4⁠位以下の比較表市全体 72.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4清水町156⁠件88.0万円/㎡156⁠件
5南常盤台241⁠件87.5万円/㎡241⁠件
6仲宿153⁠件85.0万円/㎡153⁠件
7大山東町148⁠件84.0万円/㎡148⁠件
8小茂根266⁠件80.8万円/㎡266⁠件
9小豆沢389⁠件75.0万円/㎡389⁠件
10成増420⁠件73.0万円/㎡420⁠件
11志村256⁠件72.4万円/㎡256⁠件
12坂下428⁠件71.7万円/㎡428⁠件
13舟渡182⁠件70.9万円/㎡182⁠件
14赤塚138⁠件66.3万円/㎡138⁠件
15上板橋168⁠件65.4万円/㎡168⁠件
16蓮根220⁠件63.6万円/㎡220⁠件
17前野町395⁠件63.1万円/㎡395⁠件
18徳丸352⁠件61.7万円/㎡352⁠件
19中台257⁠件49.3万円/㎡257⁠件
20高島平497⁠件49.1万円/㎡497⁠件
1取引 1⁠位

板橋

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

90.0万円/㎡

前年比
+11.1%
取引件数
543件
2取引 2⁠位

高島平

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

49.1万円/㎡

前年比
前年比なし
取引件数
497件
3取引 3⁠位

坂下

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

71.7万円/㎡

前年比
前年比なし
取引件数
428件

4⁠位以下の比較表市全体 72.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4成増420⁠件73.0万円/㎡420⁠件
5前野町395⁠件63.1万円/㎡395⁠件
6小豆沢389⁠件75.0万円/㎡389⁠件
7徳丸352⁠件61.7万円/㎡352⁠件
8小茂根266⁠件80.8万円/㎡266⁠件
9中台257⁠件49.3万円/㎡257⁠件
10志村256⁠件72.4万円/㎡256⁠件
11加賀254⁠件90.3万円/㎡254⁠件
12南常盤台241⁠件87.5万円/㎡241⁠件
13蓮根220⁠件63.6万円/㎡220⁠件
14本町209⁠件88.0万円/㎡209⁠件
15舟渡182⁠件70.9万円/㎡182⁠件
16上板橋168⁠件65.4万円/㎡168⁠件
17清水町156⁠件88.0万円/㎡156⁠件
18仲宿153⁠件85.0万円/㎡153⁠件
19大山東町148⁠件84.0万円/㎡148⁠件
20赤塚138⁠件66.3万円/㎡138⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計5,672⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

前年比は、直近⁠1⁠年と前の1⁠年がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字だけに出しています。

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04 地価公示

地価公示の地点と価格

国が毎年公表する、住宅地の標準的な土地の価格です。

  • 地点の数43地点
  • 地価公示の中央値49.2万円/㎡+7.4%
  • 実際の取引の中央値57.5万円/㎡
321位置の模式図(北が上)
321位置の模式図(北が上)

12⁠万円未満12〜1717〜2525⁠万円以上

価格の高い地点 上位⁠8(前年比)

1小茂根⁠1⁠丁目195⁠番⁠1⁠外75.6万円/㎡(⁠+10.2%)
2常盤台⁠2⁠丁目24⁠番⁠1069.5万円/㎡(⁠+6.1%)
3大山東町10⁠番⁠469.3万円/㎡(⁠+10.0%)
4南町19⁠番⁠1367.6万円/㎡(⁠+9.9%)
5大山金井町43⁠番⁠966.6万円/㎡(⁠+9.2%)
6加賀⁠1⁠丁目3356⁠番⁠365.1万円/㎡(⁠+10.5%)
7中板橋10⁠番⁠1962.9万円/㎡(⁠+8.8%)
8南常盤台⁠2⁠丁目25⁠番⁠1762.7万円/㎡(⁠+8.5%)
出典と注記

地価公示は「近隣地域の標準的な画地(土地の区画)の価格」で、最高値や最低値を示すものではありません。

出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年⁠・価格時点 2025⁠年⁠1⁠月⁠1⁠日)(取得日 2026-10-07)

05 近隣と比較

近くの市区町村と比べる

地価公示(住宅地)の中央値と前年比、2025⁠年の土地取引件数⁠。距離の近い順です。

市区町村距離価格(地価公示⁠・住宅地)取引
中央値前年比土地取引件数(⁠2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査)ページ
板橋区このページ―49.2万円/㎡+7.4%8,712件
東京都北区4.7km56.6万円/㎡+8.9%5,529件見る ›
東京都豊島区5.1km75.8万円/㎡+10.3%5,252件見る ›
戸田市5.5km29.4万円/㎡+6.1%1,371件見る ›
東京都練馬区5.6km45.4万円/㎡+5.4%10,677件見る ›
和光市6.1km25.1万円/㎡+3.7%1,032件見る ›
蕨市6.3km31.2万円/㎡+6.2%973件見る ›
東京都中野区6.7km70.0万円/㎡+8.9%5,480件見る ›
東京都の市区町村一覧へ ›
出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)⁠・土地取引規制基礎調査概況調査

