1価格 1位
湊
144.7
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 382件
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 51,000万円
直近1年 51件から 算出 （直近5年は 293 件） 土地 100㎡・築44年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 466.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約39,798万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約40,408万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 51
土地面積の
手数料など 1,706万円・税 9,496万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 171.4
万円/㎡ 直近1年 1,887件から 算出 （直近5年は 8,638 件） 専有 55㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比 +17.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 9,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約7,409万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約8,019万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,887
専有面積の
手数料など 323万円・税 1,768万円を
中
1／3
相場を知る
- 件数不足
東京都の
この
土地面積あたりの 245.0〜638.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 167件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 37,000 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 9 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 293件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | 18,000 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | 12,000 | 21 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 11 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 37,000 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 9 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 37,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 37,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 18,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 37,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
245.0安い方から25% 466.7中央値638.5高い方から25%
土地面積別の
- 56%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 277 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 293件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 銀座31件 | 1111.1 | 31件 | |
| 2 | 佃20件 | 211.8 | 20件 | |
| 3 | 月島23件 | 171.4 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 銀座31件 | 1111.1 | 31件 | |
| 2 | 月島23件 | 171.4 | 23件 | |
| 3 | 佃20件 | 211.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 135.7〜208.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,430件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 125.0 | 412 |
| 2023年4〜6月 | 125.3 | 431 |
| 2023年7〜9月 | 126.7 | 454 |
| 2023年 | 134.6 | 486 |
| 2024年1〜3月 | 140.0 | 459 |
| 2024年4〜6月 | 143.3 | 485 |
| 2024年7〜9月 | 146.7 | 444 |
| 2024年 | 163.5 | 372 |
| 2025年1〜3月 | 163.6 | 499 |
| 2025年4〜6月 | 169.2 | 459 |
| 2025年7〜9月 | 176.0 | 505 |
| 2025年 | 180.0 | 424 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 8,638件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 111.0 | 380 |
| 2021年4〜6月 | 112.7 | 447 |
| 2021年7〜9月 | 113.3 | 399 |
| 2021年 | 116.9 | 424 |
| 2022年1〜3月 | 120.0 | 377 |
| 2022年4〜6月 | 117.8 | 379 |
| 2022年7〜9月 | 123.1 | 396 |
| 2022年 | 125.0 | 406 |
| 2023年1〜3月 | 125.0 | 412 |
| 2023年4〜6月 | 125.3 | 431 |
| 2023年7〜9月 | 126.7 | 454 |
| 2023年 | 134.6 | 486 |
| 2024年1〜3月 | 140.0 | 459 |
| 2024年4〜6月 | 143.3 | 485 |
| 2024年7〜9月 | 146.7 | 444 |
| 2024年 | 163.5 | 372 |
| 2025年1〜3月 | 163.6 | 499 |
| 2025年4〜6月 | 169.2 | 459 |
| 2025年7〜9月 | 176.0 | 505 |
| 2025年 | 180.0 | 424 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 125.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 180.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +17.9% 取引件数（四半期の 平 均） 453件
直近の
四半期は 424件
5年前 （2021年 1〜3 月） 111.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 180.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +17.9% 取引件数（四半期の 平 均） 432件
直近の
四半期は 424件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
135.7安い方から25% 171.4中央値208.0高い方から25%
専有面積別の
