1価格 1位
井の頭
60.5
取引件数 - 54件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 49.5
万円/㎡ 直近1年 58件から 算出 （直近5年は 350 件） 1坪あたり 163.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 130㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,560万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 58
土地面積の
手数料など 203万円・税 1,088万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,500万円
直近1年 283件から 算出 （直近5年は 1,112 件） 土地 110㎡・築9年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 58.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,067万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,676万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 283
土地面積の
手数料など 224万円・税 1,209万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 82.4
万円/㎡ 直近1年 300件から 算出 （直近5年は 1,445 件） 専有 70㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 −1.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,286万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,896万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 300
専有面積の
手数料など 191万円・税 1,023万円を
中
この
- 取引の
半分は 35.8〜61.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 177件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 44.0 | 24 |
| 2025年4〜6月 | — | 5 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 350件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 39.0 | 35 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | 39.0 | 27 |
| 2021年 | 42.0 | 25 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | 42.0 | 25 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 44.0 | 24 |
| 2025年4〜6月 | — | 5 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 10 |
期間の はじめ （2025年 1〜3 月） 44.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 44.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜3 月） 39.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 44.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
35.8安い方から25% 49.5中央値61.0高い方から25%
土地面積別の
- 13%〜100㎡
- 51%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 21%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 3 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 31 |
| 4500万円〜 | 269 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 350件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
下連雀
60.0
取引件数 - 28件
3価格 3位
上連雀
56.0
取引件数 - 67件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牟礼52件 | 41.5 | 52件 | |
| 5 | 井口20件 | 41.5 | 20件 | |
| 6 | 新川37件 | 38.0 | 37件 | |
| 7 | 大沢26件 | 32.0 | 26件 |
1取引 1位
上連雀
56.0
取引件数 - 67件
2取引 2位
井の頭
60.5
取引件数 - 54件
3取引 3位
牟礼
41.5
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新川37件 | 38.0 | 37件 | |
| 5 | 下連雀28件 | 60.0 | 28件 | |
| 6 | 大沢26件 | 32.0 | 26件 | |
| 7 | 井口20件 | 41.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 47.6〜72.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 693件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6,900 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 6,650 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 6,150 | 54 |
| 2023年 | 6,200 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 6,800 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 6,600 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 6,500 | 51 |
| 2024年 | 6,200 | 56 |
| 2025年1〜3月 | 6,600 | 68 |
| 2025年4〜6月 | 6,850 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 6,300 | 73 |
| 2025年 | 6,500 | 80 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,112件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5,000 | 72 |
| 2021年4〜6月 | 5,000 | 74 |
| 2021年7〜9月 | 5,700 | 47 |
| 2021年 | 5,600 | 55 |
| 2022年1〜3月 | 5,500 | 40 |
| 2022年4〜6月 | 6,050 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 5,700 | 41 |
| 2022年 | 6,200 | 52 |
| 2023年1〜3月 | 6,900 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 6,650 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 6,150 | 54 |
| 2023年 | 6,200 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 6,800 | 54 |
| 2024年4〜6月 | 6,600 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 6,500 | 51 |
| 2024年 | 6,200 | 56 |
| 2025年1〜3月 | 6,600 | 68 |
| 2025年4〜6月 | 6,850 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 6,300 | 73 |
| 2025年 | 6,500 | 80 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 80件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 80件
02 分布
価格の分布と面積
47.6安い方から25% 58.8中央値72.0高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 69%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 15 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 29 |
| 3500〜4000万円 | 48 |
| 4000〜4500万円 | 66 |
| 4500万円〜 | 929 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,112件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
下連雀
72.8
取引件数 - 106件
2価格 2位
井の頭
69.8
取引件数 - 106件
3価格 3位
上連雀
64.3
取引件数 - 175件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牟礼115件 | 60.0 | 115件 | |
| 5 | 井口74件 | 54.7 | 74件 | |
| 6 | 北野66件 | 54.2 | 66件 | |
| 7 | 深大寺73件 | 53.6 | 73件 | |
| 8 | 新川79件 | 51.3 | 79件 | |
| 9 | 野崎53件 | 48.7 | 53件 | |