06 背景データ

板橋区の人口⁠・住宅⁠・取引の背景データ

人口⁠・住宅⁠・空き家⁠・取引の件数は、その町で家が売れやすいかの目安になります。

人口2026⁠年⁠1⁠月
583,528人
住宅の数2023⁠年
363,490戸
空き家率2023⁠年
11.7%
うち使用目的のない空き家2023⁠年
2.8%
土地取引件数2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査
8,712件
亡くなった人の数(年)2025⁠年
6,091人

土地取引件数(年・件・土地取引規制基礎調査)

2021⁠年 8,806⁠件 → 2025⁠年 8,712件(−1.1%)

  1. 8,8062021
  2. 8,6332022
  3. 9,0302023
  4. 9,4492024
  5. 8,7122025

棒は0⁠件から(高さは件数に比例)

出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:住民基本台帳人口⁠・令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査⁠・土地取引規制基礎調査概況調査(いずれも実データ)(取得日 2026-10-07)

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07 売る流れ

板橋区で家⁠・土地を売るまでの5⁠ステップ

査定から確定申告まで。いまどこにいるかを確かめながら進めましょう。

  1. STEP 1

    査定

    公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。

    板橋区の手取りを試算する ›

  2. STEP 2

    媒介契約(売却を任せる契約)

    売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

  3. STEP 3

    売り出し

    売り出す価格を決めて、販売を始めます。

  4. STEP 4

    売買契約⁠・引き渡し

    買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。

  5. STEP 5

    確定申告

    利益(譲渡所得)が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。

    譲渡所得税の計算方法 ›

相続した家⁠・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。

相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›住み替えで売るときは、ローンの残りを入れて手元に残る額を試算できます ›

08 よくある質問

板橋区で家⁠・土地を売るときの質問

相場⁠・手取り⁠・データの出どころ、マンションや住み替えについて、よく聞かれることをまとめました。

Q板橋区の土地の相場はいくらですか?
A直近⁠1⁠年の中央値は57.5万円/㎡(⁠190.1万円/坪⁠)です(直近⁠1⁠年 2025⁠年1〜12⁠月⁠・130⁠件)。直近⁠5⁠年(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)の取引は585⁠件です。個別の物件の価格は、立地⁠・形状⁠・状態で大きく変わります。
Q相場の数字は、いつの取引から出していますか?
A相場の数字は直近⁠1⁠年(⁠4⁠四半期)の中央値です。直近⁠1⁠年の取引が20⁠件未満のときは直近⁠5⁠年の中央値に切り替え、見出しにも「直近⁠5⁠年」と書きます。
Q売ったら手元にいくら残りますか?
A直近⁠1⁠年の土地の総額の中央値6,500⁠万円で売った場合、仲介手数料と印紙代を差し引き、税は特例なしの概算で約⁠5,067⁠万円が目安です。条件を変えて手取り試算ツールで確認できます。
Qマンションの相場も見られますか?
Aマンションも選べます。主な数字は直近⁠1⁠年の中央値(⁠1,852⁠件)で、直近⁠5⁠年の8,272⁠件の取引の分布も見られます。
Q住み替えのとき、今の家を売って手元にいくら残るかを知るには?
A手取り試算で、売値から仲介手数料⁠・印紙代⁠・税金(特例なしの概算)⁠・ローンの残りを差し引いた額を出せます。売値は、このページの種別ごとの相場を目安にしてください。
Qこのデータはどこから来ていますか?
A国土交通省の不動産情報ライブラリ(取引価格⁠・成約価格情報)を当社で集計しています。方法はデータの方法論のページで公開しています。

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このデータについて閉じる
件数
11,218⁠件(土地⁠・戸建⁠・マンション)
集計期間
2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
データ取得日
2026-10-07
ページ更新日
2026-10-07
更新の間隔
四半期ごと
  • 出典⁠:国土交通省 不動産情報ライブラリ(⁠https://www.reinfolib.mlit.go.jp/⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 土地取引規制基礎調査概況調査(土地取引件数⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和8⁠年1⁠月1⁠日現在)
  • 出典⁠:総務省統計局 令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

価格は有効数字⁠2⁠桁(例⁠:2,345⁠万円⁠→2,300⁠万円)に丸められた値から集計しています。