- 39%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 25%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 63 |
| 1500〜2000万円 | 206 |
| 2000〜2500万円 | 484 |
| 2500〜3000万円 | 506 |
| 3000〜3500万円 | 349 |
| 3500〜4000万円 | 308 |
| 4000〜4500万円 | 283 |
| 4500万円〜 | 6,435 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 8,638件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
銀座
142.9
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 229件
3価格 3位
晴海
142.5
- 前年比
- +25.0%
取引件数 - 1609件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 明石町135件 | 136.4 | 前年比なし | 135件 | |
| 5 | 佃488件 | 135.7 | +11.6% | 488件 | |
| 6 | 月島569件 | 133.3 | +12.7% | 569件 | |
| 7 | 日本橋人形町170件 | 133.3 | 前年比なし | 170件 | |
| 8 | 勝どき1244件 | 130.7 | +14.6% | 1244件 | |
| 9 | 日本橋堀留町171件 | 127.3 | 前年比なし | 171件 | |
| 10 | 新富109件 | 127.3 | 前年比なし | 109件 | |
| 11 | 日本橋浜町601件 | 125.0 | +27.7% | 601件 | |
| 12 | 築地461件 | 125.0 | 前年比なし | 461件 | |
| 13 | 八丁堀159件 | 125.0 | 前年比なし | 159件 | |
| 14 | 入船118件 | 124.3 | 前年比なし | 118件 | |
| 15 | 日本橋大伝馬町136件 | 123.8 | 前年比なし | 136件 | |
| 16 | 東日本橋369件 | 123.3 | 前年比なし | 369件 | |
| 17 | 新川430件 | 121.3 | 前年比なし | 430件 | |
| 18 | 日本橋蛎殻町288件 | 120.0 | 前年比なし | 288件 | |
| 19 | 日本橋箱崎町190件 | 110.3 | 前年比なし | 190件 | |
| 20 | 日本橋中洲128件 | 106.4 | 前年比なし | 128件 |
1取引 1位
晴海
142.5
- 前年比
- +25.0%
取引件数 - 1609件
2取引 2位
勝どき
130.7
- 前年比
- +14.6%
取引件数 - 1244件
3取引 3位
日本橋浜町
125.0
- 前年比
- +27.7%
取引件数 - 601件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 月島569件 | 133.3 | +12.7% | 569件 | |
| 5 | 佃488件 | 135.7 | +11.6% | 488件 | |
| 6 | 築地461件 | 125.0 | 前年比なし | 461件 | |
| 7 | 新川430件 | 121.3 | 前年比なし | 430件 | |
| 8 | 湊382件 | 144.7 | 前年比なし | 382件 | |
| 9 | 東日本橋369件 | 123.3 | 前年比なし | 369件 | |
| 10 | 日本橋蛎殻町288件 | 120.0 | 前年比なし | 288件 | |
| 11 | 銀座229件 | 142.9 | 前年比なし | 229件 | |
| 12 | 日本橋箱崎町190件 | 110.3 | 前年比なし | 190件 | |
| 13 | 日本橋堀留町171件 | 127.3 | 前年比なし | 171件 | |
| 14 | 日本橋人形町170件 | 133.3 | 前年比なし | 170件 | |
| 15 | 八丁堀159件 | 125.0 | 前年比なし | 159件 | |
| 16 | 日本橋大伝馬町136件 | 123.8 | 前年比なし | 136件 | |
| 17 | 明石町135件 | 136.4 | 前年比なし | 135件 | |
| 18 | 日本橋中洲128件 | 106.4 | 前年比なし | 128件 | |
| 19 | 入船118件 | 124.3 | 前年比なし | 118件 | |
| 20 | 新富109件 | 127.3 | 前年比なし | 109件 |
1上昇率 1位
日本橋浜町
125.0
- 前年比
- +27.7%
取引件数 - 601件
2上昇率 2位
晴海
142.5
- 前年比
- +25.0%
取引件数 - 1609件
3上昇率 3位
勝どき
130.7
- 前年比
- +14.6%
取引件数 - 1244件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 月島569件 | 133.3 | +12.7% | 569件 | |
| 5 | 佃488件 | 135.7 | +11.6% | 488件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 4地点 - 地価公示の
中央値 169.0万円/㎡ +14.5% - 実際の
取引の 件数不足中央値
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 佃3丁目 | 254.0 |
| 2 | 月島3丁目 | 172.0 |
| 3 | 日本橋中洲 | 166.0 |
| 4 | 佃3丁目 | 113.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 中央区 | ― | 169.0 | +14.5% | 6,112件 | ||
| 東京都千代田区 | 2.4km | 368.0 | +10.2% | 2,169件 | 見る › | |
| 東京都江東区 | 3.7km | 53.0 | +7.9% | 9,340件 | 見る › | |
| 東京都港区 | 3.9km | 210.0 | +12.8% | 7,528件 | 見る › | |
| 東京都台東区 | 4.1km | 97.3 | +9.8% | 5,500件 | 見る › | |
| 東京都墨田区 | 4.7km | 42.8 | +9.9% | 5,818件 | 見る › | |
| 東京都文京区 | 5.2km | 120.0 | +11.4% | 4,044件 | 見る › | |
| 東京都新宿区 | 6.4km | 94.2 | +11.9% | 8,601件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
中央区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 191,015人
- 住宅の
数2023年 - 106,070戸
- 空き家率2023年
- 11.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 6,112件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,101人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 4,845件 → 2025年 6,112
- 4,8452021
- 4,3042022
- 4,4862023
- 9,5052024
- 6,1122025
出典と注記
07 売る
中央区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
中央区で家・土地を売るときの質問
- Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,887 件） で、 直近5年の 8,638件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
8,939件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この