| 10 | 中原147件 | 46.4 | 147件 | |
| 11 | 大沢118件 | 40.8 | 118件 |
1取引 1位
上連雀
64.3
取引件数 - 175件
2取引 2位
中原
46.4
取引件数 - 147件
3取引 3位
大沢
40.8
取引件数 - 118件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牟礼115件 | 60.0 | 115件 | |
| 5 | 井の | 69.8 | 106件 | |
| 6 | 下連雀106件 | 72.8 | 106件 | |
| 7 | 新川79件 | 51.3 | 79件 | |
| 8 | 井口74件 | 54.7 | 74件 | |
| 9 | 深大寺73件 | 53.6 | 73件 | |
| 10 | 北野66件 | 54.2 | 66件 | |
| 11 | 野崎53件 | 48.7 | 53件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 65.3〜107.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 876件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 84.3 | 60 |
| 2023年4〜6月 | 74.5 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 84.8 | 74 |
| 2023年 | 82.4 | 88 |
| 2024年1〜3月 | 90.3 | 84 |
| 2024年4〜6月 | 80.0 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 80.0 | 79 |
| 2024年 | 85.7 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 76.0 | 94 |
| 2025年4〜6月 | 80.0 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 89.1 | 88 |
| 2025年 | 81.8 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,445件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 62.7 | 71 |
| 2021年4〜6月 | 68.0 | 85 |
| 2021年7〜9月 | 68.6 | 57 |
| 2021年 | 72.0 | 89 |
| 2022年1〜3月 | 76.9 | 59 |
| 2022年4〜6月 | 77.5 | 73 |
| 2022年7〜9月 | 73.6 | 62 |
| 2022年 | 80.0 | 73 |
| 2023年1〜3月 | 84.3 | 60 |
| 2023年4〜6月 | 74.5 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 84.8 | 74 |
| 2023年 | 82.4 | 88 |
| 2024年1〜3月 | 90.3 | 84 |
| 2024年4〜6月 | 80.0 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 80.0 | 79 |
| 2024年 | 85.7 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 76.0 | 94 |
| 2025年4〜6月 | 80.0 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 89.1 | 88 |
| 2025年 | 81.8 | 57 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 84.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 81.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.9% 取引件数（四半期の 平 均） 73件
直近の
四半期は 57件
5年前 （2021年 1〜3 月） 62.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 81.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.9% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 57件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
65.3安い方から25% 82.4中央値107.4高い方から25%
専有面積別の
- 18%〜50㎡
- 33%50〜70㎡
- 45%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 48 |
| 1000〜1500万円 | 61 |
| 1500〜2000万円 | 21 |
| 2000〜2500万円 | 32 |
| 2500〜3000万円 | 48 |
| 3000〜3500万円 | 82 |
| 3500〜4000万円 | 82 |
| 4000〜4500万円 | 153 |
| 4500万円〜 | 918 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,445件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
上連雀
100.0
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 164件
2価格 2位
下連雀
80.0
- 前年比
- +2.0%
取引件数 - 891件
3価格 3位
牟礼
76.5
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 183件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 井口73件 | 68.8 | 73件 | |
| 5 | 新川83件 | 57.1 | 83件 |
1取引 1位
下連雀
80.0
- 前年比
- +2.0%
取引件数 - 891件
2取引 2位
牟礼
76.5
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 183件
3取引 3位
上連雀
100.0
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 164件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新川83件 | 57.1 | 83件 | |
| 5 | 井口73件 | 68.8 | 73件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 30地点 - 地価公示の
中央値 46.2万円/㎡ +4.2% - 実際の
取引の 49.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 下連雀3丁目 | 76.7 |
| 2 | 井の | 71.0 |
| 3 | 上連雀1丁目 | 67.6 |
| 4 | 井の | 62.3 |
| 5 | 上連雀2丁目 | 59.2 |
| 6 | 井の | 59.1 |
| 7 | 下連雀4丁目 | 58.6 |
| 8 | 下連雀2丁目 | 54.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 三鷹市 | ― | 46.2 | +4.2% | 1,790件 | ||
| 武蔵野市 | 2.0km | 69.8 | +5.5% | 1,389件 | 見る › | |
| 調布市 | 3.7km | 40.7 | +7.6% | 2,651件 | 見る › | |
| 小金井市 | 5.0km | 37.4 | +4.1% | 1,334件 | 見る › | |
| 西東京市 | 5.4km | 31.3 | +3.5% | 2,669件 | 見る › | |
| 東京都杉並区 | 5.7km | 64.0 | +7.8% | 7,913件 | 見る › | |
| 狛江市 | 5.9km | 35.0 | +5.7% | 890件 | 見る › | |
| 府中市 | 7.5km | 31.0 | +4.5% | 2,757件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
三鷹市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 191,083人
- 住宅の
数2023年 - 108,940戸
- 空き家率2023年
- 10.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,790件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,837人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,258件 → 2025年 1,790
- 2,2582021
- 1,5252022
- 1,7202023
- 1,8142024
- 1,7902025
出典と注記
07 売る
三鷹市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
三鷹市で家・土地を売るときの質問
- Q三鷹市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 49.5万円/㎡（163.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 58 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 350件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,850万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,560万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （300 件） で、 直近5年の 1,445件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,907件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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